ZNALECKÝ POSUDEK č. 220/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rozestavěné rekreační chaty na p. č. st. 215 a pozemku p.č. st. 215 s příslušenstvím, LV číslo 217 katastrální území Sedlice u Želivi, obec Sedlice, okres Pelhřimov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 4961/11-36 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 02.11.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rozestavěné rekreační chaty na p. č. st. 215 a pozemku p.č. st. 215 s příslušenstvím, LV číslo 217 katastrální území Sedlice u Želivi, obec Sedlnice, okres Pelhřimov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rozestavěný rekreační chata Adresa předmětu ocenění: Sedlice 396 01 Sedlice Kraj: Kraj Vysočina Okres: Pelhřimov Obec: Sedlice Katastrální území: Sedlice u Želivi Počet obyvatel: 143 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.10.2013 za přítomnosti pana RNDr. Reticha, tel. 608 244 647. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 29.09.2013, LV číslo 217, k.ú. Sedlice u Želivi - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Marek Petr č.p. 62, 58805 Milíčov Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. - 2 -
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost - rozestavěný rodinný dům se nachází v zástavbě rekreačních objektů v lokalitě u Želivky v lokalitě Valchy. Jedná se samostatně stojící, rozestavěný rekreační chata na rovinatém, neoploceném pozemku. Příjezd je po zpevněné kamenité komunikaci. Při prohlídce nebyl objekt přístupný a proto se při ocenění vycházelo z informací sdělených sousedy i z č.e. 0166 - první chata vlevo. Měření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná rekreační chata 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná rekreační chata Popis Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rozestavěná rekreační chata s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 215. Není napojen na el. energii, vodovod ani kanalizaci. V místě je možno se napojit pouze na el. energii. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází pokoj s kuchyňským koutem. V podkroví se nachází jedna místnost. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata a zahrádkářská chata 6: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 6,00*6,90 = 41,40 podkroví 6,00*6,90 = 41,40 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 41,40 m 2 2,75 m podkroví 41,40 m 2 2,50 m Obestavěný prostor - 4 -
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (6,00*6,90)*(3,20) = 132,48 m 3 zastřešení (6,00*6,90)*(2,80*0,5) = 57,96 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 132,48 m 3 zastřešení Z 57,96 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 190,44 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové s izolací S 100 2. Podezdívka jen u typu I betonové S 100 3. Obvodové stěny cihelné S 100 4. Stropy s rovným podhledem S 100 5. Zastřešení sedlová S 100 6. Krytina eternitové šablony S 100 7. Klempířské konstrukce ne C 100 8. Úprava povrchů vápenné, vápenocementové S 100 9. Schodiště ano S 100 10. Dveře dřevěné S 100 11. Okna dřevěné S 100 12. Podlahy nezjištěno S 100 13. Vytápění lokální na tuhá paliva P 100 14. Elektroinstalace ne C 100 15. Rozvod vody ne C 100 16. Zdroj teplé vody ne C 100 17. Rozvod propan-butanu ne C 100 18. Kanalizace ne C 100 19. Záchod ne C 100 20. Okenice ano, dřevěné S 100 21. Vnitřní vybavení ne C 100 22. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu vybavení K 4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Roz Dok K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy S 5,60 100 1,00 5,60 6,65 100,00 6,65 2. Podezdívka jen u typu I S 3,60 100 1,00 3,60 4,27 100,00 4,27 3. Obvodové stěny S 25,30 100 1,00 25,30 30,02 100,00 30,02 4. Stropy S 9,40 100 1,00 9,40 11,15 100,00 11,15-5 -
5. Zastřešení S 9,20 100 1,00 9,20 10,92 100,00 10,92 6. Krytina S 4,10 100 1,00 4,10 4,87 100,00 4,87 7. Klempířské konstrukce C 0,80 100 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8. Úprava povrchů S 9,20 100 1,00 9,20 10,92 100,00 10,92 9. Schodiště S 2,10 100 1,00 2,10 2,49 100,00 2,49 10. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 3,68 100,00 3,68 11. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 6,17 100,00 6,17 12. Podlahy S 4,10 100 1,00 4,10 4,87 100,00 4,87 13. Vytápění P 3,20 100 0,46 1,47 1,74 50,00 0,87 14. Elektroinstalace C 3,10 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 15. Rozvod vody C 2,20 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 16. Zdroj teplé vody C 0,90 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 17. Rozvod propan-butanu C 0,20 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 18. Kanalizace C 2,10 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 19. Záchod C 0,40 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 20. Okenice S 1,90 100 1,00 1,90 2,25 100,00 2,25 21. Vnitřní vybavení C 2,30 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 22. Ostatní C 2,00 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 84,27 Rozestavěnost: 99,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,8427 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Konstrukce, vybavení Stáří Živ. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,40 100,00 5,40 7,90 30 150 20,00 1,5800 3. Obvodové stěny S 23,40 100,00 23,40 34,21 30 100 30,00 10,2630 4. Stropy S 9,10 100,00 9,10 13,30 30 100 30,00 3,9900 5. Zastřešení S 5,40 100,00 5,40 7,89 30 100 30,00 2,3670 6. Krytina S 3,30 100,00 3,30 4,82 30 50 60,00 2,8920 8. Úprava povrchů S 6,10 100,00 6,10 8,92 30 55 54,55 4,8659 10. Dveře S 3,20 100,00 3,20 4,68 30 50 60,00 2,8080 11. Okna S 5,10 100,00 5,10 7,46 30 50 60,00 4,4760 12. Podlahy S 2,10 100,00 2,10 3,07 30 40 75,00 2,3025 13. Vytápění P 5,30 100,00 5,30 7,75 30 30 100,00 7,7500 Opotřebení: 43,2944 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 7) [Kč/m 3 ]: = 1 750,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 7): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : * 0,8427 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,2190 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 672,67 Plná cena: 190,44 m 3 * 3 672,67 Kč/m 3 = 699 423,27 Kč Výpočet nedokončené stavby - 6 -
Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,9913 Nedokončená stavba = 693 338,29 Kč Opotřebení analytickou metodou: 43,2944 % - 300 176,65 Kč Rozestavěná rekreační chata - zjištěná cena = 393 161,64 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Popis Pozemek je rovinatý, příjezd je po zpevněné kamenité komunikaci. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2190 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,2190-12,00 80,57 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 215 459,00 80,57 36 981,63 nádvoří Stavební pozemek - celkem 36 981,63 Pozemek - zjištěná cena = 36 981,63 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemku se nachází trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 42-7 -
Celková cena pozemku: Kč 36 981,63 Celková výměra pozemku m 2 459 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů Kč 4 028,50 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 181,28 Trvalé porosty - zjištěná cena 181,28 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná rekreační chata 693 338,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 693 338,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 36 981,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 36 981,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 181,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 181,30 Kč Celkem 730 501,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 730 501,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná rekreační chata 393 161,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem 393 161,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 36 981,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 36 981,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 181,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 181,30 Kč Celkem 430 324,50 Kč - 9 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 430 324,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 430 320,- Kč slovy: Čtyřistatřicettisíctřistadvacet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit - 10 -
obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, chata, 48 m2 Celková cena: 427 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: cena včetně provize RK a právních služeb Adresa: Sedlice Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 1211 Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 30 m2 Plocha užitná: 48 m2 Plocha pozemku: 350 m2 Balkón: Ano Sklep: Ano Zařízeno: Ano Popis: Chata Sedlice,okr.Pelhřimov Dřevěná,podsklepená chata se nachází v blízkosti přehrady Sedlice a řeky Želivky.Je umístěna na rovinatém pozemku, kde z jedné strany ji obklopuje les a z druhé řeka,kde se v letním teplém období dá krásně brouzdat ve vodě a osvěžit se.v lokalitě je pouze pár chatiček, které jsou od sebe dostatečně vzdáleny a opravdu vám zaručí naprosté soukromí a - 11 -
klid.chata má nově vybudovanou zastřešenou terasu,kde si posedíte i v případě nepříznivého počasí.z terasy pak vcházíme do hlavní obytné místnosti, dominantou tohoto prostoru je krásný krb a úžasná palanda přímo u něj, kde v chladnějším období můžete relaxovat jako na peci.další část místnosti je využita kuchyňským koutem,dále zde najdeme spíž na ukládání potravin a vchod na toaletu.do patra vede dřevěné schodiště a je zde dostatečně velká místnost na spaní s pěti lůžky.příjezd až k chatě je možný po lesní cestě.tato chatička je vhodná pro ty z vás,kteří nepotřebují ke spokojenosti elektřinu a rádi se projdou cca 100m pro vodu ke studánce. 2. Prodej, chata, 45 m2 Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost Adresa: Kletečná Datum aktualizace: 09.09.2013 ID zakázky: 1015 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 34 m2 Plocha užitná: 45 m2 Plocha pozemku: 500 m2 Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V Doprava: Autobus Popis: Zděná chata 3+1 na pronajatém pozemku 500 m2 (platí se 1.000 Kč/rok) na velice hezkém a klidném místě u lesa, ideální pro rybáře - chata se nachází přímo u řeky (zaplavena ale chata nikdy nebyla), elektřina 220 V,suché WC, pitná voda se nachází cca 10 m od chaty, příjezd autem až na místo, velmi hezké prostředí Vysočiny, lesy, příroda, Praha 95 km po D1. 3. Prodej, chata, 38 m2 Celková cena: 320 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Bystrá Datum aktualizace: 11.09.2013-12 -
ID zakázky: 014-N00779 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 18 m2 Plocha užitná: 38 m2 Plocha pozemku: 410 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice Popis: Nabízíme k prodeji chatu v obci Bystrá u Humpolce. Jedná se o zděnou chatu na vlastním pozemku. Do chaty je zavedena elektrika a voda je 10 metrů od chaty. Hned vedle chaty teče potůček. Obec Bystrá se nachází 4 km od dálnice D1. Nedaleko vesnice můžeme navštívit Westernové městčko Stonetown nebo hrad Orlík. Asi 500 m od chaty je přírodní koupaliště. V nedalekém centru města Humpolce (5 km) najdeme bazén. Metropole Vysočiny - Jihlava - je asi 20 km od obce. Vřele doporučujeme prohlídku!!! Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 400-450 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: - 13 -
Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Čtyřistadvacettisíc Kč 420 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 02.11.2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 220/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 220/13. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -