Znalecký posudek č. 1335-13-2012 Předmětem ocenění je: obytný dům č.p. 207, s příslušenstvím a pozemky č. 233, 170/1 v katastrálním území Blatná, obec Blatná, okres Strakonice. Objednatel posudku: JUDr. Monika Elfmarková Exekutorský úřad, Praha 4 K Beránku 3 140 00 Praha 4 Účel posudku: Exekuční řízení č. 001 Ex 49/2006-26 zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 21.3. 2012 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 52 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 20.4. 2012 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Blatná. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Blatná, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 387/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. 2
Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Dům č.p. 207 s příslušenstvím a pozemky Náměstí Míru 207 388 01 Blatná Region: Jihočeský Okres: Strakonice Katastrální území: Blatná 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.3. 2012 za přítomnosti exekutorského úřadu Praha 4. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 3346, ze dne 5.12. 2011 Kopie katastrální mapy, ze dne 27.1. 2012 Usnesení č.j. 115 Ex 287/10-016, ze dne 20.10. 2011 Exekuční příkaz 001 č.j. EX 49/2006-26, ze dne 30.3. 2006 Znalecký posudek č. 1332-46-2007 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. 3
5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 3346, ze dne 5.12. 2011 Vlastník: Barková Libuše, Na hranicích 358/17, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81 6. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost č.p. 207, obytný dům s nebytovými prostory se nachází na Náměstí Míru, ve městě Blatná, okres Strakonice. Blatná leží při řece Lomnici obklopené mírnými pahorky, které na severu přecházejí v masiv Brd. V současné době má město 6 687 obyvatel, v místě je kompletní občanská vybavenost - např. městský úřad, pošta, poliklinika se záchranou službou, lékárny, policie, hasiči, kino, muzeum a další kulturní zařízení, pobočky bank, autobusové a železniční nádraží, fotbalové hřiště a zimní stadion, obchody a další služby. Vzdálenost od větších měst - okresní město Strakonice 25 km, město Písek 25 km. Bytový dům č.p. 207 se nachází v centru města Blatná, na Náměstí Míru. Jedná se o hlavní historickou část města kde starší historické objekty lemují obdélníkové náměstí. Dům je památkově chráněný objekt, jehož přibližné stáří je 160 roků. V pozdější době byla provedena přístavba směrem do dvora a vedlejší doplňující objekty, které se nacházejí v zadní části dvora. V přízemí domu jsou nebytové prostory, v patře byly byty. V době ocenění byl dům prázdný, kompletně vyklizený, dlouhodobě neužívaný, celý objekt je značně zchátralý, pokud má sloužit nadále svému účelu, je nutná kompletní rekonstrukce celého objektu. Dům je dispozičně řešen jako objekt o dvou nadzemních podlažích, částečně podsklepený s půdním prostorem. Půdorysně tvoří písmeno L, kde na náměstí je hlavní část a tvoří průčelí s okolními domy, směrem do dvora je křídlo. Z náměstí je uprostřed hlavní části průchod do dvora. Přízemí domu sloužilo pro nebytové prostory, ve dvorním křídle byly sklady, ve druhém nadzemním podlaží byly obytné prostory. Celý objekt je krytý sedlovou střechou s dřevěným krovem, pálená krytina, klempířské konstrukce z PZ, vnější omítky vápenné, hladké, vnitřní omítky vápenné štukové, nosné zdivo smíšené kámena cihla, stropy v přízemí klenbové, v části rovné, v patře dřevěné trámové, rovný podhled. Podlahy v přízemí prkenné a betonové, v 1 patře převážně vlýskové, prkenné a PVC, sklepy betonové, schody do sklepa kamenné, do 1 patra tříramenné dřevěné, na půdu cihelné, vytápění lokální, okna dřevěná dvojitá, dveře převážně dřevěné náplňové, vybavení je pouze částečné, v 1 patře vybudována koupelna s obklady a dlažbou. Dům je napojený na veřejný vodovodní řad, kanalizaci, elektro, plyn je přiveden do skříně na fasádě, rozvod není proveden. 4
Příslušenství: 1) Sklad přistavěný směrem do dvora k uličnímu traktu, dvoupodlažní zděná stavba, složila jako sklad a dřevník. Základy kamenné, zdivo cihelné, klenbové stropy, střecha pultová, dřevěný krov. Celý objekt je značně opotřebený, všechny konstrukce jsou na hranici své životnosti, střechou silně zatéká, dveře podlahy omítky i okna vše z větší části na likvidaci. 2) Dřevník I. jednoduchá přízemní stavba na dvoře, betonové základy, cihelné zdivo, pultová střechy s vlnitým eternitem, svlakové dveře. Tento objekt je zcela neudržovaný, značně opotřebený. 3) Dřevník II. přízemní stavba na dvoře, betonové základy, cihelné zdivo v části opláštěné dřevem, pultová střecha s taškovou krytinou, dřevěné dveře. celý objekt je také značně opotřebený. Celá nemovitost je značně opotřebená, střechou zatéká, základy jsou bez izolací, obvodové zdivo značně provlhlé, střecha a klempířské konstrukce silně poškozené, fasádní omítky opadané, zdivo místy popraskané, některé nosné konstrukce silně poškozené, okna dveře podlahy a další dřevěné konstrukce na hranici své životnosti, rozvody vody kanalizace a el. energie havarijní. Celý objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. 7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Bytový dům č.p. 207 b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad b 2 ) Dřevník I. b 3 ) Dřevník II. b 4 ) Garáž 5
c) Studny c 1 ) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 40 mm d 2 ) Přípojka kanalizace DN 200 mm d 3 ) Přípojky elektro kabel zemní kabel d 4 ) Plynová přípojka do DN 40 e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty f) Pozemky f 1 ) Stavební pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Bytový dům č.p. 207-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1122 6
Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0 +(1,60+1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10) = 98,54 m 2 I. Nadzemni podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(1 3,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = 386,49 m 2 II. Nadzemní podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+( 13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = 396,09 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Podzemní podlaží: 98,54 m 2 2,43 m 239,45 m 3 I. Nadzemni podlaží: 386,49 m 2 3,97 m 1 534,37 m 3 II. Nadzemní podlaží: 396,09 m 2 6,25 m 2 475,56 m 3 Součet 881,12 m 2 4 249,38 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 249,38 / 881,12 = 4,82 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 881,12 / 3 = 293,71 m 2 Obestavěný prostor: I. Podzemní podlaží: (6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+(1,60= 239,45 m 3 +1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,4 3) I. Nadzemni podlaží: (((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(13,20* = 1 534,35 m 3 7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2, 75))*(3,97) II. Nadzemní podlaží: (((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+(13,20 = 2 475,54 m 3 *7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5* 2,75))*(6,25) Obestavěný prostor celkem: = 4 249,34 m 3 7
Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 6,00 100,00 0,46 2,76 2. Svislé konstrukce: S 18,80 100,00 1,00 18,80 3. Stropy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 4. Krov, střecha: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5. Krytiny střech: S 2,40 100,00 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,10 20,00 1,00 0,42 C 2,10 80,00 0,00 0,00 10. Schody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 11. Dveře: S 3,20 20,00 1,00 0,64 P 3,20 80,00 0,46 1,18 13. Okna: S 5,40 100,00 1,00 5,40 14. Povrchy podlah: S 3,10 50,00 1,00 1,55 P 3,10 50,00 0,46 0,71 15. Vytápění: S 4,70 20,00 1,00 0,94 C 4,70 80,00 0,00 0,00 16. Elektroinstalace: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: P 3,30 100,00 0,46 1,52 19. Vnitřní kanalizace: P 3,20 100,00 0,46 1,47 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: S 2,10 20,00 1,00 0,42 C 2,10 80,00 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 20,00 1,00 0,36 C 1,80 80,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,80 20,00 1,00 0,76 C 3,80 80,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,60 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 71,73 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7173 8
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 6,00 100,0 0,46 2,76 3,84 50,00 1,9200 2. Svislé konstrukce: S 18,80 100,0 1,00 18,80 26,20 70,00 18,3400 3. Stropy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 11,43 85,00 9,7155 4. Krov, střecha: S 5,30 100,0 1,00 5,30 7,39 85,00 6,2815 5. Krytiny střech: S 2,40 100,0 1,00 2,40 3,35 90,00 3,0150 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,98 95,00 0,9310 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,0 1,00 6,90 9,62 90,00 8,6580 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,0 1,00 3,10 4,32 85,00 3,6720 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,10 20,0 1,00 0,42 0,59 95,00 0,5605 C 2,10 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Schody: S 3,00 100,0 1,00 3,00 4,18 90,00 3,7620 11. Dveře: S 3,20 20,0 1,00 0,64 0,89 85,00 0,7565 P 3,20 80,0 0,46 1,18 1,65 85,00 1,4025 12. Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: S 5,40 100,0 1,00 5,40 7,53 85,00 6,4005 14. Povrchy podlah: S 3,10 50,0 1,00 1,55 2,16 85,00 1,8360 P 3,10 50,0 0,46 0,71 0,99 85,00 0,8415 15. Vytápění: S 4,70 20,0 1,00 0,94 1,31 95,00 1,2445 C 4,70 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 16. Elektroinstalace: S 5,20 100,0 1,00 5,20 7,25 85,00 6,1625 17. Bleskosvod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: P 3,30 100,0 0,46 1,52 2,12 85,00 1,8020 19. Vnitřní kanalizace: P 3,20 100,0 0,46 1,47 2,05 85,00 1,7425 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: S 2,10 20,0 1,00 0,42 0,59 85,00 0,5015 C 2,10 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 20,0 1,00 0,36 0,50 85,00 0,4250 C 1,80 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 3,80 20,0 1,00 0,76 1,06 85,00 0,9010 C 3,80 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Výtahy: C 1,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: C 5,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 71,73Opotřebení: 80,8715 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 150,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9425 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,7357 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7173 9
Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 1 799,87 Kč/m 3 Plná cena: 4 249,34 m 3 * 1 799,87 Kč/m 3 = 7 648 259,59 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 80,8715 % Úprava ceny za opotřebení - 6 185 262,25 Kč 1 462 997,34 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Bytový dům č.p. 207 - zjištěná cena = 1 462 997,34 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. a II. nadzemní podlaží: 15,10*(5,20+3,90)*0,5 = 68,71 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. a II. nadzemní podlaží: 68,71 m 2 6,09 m 10
