Znalecký posudek č. 6066-048/16

Znalecký posudek č. 6066-048/16 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 511, jehož součástí je stavba č. p. 977, pozemku parc. č. 513/1, pozemku parc. č. 513/18, pozemku parc. č. 513/19, pozemku parc. č. 513/29, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemku parc. č. 513/30, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemku parc. č. 513/32, pozemku parc. č. 516, jehož součástí je stavba č. p. 779, pozemku parc. č. 521, pozemku parc. č. 522, jehož součástí je stavba č. p. 780, pozemku parc. č. 523, jehož součástí je stavba č. p. 975 a pozemku parc. č. 524, jehož součástí je stavba č. p. 974, katastrální území Dubí u Kladna, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku: Jaromír Chlápek Sekaninova 710/22 128 00 Praha 2 - Nusle Účel posudku: Ocenění nemovité věci za účelem zjištění ceny dle platné vyhlášky Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb a vyhlášky č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 19.01.2016 posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail: schwarzk@seznam.cz Posudek obsahuje 17 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 02.02.2016

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovité věci - pozemku parc. č. 511, jehož součástí je stavba č. p. 977, pozemku parc. č. 513/1, pozemku parc. č. 513/18, pozemku parc. č. 513/19, pozemku parc. č. 513/29, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemku parc. č. 513/30, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemku parc. č. 513/32, pozemku parc. č. 516, jehož součástí je stavba č. p. 779, pozemku parc. č. 521, pozemku parc. č. 522, jehož součástí je stavba č. p. 780, pozemku parc. č. 523, jehož součástí je stavba č. p. 975 a pozemku parc. č. 524, jehož součástí je stavba č. p. 974, katastrální území Dubí u Kladna, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, okres Kladno. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne 19.01.2016 za přítomnosti zástupce objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 31221 ze dne 02.02.2016 - kopie katastrální mapy - zdroj: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ - kupní smlouva s odkládací podmínkou z prosince 2015 - ocenění pro potřeby úvěrového řízení ve společnostech ze skupiny UniCredit Group ze dne 11/2015 - obchodní plán ze dne 12.01.2016 - informace a údaje zjištěné na místě 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Středočeský Obec: Kladno Katastrální území: Dubí u Kladna [665169] List vlastnictví číslo: 31221 Vlastník: Urbanová Zuzana Cyprichova 707/2, Háje, 14900 Praha 4 5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 31221 ze dne 02.02.2016 vázne na oceňované nemovité věci zástavní právo, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví: - zástavní práva smluvní, oprávnění pro Česká spořitelna, a.s., - zástavní právo zákonné, oprávnění pro Finanční úřad pro Středočeský kraj. Toto zástavní právo není ve znaleckém posudku zohledněno.

3 Věcná břemena Věcná břemena nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. 6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovité věci na místě samém. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 511, jehož součástí je stavba č. p. 977, pozemek parc. č. 513/1, pozemek parc. č. 513/18, pozemek parc. č. 513/19, pozemek parc. č. 513/29, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemek parc. č. 513/30, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemek parc. č. 513/32, pozemek parc. č. 516, jehož součástí je stavba č. p. 779, pozemek parc. č. 521, pozemek parc. č. 522, jehož součástí je stavba č. p. 780, pozemek parc. č. 523, jehož součástí je stavba č. p. 975 a pozemek parc. č. 524, jehož součástí je stavba č. p. 974, katastrální území Dubí u Kladna, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, okres Kladno. Katastrální území Dubí u Kladna je čtvrť města Kladna. Kladno je město s kompletní občanskou vybaveností. Dobrá dostupnost do Prahy. Přístup do areálu je zajištěn po zpevněné komunikaci z ulice Ke Křížku. Pozemek je oplocen. Jedná se o uzavřený areál v okrajové, severovýchodní části města. Areál je tvořený několika budovami, které jsou pronajaty jako skladové prostory. Budovy č. p. 977, 975, 974 byly postaveny v roce 1958, sloužily jako ubytovny, nyní jsou využívány jako skladové prostory. Dále se v areálu nachází budova bývalé kotelny č. p. 779, která nyní slouží také jako sklad a velká otevřená, zastřešená hala č. p. 780. Na pozemku parc. č. 513/29 a pozemku parc. č. 513/30 se nachází objekt trafostanice ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s.. Odpady svedeny do jímky, možnost vytápění teplovodem, rozvody městského vodovodu, přípojka veřejné kanalizace a plynu je před areálem (v ulici Ke Křížku). Dle připraveného nového územní plánu obce Kladno má být celý pozemek parc. č. 513/1 určen pro bydlení v bytových domech. 8. Obsah posudku I. Pozemky a) pozemek parc. č. 511 b) pozemek parc. č. 513/1 c) pozemek parc. č. 513/18 d) pozemek parc. č. 513/19 e) pozemek parc. č. 513/29 f) pozemek parc. č. 513/30 g) pozemek parc. č. 513/32 h) pozemek parc. č. 516 ch) pozemek parc. č. 521 i) pozemek parc. č. 522 j) pozemek parc. č. 523 k) pozemek parc. č. 524 II. Stavby a) stavba č. p. 977 b) stavba č.p. 779 c) stavba č. p. 975 d) stavba č. p. 974 e) hala č. p. 780

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 345/2015 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,02 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,980 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z IV. Výhodná pro pozemek se stavbou s 0,08 hlediska komerční využitelnosti komerční využitelností 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

5 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,090 i = 2 a) Hlavní stavby a.1) Budova č. p. 977 12 Jedná se o samostatně stojící, dvoupodlažní, nepodsklepený objekt. Svislé konstrukce zděné, stropy ze ŽB prefabrikovaných desek uložených do válcovaných nosníků, střecha sedlová bez obytného podkroví, krytina vícevrstvá živičná. Objekt je umístěn v jihozápadní, okrajové části areálu. Postaven v r. 1958, v posledních letech dílčí rekonstrukce a opravy - výměna některých oken za plastová, oprava střechy, klempířské prvky, vnitřní opravy - omítky, podlahy apod. nově přívod vody a kanalizace apod. Vytápění dálkové horkovodem z nedaleké teplárny ECK, elektroinstalace 230/400V. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 3,20 m 435,42 m 2 2.NP 3,00 m 435,42 m 2 Součet: 6,20 m 870,84 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,10 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 435,42 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 3,20 435,42 = 1 393,34 m 3 2.NP 3,00 435,42 = 1 306,26 m 3 Zastřešení 1/3 (35,4 12,3 1,4)/2 = 101,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 801,20 m 3 Vybavení: 1.Základy včetně zemních prací 2.Svislé konstrukce 3.Stropy 4.Krov, střecha 5.Krytiny střech 6.Klempířské konstrukce 7.Úprava vnitřních povrchů 8.Úprava vnějších povrchů 13,20 %Standardní 30,40 %Standardní 13,80 %Standardní 7,00 %Standardní 0,70 %Standardní 4,20 %Standardní

6 9.Vnitřní obklady keramické 10.Schody 11.Dveře 12.Vrata 13.Okna 14.Povrchy podlah 15.Vytápění 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitřní vodovod 19.Vnitřní kanalizace 20.Vnitřní plynovod 21.Ohřev vody 22.Vybavení kuchyní 23.Vnitřní hygienické vybavení 24.Výtahy 25.Ostatní 26.Instalační prefabrikovaná jádra 1,80 %Standardní 2,40 %Standardní 3,00 %Nevyskytuje se 3,40 %Standardní 5,80 %Standardní 0,40 %Nevyskytuje se 5,20 %Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 12.Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 17.Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9660 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9352 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9774 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9660 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 4 207,87 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 801,20 m 3 4 207,87 Kč/m 3 = 11 787 085,44 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 58 roků Předpokládaná další životnost: 55 roků Opotřebení: 100 58 / (58 + 55) = 51,327 % Odpočet opotřebení: 11 787 085,44 Kč 51,327 % 6 049 957,34 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 5 737 128,10 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,980 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 5 737 128,10 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,068

7 Cena stavby: CS = CS N pp = 6 127 252,81 Kč Budova č. p. 977 zjištěná cena: 6 127 252,81 Kč a.2) Budova č. p. 779 12 Jedná se o bývalou kotelnu - samostatně stojící, jednopodlažní, nepodsklepená budova, střecha plochá pokryta živičnou krytinou. Budova je umístěna v severovýchodní části areálu. Postavena také pravděpodobně na konci 50. let min. st. V posledních letech oprava střechy a dílčí opravy, jinak stav k rekonstrukci. Napojení na elektro, možnost napojení na vodovod (ve vzdálenosti cca 5 m). I tento objekt je ke dni ocenění pronajatý jako skladové prostory. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: 1.NP Výška: 3,00 m Zastavěná plocha: 178,35 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 178,35 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 3,00 178,35 = 535,05 m 3 Vybavení: 1.Základy včetně zemních prací 2.Svislé konstrukce 3.Stropy 4.Krov, střecha 5.Krytiny střech 6.Klempířské konstrukce 7.Úprava vnitřních povrchů 8.Úprava vnějších povrchů 9.Vnitřní obklady keramické 10.Schody 11.Dveře 12.Vrata 13.Okna 14.Povrchy podlah 15.Vytápění 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 13,20 %Standardní 30,40 %Standardní 13,80 %Standardní 7,00 %Standardní 0,70 %Standardní 4,20 %Standardní 1,80 %Nevyskytuje se 2,40 %Standardní 3,00 %Nevyskytuje se 3,40 %Standardní 5,80 %Standardní 0,40 %Nevyskytuje se

8 18.Vnitřní vodovod 19.Vnitřní kanalizace 20.Vnitřní plynovod 21.Ohřev vody 22.Vybavení kuchyní 23.Vnitřní hygienické vybavení 24.Výtahy 25.Ostatní 26.Instalační prefabrikovaná jádra 5,20 %Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10.Schody 0,54 1,852 1,80 % 0,0180 12.Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 17.Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9480 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9570 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9480 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 4 323,43 Kč/m 3 Základní cena upravená: 535,05 m 3 4 323,43 Kč/m 3 = 2 313 251,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 58 roků Předpokládaná další životnost: 55 roků Opotřebení: 100 58 / (58 + 55) = 51,327 % Odpočet opotřebení: 2 313 251,22 Kč 51,327 % 1 187 322,45 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 125 928,77 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,980 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 1 125 928,77 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,068 Cena stavby: CS = CS N pp = 1 202 491,93 Kč Budova č. p. 779 zjištěná cena: 1 202 491,93 Kč

9 a.3) Budova č. p. 975 12 Jedná se o samostatně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený, zděný objekt, střecha sedlová bez obytného podkroví, krytina živičná vícevrstvá, stropy ze ŽB prefabrikovaných desek uložených do válcovaných nosníků. Objekt je umístěn mezi dalšími budovami v jihovýchodní části areálu. Postaven v r. 1958, v posledních letech dílčí rekonstrukce a opravy - výměna některých oken, oprava střechy, klempířské prvky, oprava střechy, vnitřní opravy omítky, podlahy apod., dále fasáda, nově přívod vody a kanalizace apod. Vytápění dálkové horkovodem z nedaleké teplárny ECK, elektroinstalace 230/400V. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: 1.NP Výška: 2,90 m Zastavěná plocha: 415,20 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 415,20 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 2,90 415,2 = 1 204,08 m 3 Zastřešení 1/3 (34,6 12 1,4)/2 = 96,88 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 300,96 m 3 Vybavení: 1.Základy včetně zemních prací 2.Svislé konstrukce 3.Stropy 4.Krov, střecha 5.Krytiny střech 6.Klempířské konstrukce 7.Úprava vnitřních povrchů 8.Úprava vnějších povrchů 9.Vnitřní obklady keramické 10.Schody 11.Dveře 12.Vrata 13.Okna 14.Povrchy podlah 15.Vytápění 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 13,20 %Standardní 30,40 %Standardní 13,80 %Standardní 7,00 %Standardní 0,70 %Standardní 4,20 %Standardní 1,80 %Nevyskytuje se 2,40 %Standardní 3,00 %Nevyskytuje se 3,40 %Standardní 5,80 %Standardní 0,40 %Nevyskytuje se

10 18.Vnitřní vodovod 19.Vnitřní kanalizace 20.Vnitřní plynovod 21.Ohřev vody 22.Vybavení kuchyní 23.Vnitřní hygienické vybavení 24.Výtahy 25.Ostatní 26.Instalační prefabrikovaná jádra 5,20 %Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10.Schody 0,54 1,852 1,80 % 0,0180 12.Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 17.Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9480 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9359 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9480 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 4 330,01 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 300,96 m 3 4 330,01 Kč/m 3 = 5 633 169,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 58 roků Předpokládaná další životnost: 55 roků Opotřebení: 100 58 / (58 + 55) = 51,327 % Odpočet opotřebení: 5 633 169,81 Kč 51,327 % 2 891 337,07 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 741 832,74 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,980 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 741 832,74 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,068 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 928 277,37 Kč Budova č. p. 975 zjištěná cena: 2 928 277,37 Kč a.4) Budova č.p. 974 12 Jedná se o samostatně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený, zděný objekt. Střecha sedlová bez obytného podkroví, krytina vícevrstvá živičná, stropy ze ŽB prefabrikovaných desek uložených do

11 válcovaných nosníků. Umístěn mezi dalšími budovami ve východní části areálu. Postaven v r. 1958, v posledních letech dílčí rekonstrukce a opravy - výměna některých oken, oprava střechy, klempířské prvky, oprava střechy, vnitřní opravy omítky, podlahy apod., dále fasáda, nově přívod vody a kanalizace apod. Vytápění dálkové horkovodem z nedaleké teplárny ECK, elektroinstalace 230/400V. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: 1.NP Výška: 2,90 m Zastavěná plocha: 423,60 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 423,60 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 2,90 423,6 = 1 228,44 m 3 Zastřešení 1/3 (35,3 12 1,4)/2 = 98,84 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 327,28 m 3 Vybavení: 1.Základy včetně zemních prací 2.Svislé konstrukce 3.Stropy 4.Krov, střecha 5.Krytiny střech 6.Klempířské konstrukce 7.Úprava vnitřních povrchů 8.Úprava vnějších povrchů 9.Vnitřní obklady keramické 10.Schody 11.Dveře 12.Vrata 13.Okna 14.Povrchy podlah 15.Vytápění 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitřní vodovod 19.Vnitřní kanalizace 20.Vnitřní plynovod 13,20 %Standardní 30,40 %Standardní 13,80 %Standardní 7,00 %Standardní 0,70 %Standardní 4,20 %Standardní 1,80 %Nevyskytuje se 2,40 %Standardní 3,00 %Nevyskytuje se 3,40 %Standardní 5,80 %Standardní 0,40 %Nevyskytuje se

12 21.Ohřev vody 22.Vybavení kuchyní 23.Vnitřní hygienické vybavení 24.Výtahy 25.Ostatní 26.Instalační prefabrikovaná jádra 5,20 %Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10.Schody 0,54 1,852 1,80 % 0,0180 12.Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 17.Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9480 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9356 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9480 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 4 328,62 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 327,28 m 3 4 328,62 Kč/m 3 = 5 745 290,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 58 roků Předpokládaná další životnost: 55 roků Opotřebení: 100 58 / (58 + 55) = 51,327 % Odpočet opotřebení: 5 745 290,75 Kč 51,327 % 2 948 885,38 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 796 405,37 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,980 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 796 405,37 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,068 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 986 560,94 Kč Budova č.p. 974 zjištěná cena: 2 986 560,94 Kč a.5) Hala č. p. 780 12 Jedná se o samostatně stojící otevřenou halu kovové konstrukce. Střecha sedlová, krytina živičná, podlaha betonová, uspokojivý stavebně technický stav.

13 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: 1.NP Výška: 6,00 m Zastavěná plocha: 451,00 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 6,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 451,00 m 2 Obestavěný prostor OP: OP 451 6+ 1/3 (451 1,5)/2 = 2 818,75 m 3 Vybavení: 1.Základy včetně zemních prací 2.Svislé nosné konstrukce 3.Stropy 4.Krov, střecha 5.Krytiny střech 6.Klempířské konstrukce 7.Úprava vnitřních povrchů 8.Úprava vnějších povrchů 9.Vnitřní obklady 10.Schody 11.Dveře 12.Vrata 13.Okna 14.Povrchy podlah 15.Vytápění 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitřní vodovod 19.Vnitřní kanalizace 20.Vnitřní plynovod 21.Ohřev vody 22.Vybavení kuchyní 23.Vnitřní hygienická vybavení 24.Výtahy (u více podlažních hal) 25.Ostatní 12,20 %Standardní 29,30 %Standardní 8,90 %Standardní 11,00 %Standardní 0,70 %Standardní 6,10 %Standardní 3,30 %Standardní 0,70 %Nevyskytuje se 2,20 %Standardní 2,30 %Nevyskytuje se 4,30 %Standardní 4,80 %Standardní 4,70 %Standardní 0,40 %Nevyskytuje se 6,20 %Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 :

14 10.Schody 0,54 1,852 0,70 % 0,0070 12.Vrata 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 17.Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9660 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9346 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9660 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 2 386,87 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 818,75 m 3 2 386,87 Kč/m 3 = 6 727 989,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 36 roků Předpokládaná další životnost: 34 roků Opotřebení: 100 36 / (36 + 34) = 51,429 % Odpočet opotřebení: 6 727 989,81 Kč 51,429 % 3 460 137,88 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 267 851,93 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,980 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 3 267 851,93 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,068 Cena stavby: CS = CS N pp = 3 490 065,86 Kč Hala č. p. 780 zjištěná cena: 3 490 065,86 Kč b) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Kladno 3 Základní cena pozemku: ZC = 1 500, Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,980 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

15 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,090 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,068 6 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 602,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 511 Zastavěná plocha a nádvoří 435 696 870, 513/1 Ostatní plocha 13 107 20 997 414, 513/18 Ostatní plocha 82 131 364, 513/19 Ostatní plocha 36 57 672, 513/29 Zastavěná plocha a nádvoří 4 6 408, 513/30 Zastavěná plocha a nádvoří 3 4 806, 513/32 Ostatní plocha 99 158 598, 516 Zastavěná plocha a nádvoří 178 285 156, 521 Zastavěná plocha a nádvoří 451 722 502, 522 Zastavěná plocha a nádvoří 451 722 502, 523 Zastavěná plocha a nádvoří 415 664 830, 524 Zastavěná plocha a nádvoří 424 679 248, Součet: 15 685 25 127 370, Pozemky zjištěná cena: 25 127 370, Kč

16 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby 1) Budova č. p. 977 12 588 607,25 Kč 2) Budova č. p. 779 2 470 552,30 Kč 3) Budova č. p. 975 6 016 225,36 Kč 4) Budova č.p. 974 6 135 970,52 Kč 5) Hala č. p. 780 7 185 493,12 Kč b) Pozemky 25 127 370, Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: 59 524 218,55 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 59 524 220, Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Hlavní stavby 1) Budova č. p. 977 6 127 252,81 Kč 2) Budova č. p. 779 1 202 491,93 Kč 3) Budova č. p. 975 2 928 277,37 Kč 4) Budova č.p. 974 2 986 560,94 Kč 5) Hala č. p. 780 3 490 065,86 Kč b) Pozemky 25 127 370, Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 41 862 018,91 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 41 862 020, Kč Určená cena: 41 862 020, Kč. Cena slovy: Čtyřicetjednamilionůosmsetšedesátdvatisícdvacet Kč. V Praze dne 02.02.2016 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9

17 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6066-048/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace. V Praze dne 02.02.2016 Ing. Karel Schwarz