č. posudku 5343/2015 Z n a l e c k ý p o s u d e k ------------------------------- o ceně nemovitosti pol. 4) LV 215 zemědělský pozemek pč. 1652 k.ú. a obec Myslkovice pol. 5) LV 4 zahrada pč. 155/1 k.ú. a obec Roudná pol. 6) LV 283 pozemky k.ú. a obec Skalice Účel posudku: ocenění majetkové podstaty (pol. 4,5,6 soupisu) pro účely insolvenčního řízení (KSCB 28 INS 8746/2015) Oceňovaná nemovitost prohlédnuta osobně znalcem dne 2.10.2015 Objednavatel: p. Olga Ženíšková, Roudná 240, 392 01 Roudná Majitel: pol. 4) LV 215 Olga Ženíšková 3/8 pol. 5) LV 4 Olga Ženíšková 1/2 pol. 6) LV 283 Olga Ženíšková Zpracoval: Ing. Jiří Vavruška Dne: 8.10.2015
- 2 - pol. 4) pol. 5) pol.6) Kat. území: Myslkovice Roudná Skalice Obec: Myslkovice Roudná Skalice Okres: Tábor Tábor Tábor Účel posudku: O vypracování posudku požádal pan Ženíšek, ktrý v zastoupení své manželky p. Olgy Ženíškové uvedl, že ocenění požaduje pro účely insolvenčního řízení a to pro položky č. 4,5,6 soupisu majetku. Spisová značka: KSCB 28 INS 8746/2015 Podklady pro ocenění: - místní šetření dne 2.10.2015 - výpisy KÚ Tábor (informace) - kopie katastrální mapy 1:1000 - soupis majetkové podstaty (KSČB) Právní předpis: Ocenění je provedeno jednak podle vyhl. MF ČR č. 199/2014 Sb., ze dne 19.9.2014, kterou se mění vyhl. č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhl.) s účinností od 1.10.2014. Dále pro účely insolvenčního řízení je stanovena cena obvyklá (tržní). Popis pozemků: pol. 4) Pozemek pč. 1652 k.ú. a obec Myslkovice Jedná se o zemědělský pozemek, který je situován v blízkosti rybníka Kamenný, místní část "Ve Vrškách". Pozemek je mírně svažitý, zatravněný, užíván jako louka. pol. 5) Zahrada pč. 55/1 k.ú. a obec Roudná Pozemek situován v zastavěné části obce, souvisí s ním rodinný dům čp. 49 (st 84) jako přízemní, částečně podsklepený, se sedlovou střechou. Rodinný dům není předmětem ocenění. Zahrada je oplocena z uliční části drátěným plotem rámovým s podezdívkou, boční strana plot drátěný na kovové sloupky. Na zahradě je několik ovocných a okrasných porostů, pozemek lze napojit na inženýrské sítě (el., voda ČOV). pol. 6) Pozemek lesní a pozemky zemědělské k.ú. a obec Skalice Jedná se o pozemky mimo zastavěné území obce, užívané k zemědělské výrobě a jsou bez příslušenství. Obvyklá cena pozemků ve výši 10-20 Kč/m2.
