Znalecký posudek č. 859/12 O ceně nemovitostí - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24 včetně příslušenství, budovy (zemědělské stavby) a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4 - zastavěná plocha, parc. č. 196 - zahrada, parc. č. 197/2 - trvalý travní porost, parc. č. 200/2 - zahrada, parc. č. 201 - zahrada v katastrálním území Jezernice, obec Jezernice, kraj olomoucký Objednatel posudku: Exekutorský úřad Třebíč Soudní exekutor JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53 67400 Třebíč vystavil: JUDr. Ivana Kozáková Účel posudku: Stanovit obvyklou cenu nemovitostí včetně příslušenství na vyžádání objednatele Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 2. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Jiří Pavelka Nerudova 20 750 02 Přerov Posudek obsahuje 40 stran a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Přerově, 20. 11. 2012
ÚVOD Usnesením soudního exekutora JUDr. Ivany Kozánkové, Exekutorský úřad Třebíč, se sídlem Bráfova 53, Třebíč ze dne 8.10.2012, jsem byl ustanoven znalcem k podání znaleckého posudku ve věci vedené pod č. j. 042 EX 2428/08-81 a bylo mi uloženo: Postupem podle z. č. 151/97 Sb. stanovit obvyklou cenu nemovitosti a jejich příslušenství ( 66 odst. 5 z. č. 120/2001 Sb.) a to: 1. pozemku parc. č. 2383 (orná půda) o výměře 2 865 m 2, zapsaném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj na listu vlastnictví č. 924 pro obec a k. ú. Milenov ve společném jmění povinného a jeho manželky Tamary Navrátilové, nar. 11.4.1970. (Tento pozemek, z důvodu jiného katastrálního území, je oceňován v samostatném posudku č. 860/12) 2. spoluvlastnický podíl povinného v rozsahu ideální 1/2 k: - budově (rod. domu) č. p. 24 na pozemku parc. č. 14/3 - budově (zem. stav.) bez č. p. na pozemku parc. č. 14/4 - pozemku parc. č. 14/3 (zast. plocha a nádvoří) o výměře 703 m 2 - pozemku parc. č. 14/4 (zast. plocha a nádvoří) o výměře 107 m 2 - pozemku parc. č. 196 (zahrada) o výměře 608 m 2 - pozemku parc. č. 197/2 (trvalý travní porost) o výměře 853 m 2 - pozemku parc. č. 200/2 (zahrada) o výměře 89 m 2 - pozemku parc. č. 201 (zahrada) o výměře 58 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký na listu vlastnictví č. 380 pro obec a k. ú. Jezernice - ocenění jednotlivých závad s nemovitostí spojených * * * * *
3 A. Nález 1. Znalecký úkol Jedná se o ocenění nemovitosti - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24 včetně příslušenství, budovy (zemědělské stavby) a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4 - zastavěná plocha, parc. č. 196 - zahrada, parc. č. 197/2 - trvalý travní porost, parc. č. 200/2 - zahrada, parc. č. 201 - zahrada v katastrálním území Jezernice, obec Jezernice, kraj olomoucký. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2. 11. 2012 za účasti povinného. 3. Podklady pro vypracování posudku Od objednavatele: Objednavatel dodal výpisy z katastru nemovitostí ze dne 8.10.2012, vyhotoveno dálkovým přístupem pro účel Provedení exekucí, č. j.: 042 Ex 2428/08 pro Soudní exekutor Kozáková Ivana, JUDr. Od znalce: Znalec pořídil kopie katastrálních map z internetu. K dispozici měl od povinného znalecký posudek č. 2867/2011 zpracovaný Ing. Pavlem Dittelem ze dne 28.3.2011 pro účely dědického řízení. Od objednavatele i od povinného převzal znalec veškeré výše uvedené podklady, provedl šetření na místě a pořídil fotodokumentaci. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Jezernice Katastrální území: Jezernice (659401) List vlastnictví číslo: 380 Vlastníci: 1. Navrátil Vratislav Podíl: 1/2 Hromůvka 1889, Hranice, Hranice I-Město, 753 01 2. Navrátilová Jana Podíl: 1/2 Jezernice 65, 751 31 Vlastníkem oceňované nemovitost je dle výpisu z katastru nemovitostí ke dni ocenění: Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
4 5. Dokumentace a skutečnost Bylo provedeno šetření na místě a porovnáno s veškerými podklady, které znalec obdržel jako podklad od objednatele. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění nemovitostí - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24, zděné stodoly, zděných chlévů, vedlejší stavby, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4 - zastavěná plocha, parc. č. 196 - zahrada, parc. č. 197/2 - trvalý travní porost, parc. č. 200/2 - zahrada, parc. č. 201 - zahrada v katastrálním území Jezernice, obec Jezernice, kraj olomoucký. 7. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č. p. 24 2) Zděná stodola 3) Zděné chlévy 4) Zděný přístřešek 5) Přípojka vody 6) Přípojka kanalizace 7) Betonový septik 8) Plot drátěný 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví b) Pozemky 1) Pozemek parc. č. 14/3 2) Pozemek parc. č. 14/4 3) Pozemek parc. č. 196 4) Pozemek parc. č. 197/2 5) Pozemek parc. č. 200/2 6) Pozemek parc. č. 201 c) Ocenění porovnávací metodou Rodinný dům č. p. 24
