Znalecký posudek č. 4601-154/08

Znalecký posudek č. 4601-154/08 O ceně : id 1/3 pozemků parc.č.387 zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. 388 zahrada v kat.ú. s příslušenstvím Troubky nad Bečvou, obec Troubky, okres Přerov Objednatel posudku: Exekutorský úřad Jeseník JUDr. Antonín Dohnal, soudní exekutor Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník č. obj.: 014 EX 3268/08/14 ze dne: 29.9.2008 vystavil: Mgr. Kohoutková Blanka Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti dle platných cenových předpisů podle stavu ke dni 6.12.2008 Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 11.12. 2008 posudek vypracoval: Ing. Alois Vidlář Uničovská 85 785 01 Šternberk tel. 603 777 030 email : alesvid@volny.cz Posudek obsahuje 7 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Šternberku, 20.12. 2008

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně id 1/3 pozemků parc.č.387 zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. 388 zahrada v kat.ú. s příslušenstvím Troubky nad Bečvou, obec Troubky, okres Přerov. Znalecký posudek je vypracován pro potřeby objednatele posudku. Znalecký posudek je vypracován dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 6. 12. 2008. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.12. 2008 za přítomnosti zástupce obecního úřadu v Troubkách. Měření bylo provedeno ocelovým pásmem a laserovým dálkoměrem Profesional 50. 3. Podklady pro vypracování posudku zákon č. 151/1997 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb. výpis z katastru nemovitosti list vlastnictví č.863 pro kat.ú. Troubky nad Bečvou, obec Troubky vydaný dálkovým přístupem dne 29.9.2008 kopie katastrální mapy z 1.12.2008 informace a údaje poskytnuté objednatelem posudku 4. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitost je zapsána v katastru nemovitosti Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj katastrální pracoviště Přerov na LV č. 863 pro kat.ú. Troubky nad Bečvou, obec Troubky. Vlastníkem nemovitosti je : Chvála Oldřich /(rod.č.630404/1557), Na hrázi 804/34, Přerov 1/3 Kornel František (rod.č. 520709/354), Partyzánská 324/,46, Bochoř 1/3 Valčuha Pavol (rpd.č.580424/7130), Bratrská 709/34, Přerov 1/3 Do podílového spoluvlastnictví dále náleží pozemky : parc.č.387 zastavěná plocha a nádvoří 456 m 2 parc.č. 388 zahrada 235 m 2 Na LV jsou zapsána omezení - viz LV. 5. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici výpis z katastru nemovitosti a kopii katastrální mapy. Ověřená dokumentace objektu nebyla předložena. Při prohlídce bylo zjištěno, že stav uvedený v katastru nemovitosti odpovídá skutečnosti.

3 6. Celkový popis nemovitosti Oceňované parcely jsou nepravidelného tvaru a tvoří funkční celek. Pozemky se nachází v blízkosti centra obce. Pozemky jsou určené pro výstavbu RD. 7. Obsah posudku a) Plot b) Trvalé porosty c) Pozemky

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Přerov Obec: Troubky a) Plot 10 Na hranici pozemku je zděný plot. Délka plotu 24,0 m, výška plotu 2,20 m. Stáří plotu 30 let. Jedná se o pozůstatek plotu po povodni v roce 1997. Zatřídění pro potřeby ocenění 13.7. Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, omítka nebo spárování: 24.0*2.20 = 52,80 m 2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,031 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 52,80 m 2 PP 790, Kč/m 2 PP 41 712, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0310 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = 61 712,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 30 / (30 + 10) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 61 712,15 Kč 75,000 % 46 284,11 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 15 428,04 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 3 Cena po úpravě: = 5 142,68 Kč Plot zjištěná cena: 5 142,68 Kč

