Znalecký posudek č. 1323-1-2012 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 446, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581, v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 Účel posudku: Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 536/10/ P 02-9 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 29.12.2011 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Posudek obsahuje 35 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 10.1.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Bystré u Poličky. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí, na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Bystré u Poličky je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu.
Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům č.p. 446 569 92 Bystré 446 Region: Pardubický Okres: Svitavy Katastrální území: Bystré u Poličky 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.12.2011 za přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Bystré u Poličky, L.V. č. 581, ze dne 14.11.2011 Usnesení Okresního soudu ve Svitavách č.j. 7 EXE 612/2010-14, ze dne 17.8.2010 Usnesení sp. zn. 095 Ex 536/10/ U 03-43 o ustanovení znalce Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 536/10/ P 02-09, ze dne 20.11.2011 Kopie katastr. mapy, k. ú. Bystré u Poličky, č. PU-4878/2011, list č. POLIČKA 4-5/12, 14.11.2011 Znalecký posudek č. 964-75-2008 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti.
5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí, katastr. území Bystré u Poličky, L.V. č. 446, ze dne 14.11.2011 Vlastník: Luňáček Erik, Zlatá voda 446, Bystré, 569 92 Bystré u Poličky 3/4 Luňáček Jan, Zlatá voda 446, Bystré, 569 92 Bystré u Poličky 1/4 6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je samostatný rodinný dům č.p. 446 s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581 v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Město Bystré se nachází v okrese Svitavy, kraj Pardubický, zhruba 12 km jihovýchodně od Poličky. V době ocenění město mělo 1 627 obyvatel. Historické jádro města je od roku 1990 městskou památkovou rezervací. Město Bystré nabízí širokou škálu obchodů a služeb, jako jsou mateřská školka, základní škola, ordinace praktických lékařů, pohostinství, prodejny potravin a další. Spojení s městy Svitavy, Polička a Nové Město na Moravě je zajištěno autobusovou dopravou. Oceňovaný rodinný dům byl postavený v roce 1982 na pokraji města, přístup je po zpevněné komunikaci. Jedná se o dům postavený na jižním svahu, dispozičně řešený jako přízemní v plném půdorysu podsklepený, s využitým podkrovím. Dispoziční řešení: 1 PP. - garáž, prádelna, dílna, chodba s kotlem na plyn, místnost s kotlem na tuhá paliva, sklepní prostory. 1 NP. - předsíň, chodba, WC, koupelna, kuchyň, 3x pokoj, balkon, schodiště, spíž Podkroví - chodba, schodiště, WC, koupelna, kuchyň, 2x pokoj, půda a spíž. Konstrukční řešení a vybavení: Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo cihelné, děrované cihly, střecha je sedlová s krytinou eternitovou, krov dřevěný vaznicový, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasáda břizolit, sokl kamenný, vnitřní omítky vápenné, hladké, stropy jsou hurdiskové s rovným
podhledem, podlahy betonové převážně s PVC, teraco, dlažby a plovoucí. Schody betonové bez úprav povrchu, okna jsou dřevěná, dvojitá, původní, již značně opotřebená, dveře hladké do ocelových zárubní. V koupelně v přízemí vana, umyvadlo, S+T voda ohřev boiler, koupelna v podkroví vana, umyvadlo S+T voda ohřev pomocí kombinovaného kotle. WC v přízemí i v podkroví standardní splachovací. V přízemí je bytová jednotka již delší dobu neužívaná, kuchyň je demontovaná, v podkroví je byt funkční, užívaný. Vytápění je ústřední v přízemí s kotlem na tuhá paliva, v podkroví je kotel plynový. Dům má provedenou přípojku plynu, el. energie zemním kabelem, kanalizace obecní a vodovodní řad. Údržba domu je prováděna průběžně, celkový stav nemovitosti je průměrný. K domu náleží také vedlejší stavba, původně hospodářská budova, kde v levé části jsou bývalé prostory na chov domácího zvířectva a v pravé části je garáž na parkování osobního vozidla. Tento objekt není předmětem ocenění, neboť je jen jednoho z vlastníků. Součástí ocenění jsou i venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky dle L.V. č. 581, kde jsou zastavěné plochy a zahrady, které tvoří s nemovitostí jeden funkční celek, zemědělské plochy, t.j. orná půda a trvalé travní porosty, které navazují přímo na plochy okolo domu, a koryto potoka, vedené jako vodní plocha, který protéká na jižní straně louky pod domem. 