5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Přerov Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č. p. 24 Předmětný oceňovaný rodinný dům č. p. 24 v obci Jezernice, je patrový objekt s jednou bytovou jednotkou velikosti 1+4. Objekt byl postaven kolem roku 1895 jako zemědělská usedlost. Není zrovna v dobrém technickém stavu. Vyžaduje modernizaci a další stavební úpravy. Základy domu jsou kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, zdivo smíšené, okna dřevěná dvojitá, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, podlahy prkenné, dlažby keramické. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasáda břizolitová. Dveře dřevěné náplňové, el. instalace světelná, rozvod studené a teplé vody. Zdrojem teplé vody je elektrický bojler, vytápění kotlem na zemní plyn. V kuchyni je plynový sporák, dřez s teplou a studenou vodou, koupelna s vanou a umyvadlem. Krov střechy sedlový tesařsky vázaný, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu. Patro je vyzděné o tloušťce 45 cm, stropy dřevěné trámové, podlahy dřevěné, dlažba z PVC, schody betonové s teraccem, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné hladké, el. instalace světelná, vnitřní omítky hladké, vytápění ústřední. 2) Zděná stodola Objekt zděné stodoly je objekt postavený na konci dvora. Základy jsou kamenné, zdivo smíšené vyzděné o tl. 45 cm, podlaha betonová, vrata dřevěná, krov sedlový tesařsky vázaný, krytina střechy z osinkocementových šablon, vnější omítky vápenné, bez vnitřních omítek a bez klempířských konstrukcí. Celkový stav objektu při stáří 82 roků poměrně špatný. Objekt vyžaduje stavební úpravy. Vzhledem k absenci několika standardních prvků a výskytu několika podstandardních prvků, neomezuje znalec hodnotu koeficientu K4, ale uvažuje s výší koeficientu dle výpočtu. 3) Zděné chlévy Objekt zděných chlévů je situován po pravé straně dvora. Základy jsou kamenné, zdivo cihelné o tl. 45 cm, podlaha betonová, krov sedlový, krytina střechy plechová z pozinkovaného plechu, vnější i vnitřní omítky vápenné, dveře dřevěné svlakové, okna jednoduchá kovová, el. instalace světelná. Celkový stav objektu při stáří 82 roků poměrně špatný. Objekt vyžaduje stavební úpravy. 4) Zděný přístřešek Oceňovaný přístřešek je postaven vedle objektu rodinného domu č. p. 24. Jedná se o přístřešek, který má vnější stěny zděné, podlaha je betonová, dveře svlakové. Okno dřevěné jednoduché, krov
6 pultový, krytina živičná svařovaná. Vnitřní i vnější úprava povrchů vápennou hladkou omítkou.. El. instalace světelná. Stáří objektu 82 roků. Celkový technický stav špatný vzhledem ke stáří. Vzhledem k více podstandardním a chybějícím prvkům, neomezuje znalec hodnotu koeficientu K4, ale uvažuje s výší koeficientu dle výpočtu. 5) Přípojka vody Jedná se o ocenění přípojky vody. 6) Přípojka kanalizace Jedná se o ocenění přípojky kanalizace. 7) Betonový septik Jedná se o ocenění betonového septiku. 8) Plot drátěný Jedná se o ocenění drátěného rámového plotu na ocelové sloupky do betonových patek. 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích Jedná se o ocenění drátěného plotu na ocelových sloupcích. 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví Jedná se o ocenění jabloní, švestek a třešně. b) Pozemky 1) Pozemek parc. č. 14/3 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 14/3 - zastavěná plocha a nádvoří. 2) Pozemek parc. č. 14/4 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 14/4 - zastavěná plocha a nádvoří. 3) Pozemek parc. č. 196 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 196 - zahrada. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku. 4) Pozemek parc. č. 197/2 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 197/2 - trvalý travní porost. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku. 5) Pozemek parc. č. 200/2 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 200/2 - zahrada. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku. 6) Pozemek parc. č. 201 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 201 - zahrada. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku. Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům č. p. 24 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími
7 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. Nadzemní podlaží 3,08 m 15,80 8,55 = 135,09 m 2 2. Nadzemní podlaží 3,00 m 15,80 8,55 = 135,09 m 2 Součet: 6,08 m 270,18 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 3,08 15,80 8,55 podlaží = 416,08 m 3 2. Nadzemní 3,00 15,80 8,55 podlaží = 405,27 m 3 Zastřešení 3,55 15,80 8,55 = 479,57 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 300,92 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy Založení bez izolace 7,10 % Podstandardní 2. Zdivo Zděné o tl. 45 cm 22,30 % Standardní 3. Stropy Dřevěné 8,40 % Standardní 4. Střecha Krov dřevěný 5,20 % Standardní 5. Krytina Pálené tašky 3,20 % Standardní 6. Klempířské konstrukce Úplné z pozinkovaného plechu 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky Vápenné 6,20 % Standardní 8. Fasádní omítky Břizolitové omítky 3,10 % Standardní 9. Vnější obklady Nejsou 0,40 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady Koupelny, WC, kuchyně 2,30 % Standardní 11. Schody S jakýmkoli standardním povrchem - železobetonové 2,40 % Standardní monolitické 12. Dveře Hladké plné 3,30 % Standardní 13. Okna Dřevěná kastlová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností Prkna palubky 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností Keramické dlažby 1,10 % Standardní 16. Vytápění Ústřední 4,40 % Standardní 17. Elektroinstalace Světelná 4,10 % Podstandardní 18. Bleskosvod Není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody Rozvod studené a teplé vody-ocelové trubky 3,00 % Standardní 20. Zdroj teplé vody Bojler 1,80 % Standardní 21. Instalace plynu Rozvod zemního plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace Odkanalizování z kuchyně, koupelny, WC - 2,80 % Standardní litinové 23. Vybavení kuchyně Plynový sporák 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení WC, vana, umyvadla 5,10 % Standardní 25. Záchod Standardní splachovací 0,40 % Standardní 26. Ostatní Není 3,60 % Nevyskytuje se
8 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0,0383 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0,0119 17. Elektroinstalace 0,54 4,10 % 0,0221 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 26. Ostatní 0,54 1,852 3,60 % 0,0360 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8817 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8817 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1550 Koeficient prodejnosti K p : 0,8540 Základní jednotková cena upravená: = 2 724,03 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 300,92 m 3 2 724,03 Kč/m 3 = 3 543 745,11 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 118 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků 100 118 / (118 + 17) = 87,407 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 3 543 745,11 Kč 85,000 % 3 012 183,34 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 531 561,77 Kč Rodinný dům č. p. 24 zjištěná cena: 531 561,77 Kč a.1.2) Zděná stodola 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127121 Budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 haly pro skladování a úpravu zemědělských produktů Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Podlaží: 1. Nadzemní podlaží Výška: 4,00 m Zastavěná plocha: 14,70 8,10 = 119,07 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,00 m
9 Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 119,07 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 4,00 14,70 8,10 podlaží = 476,28 m 3 Zastřešení 2,00 14,70 8,10 = 238,14 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 714,42 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací Založení bez izolace 12,30 % Podstandardní 2. Svislé nosné konstrukce Zděné 29,80 % Standardní 3. Stropy Beze stropu 9,10 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha Krov dřevěný 11,20 % Standardní 5. Krytiny střech Osinkocementové šablony 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce Svody 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů Není 6,00 % Nevyskytuje se 8. Úprava vnějších povrchů Vápenná omítka 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody Nejsou 0,70 % Nevyskytuje se 11. Dveře Nejsou 2,10 % Nevyskytuje se 12. Vrata Dřevěná 2,40 % Standardní 13. Okna Dřevěná jednoduchá 4,40 % Standardní 14. Povrchy podlah Cementový potěr 4,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace Světelná 4,80 % Standardní 17. Bleskosvod Není 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní Není 5,20 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 12,30 % 0,0664 3. Stropy 0,54 1,852 9,10 % 0,0910 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0,0038 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 6,00 % 0,0600 10. Schody 0,54 1,852 0,70 % 0,0070 11. Dveře 0,54 1,852 2,10 % 0,0210 17. Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 25. Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6948
10 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 468, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9754 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6948 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1830 Koeficient prodejnosti K p : 0,2050 Základní jednotková cena upravená: = 406,82 Kč/m 3 Základní cena upravená: 714,42 m 3 406,82 Kč/m 3 = 290 640,34 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 290 640,34 Kč 82,000 % 238 325,08 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 52 315,26 Kč Zděná stodola zjištěná cena: 52 315,26 Kč a.1.3) Zděné chlévy 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O 2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Podlaží: 1. Nadzemní podlaží Výška: 3,66 m Zastavěná plocha: 25,50 7,90 = 201,45 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,66 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 201,45 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 3,66 25,50 7,90 podlaží = 737,31 m 3 Zadstřešení 1,67 25,50 7,90 = 336,42 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 073,73 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení
11 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací Založení bez izolace 10,80 % Standardní 2. Svislé konstrukce Zděné o tl. 45 cm 25,60 % Standardní 3. Stropy Dřevěné 11,70 % Standardní 4. Krov, střecha Krov dřevěný 6,90 % Standardní 5. Krytiny střech Pozinkovaný plech 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce Úplné střechy z pozinkovaného plechu 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů Vápenné omítky vnitřní 4,40 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů Vápenná omítka 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody Nejsou 2,30 % Nevyskytuje se 11. Dveře Hladké plné 2,40 % Standardní 12. Vrata Nejsou 1,80 % Nevyskytuje se 13. Okna Jednoduchá 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah Cementový potěr 3,20 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace Světelná 7,00 % Podstandardní 17. Bleskosvod Není 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod Není 2,40 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace Litinové potrubí 2,30 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody Není 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení Není 2,30 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní Není 5,30 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 12. Vrata 0,54 1,852 1,80 % 0,0180 16. Elektroinstalace 0,54 7,00 % 0,0378 17. Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0,0030 18. Vnitřní vodovod 0,54 1,852 2,40 % 0,0240 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 25. Ostatní 0,54 1,852 5,30 % 0,0530 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8142 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9528 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8738 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8142 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1830 Koeficient prodejnosti K p : 0,2050
12 Základní jednotková cena upravená: = 652,52 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 073,73 m 3 652,52 Kč/m 3 = 700 630,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 700 630,30 Kč 82,000 % 574 516,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 126 113,45 Kč Zděné chlévy zjištěná cena: 126 113,45 Kč a.1.4) Zděný přístřešek 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,755 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Podlaží: 1. Nadzemní podlaží Výška: 4,15 m Zastavěná plocha: 9,90 6,60 = 65,34 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 4,15 9,90 6,60 podlaží = 271,16 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy Kamenné zákl. pasy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny Zděné do tl. 30 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy Beze stropu 19,80 % Nevyskytuje se 4. Krov Dřevěný 7,30 % Standardní 5. Krytina Živičná 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce Žlaby, svody z pozink. plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů Vápenné omítky 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře Svlakové 3,00 % Podstandardní 10. Okna Jednoduchá 1,10 % Standardní 11. Podlahy Betonové 8,20 % Standardní
13 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 12. Elektroinstalace Světelná 5,80 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 19,80 % 0,1980 9. Dveře 0,54 3,00 % 0,0162 12. Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0,0313 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7545 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7545 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,2050 Základní jednotková cena upravená: = 345,61 Kč/m 3 Základní cena upravená: 271,16 m 3 345,61 Kč/m 3 = 93 715,61 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 82 / (82 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 93 715,61 Kč 85,000 % 79 658,27 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 14 057,34 Kč Zděný přístřešek zjištěná cena: 14 057,34 Kč a.1.5) Přípojka vody 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm: 6,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 6,00 m 360, Kč/m 2 160, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Koeficient prodejnosti K p : 0,8540 Cena stavby: = 3 642,33 Kč
14 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 28 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 28) = 30,000 % Odpočet opotřebení: 3 642,33 Kč 30,000 % 1 092,70 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 549,63 Kč Přípojka vody zjištěná cena: 2 549,63 Kč a.1.6) Přípojka kanalizace 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 3,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 3,00 m 1 180, Kč/m 3 540, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,8540 Cena stavby: = 5 979,66 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 50 / (50 + 30) = 62,500 % Odpočet opotřebení: 5 979,66 Kč 62,500 % 3 737,29 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 242,37 Kč Přípojka kanalizace zjištěná cena: 2 242,37 Kč a.1.7) Betonový septik 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.4.1. Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru: 2,36 m 3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 2,36 m 3 OP 3 500, Kč/m 3 OP 8 260, Kč
15 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,8540 Cena stavby: = 13 952,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 60 / (60 + 20) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 13 952,54 Kč 75,000 % 10 464,41 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 488,13 Kč Betonový septik zjištěná cena: 3 488,13 Kč a.1.8) Plot drátěný 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 41,70 m 2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 41,70 m 2 PP 450, Kč/m 2 PP 18 765, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,8540 Cena stavby: = 31 860,72 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 50 / (50 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 31 860,72 Kč 85,000 % 27 081,61 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 779,11 Kč Plot drátěný zjištěná cena: 4 779,11 Kč a.1.9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 14,70 1,50 = 22,05 m 2 PP
16 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Ocenění Základní cena: 22,05 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP 5 292, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,2050 Cena stavby: = 2 156,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 40 / (40 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 2 156,86 Kč 85,000 % 1 833,33 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 323,53 Kč Drátěný plot na ocelových sloupcích zjištěná cena: 323,53 Kč a.1.10) Trvalé porosty - ovocné stromoví 35-42 Ovocné dřeviny zahrádkový typ výsadby příloha č. 34 Množství Název Stáří Jedn. cena Úprava Celková cena 5 ks jabloň polokmen 15 r. 2 285, Kč 11 425, Kč 7 ks jabloň polokmen 47 r. 330, Kč 40 % 1 386, Kč 3 ks třešeň polokmen 15 r. 2 417, Kč 7 251, Kč 2 ks švestka 16 r. 1 110, Kč 2 220, Kč 5 ks švestka 40 r. 70, Kč 40 % 350, Kč Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) celkem: = 22 632, Kč Trvalé porosty - ovocné stromoví zjištěná cena: 22 632, Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 3 543 745,11 Kč 2) Zděná stodola 290 640,34 Kč 3) Zděné chlévy 700 630,30 Kč 4) Zděný přístřešek 93 715,61 Kč 5) Přípojka vody 3 642,33 Kč 6) Přípojka kanalizace 5 979,66 Kč 7) Betonový septik 13 952,54 Kč 8) Plot drátěný 31 860,72 Kč
17 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 2 156,86 Kč 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví 22 632, Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: 4 708 955,47 Kč Cena po zaokrouhlení: 4 708 960, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 531 561,77 Kč 2) Zděná stodola 52 315,26 Kč 3) Zděné chlévy 126 113,45 Kč 4) Zděný přístřešek 14 057,34 Kč 5) Přípojka vody 2 549,63 Kč 6) Přípojka kanalizace 2 242,37 Kč 7) Betonový septik 3 488,13 Kč 8) Plot drátěný 4 779,11 Kč 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 323,53 Kč 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví 22 632, Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 760 062,59 Kč Cena po zaokrouhlení: 760 060, Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.2.1) Rodinný dům č. p. 24 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Obestavěný prostor: 1 300,92 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8817 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8817 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1550 Základní jednotková cena upravená: = 3 189,73 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 300,92 m 3 3 189,73 Kč/m 3 = 4 149 583,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 118 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků Opotřebení: 100 118 / (118 + 17) = 87,407 %
