Č. j.: 167 EX 754/09-70 ODHAD OBVYKLÉ CENY PODÍLU 1/2NA VĚCECH NEMOVITÝCH ZAPSANÝCH NA LV 267 V KÚ VRATIMOV - GARÁŽE číslo 6111-085 / 2014 NEMOVITOST: Garáž Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Vratimov, k.ú. Vratimov Adresa nemovitosti: Vratimov, 739 32 Vlastníci stavby: 521207320, pan Miroslav Wróbel, Na Příčnici 876/5, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 535411/142, paní Jindřiška Wróblová, Na Příčnici 881/27, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: 521207320, pan Miroslav Wróbel, Na Příčnici 876/5, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 535411/142, paní Jindřiška Wróblová, Na Příčnici 881/27, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : DOLMEN SERVIS, s. r. o. Adresa zhotovitele: Anny Letenské 1120/7, 129 00 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 608 956 607 e-mail: kofido@volny.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční příkaz (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 59 000 Kč Datum místního šetření: 25. 5. 2014 Stav ke dni : 25. 5. 2014 Počet stran: 22 stran Počet příloh: 12 Počet vyhotovení: 1 V Praze, dne 30. 6. 2014 Ing. Ladislav Kubíček, MBA jednatel společnosti NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení soudního exekutora č.j.: 167 EX 754/09-7062 - List vlastnictví 267 pro katastrální území Vratimov - Snímek katastrální mapy - Informace sdělené zadavatelem - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Plánek okolí - Nabídky realitních kanceláří - Odborná literatura - Vlastní databáze zpracovatele posudku - SW NEMExpres AC - 2 -
Místopis Garáž se nachází v obci Vratimov, katastrální území Vratimov jako řadová. Obec Vratimov je jedno z větších obcí České republiky, v sousedství s krajským městem Ostrava. V místě je dobrá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužnost všemi druhy dopravy. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - bytové domy zděné Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o řadovou garáž na vlastním pozemku, klasického staršího typu. Vybavení garáže a způsob využití se nepodařilo zjistit, protože se majitel nedostavil na místo, ač k tomu byl řádně písemně vyzván. Z vnějšku garáž vykazuje zhoršený technický stav i zabezpečení. Silné stránky - dobrá dopravní dostupnost - stavba na vlastním pozemku Slabé stránky - zhoršený technický stav RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z - 3 -
komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: S právním stavem nemovitosti nejsou spojena žádná mimořádná rizika. Skutečné užívání stavby není známo. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: S umístěním nemovitosti nejsou spojena žádná mimořádná rizika. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na nemovitosti je zapsáno několik písemností v souvislosti s pohledávkami a exekucí. Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Uvedená garáž je ve zhoršeném technickém stavu. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Vratimov Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 1 000 550 000 550,00 0,95 522,50 Popis pozemku: Průměrná jednotková cena 522,50 Kč/m 2-4 -
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Porovnávací metodou byla stanovena hodnota pozemku. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 1174/12 25 500 12 500 nádvoří Celková výměra pozemků 25 Hodnota pozemků celkem 12 500 Výpočet věcné hodnoty stavby Garáž Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha Garáž 25,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Garáž (25)*(2,60) = 65,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Garáž 65,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 65,00 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 25 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 20 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 65,00-5 -
Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 2 604 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč 169 260 (RC * OP) Stáří roků 30 Další životnost roků 20 Opotřebení % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč 67 704 Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 25,00 m 2 Plocha pozemku: 25,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Srovnatelné nemovitosti Název: Garáž Lokalita Vratimov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00-6 -
K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Srovnatelná nemovitost ve stejné lokalitě. Celkový koef. K C 0,95 Upravená j. cena Kč/m 2 1 663 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 20,00 m 2 0 m 2 35 000 Kč 1 750 Kč/m 2 Název: Garáž Lokalita Vratimov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdůvodnění koeficientu K c : Stejný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 3 212 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 23,00 m 2 0 m 2 96 000 Kč 4 174 Kč/m 2 Název: Garáž Lokalita Ostrava - Vítkovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Stejný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Celkový koef. K C 0,95 Upravená j. cena Kč/m 2 2 375 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 20,00 m 2 0 m 2 50 000 Kč 2 500 Kč/m 2-7 -
Název: Garáž Lokalita Vratimov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Stejný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Celkový koef. K C 0,95 Upravená j. cena Kč/m 2 2 159 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 22,00 m 2 22 m 2 50 000 Kč 2 273 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 663 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 352 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 3 212 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 2 352 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 25,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 58 800 Kč - 8 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav 58 800 Kč 0 Kč 80 204 Kč 12 500 Kč Obvyklá cena 59 000 Kč slovy: Padesátdevěttisíc Kč Obvyklá cena podílu ½ 29.500 Kč Slovy: dvacetdevěttisícpětset zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Cena obvyklá garáže byla porovnávací metodou stanovena na 59.000 Kč, 1/2 nemovitosti pak 29.500 Kč - 9 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení soudního exekutora č.j.: 167 EX 754/09-70 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 267 3 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 2 Karty porovnávaných nemovitostí 4-10 -
Str. 1-11 -
Str. 2-12 -
Příloha č. 2 Str. 1-13 -
Příloha č. 2 Str. 2-14 -
Příloha č. 2 Str. 3-15 -
Příloha č. 3 Str. 1-16 -
Příloha č. 4 Str. 1-17 -
Příloha č. 4 Str. 2-18 -
Příloha č. 5 Str. 1-19 -
Příloha č. 5 Str. 2-20 -
Příloha č. 5 Str. 3-21 -
Příloha č. 5 Str. 4-22 -