Znalecký posudek č

Podobné dokumenty
Znalecký posudek č. 2953/63/2014

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek č. 2922/33/2014

Znalecký posudek č. 2569/25/ A

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

Znalecký posudek č. 2957/67/2014

Znalecký posudek č

Znalecký posudek č / 16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Plzeň - město č.j. 106 EX 6959/09 Radyňská Plzeň Pro potřebu objednatele

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice. dražbu dobrovolnou.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty

Znalecký posudek č /2018

ZNALECKÝ POSUDEK ev.č

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. bytu č.719/16 v bytovém domě čp čp.720, ul.sametová, Liberec VI - Rochlice.

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. o ceně spoluvlastnického podílu 1/3 na bytu č.3034/8 v bytovém domě čp , ul.sportovců, v Kladně.

Znalecký posudek č. 2624/80/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp , ul. Jateční, v Kolíně IV.

088EX 3201/09-52 Znalecký posudek č. 3839/79/15 Š O ceně rodinného domu č.p. 184, ul. Havířská, parc.č v k.ú a obci Kladno

088EX 3055/07-38 Znalecký posudek č. 3749/109/14 Š O ceně bytové jednotky č. 1986/2, parc.č. St Šamotka, Rakovník II, o.

Znalecký posudek č. 2676/132/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. ev.č

Znalecký posudek č. 2712/167/2012

Znalecký posudek č /15

Odhad tržní hodnoty č

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 22/2662/2014. O obvyklé ceně bytové jednotky č.1280/3 v k.ú.hlinsko v Čechách, obec Hlinsko, okres Chrudim.

Znalecký posudek č. 2798/73/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 2800/75/2013

Znalecký posudek č. 371/19/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp , ul.sportovní, v Mělníku. Petra Bezruče Kladno

Znalecký posudek č. 5956/134/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Americká Plzeň. JUDr. Miroslav Pelc Příkrá Plzeň

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2019

Znalecký posudek č. 517/2012

Znalecký posudek č. 678/2013

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č a/2016. O ceně pozemků parc.č.416, 417, 418, 691/1, 691/19, 691/32 a 695 v k.ú.zličín, obec Praha, Hl.m.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

ZNALECKÝ POSUDEK. ev.č č.j. 97EX 4446/ ze dne

Znalecký posudek č. 679/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK č /2011

Znalecký posudek č. 498/2012

Znalecký posudek č. 680/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1918/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5815/64/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří Brno

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Znalecký posudek č. 2840/113/2013

JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: vystavil: Tomáš Komárek

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1664/108/17. o ceně pozemku p.č.621/1 v k.ú. Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště

Znalecký posudek č. 490/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 O ceně nemovité věci - pozemku parc.č.1167/1. v kat.úz.rohatec

Ocenění nemovitostí č /09

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1761/

ZNALECKÝ POSUDEK č / 2017

Znalecký posudek č. 2735/19/2013-A

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. Americká Plzeň

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Dolní Prostějov

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1638/

Znalecký posudek č. 244_04_2016

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. ev.č

Znalecký posudek č. 3139/89/2015

Znalecký posudek č /17

ZNALECKÝ POSUDEK. ev.č o obvyklé ceně bytové jednotky č. 162/7 v obci Vintířov čp , včetně příslušenství a pozemků

088EX 2811/12-43 Znalecký posudek č. 3810/50/15 Š

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 16/17516/2010. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby (nedobrovolné)

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5948/56/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2016

Znalecký posudek č /15

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek č. 4293/2015

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Transkript:

Znalecký posudek č. 2017055896 ceny bytu č.15 v č.p. 772 U Lesa 26, Karviná - Ráj Objednatel posudku: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s insolvenční správce dlužníka Jiří Novák Hvězdova 1716/2b 14000 PRAHA 4 ze dne: 16.8.2017 vystavil: Martina Bououne Účel posudku: určení ceny obvyklé (tržní) S použitím vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 21. 8. 2017 posudek vypracoval: Ing. Jaroslav Renner Francouzská 1103/56 708 00 Ostrava - Poruba tel.: 608 275 176 Posudek obsahuje 7 stran Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních V Ostravě, dne 27. 8. 2017