18 Odpočet opotřebení: 4 149 583,55 Kč 87,407 % 3 627 026,49 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 522 557,06 Kč Rodinný dům č. p. 24 zjištěná cena: 522 557,06 Kč a.2.2) Zděná stodola 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127121 Budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 haly pro skladování a úpravu zemědělských produktů Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Průměrná výška podlaží (PVP): 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 119,07 m 2 Obestavěný prostor: 714,42 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,6948 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 468, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9754 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6948 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1830 Základní jednotková cena upravená: = 1 984,49 Kč/m 3 Základní cena upravená: 714,42 m 3 1 984,49 Kč/m 3 = 1 417 759,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 1 417 759,35 Kč 82,000 % 1 162 562,67 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 255 196,68 Kč Zděná stodola zjištěná cena: 255 196,68 Kč a.2.3) Zděné chlévy 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O 2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci
19 Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Průměrná výška podlaží (PVP): 3,66 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 201,45 m 2 Obestavěný prostor: 1 073,73 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8142 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9528 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8738 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8142 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1830 Základní jednotková cena upravená: = 3 183,04 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 073,73 m 3 3 183,04 Kč/m 3 = 3 417 725,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 3 417 725,54 Kč 82,000 % 2 802 534,94 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 615 190,60 Kč Zděné chlévy zjištěná cena: 615 190,60 Kč a.2.4) Zděný přístřešek 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,755 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Obestavěný prostor: 271,16 m 3 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7545 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Základní jednotková cena upravená: = 1 685,88 Kč/m 3 Základní cena upravená: 271,16 m 3 1 685,88 Kč/m 3 = 457 143,22 Kč
20 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků Opotřebení: 100 82 / (82 + 0) = 100,000 % Odpočet opotřebení: 457 143,22 Kč 100,000 % 457 143,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 0, Kč Zděný přístřešek zjištěná cena: 0, Kč a.2.5) Přípojka vody 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm: 6,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Ocenění Základní cena: 6,00 m 360, Kč/m 2 160, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Cena stavby: = 4 265,03 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 28 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 28) = 30,000 % Odpočet opotřebení: 4 265,03 Kč 30,000 % 1 279,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 985,52 Kč Přípojka vody zjištěná cena: 2 985,52 Kč a.2.6) Přípojka kanalizace 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 3,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Ocenění Základní cena: 3,00 m 1 180, Kč/m 3 540, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Cena stavby: = 7 001,94 Kč
21 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 50 / (50 + 30) = 62,500 % Odpočet opotřebení: 7 001,94 Kč 62,500 % 4 376,21 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 625,73 Kč Přípojka kanalizace zjištěná cena: 2 625,73 Kč a.2.7) Betonový septik 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.4.1. Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru: 2,36 m 3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Ocenění Základní cena: 2,36 m 3 OP 3 500, Kč/m 3 OP 8 260, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Cena stavby: = 16 337,87 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 60 / (60 + 20) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 16 337,87 Kč 75,000 % 12 253,40 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 084,47 Kč Betonový septik zjištěná cena: 4 084,47 Kč a.2.8) Plot drátěný 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 41,70 m 2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Ocenění Základní cena: 41,70 m 2 PP 450, Kč/m 2 PP 18 765, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500