- 3 - Ocenění zemědělských pozemků 29, odst. 1, příloha 22 a 23 a pozemku k.ú. Roudná (Cena dle vyhl. 199/2014) LV č. výměra kultura výměra BPEJ cena úprava ceny výsledná celkem k.ú. parcely m 2 dílčí m 2 Kč/m 2 přirážka 20 % cena m 2 Kč Pol. 4 LV 215 1652 2810 trav.por. 2810 76701 1,34 1,34 3 765,-- (3/8) Myslkovice Pol. 5 LV 4 Roudná 55/1 1643 zahr. Pozemek v zast. části obce 169,95 279 228,-- (1/2) (1/1) Pol. 6 LV 283 2589 526 les 526 12,00 6 312,-- Na Dlouhých Skalice 3141 744 trav.por. 688 73716 1,35 0,27 1,62 1 114,-- směr k řece 56 72911 7,04 1,41 8,45 473,-- směr k řece 3142 543 orná p. 543 72911 7,04 1,41 8,45 4 588,-- směr k řece 3160 4634 orná p. 4518 72911 7,04 1,41 8,45 38 177,-- za domy 116 76701 1,34 0,27 1,61 187,-- 3343 1726 orná p. 1726 75201 5,12 1,02 6,14 10 597,-- mimo zástavbu 3389 11946 orná p. 11946 75211 4,43 0,88 5,31 63 433,-- Skal. Jednoty 3536 2700 trav.por. 2700 75500 5,87 1,17 7,04 19 008,-- Skal. Jednoty LV 283 součet 143 899,--
- 4 - LV 4 k.ú. Roudná Jedná se o pozemek v zastavěném území obce (bytová výstavba). Základní cena pozemků (ZCv) v okrese Tábor 1050 Kč/m2 (příloha č. 2, tab. č. 1). Úprava základních cen stavebních pozemků v obci Roudná 0 1 velikost obce Tábor V do 500 obyvatel 0,50 0 2 hosp. správní význam IV ostatní obec 0,60 0 3 poloha obce V ostatní případy 0,80 0 4 technická infrastruktura II el., vodovod, kanalizace 0,85 0 5 dopravní obslužnost II železnice, autobus 0,95 0 6 občanská vybavenost obce IV omezená vybavenost 0,90 (obchod, škola) Základní cena pozemků: ZC=ZCvx0 1 x0 2 x0 3 x0 4 x0 5 x0 6 ZC=1050x0,50x0,60x0,80x0,85x0,95x0,90 = 183,14 Kč/m2 It index trhu (příloha č. 3, tab. č. 1) 1. Situace na dílčím trhu - poptávka je vyšší III 0,05 2. Vlastnické vztahy - pozemek se stavbou I -0,03 3. Změny v okolí - bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů - negativní (podíl) I -0,04 5. Ostatní neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - nízké riziko III 0,95 Index trhu It = P 6 x(1+ suma Pi) It = 0,95x(1-0,30)=0,95x0,97=0,92 Io index omezujích vlivů (příloha č. 3, tab. č. 2) 1. Gom. tvar pozemku - nevhodný I -0,03 2. Svažitost pozemku - rovný pozemek IV 0,00 3. Základové podmínky - neztížené III 0,00 4. Ochranné pásmo - mimo I 0,00 5. Omezené užívání - bez omezení I 0,00 6. Ostatní neuvedené - bez vlivu II 0,00 Index omezujících vlivů Io = 1+ suma Pi Io = 1,00-0,03=0,97 Ip index polohy (příl. č. 3, tab. č. 4) 1. Druh hlavní stavby - rodinné domy I 1,01 2. Převažující zástavba - bytová zástavba I 0,03 3. Poloha pozemku - střed obce I 0,01 4. Napojení na inž. sítě - lze napojit na sítě I 0,00 5. Občanská vybavenost - částečná II -0,02 6. Dopravní dostupnost - zpevněná komunikace VI 0,00
- 5-7. Osobní hromadná doprava - zastávka do 200 m III 0,02 8. Poloha z hl. komerč. využití - nevýhodná I -0,01 9. Obyvatelstvo - bezproblémové II 0,00 10. Nezaměstnanost - průměrná II 0,00 11. Ostatní vlivy - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy Ip=P 1 x(1+suma P) Ip=1,01+(1,0+0,03)=1,01x1,03=1,04 Celkový index I = ItxIoxIp=0,92x0,97x1,04 = 0,928 Cena pozemku: 4, odst. 1 ZC = 183,14 Kč/m2 I = 0,928 ZCU = 183,14Kč x 0,928 = 169,95 Kč/m2 Stanovení ceny obvyklé LV 215 k.ú. Myslkovice 2810 m2 x 100 = 28.100,-- Kč (3/8 = 10.537,-- Kč) LV 4 k.ú. Roudná 1643 m2 x 250 = 410.750,-- Kč (1/2 = 205.375,-- Kč) LV 283 k.ú. Sklalice les 526 m2 x 15 = 7.890,-- Kč zem. poz. 22293 m2 x 14 = 312.102,-- Kč 319.992,-- Kč (1/1 = 319.992,-- Kč)
- 6 - R e k a p i t u l a c e : ------------------------- celkem celkem podíl cena dle vyhl. obvyklá cena LV 215 k.ú. Myslkovice 3.765,-- Kč 28.100,-- Kč (3/8) 10.537,-- Kč ------------ LV 4 k.ú. Roudná 279.228,-- Kč 410.750,-- Kč (1/2) 205.375,-- Kč ------------- LV 283 k.ú. Sklalice 143.889,-- Kč 319.992,-- Kč (1/1) 319.992,-- Kč ------------- Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/97 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 303/2013 Sb.