A. Nález 1. Znalecký úkol Určení ceny družstevního bytu č.15 v objektu č.p. 772, včetně podílu na společných prostorách domu a podílu na pozemku pod objektem v k.ú. Karviná-Ráj, obec Karviná, okres Karviná. 2. Podklady pro vypracování posudku - kopie listu vlastnictví č.6064 pro k.ú. Karviná-Ráj - kopie katastrální mapy pro k.ú. Karviná-Ráj - prohlídka nemovitosti znalcem 3. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Karviná Katastrální území: Ráj (663981) List vlastnictví číslo: 6064 Vlastník: Bytové družstvo KARVINÁ - RÁJ U LESA 772, U Lesa 772/26, Ráj, 73401 Karviná 4. Dokumentace a skutečnost Byla předložena částečná dokumentace 5. Celkový popis nemovitosti Družstevní byt včetně podílu na společných prostorách objektu a podílu na pozemku pod objektem. 6. Obsah posudku I. Pozemek a) Pozemky II. Byt a) Byt č. 772/15-3+1 2

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 443/2016 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Poptávka je vyšší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV.Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje 1,00 5 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + Â P i ) = 0,940 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 0,00 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,00 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 3

11 Index polohy: I P = P 1 (1 + Â P i ) = 0,990 i = 2 I. Pozemek a) Pozemky 4 Pozemek číslo parcely 201/167, evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Karviná Název okresu: Karviná Základní cena pozemku: ZC = 513, Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,940 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV.Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + Â P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,990 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,931 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 477,6030 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 501/167 zastavěná plocha a nádvoří 235 112 236,71 Pozemky zjištěná cena: Rekapitulace cen pozemku: a)pozemky Cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Byt č. 772/15-3+1 spoluvlastnický podíl: 1 / 18 6 235,37 Kč 4

II. Byt a) Byt č. 772/15-3+1 38 Bytová jednotka se nachází v 5.NP bytového domu, který má šest nadzemních a jedno podzemní podlaží. Údaje dle sdělení uživatele bytu pana Jiřího Nováka: Objekt byl postaven v roce 1963 jako panelový montovaný s plochou střechou. Objekt byl v roce 2009 zateplen a vyměněna okna za plastová, v roce 2013 byly zřízeny nové svislé rozvody T+S vody a kanalizace, střešní plášť a antény.. V bytě bylo přestavěno umakartové bytové jádro na vyzděné s výměnou zařizovacích předmětů. Podíly jednotlivých bytů nejsou určeny. S dostatečnou přesností je počítáno s podílem 1/18 pozemku pod objektem. Podlahové plochy jednotky (PP): bytová jednotka 60,80 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Karviná Počet obyvatel: 55 163 Základní cena (ZC): 7 721, Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo 0,00 užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav I. Byt ve výborném stavu 1,05 * * Rok výstavby / kolaudace: 1963 Rok celkové rekonstrukce: 2009 Stáří stavby (y): 23 Koeficient pro úpravu (s): 0,885 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + Â V i ) V 10 ): 0,929 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 7 172,81 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 0,940 Index polohy (I P ): 0,990 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 60,80 7 172,81 0,940 0,990 = 405 841,03 Kč 5

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = Spoluvlastnický podíl: 1 / 18 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 6 235,37 Kč + 6 235,37 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 412 076,40 Kč Byt č. 772/15-3+1 zjištěná cena: 412 076,40 Kč 6

C. Rekapitulace Rekapitulace cen pozemku: a)pozemky Cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Byt č. 772/15-3+1 spoluvlastnický podíl: 1 / 18 6 235,37 Kč Výsledné ceny bytu: a) Byt č. 772/15-3+1 412 076,40 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 412 080, Kč Určená cena dle cenového předpisu: 412 080, Kč Cenu obvyklou tržní stanovuji: 475 000,- Kč Slovy: Čtyřistasedmdesátpěttisíc Kč V Ostravě, dne 27. 8. 2017 Ing. Jaroslav Renner Francouzská 1103/56 708 00 Ostrava - Poruba D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 10. 7. 1979 a 26. 4. 1990, č.j. Spr.2284/90, pro základní obor ekonomika, stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavební odvětví různá, spec. statika a dynamika stavebních konstrukcí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2017055896 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. FA2017055 podle připojené likvidace. 7