Obestavěný prostor: I. a II. nadzemní podlaží: (15,10*(5,20+3,90)*0,5)*(6,09) = 418,41 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 418,41 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov P 7,30 100,00 0,46 3,36 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře C 3,00 100,00 0,00 0,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3,77 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 55,73 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5573 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 5,87 60,00 3,5220 2. Obvodové stěny P 31,80 100,0 0,46 14,63 26,26 85,00 22,3210 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 35,53 90,00 31,9770 4. Krov P 7,30 100,0 0,46 3,36 6,03 85,00 5,1255 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 14,53 90,00 13,0770 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 3,05 90,00 2,7450 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře C 3,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Okna S 1,10 100,0 1,00 1,10 1,97 90,00 1,7730 11. Podlahy P 8,20 100,0 0,46 3,77 6,76 90,00 6,0840 11
12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 55,73Opotřebení: 86,6245 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5573 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 1 227,67 Kč/m 3 Plná cena: 418,41 m 3 * 1 227,67 Kč/m 3 = 513 669,40 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 86,6245 % Úprava ceny za opotřebení - 444 963,55 Kč 68 705,85 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Sklad - zjištěná cena = 68 705,85 Kč b 2 ) Dřevník I. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 4,45*2,20 = 9,79 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 9,79 m 2 2,13 m 12
Obestavěný prostor: I. Nadzemní (4,45*2,20)*(2,13) = 20,85 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 20,85 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov C 7,30 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 74,17 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7417 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7417 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 1 633,89 Kč/m 3 Plná cena: 20,85 m 3 * 1 633,89 Kč/m 3 = 34 066,61 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 50 roků Opotřebení: 70,000 % - 23 846,63 Kč 10 219,98 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Dřevník I. - zjištěná cena = 10 219,98 Kč 13
b 3 ) Dřevník II. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 5,75*4,57 = 26,28 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 26,28 m 2 3,95 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (5,75*4,57)*(3,95) = 103,80 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 103,80 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 14
9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 2 202,89 Kč/m 3 Plná cena: 103,80 m 3 * 2 202,89 Kč/m 3 = 228 659,98 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 70 roků Opotřebení: 80,000 % - 182 927,98 Kč 45 732,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Dřevník II. - zjištěná cena = 45 732,- Kč b 4 ) Garáž - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 15
Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 5,30*4,60 = 24,38 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 24,38 m 2 3,95 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (5,30*4,60)*(3,95) = 96,30 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 96,30 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. Konstrukce, vybavení standardu podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna P 1,10 100,00 0,46 0,51 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 81,98 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8198 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8198 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 1 805,93 Kč/m 3 Plná cena: 96,30 m 3 * 1 805,93 Kč/m 3 = 173 911,06 Kč 16
Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 70 roků Opotřebení: 75,000 % - 130 433,30 Kč 43 477,76 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Garáž - zjištěná cena = 43 477,76 Kč c) Studny c 1 ) Kopaná studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 8,50 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 3,50 m * 3 810,- Kč/m + 13 335,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena celkem = 33 865,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Plná cena = 13 184,82 Kč 17
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % - 9 229,37 Kč 3 955,45 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Kopaná studna - zjištěná cena = 3 955,45 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 40 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 4,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 360,- Kč/m = 1 440,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Plná cena: = 2 803,21 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 50 = 40,000 % - 1 121,28 Kč 1 681,93 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena = 1 681,93 Kč 18
d 2 ) Přípojka kanalizace DN 200 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 4,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 1 450,- Kč/m = 5 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Plná cena: = 11 310,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 85 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 85 = 70,588 % - 7 983,61 Kč 3 326,54 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojka kanalizace DN 200 mm - zjištěná cena = 3 326,54 Kč d 3 ) Přípojky elektro kabel zemní kabel - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 3,00 m 19