5 b) Trvalé porosty 35-42 Na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy různého druhu a stáří od 30 do 40 let. Spon výsadby obvyklý, ošetřování zhoršené. Ovocné dřeviny zahrádkový typ výsadby příloha č. 34 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava Celková cena 1 ks švestka 387 30 r. 503, Kč 50 % 251,50 Kč 1 ks třešeň polokmen 387 40 r. 813, Kč 30 % 569,10 Kč 1 ks ořešák vlašský 387 40 r. 2 456, Kč 50 % 1 228, Kč Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) celkem: = 2 048,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 3 Cena po úpravě: = 682,87 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: 682,87 Kč c) Pozemky 28 Oceňované parcely jsou nepravidelného tvaru a tvoří funkční celek.pozemky jsou rovinaté, Pozemky se nachází v blízkosti centra obce. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 106,03 Kč. Cena je určena podle písm. h): [35 + (1 999 1 000) 0,007414] 2,50, kde 1 999 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,031 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,857 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a 387 456 106,03 304,5113 138 857,15 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,031 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,857

6 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 388 235 106,03 121,8045 28 624,06 Součet cen všech typů pozemků: = 167 481,21 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 3 Cena po úpravě: = 55 827,07 Kč Pozemky zjištěná cena: 55 827,07 Kč Stanovení obvyklé ceny Obec Troubky nad Bečvou leží v oblasti úrodné Hané v rovinné nivě řeky Bečvy v blízkosti soutoku řek Bečva a Morava. Nejlidnatější obec Přerovska leží jihozápadně od Přerova ve vzdálenosti cca 8,0 km. V roce 1997 byla obec těžce postižena povodní (zničeno 150 domů). Služby obecní úřad, mateřská škola, základní škola, dětské zdravotní středisko, praktická lékař, restaurace 2x, hostinství 2x, bistro 2x, vybrané služby Dopravní spojení autobus, vlastní automobil Pracovní příležitosti v místě, Přerov (cca 8,0 km). Porovnávané nemovitosti : a) Troubky nad Bečvou pozemek o výměře 1 769 m 2, na pozemku je maringotka a hospodářská budova, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 770 000,- Kč tj. 320,- Kč/m 2 (po odpočtu objektů) 566 080,- Kč b) Majetín pozemek o výměře 1 510 m 2, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 451 490,- Kč tj. 299 m 2 c) Citov pozemek o výměře 1 821 m 2, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 400 620,- Kč tj. 220,- Kč/m 2 d) Šišma pozemek o výměře 1 688 m 2, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 641 440,- Kč tj. 380,- Kč/m 2 Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných pozemků je nutno respektovat : - dle schváleného územního plánu se jedná o pozemky určené k výstavbě RD - všechny inženýrské sítě v dosahu - ceny venkovních úprav mají malý vliv na cenu obvyklou - prodává se spoluvlastnický podíl S ohledem na výše uvedené uvažuji obvyklou cenu pozemku 320,- Kč/m 2 tj. 221 120,-Kč, z toho id 1/3 tj. 73 710,- Kč.

7 C. Rekapitulace Plná cena činí celkem: a) Plot 61 712,15 Kč b) Trvalé porosty 2 048,60 Kč c) Pozemky 167 481,21 Kč Plná cena činí celkem: 231 241,96 Kč Cena po zaokrouhlení podle 46: 231 240, Kč Výsledné ceny: a) Plot 5 142,68 Kč b) Trvalé porosty 682,87 Kč c) Pozemky 55 827,07 Kč Výsledná cena činí celkem: 61 652,62 Kč Cena po zaokrouhlení podle 46: 61 650, Kč Výsledná cena: 61 650, Kč Cena slovy: šedesátjedentisícšestsetpadesát Kč Obvyklá cena: 73 710, Kč Cena slovy: sedmdesáttřisedmsetdeset Kč Ve Šternberku, 20.12. 2008 Ing. Alois Vidlář Uničovská 85 785 01 Šternberk 603777030 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 27.11.1978, čís. J. Spr. 3949/78 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady (nemovitosti). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4601-154/08 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4601-154/08 podle připojené likvidace. E. Seznam příloh 1. výpis z katastru nemovitosti 2. kopie katastrální mapy 3. mapa oblasti 4. fotografie objektu 5. porovnávané nemovitosti 4x