7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 446 b) Venkovní úpravy b 1 ) Domácí vodárna - Darling b 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm b 3 ) Přípojky elektro 3 fázové 16 mm 2 v zemi b 4 ) Plynová přípojka do DN 40 b 5 ) Pilíř zděný z obyčejných cihel b 6 ) Opěrné zdi z lomového kamene b 7 ) Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T b 8 ) Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm c) Ocenění porovnávacím způsobem c 1 ) Rodinný dům č.p. 446 d) Pozemky d 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Nákladový způsob a 1 ) Rodinný dům č.p. 446-5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 10,25*10,40+5,40*2,0 = 117,40 m 2 I. Nadzemní podlaž: 10,25*10,40+5,40*2,0 = 117,40 m 2 Podkroví + zastřešení: 10,25*10,40 = 106,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Podzemní podlaží: 117,40 m 2 2,50 m I. Nadzemní podlaž: 117,40 m 2 2,70 m Podkroví + zastřešení: 106,60 m 2 3,60 m Obestavěný prostor: I. Podzemní podlaží: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) = 293,50 m 3
I. Nadzemní podlaž: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) = 316,98 m 3 Podkroví + zastřešení: (10,25*10,40)*(3,60) = 383,76 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 994,24 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100,00 1,00 1,00 12. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 50,00 1,00 0,25 C 0,50 50,00 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 95,75 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9575 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)
Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 8,57 30 150 20,00 1,7140 2. Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 22,15 30 100 30,00 6,6450 3. Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 8,26 30 90 33,33 2,7531 4. Střecha: S 7,30 100,0 1,00 7,30 7,63 30 90 33,33 2,5431 5. Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 3,55 30 45 66,67 2,3668 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 0,94 30 40 75,00 0,7050 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,06 30 60 50,00 3,0300 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 2,92 30 45 66,67 1,9468 9. Vnější obklady: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,52 30 45 66,67 0,3467 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,40 30 40 75,00 1,8000 11. Schody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,04 30 85 35,29 0,3670 12. Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,34 30 50 60,00 2,0040 13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,43 30 50 60,00 3,2580 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,30 10 25 40,00 0,9200 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,04 30 40 75,00 0,7800 místností: 16. Vytápění: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,43 25 30 83,33 4,5248 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4,49 30 50 60,00 2,6940 18. Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 19. Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,34 30 45 66,67 2,2268 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 1,90 1,98 20 27 74,07 1,4666 21. Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,52 15 30 50,00 0,2600 22. Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,24 30 40 75,00 2,4300 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 50,0 1,00 0,25 0,26 25,00 0,0650 C 0,50 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 4,10 4,28 30 50 60,00 2,5680 25. Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,31 30 50 60,00 0,1860 26. Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 95,75 Opotřebení: 47,6007 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9575 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1690 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Základní cena upravená = 4 021,60 Kč/m 3 Plná cena: 994,24 m 3 * 4 021,60 Kč/m 3 = 3 998 435,58 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 47,6007 % Úprava ceny za opotřebení - 1 903 283,33 Kč
Rodinný dům č.p. 446 - zjištěná cena = 2 095 152,25 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Domácí vodárna - Darling - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 15,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 340,- Kč/m = 5 100,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 8 940,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 50 = 54,000 % - 4 828,06 Kč Domácí vodárna - Darling - zjištěná cena = 4 112,80 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 15,00 m Ocenění:
Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 1 180,- Kč/m = 17 700,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3240 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 31 056,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 53 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 80 = 33,750 % - 10 481,66 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena = 20 575,11 Kč b 3 ) Přípojky elektro 3 fázové 16 mm 2 v zemi - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 14,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 14,00 m * 140,- Kč/m = 1 960,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 3 310,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 50 = 54,000 % - 1 787,57 Kč Přípojky elektro 3 fázové 16 mm 2 v zemi - zjištěná cena = 1 522,74 Kč
b 4 ) Plynová přípojka do DN 40-10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 15,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 305,- Kč/m = 4 575,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3040 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 7 958,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 45 = 33,333 % - 2 652,74 Kč Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena = 5 305,56 Kč b 5 ) Pilíř zděný z obyčejných cihel - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.3.1. Pilíř zděný z obyčejných cihel Kód CZ - CC: 2221 Výměra: 0,30*1,30*0,70 = 0,27 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 0,27 m 3 * 2 010,- Kč/m 3 = 542,70 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000
Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3040 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 944,04 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 65 = 23,077 % - 217,86 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel - zjištěná cena = 726,18 Kč b 6 ) Opěrné zdi z lomového kamene - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 16,99 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 16,99 m 3 * 1 850,- Kč/m 3 = 31 431,50 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3510 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 55 791,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 25 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 47 422,41 Kč Opěrné zdi z lomového kamene - zjištěná cena = 8 368,66 Kč
b 7 ) Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 27.1. Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T včetně bet. patek a nátěru Kód CZ - CC: 242 Počet: 2,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 590,- Kč/ks = 1 180,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3510 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 2 094,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 35 = 74,286 % - 1 555,93 Kč Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T - zjištěná cena = 538,58 Kč b 8 ) Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1,6*5,2+7,8*3,0 = 31,72 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 31,72 m 2 * 295,- Kč/m 2 = 9 357,40 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2840
Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Plná cena: = 16 136,09 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 25 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 13 715,68 Kč Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm - zjištěná cena = 2 420,41 Kč c) Pozemky c 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581-27 - 32 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Zastavěná plocha St. 651 118,00 39,65 4 678,70 Zastavěná plocha St. 770 52,00 39,65 2 061,80 Součet 6 740,50 Úprava ceny příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 5 % + 337,03 Mezisoučet 7 077,53 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 11 590,13 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 39,65 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč]