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 195,- Kč/m = 585,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2410 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Plná cena: = 1 098,61 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 45 = 44,444 % - 488,27 Kč 610,34 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojky elektro kabel zemní kabel - zjištěná cena = 610,34 Kč d 4 ) Plynová přípojka do DN 40-10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 3,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 305,- Kč/m = 915,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8380 Plná cena: = 1 765,87 Kč 20
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 45 = 4,444 % - 78,48 Kč 1 687,39 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena = 1 687,39 Kč e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: 26 976,67 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 258 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 75 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 7 842,06 Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,085 porostů: Cena okrasných dřevin: = 666,58 Trvalé porosty - zjištěná cena = 666,58 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207 = 1 463 000,- Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad = 68 710,- Kč b 2 ) Dřevník I. = 10 220,- Kč b 3 ) Dřevník II. = 45 730,- Kč 21
b 4 ) Garáž = 43 480,- Kč Vedlejší stavby - celkem = 168 140,- Kč c) Kopaná studna = 3 960,- Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 40 mm = 1 680,- Kč d 2 ) Přípojka kanalizace DN 200 mm = 3 330,- Kč d 3 ) Přípojky elektro kabel zemní kabel = 610,- Kč d 4 ) Plynová přípojka do DN 40 = 1 690,- Kč Venkovní úpravy - celkem = 7 310,- Kč e) Trvalé porosty = 670,- Kč Cena objektů činí celkem 1 643 080,- Kč Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Bytový dům č.p. 207 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0 +(1,60+1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10) = 98,54 m 2 I. Nadzemni podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(1 3,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = 386,49 m 2 II. Nadzemní podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+( 13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = 396,09 m 2 Zastavěná plocha Konstrukční výška 22
Název podlaží I. Podzemní podlaží: 98,54 m 2 2,43 m I. Nadzemni podlaží: 386,49 m 2 3,97 m II. Nadzemní podlaží: 396,09 m 2 6,25 m Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Podzemní podlaží: (6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+(1,60= 239,45 m3 +1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,4 3) I. Nadzemni (((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(13,20* = 1 534,35 m3 podlaží: 7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2, 75))*(3,97) II. Nadzemní(((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+(13,20 = 2 475,54 m3 podlaží: *7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5* 2,75))*(6,25) Jednotkové množství celkem: = 4 249,34 m3 Ocenění: Základní cena: 3 830,- Kč/m3 4 249,34 m3 * 3 830,- Kč/m3 = 16 274 972,20 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 80,870 % - 13 161 570,02 Kč Bytový dům č.p. 207 - výsledná cena = 3 113 402,18 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207 = 3 113 400,- Kč Cena objektů činí celkem 3 113 400,- Kč 23
Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Bytový dům č.p. 207-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1122 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0 +(1,60+1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10) = 98,54 m 2 I. Nadzemni podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(1 3,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = 386,49 m 2 II. Nadzemní podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+( 13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = 396,09 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Podzemní podlaží: 98,54 m 2 2,43 m 239,45 m 3 I. Nadzemni podlaží: 386,49 m 2 3,97 m 1 534,37 m 3 II. Nadzemní podlaží: 396,09 m 2 6,25 m 2 475,56 m 3 Součet 881,12 m 2 4 249,38 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 249,38 / 881,12 = 4,82 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 881,12 / 3 = 293,71 m 2 24
Obestavěný prostor: I. Podzemní podlaží:(6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+(1,60= 239,45 m 3 +1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,4 3) I. Nadzemni podlaží: (((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(13,20* = 1 534,35 m 3 7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2, 75))*(3,97) II. Nadzemní podlaží: (((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+(13,20 = 2 475,54 m 3 *7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5* 2,75))*(6,25) Obestavěný prostor celkem: = 4 249,34 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. Konstrukce, vybavení standardu podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 6,00 100,00 0,46 2,76 2. Svislé konstrukce: S 18,80 100,00 1,00 18,80 3. Stropy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 4. Krov, střecha: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5. Krytiny střech: S 2,40 100,00 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,10 20,00 1,00 0,42 C 2,10 80,00 0,00 0,00 10. Schody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 11. Dveře: S 3,20 20,00 1,00 0,64 P 3,20 80,00 0,46 1,18 13. Okna: S 5,40 100,00 1,00 5,40 14. Povrchy podlah: S 3,10 50,00 1,00 1,55 P 3,10 50,00 0,46 0,71 15. Vytápění: S 4,70 20,00 1,00 0,94 C 4,70 80,00 0,00 0,00 16. Elektroinstalace: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: P 3,30 100,00 0,46 1,52 19. Vnitřní kanalizace: P 3,20 100,00 0,46 1,47 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: S 2,10 20,00 1,00 0,42 25