22 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Cena stavby: = 37 307,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků Opotřebení: 100 50 / (50 + 0) = 100,000 % Odpočet opotřebení: 37 307,63 Kč 100,000 % 37 307,63 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 0, Kč Plot drátěný zjištěná cena: 0, Kč a.2.9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 14,70 1,50 = 22,05 m 2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Ocenění Základní cena: 22,05 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP 5 292, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Cena stavby: = 10 521,29 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků Opotřebení: 100 40 / (40 + 0) = 100,000 % Odpočet opotřebení: 10 521,29 Kč 100,000 % 10 521,29 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 0, Kč Drátěný plot na ocelových sloupcích zjištěná cena: 0, Kč a.2.10) Trvalé porosty - ovocné stromoví 35-42 Ovocné dřeviny zahrádkový typ výsadby příloha č. 34 Množství Název Stáří Jedn. cena Úprava Celková cena 5 ks jabloň polokmen 15 r. 2 285, Kč 11 425, Kč 7 ks jabloň polokmen 47 r. 330, Kč 40 % 1 386, Kč 3 ks třešeň polokmen 15 r. 2 417, Kč 7 251, Kč 2 ks švestka 16 r. 1 110, Kč 2 220, Kč 5 ks švestka 40 r. 70, Kč 40 % 350, Kč Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) celkem: = 22 632, Kč Trvalé porosty - ovocné stromoví zjištěná cena: 22 632, Kč
23 Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 4 149 583,55 Kč 2) Zděná stodola 1 417 759,35 Kč 3) Zděné chlévy 3 417 725,54 Kč 4) Zděný přístřešek 457 143,22 Kč 5) Přípojka vody 4 265,03 Kč 6) Přípojka kanalizace 7 001,94 Kč 7) Betonový septik 16 337,87 Kč 8) Plot drátěný 37 307,63 Kč 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10 521,29 Kč 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví 22 632, Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: 9 540 277,42 Kč Cena po zaokrouhlení: 9 540 280, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 522 557,06 Kč 2) Zděná stodola 255 196,68 Kč 3) Zděné chlévy 615 190,60 Kč 4) Zděný přístřešek 0, Kč 5) Přípojka vody 2 985,52 Kč 6) Přípojka kanalizace 2 625,73 Kč 7) Betonový septik 4 084,47 Kč 8) Plot drátěný 0, Kč 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 0, Kč 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví 22 632, Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 1 425 272,06 Kč Cena po zaokrouhlení: 1 425 270, Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek parc. č. 14/3 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,854
24 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 14/3 703 35, 155,8793 109 583,15 nádvoří Pozemek parc. č. 14/3 zjištěná cena: 109 583,15 Kč b.1.2) Pozemek parc. č. 14/4 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,205 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 14/4 107 35, 37,9045 4 055,78 nádvoří Pozemek parc. č. 14/4 zjištěná cena: 4 055,78 Kč b.1.3) Pozemek parc. č. 196 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,205 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400
25 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] * Zahrada 196 608 35, 20,0000 12 160, *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst. 9 Pozemek parc. č. 196 zjištěná cena: 12 160, Kč b.1.4) Pozemek parc. č. 197/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,205 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Trvalý travní 197/2 853 35, * 20,0000 17 060, porost *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst. 9 Pozemek parc. č. 197/2 zjištěná cena: 17 060, Kč b.1.5) Pozemek parc. č. 200/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,854
26 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 200/2 89 35, 62,3517 5 549,30 Pozemek parc. č. 200/2 zjištěná cena: 5 549,30 Kč b.1.6) Pozemek parc. č. 201 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,854 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 201 58 35, 62,3517 3 616,40 Pozemek parc. č. 201 zjištěná cena: 3 616,40 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemek parc. č. 14/3 109 583,15 Kč 2) Pozemek parc. č. 14/4 4 055,78 Kč 3) Pozemek parc. č. 196 12 160, Kč 4) Pozemek parc. č. 197/2 17 060, Kč 5) Pozemek parc. č. 200/2 5 549,30 Kč 6) Pozemek parc. č. 201 3 616,40 Kč Cena pozemků činí celkem: 152 024,63 Kč Cena po zaokrouhlení: 152 020, Kč b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.2.1) Pozemek parc. č. 14/3 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci.
27 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 14/3 703 35, 182,5285 128 317,54 nádvoří Pozemek parc. č. 14/3 zjištěná cena: 128 317,54 Kč b.2.2) Pozemek parc. č. 14/4 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 14/4 107 35, 184,9001 19 784,31 nádvoří Pozemek parc. č. 14/4 zjištěná cena: 19 784,31 Kč b.2.3) Pozemek parc. č. 196 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy
28 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 196 608 35, 73,9600 44 967,68 Pozemek parc. č. 196 zjištěná cena: 44 967,68 Kč b.2.4) Pozemek parc. č. 197/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Trvalý travní porost 197/2 853 35, 73,9600 63 087,88 Pozemek parc. č. 197/2 zjištěná cena: 63 087,88 Kč b.2.5) Pozemek parc. č. 200/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy
29 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 200/2 89 35, 73,0114 6 498,01 Pozemek parc. č. 200/2 zjištěná cena: 6 498,01 Kč b.2.6) Pozemek parc. č. 201 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 201 58 35, 73,0114 4 234,66 Pozemek parc. č. 201 zjištěná cena: 4 234,66 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemek parc. č. 14/3 128 317,54 Kč 2) Pozemek parc. č. 14/4 19 784,31 Kč 3) Pozemek parc. č. 196 44 967,68 Kč 4) Pozemek parc. č. 197/2 63 087,88 Kč 5) Pozemek parc. č. 200/2 6 498,01 Kč 6) Pozemek parc. č. 201 4 234,66 Kč Cena pozemků činí celkem: 266 890,08 Kč Cena po zaokrouhlení: 266 890, Kč
30 c) Ocenění porovnávací metodou Rodinný dům č. p. 24 a) Popis objektu: Adresa nemovitosti: Jezernice. Popis nemovitosti: Předmětný oceňovaný rodinný dům č. p. 24 v obci Jezernice, je patrový objekt s jednou bytovou jednotkou velikosti 1+4. Objekt byl postaven kolem roku 1895 jako zemědělská usedlost. Není zrovna v dobrém technickém stavu. Vyžaduje modernizaci a další stavební úpravy. Základy domu jsou kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, zdivo smíšené, okna dřevěná dvojitá, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, podlahy prkenné, dlažby keramické. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasáda břizolitová. Dveře dřevěné náplňové, el. instalace světelná, rozvod studené a teplé vody. Zdrojem teplé vody je elektrický bojler, vytápění kotlem na zemní plyn. V kuchyni je plynový sporák, dřez s teplou a studenou vodou, koupelna s vanou a umyvadlem. Krov střechy sedlový tesařsky vázaný, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu. Patro je vyzděné o tloušťce 45 cm, stropy dřevěné trámové, podlahy dřevěné, dlažba z PVC, schody betonové s teraccem, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné hladké, el. instalace světelná, vnitřní omítky hladké, vytápění ústřední. Poloha řadový vnitřní Konstrukce zděné Počet PP 0 Počet NP 2 Podkroví ne Výtah ne Pozemky 703,00 m 2 Zastavěná plocha hlavního 135,09 m 2 objektu Poměr pozemků k 5,20 zastavěné ploše OP celkem 1 300,92 m 3 ZP podlaží celkem 270,18 m 2 Přípojky veškeré Technický stav špatný Příslušenství b) Stanovení přepočítávacího indexu Č. Kritérium Min. Max. Hodnocení A obec 1 Velikost obce 0,85 1,25 0,92 2 Správní funkce 0,97 1,03 0,97 3 Poptávka po koupi, resp. 0,90 1,10 0,94 pronájmu nemovitostí 4 Přírodní okolí 0,94 1,06 0,97 5 Obchod a služby 0,94 1,06 0,97 6 Školství 0,94 1,06 0,95