Zahrada 818/9 29,00 39,65 1 149,85 Zahrada 818/10 4,00 39,65 158,60 Součet 1 308,45 Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 5 % + 65,42 Mezisoučet 1 373,87 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem 899,94 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] Orná půda 827 76811 978 1,16 1,16 1 134,48 Orná půda 827 72914 698 3,68 3,68 2 568,64 Trvalý travní 828/1 72914 212 3,68 3,68 780,16 porost Trvalý travní 828/1 76811 90 1,16 1,16 104,40 porost Trvalý travní 829/7 76811 10 978 1,16 1,16 12 734,48 porost Trvalý travní 829/9 76811 34 1,16 1,16 39,44 porost Výměra celkem 12 990 Mezisoučet 17 361,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 17 361,60 Pozemky oceněné dle 31 odst. 5. Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 39,65 * 0,07 = 2,78 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Vodní plocha 2127/14 60 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 600,- Vodní plocha 2127/16 45 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 450,- Vodní plocha 2127/19 192 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 1 920,- Součet 2 970,-
Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle 31 odst. 5 - celkem 2 970,- Pozemky dle L.V. č. 581 - zjištěná cena = 32 821,67 Kč
Rekapitulace cen nemovitosti nákladovým způsobem a) Rodinný dům č.p. 446 = 2 095 152,25 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Domácí vodárna - Darling = 4 112,80 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm = 20 575,11 Kč b 3 ) Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi = 1 522,74 Kč b 4 ) Plynová přípojka do DN 40 = 5 305,56 Kč b 5 ) Pilíř zděný z obyčejných cihel = 726,18 Kč b 6 ) Opěrné zdi z lomového kamene = 8 368,66 Kč b 7 ) Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T = 538,58 Kč b 8 ) Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm = 2 420,41 Kč Venkovní úpravy - celkem = 43 570,04 Kč c) Pozemky dle L.V. č. 581 = 32 821,67 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 2 171 543,96 Kč Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č.p. 446-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Pardubický kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 046,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 10,25*10,40+5,40*2,0 = 117,40 m 2 I. Nadzemní podlaží: 10,25*10,40+5,40*2,0 = 117,40 m 2 Podkroví + zastřešení: 10,25*10,40 = 106,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Podzemní podlaží: 117,40 m 2 2,50 m I. Nadzemní podlaží: 117,40 m 2 2,70 m Podkroví + zastřešení: 106,60 m 2 3,60 m
Obestavěný prostor: I. Podzemní (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) = 293,50 m 3 podlaží: I. Nadzemní (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) = 316,98 m 3 podlaží: Podkroví + zastřešení: (10,25*10,40)*(3,60) = 383,76 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 994,24 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 117,40 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 341,40 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,91 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. IV 0,04 nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,05 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 12 Index vybavení I V = (1 + ĺ V i ) * V13 * 0,90 = 0,926 i = 1
Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - nařízená exekuce I -0,10 11 Index polohy I P = (1 + ĺ P i ) = 0,780 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně I -0,10 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + ĺ T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,926 * 0,780 * 0,900 = 0,650 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 046,- Kč/m 3 * 0,650 = 1 979,90 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 979,90 Kč/m 3 * 994,24 m 3 = 1 968 495,78 Kč Rodinný dům č.p. 446 - zjištěná cena = 1 968 495,78 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581-27 - 32
Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Zastavěná plocha St. 651 118,00 39,65 4 678,70 Zastavěná plocha St. 770 52,00 39,65 2 061,80 Součet 6 740,50 Úprava ceny příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 5 % + 337,03 Mezisoučet 7 077,53 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 11 590,13 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 39,65 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Zahrada 818/9 29,00 39,65 1 149,85 Zahrada 818/10 4,00 39,65 158,60 Součet 1 308,45 Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 5 % + 65,42 Mezisoučet 1 373,87 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem 899,94 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] Orná půda 827 76811 978 1,16 1,16 1 134,48 Orná půda 827 72914 698 3,68 3,68 2 568,64 Trvalý travní 828/1 72914 212 3,68 3,68 780,16
porost Trvalý travní 828/1 76811 90 1,16 1,16 104,40 porost Trvalý travní 829/7 76811 10978 1,16 1,16 12 734,48 porost Trvalý travní 829/9 76811 34 1,16 1,16 39,44 porost Výměra celkem 12 990 Mezisoučet 17 361,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 17 361,60 Pozemky oceněné dle 31 odst. 5. Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 39,65 * 0,07 = 2,78 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Vodní plocha 2127/14 60 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 600,- Vodní plocha 2127/16 45 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 450,- Vodní plocha 2127/19 192 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 1 920,- Součet 2 970,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle 31 odst. 5 - celkem 2 970,- Pozemky dle L.V. č. 581 - zjištěná cena = 32 821,67 Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 446 = 1 968 495,78 Kč b) Pozemky dle L.V. č. 581 = 32 821,67 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 2 001 317,45 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 2 001 320,- Kč Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 446 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 10,25*10,40+5,40*2,0 = 117,40 m 2 I. Nadzemní podlaž: 10,25*10,40+5,40*2,0 = 117,40 m 2 Podkroví + zastřešení: 10,25*10,40 = 106,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Podzemní podlaží: 117,40 m 2 2,50 m I. Nadzemní podlaž: 117,40 m 2 2,70 m Podkroví + zastřešení: 106,60 m 2 3,60 m Jednotkové množství: Jednotka: m 3 I. Podzemní (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) = 293,50 m 3 podlaží: I. Nadzemní podlaž: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) = 316,98 m 3 Podkroví + (10,25*10,40)*(3,60) = 383,76 m 3 zastřešení: Jednotkové množství celkem: = 994,24 m 3 Ocenění: Základní cena: 3 824,- Kč/m 3 994,24 m 3 * 3 824,- Kč/m 3 = 3 801 973,76 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 47,600 % - 1 809 739,51 Kč
Rodinný dům č.p. 446 - výsledná cena = 1 992 234,25 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 446 = 1 992 230,- Kč Cena objektů činí celkem 1 992 230,- Kč Porovnávací metoda a 1 ) Rodinný dům č.p. 446 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 1) Prodej, dům rodinný, 284 m 2, Cena: 1 090 000,- Kč, Adresa: Hamry Rodinný dům 4+1 v rekreační oblasti Hamry - Bystré u Poličky. Dům je po částečné rekonstrukci. První patro - byt 4+1 s novou koupelnou, kuchyň s terasou, velká půda vhodná k půdní vestavbě, v přízemí nebytový prostor (100 m 2 ). K domu patří zahrada, která je kaskádovitě do svahu a na protější straně je louka zakončená potokem. Veškerá občanská vybavenost do 3 km. Volný ihned. 2) Prodej, dům rodinný, 170 m 2, Cena: 2 100 000,- Kč, Adresa: Bystré V Hornosvratecké vrchovině nabízíme plně zrekonstruovanou částečně roubenou chalupu postavenou asi před 300 lety. Příčky a stropní konstrukce tvoří původní dřevěné trámy. Je zde velká obytná místnost s kuchyní, dva pokoje, sociální zařízení a garáž. Chalupa se prodává se zařízením vyrobeným na zakázku z masivu. Celková zastavěná plocha je 170 m 2 a zahrada přiléhající k místnímu rybníku má 830 m 2. 3) Prodej, dům rodinný, 135 m 2, Cena: 1 750 000,- Kč, Adresa: Jedlová Exkluzivně nabízíme prodej roubené chalupy v obci Jedlová u Poličky na Vysočině. Jedná se o stavbu z r. 1770, která byla kompletně opravena a zrestaurována dle původní stavby. Chalupa je umístěna v klidné lokalitě na okraji vesnice přístupná po asfaltové příjezdové komunikaci. Pečlivě udržováno a opravováno v souladu s historickým stavem objektu. V přízemí se nachází velká obytná místnost s kachlovými kamny a pecí. Dále černá kuchyně, která je funkční a lze v ní péct
domácí chleba, dále sklep, komora, malá koupelna a splachovací WC. V II. NP je terasa a 3 místnosti jako pokoje pro hosty s vlastním topením. Pro podlaží je k dispozici koupelna s vanou a splachovací WC. Z hospodářské části budovy jsou upraveny 2 dílny. Na parcele dále stojí stodola s vybavením pro truhlářské práce, tato má vjezd, kde lze parkovat auto. Dále se na parcele nachází studna, na kterou je napojeno čerpadlo a užívá se k zalévání. Cena k jednání. V případě zájmu o více informací volejte makléře společnosti. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn.] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1 Bystré-Hamry 1 090 000,- Kč 1,00 1,20 1,40 1,00 1,00 1,00 1,00 1 831 200,00 2 Bystré 2 100 000,- Kč 1,00 0,95 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1 895 250,00 3 Jedlová 1 750 000,- Kč 1,00 0,99 1,09 1,00 1,00 1,00 1,00 1 888 425,00 Součet: 5 614 875,- Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 1 871 625,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 1 831 200,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 1 895 250,- Kč/jedn. Základní cena: 1 871 625,- Kč 1,00 á 1 871 625,- Kč/jedn. = 1 871 625,- Kč Rodinný dům č.p. 446 - výsledná cena = 1 871 625,- Kč Cena objektů činí celkem 1 871 630,- Kč Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 446 Popis oceňované stavby: Jednotka: m 3
Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) = 293,50 jedn. I. Nadzemní podlaž: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) = 316,98 jedn. Podkroví + zastřešení: (10,25*10,40)*(3,60) = 383,76 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 994,24 jedn. Podlaží: I. Podzemní podlaží zp = 117,40 m 2 výška = 2,50 m I. Nadzemní podlaž zp = 117,40 m 2 výška = 2,70 m Podkroví + zastřešení zp = 106,60 m 2 výška = 3,60 m Ocenění: Základní cena: 3 824,- Kč/jedn. 994,24 m 3 á 3 824,- Kč/m 3 = 3 801 973,76 Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 3 801 973,76 Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 750 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 985 000,- Kč Cenové koeficienty: C A = 0,460 C B = 0,476 C C = 0,491 C D = 0,507 C E = 0,522 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: A 5 2,300 Orientace ke světovým stranám: C 5 2,455
Konfigurace terénu: E 3 1,566 Poloha vzhledem k centru obce: C 5 2,455 Převládající zástavba: E 5 2,610 Inženýrské sítě: C 5 2,455 Doprava: C 5 2,455 Obchod a služby: C 5 2,455 Školství: A 5 2,300 Zdravotnictví: A 5 2,300 Kultura, sport, ubytování: B 5 2,380 Úřady: A 2 0,920 Pracovní možnosti: C 5 2,455 Životní prostředí: D 5 2,535 Přírodní lokalita: C 5 2,455 Změna v zástavbě: C 5 2,455 Příslušenství nemovitosti: C 1 0,491 Typ stavby: E 5 2,610 Možnost dalšího rozšíření: C 1 0,491 Obyvatelstvo: D 5 2,535 Názor znalce: B 5 2,380 92 45,058 Koeficient k = 45,058 / 92 = 0,4898 Korekce ceny * 0,4898 Rodinný dům č.p. 446 - výsledná cena = 1 862 206,75 Kč Cena objektů činí celkem 1 862 210,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581-27 - 32 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Zastavěná plocha St. 651 118,00 39,65 4 678,70 Zastavěná plocha St. 770 52,00 39,65 2 061,80
Součet 6 740,50 Úprava ceny příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 5 % + 337,03 Mezisoučet 7 077,53 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 11 590,13 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 39,65 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Zahrada 818/9 29,00 39,65 1 149,85 Zahrada 818/10 4,00 39,65 158,60 Součet 1 308,45 Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -5 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 5 % + 65,42 Mezisoučet 1 373,87 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7550 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem 899,94 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] Orná půda 827 76811 978 1,16 1,16 1 134,48 Orná půda 827 72914 698 3,68 3,68 2 568,64 Trvalý travní 828/1 72914 212 3,68 3,68 780,16 porost Trvalý travní 828/1 76811 90 1,16 1,16 104,40 porost Trvalý travní 829/7 76811 10978 1,16 1,16 12 734,48 porost Trvalý travní 829/9 76811 34 1,16 1,16 39,44
porost Výměra celkem 12990 Mezisoučet 17 361,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 17 361,60 Pozemky oceněné dle 31 odst. 5. Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 39,65 * 0,07 = 2,78 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] Vodní plocha 2127/14 60 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 600,- Vodní plocha 2127/16 45 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 450,- Vodní plocha 2127/19 192 2,78 Cena pozemku nesmí být podle 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m 2 1 920,- Součet 2 970,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle 31 odst. 5 - celkem 2 970,- Pozemky dle L.V. č. 581 - zjištěná cena = 32 821,67 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky dle L.V. č. 581 = 32 820,- Kč Cena pozemků činí celkem 32 820,- Kč Indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581 Výchozí cena: = 80,- Kč/m 2
Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 0,80 B - typ stavebního pozemku: * 1,30 C - typ polohy: * 1,30 D - územní připravenost, infrastruktura: * 0,95 E - speciální charakteristiky: * 1,00 Výchozí cena upravená = 102,75 Kč/m 2 Jednotková cena stavebního pozemku: 102,75 Kč/m 2 Jednotková cena ostatních pozemků: 15,41 Kč/m 2 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 651 118 m 2 zastavěná plocha parc.č. St. 770 52 m 2 zahrada parc.č. 818/9 29 m 2 zahrada parc.č. 818/10 4 m 2 Výměra stavebních pozemků: 203 m 2 203,00 m 2 á 102,75 Kč/m 2 = 20 858,25 Kč Oceňované ostatní pozemky: orná půda parc.č. 827 1 676 m 2 trvalý travní porost parc.č. 828/1 302 m 2 trvalý travní porost parc.č. 829/7 10 978 m 2 trvalý travní porost parc.č. 829/9 34 m 2 vodní plocha parc.č. 2127/14 60 m 2 vodní plocha parc.č. 2127/16 45 m 2 vodní plocha parc.č. 2127/19 192 m 2 Výměra ostatních pozemků: 13 287 m 2 13 287,00 m 2 á 15,41 Kč/m 2 = 204 752,67 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem = 225 610,92 Kč Pozemky dle L.V. č. 581 - výsledná cena = 225 610,92 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky dle L.V. č. 581 = 225 610,- Kč Cena pozemků činí celkem 225 610,- Kč
Porovnávací hodnota a) Pozemky b) a 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581 stavební pozemky Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena K p Váha Upravená jedn. cena stavební pozemky 300,- 1 300,00 1,00 1,00 300,00 300,- / 1,000 Oceňované pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 651 118 m 2 zastavěná plocha parc.č. St. 770 52 m 2 zahrada parc.č. 818/9 29 m 2 zahrada parc.č. 818/10 4 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 203 m 2 203,00 m 2 á 300,- Kč/m 2 = 60 900,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 60 900,- Kč a 2 ) Pozemky dle L.V. č. 581 zemědělské a ostatní pozemky Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena K p Váha Upravená jedn. cena zemědělské pozemky 15,- 1 15,00 1,00 1,00 15,00 15,- / 1,000 Oceňované pozemky: orná půda parc.č. 827 1 676 m 2 trvalý travní porost parc.č. 828/1 302 m 2 trvalý travní porost parc.č. 829/7 10 978 m 2
trvalý travní porost parc.č. 829/9 34 m 2 vodní plocha parc.č. 2127/14 60 m 2 vodní plocha parc.č. 2127/16 45 m 2 vodní plocha parc.č. 2127/19 192 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 13 287 m 2 13 287,00 m 2 á 15,- Kč/m 2 = 199 305,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 199 305,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a 1 ) Pozemky dle L.V. č. 581 stavební = 60 900,- Kč a 2 ) Pozemky dle L.V. č. 581 zemědělské = 199 310,- Kč Pozemky - celkem = 260 210,- Kč Cena pozemků činí celkem 260 210,- Kč
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 1 968 500,- Kč 32 820,- Kč 2 001 320,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Administrativní cena objektů: Věcná hodnota podle THU: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Porovnávací cena pozemků: Cena metodou tříd polohy: Cena indexovou metodou: Stanovená věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: 1 968 500,- Kč 1 992 230,- Kč 1 871 630,- Kč 1 862 210,- Kč 1 909 854,- Kč 260 210,- Kč 242 680,- Kč 225 610,- Kč 240 000,- Kč 2 149 854,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 1 871 630,- Kč 260 210,- Kč 2 131 840,- Kč Obvyklá cena: 2 150 000,- Kč slovy: dvamilionyjednostopadesáttisíc Kč
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem v Praze, Praha 2 - Spálená č. 2, ze dne 3.1.1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1323-1-2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne 10.1.2012 Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: odhadynemo@volny.cz