C 2,10 80,00 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 20,00 1,00 0,36 C 1,80 80,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,80 20,00 1,00 0,76 C 3,80 80,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,60 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 71,73 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7173 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 6,00 100,0 0,46 2,76 3,84 50,00 1,9200 2. Svislé konstrukce: S 18,80 100,0 1,00 18,80 26,20 70,00 18,3400 3. Stropy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 11,43 85,00 9,7155 4. Krov, střecha: S 5,30 100,0 1,00 5,30 7,39 85,00 6,2815 5. Krytiny střech: S 2,40 100,0 1,00 2,40 3,35 90,00 3,0150 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,98 95,00 0,9310 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,0 1,00 6,90 9,62 90,00 8,6580 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,0 1,00 3,10 4,32 85,00 3,6720 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,10 20,0 1,00 0,42 0,59 95,00 0,5605 C 2,10 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Schody: S 3,00 100,0 1,00 3,00 4,18 90,00 3,7620 11. Dveře: S 3,20 20,0 1,00 0,64 0,89 85,00 0,7565 P 3,20 80,0 0,46 1,18 1,65 85,00 1,4025 12. Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: S 5,40 100,0 1,00 5,40 7,53 85,00 6,4005 14. Povrchy podlah: S 3,10 50,0 1,00 1,55 2,16 85,00 1,8360 P 3,10 50,0 0,46 0,71 0,99 85,00 0,8415 15. Vytápění: S 4,70 20,0 1,00 0,94 1,31 95,00 1,2445 C 4,70 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 16. Elektroinstalace: S 5,20 100,0 1,00 5,20 7,25 85,00 6,1625 17. Bleskosvod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: P 3,30 100,0 0,46 1,52 2,12 85,00 1,8020 19. Vnitřní kanalizace: P 3,20 100,0 0,46 1,47 2,05 85,00 1,7425 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: S 2,10 20,0 1,00 0,42 0,59 85,00 0,5015 C 2,10 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 20,0 1,00 0,36 0,50 85,00 0,4250 C 1,80 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 3,80 20,0 1,00 0,76 1,06 85,00 0,9010 C 3,80 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Výtahy: C 1,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: C 5,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 71,73Opotřebení: 80,8715 26
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 150,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9425 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,7357 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7173 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Základní cena upravená = 2 147,82 Kč/m 3 Plná cena: 4 249,34 m 3 * 2 147,82 Kč/m 3 = 9 126 817,44 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 80,8715 % Úprava ceny za opotřebení - 7 380 994,17 Kč 1 745 823,27 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Bytový dům č.p. 207 - zjištěná cena = 1 745 823,27 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 27
Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. a II. nadzemní podlaží: 15,10*(5,20+3,90)*0,5 = 68,71 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. a II. nadzemní podlaží: 68,71 m 2 6,09 m Obestavěný prostor: I. a II. nadzemní (15,10*(5,20+3,90)*0,5)*(6,09) = 418,41 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 418,41 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov P 7,30 100,00 0,46 3,36 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře C 3,00 100,00 0,00 0,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3,77 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 55,73 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5573 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 5,87 60,00 3,5220 2. Obvodové stěny P 31,80 100,0 0,46 14,63 26,26 85,00 22,3210 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 35,53 90,00 31,9770 28
4. Krov P 7,30 100,0 0,46 3,36 6,03 85,00 5,1255 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 14,53 90,00 13,0770 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 3,05 90,00 2,7450 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře C 3,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Okna S 1,10 100,0 1,00 1,10 1,97 90,00 1,7730 11. Podlahy P 8,20 100,0 0,46 3,77 6,76 90,00 6,0840 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 55,73Opotřebení: 86,6245 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5573 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 1 465,- Kč/m 3 Plná cena: 418,41 m 3 * 1 465,- Kč/m 3 = 612 970,65 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 86,6245 % Úprava ceny za opotřebení - 530 982,76 Kč 81 987,89 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Sklad - zjištěná cena = 81 987,89 Kč b 2 ) Dřevník I. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 29
Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 4,45*2,20 = 9,79 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 9,79 m 2 2,13 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (4,45*2,20)*(2,13) = 20,85 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 20,85 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov C 7,30 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 74,17 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7417 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení části celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 4,41 0,00 0,0000 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 42,87 0,00 0,0000 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 26,70 0,00 0,0000 30
4. Krov C 7,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 10,92 0,00 0,0000 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 4,04 0,00 0,0000 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 11,06 0,00 0,0000 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 74,17Opotřebení: 0,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7417 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 1 949,74 Kč/m 3 Plná cena: 20,85 m 3 * 1 949,74 Kč/m 3 = 40 652,08 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 0,0000 % Úprava ceny za opotřebení - 0,- Kč 40 652,08 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Dřevník I. - zjištěná cena = 40 652,08 Kč b 3 ) Dřevník II. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 5,75*4,57 = 26,28 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 26,28 m 2 3,95 m 31
Obestavěný prostor: I. Nadzemní (5,75*4,57)*(3,95) = 103,80 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 103,80 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 7,10 0,00 0,0000 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 31,80 0,00 0,0000 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 19,80 0,00 0,0000 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 7,30 0,00 0,0000 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 8,10 0,00 0,0000 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 1,70 0,00 0,0000 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 6,10 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,00 0,00 0,0000 10. Okna S 1,10 100,0 1,00 1,10 1,10 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 8,20 0,00 0,0000 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 1,00 5,80 5,80 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 100,00Opotřebení: 0,0000 32
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 628,75 Kč/m 3 Plná cena: 103,80 m 3 * 2 628,75 Kč/m 3 = 272 864,25 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 0,0000 % Úprava ceny za opotřebení - 0,- Kč 272 864,25 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Dřevník II. - zjištěná cena = 272 864,25 Kč b 4 ) Garáž - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 5,30*4,60 = 24,38 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 24,38 m 2 3,95 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (5,30*4,60)*(3,95) = 96,30 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 96,30 m 3 33
Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna P 1,10 100,00 0,46 0,51 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 81,98 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8198 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 3,99 0,00 0,0000 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 38,79 0,00 0,0000 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 24,16 0,00 0,0000 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,90 0,00 0,0000 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 9,88 0,00 0,0000 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,66 0,00 0,0000 10. Okna P 1,10 100,0 0,46 0,51 0,62 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 10,00 0,00 0,0000 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 81,98Opotřebení: 0,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8198 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 155,05 Kč/m 3 34
Plná cena: 96,30 m 3 * 2 155,05 Kč/m 3 = 207 531,32 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 0,0000 % Úprava ceny za opotřebení - 0,- Kč 207 531,32 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Garáž - zjištěná cena = 207 531,32 Kč c) Studny c 1 ) Kopaná studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 8,50 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 3,50 m * 3 810,- Kč/m + 13 335,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena celkem = 33 865,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Plná cena = 15 733,68 Kč 35
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % - 11 013,58 Kč 4 720,10 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Kopaná studna - zjištěná cena = 4 720,10 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 40 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 4,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 360,- Kč/m = 1 440,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Plná cena: = 3 345,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 50 = 40,000 % - 1 338,05 Kč 2 007,07 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena = 2 007,07 Kč 36
d 2 ) Přípojka kanalizace DN 200 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 4,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 1 450,- Kč/m = 5 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = 13 496,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 85 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 85 = 70,588 % - 9 526,98 Kč 3 969,62 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojka kanalizace DN 200 mm - zjištěná cena = 3 969,62 Kč d 3 ) Přípojky elektro kabel zemní kabel - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 3,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 195,- Kč/m = 585,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2410 Plná cena: = 1 310,99 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků 37