Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 406 / 167 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 444/5, LV č. 3183, s podílem na společných částech domu a pozemku 2101/34663 na pozemcích: pozemek parc.č. 953, LV č. 3061 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Kaplice Počet obyvatel 7355 Kat. území Kaplice Ulice Nové Domovy č.p. 444 Část obce dle LV Kaplice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Tel. 380 711 410 E-mail IČ DIČ Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Pletková Antonie - Kaplice, Nové Domovy 444, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 585226/1382 Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 18.9.2012 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 12.9.2012 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 12.9.2012 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 9 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 21.01 m 2 14 000 Kč/m 2 294 100 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - nebyl umožněn vstup do nemovitosti 290 000 Kč Dvěstědevadesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - 1 -
NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní exekuční řízení nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3061, vyhotovil dálkový přístup do KN 18.9.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3183, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 22.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 18.9.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (Nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel odhadu 12.9.2012. část prohlášení vlastníka, která popisuje bytovou jednotku, vyhotovil katastrální úřad Kaplice 5.9.2012. Datum předání kompletních podkladů 18.9.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3183, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 22.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 18.9.2012. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kaplice je město zajímavé svou polohou blízko hranic s Rakouskem a dále velice vhodné pro život díky kvalitnímu životnímu prostředí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba obytná zástavba Dopravní obslužnost - autobusová doprava do Českého Krumlova cca 20 km s 11 spoji, do Českých Budějovic cca 35 km s 16 spoji denně v pracovní dny. ČD - nejbližší zastávka cca 6 km na Kaplickém nádraží. Občanská vybavenost - kompletní Pracovní příležitosti - v místě firma jako Oknotherm, Engels,Alutherm,Aluplast,... dále možnost dojíždění do Českého Krumlova cca 20 km nebo do Českých Budějovic cca 35 km nebo do zahraničí (Rakousko) Informace o nemovitosti BJ je umístěna v 3.NP domu č.p. 444 v ul. Nové Domovy v Kaplici, stáří cca 70 let. Dům je součástí zástavby zděných bytových domů v blízké vzdálenosti od centra Kaplice. Město Kaplice je správním centrem oblasti s rozšířenou sítí občanské vybavenosti - ZŠ,SŠ,sport. zařízení,obchodní centrum,lékárna,lékařské ordinace,fú,kú,mú,policie. Dopravní spojení autobusovou hromadnou dopravou.obec leží při silnici I. třídy č.3 (E55) - budoucí rychlostní komunikace R3, cca 10 km od hraničního přechodu D.Dvořiště s Rakouskem. Přístup k nemovitosti je z pozemku p.č.961/1,který je dle dálkového přístupu do KN ve vlastnictví Města Kaplice. Bytová jednotka je koncipována jako 1+0 a je umístěna ve 3.NP bytového domu. V bytovém domě je celkem šest bytových jednotek. Do bytové jednotky je vstup z podesty. Z chodby je vstup do koupelny s WC. Dále vstup z chodby do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 961/1 Město Kaplice ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniera Výtah Ne Orientace oken severovýchod Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, WC kuchyňská linka Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 0 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Technický stav jednotky průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová s dvojsklem? vnější omítka kontaktní zateplovací systém? střecha nová střecha? Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč s izolací vodorovnou 100 zděné 100 stropy dřevěné trámové bez podhledu 100-4 -
krov valbový 100 střešní krytina betonové tašky 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 45 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště dřevěné 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných Jekor 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění el. přímotop 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody bojler 100 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha obývací pokoj s kuchyňským koutem 14.76 m 2 1.0 14.76 m 2 předsíň 2.75 m 2 1.0 2.75 m 2 koupelna s WC 3.50 m 2 1.0 3.50 m 2 Součet ploch za podlaží 21.01 m 2 21.01 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 14.9.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 47.0 m 2 Cena za nemovitost 660 000 Kč 14 000 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 594 000 Kč 12 600 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 1+1 v panelovém domě v obci Kaplice. Dům se nachází v klidné části města. Ve městě je veškerá infrastruktura, v okolí je několik prosperujících firem a průmyslových zón, vzdálenost do Rakouska 15 km. Dobré spojení s Českými Budějovicemi a Českým Krumlovem asi 25 km. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 10.9.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 52.0 m 2 Cena za nemovitost 550 000 Kč 10 600 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 523 000 Kč 10 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ 1+1 v OV, 7 NP, o výměře 44m2. Byt je světlý, slunný, v klidné lokalitě s výhledem do zeleně, orientovaný na jižní stranu, v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Výměna oken za plastová proběhla v 2008.Celkové měsíční náklady na bydlení činí 2900,- Kč.Dům je zateplený, s výtahem, vybaven kolárnou. Parkování před domem, veškerá občanská vybavenost dostupná do 10 minut. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky:, datum změny inzerátu 10.7.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 55.0 m 2 Cena za nemovitost 799 000 Kč 14 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 719 000 Kč 13 100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 s balkonem, osobní vlastnictví, 55m2, který se nachází ve druhém patře třípatrového zděného domu v atraktivní lokalitě v ulici Gen. Fanty v Kaplici. Byt se prodává včetně vybavení, skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, chodby a koupelny s WC. K bytu dále náleží sklep a kůlna vedle domu. Vytápění bytu je elektrické - akumulační. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 10 000-13 100 Kč/m 2 523 000-719 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 14 000 Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu bytové jednotky č.444/5 domu č.p. 444 v ulici Nové Domovy, obec Kaplice zapsané na LV č. 3182 k.ú. Kaplice včetně podílu na společných částech domu a pozemku 2101/34663 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek, konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 14.000 Kč/m2 užitné plochy, tj. ve výši 290 tis. Kč. (Nebyl umožněn vstup do nemovitosti) Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 7 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 406/167/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012111. V Českém Krumlově dne 18.9.2012. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 8 -
- 9 -
Fotodokumentace pohled na bytový dům schodiště chodba bytového domu pohled na bytový dům pohled na bytový dům pohled na bytový dům - 10 -
Fotodokumentace - mapy Obec Kaplice Nové Domovy č.p. 444 - umístění nemovitosti v obci - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -