Znalecký posudek þíslo 2660-64/10

þ.j. 137Ex 10295/09 Znalecký posudek þíslo 2660-64/10 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Rodinný dĥm þp. 146, Trutnov, ul. Boženy NČmcové kraj: Královéhradecký, obec: Trutnov, B.NČmcové, Kryblice 146, (PSý 54101) Katastrální údaje: 0525 okres Trutnov, 579025 obec Trutnov, 769029 k.ú. Trutnov, LV þ. 2753 Stavby s pozemkem: rodinný dĥm þp. 146 na stp.þ. 1160; Pozemky: stp.þ. 1160, p.þ. 1526/7 VLASTNÍK: Rózanská, Daniela, Boženy NČmcové 146, Trutnov, Rý 755702/3606, vl. podíl: 1/1 ÚýEL OCENċNÍ: zjištční obvyklé ceny nemovitosti pro úþely exekuþního Ĝízení OBJEDNATEL OCENċNÍ: Adresa objednatele: Iý DIý ZHOTOVITEL OCENċNÍ: Adresa zhotovitele: Iý 63183854 Telefon 12 Fax E-mail Ing. František ěezníþek Jiráskovo námčstí 212/11, 541 01 Trutnov DIý Datum místního šetĝení: Poþet stran: Exekutorský úĝad - JUDr. Petr Kocián soudní exekutor; Usnesení þ. 137Ex 10295/09-50 ze dne 7.6.2010 ul. PĜíkop þp. 6, 60425 B r n o Telefon 777818377 9. 7. 2010 Poþet pĝíloh: 4 Fax 499818377 Datum zpracování : Poþet vyhotovení: 3 E-mail freznicek@volny.cz 14. 7. 2010 Vyhotovení þíslo: 1

strana. 2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba dokon ena v r. 1936 zm na stavby rekonstrukce v r. 2005 Stavebn technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Po et podlaží celkem: 3 / 0 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 2 Po et byt : 1 Rodinný d m, domek Typ PP RD Garáž Zahrada Obestav ný Zastav ná Podkroví prostor plocha m 2 po et m 2 m 3 m 2 3+1 90 0 248 353 47 ANO Konstrukce: zd né betonové montované kovové d ev né jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. ást.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna pr mysl. zóna nákup. zóna mimo obec P ípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. p íjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. t. silnice II./III. t. Negat vlivy: dál./i.t. železn. tr. podnik/trafo letišt zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Stanovit obvyklou cenu nemovitosti v daném míst a ase - rodinného domu p. 146 v k.ú. a obci Trutnov, ulici Boženy N mcové, okres Trutnov, kraj Královéhradecký, v etn pozemk a p íslušenství, dle LV. 2753, pro ú ely exeku ního ízení. Rizika nemovitosti: Zástavní právo Modré pyramidy a.s. a na ízení exekuce neuvažuji do ocen ní Vklad investic do nemovitosti v p íštích obdobích: (nutno zohlednit v obecné (tržní) cen nemovitosti) Nutné investice okamžité min. na dokon ení 1 2 roky 5 rok rozpo et odhad investic v K PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá pr m rná obtížná do 6 m síc od 6 12 m s. nad 1 rok Poznámka nemovitost není v sou asnosti obchodována na volném trhu nemovitostí Posudek byl vytvo en v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

strana. 3 SOUHRN OCEN NÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Sou asný stav Porovnávací hodnota 1 397 770,- K Výnosová hodnota 0,- K V cná hodnota / nákladová 1 178 547,- K Cena podle cen. p edpisu nebyla zjiš ována OBVYKLÁ CENA 1 400 000,- K z toho hodnota pozemku 295 000,- K Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: P edm tná nemovitost je jednogenera ním rodinným domem 3+1, který je postavený jako adový krajní, klasicky zd ný s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím, áste n podsklepený, v pr m rném stavebn technickém stavu, s pr m rnou údržbou, standardn vybavený, který je pln užíván vlastníkem nemovitosti. Objekt je napojen na ve ejné rozvody elekt iny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. K objektu pat í podstandardní rozsah pozemk (295 m2). P íslušenství nemovitosti tvo í p íst ešek vstupu, p ípojky elekt iny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevn né plochy, oplocení a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti v lukrativní centrální obytné ásti m sta Trutnova Kryblice, p ímo p ístupná z místní zpevn né komunikace, v nedaleké vzdálenosti do centra m sta, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v pln zainvestované lokalit a p ímá dostupnost p írody, nevýhodou je malý rozsah pozemk a t sné sousedství vedlejší nemovitosti, dvojd m tento typ nemovitosti je v sou asné dob na volném trhu nemovitostí dob e prodejný. Na p edm tné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocen ní neuvažuji (zástavní právo a na ízení exekuce) - viz. výpis z KN. Nemovitost nebyla hodnocena výnosovou metodou výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Cena je stanovena za p edpokladu uvoln né nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv (zástavní právo a na ízení exekuce). V Trutnov 14. 7. 2010 Ing. František ezní ek Jiráskovo nám stí 212/11 541 01 Trutnov Prohlašuji, že p i provedení ocen ní jsem osobou nezávislou.

strana. 4 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitosti v daném míst a ase - rodinného domu p. 146 v k.ú. a obci Trutnov, ulici Boženy N mcové, okres Trutnov, kraj Královéhradecký, v etn pozemk a p íslušenství, dle LV. 2753, pro ú ely exeku ního ízení. 2. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 9. 7. 2010 za p ítomnosti paní Daniely Rózanské, vlastníka nemovitosti. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního ú adu v Trutnov - dálkový p ístup, ze dne 3.6.2010, výpis z listu vlastnictví. 2753, pozemek. 1160 - zastav ná plocha, rodinný d m p. 146-146 m 2, pozemek. 1526/7 - zahrada - 149 m 2, - snímek mapy katastru nemovitostí p edm tných pozemk, - databáze prodej nemovitostí, sestavená podle skute n realizovaných cen nemovitostí na území m sta Trutnova, spole n se spolupracujícími odhadci, - podklady stavebního ú adu o stá í stavby - 1936, - usnesení soudního exekutora j.: 137Ex 10295/09-50, ze dne 7.6.2010, - skute nosti a vým ry zjišt né na míst dne 9.7.2010, - fotodokumentace po ízená znalcem, viz. p ílohy FOTO, - informace a údaje sd lené ú astníky místního šet ení, - dále nebyly na mé požádání p edloženy žádné další doklady, které by m ly vliv na ocen ní. 4. Dokumentace a skute nost dokumentace nemovitosti nebyla p edložena, objekt je v pr m rném stavebn technickém stavu, má pr m rnou údržbu. Objekt byl postaven jako rodinný d m v roce 1936. 5. Celkový popis nemovitosti Okresní m sto Trutnov má evidováno 31 039 obyvatel. M sto Trutnov je správní centrum s úplnou infrastrukturou. P edm tná nemovitost se nachází v lukrativní obytné ásti obce Kryblice. Jedná se o rodinný d m s jedním bytem, v lokalit, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s malou vzdáleností do centra m sta Trutnova - cca 800 m. Dostupnost - prodejna potravin 300 m, zastávka autobusu MHD 200 m, autobusové nádraží 900 m, vlakové nádraží 900 m. Okresní m sto Trutnov má schválený územní plán m sta a stavba není v rozporu s územním plánem ani s okolní zástavbou. Objekt je p ístupný z místní komunikace ulice Boženy N mcové, je na mírn svažitém pozemku, p ivráceném k severozápadu. Rodinný d m je postavený jako adový krajní (polovina dvojdomu), klasicky zd ný s jedním nadzemním podlažím, podkrovím, áste n podsklepený, na mírn svažitém terénu, voln p ístupný ze zpevn né komunikace, v zástavb obdobných dom, v intravilánu obce. Objekt je napojen na ve ejné rozvody elekt iny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody.

strana. 5 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný d m b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocen ní porovnávací metodou B. Odhad Popis a umíst ní objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní Popisy objekt a) Objekty 1) Rodinný d m je postavený jako adový krajní (polovina dvojdomu), klasicky zd ný s jedním nadzemním podlažím, podkrovím, áste n podsklepený, na mírn svažitém terénu, voln p ístupný ze zpevn né komunikace, v zástavb obdobných dom, v intravilánu obce. Objekt je napojen na ve ejné rozvody elekt iny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. P íslušenství nemovitosti tvo í p íst ešek vstupu, p ípojky elekt iny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevn né plochy, oplocení a venkovní úpravy. Podzemní podlaží je p ístupné po schodech z úrovn 1.N.P. a sestává z jedné sklepní místnosti schodišt. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, isolace proti zemní vlhkosti neú inná, stropy nespalné s rovným podhledem, podlahy z betonové dlažby, schodišt s cihelnými stupni. Okno d ev né jednoduché, dve e d ev né svlakové, vnit ní omítky hrubé vápenné. Elektroinstalace sv telná s pojistkovými automaty. Rozvod vody pouze studené - je zde umíst no pr tokové m idlo vody. Ostatní vybavenost není. První nadzemní podlaží je p ístupné z úrovn terénu a sestává z jedné obytné místností, kuchyn se sprchou a umyvadlem, WC, chodby se schodišt m. Nosné zdivo o tl. 0,3-0,45 m, stropy s rovným podhledem, podlahy ze d eva a podlahových povlak, respektive z keramické dlažby, vnit ní omítky hladké štukové, schodišt s kamennými stupni. Okna plastová zdvojená, dve e d ev né hladké plné nebo prosklené. Kuchy s plynovým sporákem, kuchy skou linkou, my kou nádobí a pra kou, obložená keramickým obkladem a se sprchou a umyvadlem, obložené keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka, obložené. Rozvod vody studené i teplé. Oh ev TUV v plynovém pr tokovém oh íva i vody. Vytáp ní je lokální nást nnými topidly na zemní plyn. Elektroinstalace t ífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu je ke karm, kuchy skému sporáku a topidlu. Ostatní vybavenost - není. Podkroví je p ístupné po schodišti z úrovn 1.N.P. a sestává ze dvou obytných místností, komory v mezipat e schodišt, chodby se schodišt m. Nosné zdivo o tl. 0,3 m, stropy s rovným podhledem, podlahy d ev né a koberc, respektive z betonové dlažby, vnit ní omítky hladké štukové, schodišt s d ev nými stupni bez podstupnic. Okna plastová zdvojená, dve e d ev né hladké plné nebo prosklené. Rozvod vody není. Vytáp ní je etážové teplovodní se samostatným kotlem na zemní plyn, s radiátory ocelovými žebrovými. Elektroinstalace t ífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu ke kotli ET. Ostatní vybavenost - není.

strana. 6 Objekt má sedlový krov, krytý asbestocementovými šablonami na bedn ní, s úplnými klempí skými konstrukcemi, v etn parapet. Bleskosvod na objektu je. Fasáda dvouvrstvá tvrdá hrubá, ze škrabaného b izolitu, s obkladem soklu kamenným zdivem. Stavebn technický stav objektu je pr m rný, údržba pr m rná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení vlhkost zdiva v podzemním podlaží. Objekt byl postaven a zkolaudován, dle sv dectví ú astník místního šet ení, dle dochovaných doklad, v roce 1936 - stá í stavby 74 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt byl pr b žn udržován. V roce 1999 byla provedena oprava st echy, v etn krytiny, klempí ských konstrukcí a byly provedeny nové rozvody elekt iny v objektu. V roce 2005 byl byt v 1.N.P. áste n opraven - kuchy s koupelnou a WC. V roce 2008 byly vym n ny okna za plastová. Vzhledem ke stavu objektu použiji odborný odhad opot ebení. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníkem nemovitosti. b) Pozemky 1) Pozemky jsou na mírn svažitém terénu, voln p ístupné ze zpevn né komunikace v ásti zv. Kryblice - ulice Boženy N mcové, v zástavb obdobných objekt, v zastav ném území obce. Je možné napojení na ve ejné rozvody zemního plynu. Okresní m sto Trutnov má evidováno 31 039 obyvatel. Ocen ní a) Objekty a.1) V cná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný d m 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní Rodinný d m: typ A Konstrukce: zd ná Podsklepení: podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ st echy: se sklonitou st echou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastav né plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient zm ny ceny stavby: 2,173

strana. 7 Podlaží: Název Výška Zastav ná plocha P.P. 2,10 m 4,9 2,9+2,6 1,95 = 19,28 m 2 1.N.P. 3,15 m 5,8 8,15 1,4 1,05 = 45,80 m 2 Podkroví 3,10 m 5,8 8,15 = 47,27 m 2 Sou et: 8,35 m 112,35 m 2 Obestav ný prostor (OP): P.P. 2,10 (4,9 2,9+2,6 1,95) = 40,49 m 3 1.N.P. 3,15 (5,8 8,15 1,4 1,05) = 144,27 m 3 Krov (1,6+3,8/2) 5,8 8,15+1,05 3,05 3,8/4 = 168,49 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 353,25 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo 21,20 % Standardní 3. Stropy 7,90 % Standardní 4. St echa 7,30 % Standardní 5. Krytina 3,40 % Standardní 6. Klempí ské konstrukce 0,90 % Standardní 7. Vnit ní omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vn jší obklady 0,50 % Standardní 10. Vnit ní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Standardní 12. Dve e 3,20 % Standardní 13. Okna 5,20 % Nadstandardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní 16. Vytáp ní 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyn 0,50 % Standardní 24. Vnit ní vybavení 4,10 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se Výpo et koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0,0443 13. Okna 0,54 5,20 % + 0,0281 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9498

strana. 8 Ocen ní: Základní jednotková cena: 2 290, K /m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9498 Polohový koeficient K 5 : 1,0500 Koeficient zm ny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 5 558,21 K /m 3 Základní cena upravená: 353,25 m 3 5 558,21 K /m 3 = 1 963 437,68 K Ur ení opot ebení odborným odhadem: Stá í: 76 rok Opot ebení: 55,000 % Odpo et opot ebení: 1 963 437,68 K 55,000 % 1 079 890,72 K Cena objektu po ode tení opot ebení: = 883 546,96 K Rodinný d m zjišt ná cena: 883 546,96 K b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky Popis porovnávacího pozemku: celkový rozsah pozemk je 295 m 2. Jako funk ní celek se stavbou rodinného domu uvažuji stavební pozemek v celém rozsahu 295 m 2. Dle databáze znalce sestavené podle skute n realizovaných prodej na území m sta Trutnova uvažuji stavební pozemek za obvyklou cenu ve výši 1000,- K /m 2. Porovnávací pozemek: stavební Realizovaná cena: 295 000, K Vým ra: 295,00 m 2 Jednotková cena: 1 000, K /m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Upravená jednotková cena: 1 000, K /m 2 Váha: 1,00 Stanovená jednotková cena (SJC): 1 000, K /m 2 Oce ované pozemky: Název p.. Vým ra stavební 1160 146,00 m 2 zahrada 1526/7 149,00 m 2 Vým ra celkem (V): 295,00 m 2 Cena pozemk (V SJC): 295,00 m 2 1 000, K /m 2 = 295 000, K Pozemky zjišt ná cena: 295 000, K

strana. 9 c) Ocen ní porovnávací metodou V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskute n ných prodej nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typ nemovitostí, že uskute n né prodeje a vyhodnocované prodeje by m ly být starší než 2 roky. To proto, že se p edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základ vlastního pr zkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj z denního i odborného tisku, výv sek realitních kancelá í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá emi a správci nemovitostí. Záv rem tohoto šet ení je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti m sí ní zprost edkovatelskou smlouvu, se zohledn ním sou asné situace na trhu. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný d m, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjišt nému technickému stavu, v dané lokalit, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a zp sobu využití, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je dob e obchodovatelná. P edm tná nemovitost je jednogenera ním rodinným domem 3+1, který je postavený jako adový krajní, klasicky zd ný s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím, áste n podsklepený, v pr m rném stavebn technickém stavu, s pr m rnou údržbou, standardn vybavený, který je pln užíván vlastníkem nemovitosti. Objekt je napojen na ve ejné rozvody elekt iny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Užitková plocha objektu je 82 m 2. K objektu pat í podstandardní rozsah pozemk (295 m2). P íslušenství nemovitosti tvo í p íst ešek vstupu, p ípojky elekt iny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevn né plochy, oplocení a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti v lukrativní centrální obytné ásti m sta Trutnova Kryblice, p ímo p ístupná z místní zpevn né komunikace, v nedaleké vzdálenosti do centra m sta, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v dobré klidné, pln zainvestované lokalit a p ímá dostupnost p írody, nevýhodou je malý rozsah pozemk a t sné sousedství vedlejší nemovitosti, dvojd m tento typ nemovitosti je v sou asné dob na volném trhu nemovitostí dob e prodejný. Objekt nebyl hodnocen výnosovou metodou výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. V daném lokalit okresu Trutnov jsou obchodovány obdobné nemovitosti v porovnatelných lokalitách dle databáze znalce, sestavená spole n se spolupracujícími odhadci na území okresu Trutnov, podle skute n realizovaných prodej na volném trhu nemovitostí - 1/ íslo DB 5864 Název Rodinný d m Cena 3 200 000,- K Lokalita Trutnov Po et byt 3 byty, 1+1, 1+2, 1+5 Obestav ný prostor (m3) 1535 Zastav ná plocha (m2) 135 Užitková podlahová plocha (m2) 280 Obytná podlahová plocha (m2) 210 Vybavenost standardní Technický stav p im ený Vým ra staveb. a souvis. pozemk (m2) 1562 Poznámka pln zainvestován Realizace 2009

strana. 10 2/ íslo DB 5856 Název Rodinný d m - D.S.M sto Cena 1 600 000,- K Lokalita Trutnov Po et byt 2 byty 1+3 s p íslušenstvím Obestav ný prostor (m3) 967 Zastav ná plocha (m2) 168 Užitková podlahová plocha (m2) 175 Obytná podlahová plocha (m2) 130 Vybavenost sociální za ízení podpr m rné, kuchy v p ízemí nevybavena Technický stav zanedbaná údržba Vým ra staveb. a souvis. pozemk (m2) 3040 Poznámka studna, ve ejná kanalizace, zpevn né venkovní dlažby, oplocení, trvalé porosty Realizace 2009 3/ íslo DB 5786 Název Rodinný d m Trutnov Cena 2 070 000,- K Lokalita Trutnov - D.S.M sto Po et byt 3 byty - 1+1 a 2x 1+2 Obestav ný prostor (m3) 957 Zastav ná plocha (m2) 124 Užitková podlahová plocha (m2) 170 Vybavenost p ízemí devastované, v pat e standardní Technický stav v p ízemí úplná devastace, v pat e uspokojující Vým ra staveb. a souvis. pozemk (m2) 729 Poznámka pln zainvestováno - mimo plynu Realizace 2008 Seznam porovnávaných objekt : Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K asový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) RD DB 5864 3 200 000, K 210,00 m 2 1,05 1,02 1,10 17 952, K 2,0 RD DB 5856 1 600 000, K 175,00 m 2 1,15 1,20 1,20 15 140,57 K 1,0 RD DB 5786 2 070 000, K 170,00 m 2 1,20 1,02 1,15 17 139,60 K 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K asový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : Pr m rná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 15 140,57 K 17 046,04 K 17 952, K Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 17 046, K Množství: 82,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 1 397 770, K

strana. 11 C. Rekapitulace P edm tná nemovitost je jednogenera ním rodinným domem 3+1, který je postavený jako adový krajní, klasicky zd ný s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím, áste n podsklepený, v pr m rném stavebn technickém stavu, s pr m rnou údržbou, standardn vybavený, který je pln užíván vlastníkem nemovitosti. Objekt je napojen na ve ejné rozvody elekt iny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. K objektu pat í podstandardní rozsah pozemk (295 m2). P íslušenství nemovitosti tvo í p íst ešek vstupu, p ípojky elekt iny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevn né plochy, oplocení a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti v lukrativní centrální obytné ásti m sta Trutnova Kryblice, p ímo p ístupná z místní zpevn né komunikace, v nedaleké vzdálenosti do centra m sta, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v dobré klidné, pln zainvestované lokalit a p ímá dostupnost p írody, nevýhodou je malý rozsah pozemk a t sné sousedství vedlejší nemovitosti, dvojd m tento typ nemovitosti je v sou asné dob na volném trhu nemovitostí dob e prodejný. Na p edm tné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocen ní neuvažuji (zástavní právo a na ízení exekuce) - viz. výpis z KN. Nemovitost nebyla hodnocena výnosovou metodou výnosová hodnota hodnotu. nemá vypovídací Cena je stanovena za p edpokladu uvoln né nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv (zástavní právo a na ízení exekuce). Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji sou asnou obvyklou cenu oce ované nemovitosti. V cná hodnota objekt podle vyhlášky Cena pozemk ur ená porovnávací metodou Stanovená v cná hodnota celkem Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce Cena slovy: jedenmilion ty istatisíc K 883 550, K 295 000, K 1 178 550, K 1 397 770, K 1 400 000, K V Trutnov 14. 7. 2010 Ing. František ezní ek Jiráskovo nám stí 212/11 541 01 Trutnov Prohlašuji, že p i provedení ocen ní jsem osobou nezávislou.

strana. 12 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993,.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odv tví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odv tví stavby obytné a pr myslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 2660-64/10 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 2660-64/10 podle p ipojené likvidace. Ing. František ezní ek Jiráskovo nám stí 212/11 541 01 Trutnov Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 31.10.2005, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základ akreditace ud lené eským institutem pro akreditaci, pro oce ování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.. 48/05 s platností do 31.12.2010 V Trutnov 14. 7. 2010 Ing. František ezní ek Jiráskovo nám stí 212/11 541 01 Trutnov E. Seznam p íloh P íloha. 1 Výpis z katastru nemovitostí P íloha. 2 Kopie katastrální mapy P íloha. 3 Fotodokumentace P íloha. 4 Poloha nemovitosti na map

strana. 13 P íloha. 1

strana. 14 P íloha. 2

strana þ. 15 PĜíloha þ. 3 Fotodokumentace uliþní pohled zadní pohled zadní pohled kuchynč v 1.NP kuchynč se sprchovým koutem a umyvadlem pokoj v 1.NP Znalecký posudek þ. 2660-64/10, obvyklé ceny rodinného domu þ.p. 146, Trutnov, ul. B.NČmcové

strana. 16 P íloha. 4 Poloha nemovitosti na map šipka ozna uje polohu nemovitosti -