ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3/2011 EURODRAŽBY.CZ a.s. Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka 2+1 Adresa nemovitosti: Puškinova 456 / 10, Vyškov - Dědice Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Vyškov, k.ú. Vyškov, kód ČSÚ: 788 571, LV: 7326 Ostatní stavby: Vlastník stavby: Petr Adamec, Puškinova 456/10, 68201 Vyškov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Petr Adamec, Puškinova 456/10, 68201 Vyškov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:008/2011-n, 6.1.2011 Adresa objednatele: U Pískovny 890, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800900490 e-mail: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Ing. František Hás Adresa zhotovitele: Měrovice nad Hanou 137, 751 42 Měrovice nad Hanou 137 IČ: 64600459 telefon: +420604529836 e-mail: frhas@email.cz DIČ: CZ5604112250 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Nedobrovolná dražba (ocenění stávajícího stavu). Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Datum místního šetření: 20.1.2011 Datum zpracování : 23.1.2011 Počet stran: 6 stran Počet příloh: 1 Měrovicích nad Hanou, dne 23.1.2011 Otisk razítka Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1950 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2009 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - sidlištní zástavba Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Počet podlaží celkem: 3 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 2 Počet bytů/nebytů 4/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 456/2 2+1 56,00 0,00 0,00 4,00 0,00 60,00 5829 / 47802 17 000 Kč/m 2 KUPNÍ CENA 0 Kč Není známa. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby sociální riziko riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem zeleně - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, pošta, škola, mateřská škola, nemocnice - dobrý technický stav bytu (provedena celková rekonstrukce s vlastním zdrojem pro topení a ohřev teplé vody) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě - 2 -
Zápory nemovitosti: - v blízkém okolí domu není parkoviště, parkování možno pouze u krajnice přístupové cesty k domu - oceňovaný byt nemá provedenou zateplenou fasádu - oceňovaný byt nemá balkon O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem. Znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze z vnějšku a ze schodišťového prostoru budovy. Vnitřní stav bytu znalec posoudil pouze z poskytnutých fotografií firmou EURODRAŽBY.CZ a informací poskytnutých ze sousedního bytu. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty, t.j.1 000 000,-Kč. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne 3.1.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 23.1.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření provedení odhadu čj.008/2011-n ze dne 6.1.2011. Poloha nemovitosti Okresní město Vyškov má infrastrukturu (ČOV, plynovod, vodovod, el.síť, telecom, kabelová televize, centrální vytápění). V místě jsou základní školy, střední školy, vysoké školy, nemocnice, pošta, banky, úřady, sportovní areály a nákupní střediska. Ve městě je rozvinutý průmysl. K dispozici je vlaková i autobusová doprava. Město je napojeno na dálniční síť. Oceňovaná nemovitost se nachází v místní části zvané Dědice a v blízkosti obchodního centra města tvořeného obchodními domy Kaufland, Albert a Lidl. V blízkém dosahu obytného domu je i nemocnice a železniční stanice. Do samotného centra města je cca 2km. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zapsáno na LV č.7326 Zástavní právo smluvníí: pohledávka ve výši 250 000,-Kč s příslušenstvím ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 8, IČO: 26158761 jednotka: 456/2 V-2713/2009-712 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 8.6.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.6.2009. Evidence v KN Smlouva kupní ze dne 22.3.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 3.7.2006. V-2718/2006-712 Pro: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Dědice, 682 01 Vyškov 1. - 3 -
Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Bytový dům byl postaven v počátku 50-tých let min.století. Dům je zděný se šikmou valbovou střechou. Obytný dům nemá dosud zateplenou fasádu. Parkování motorových vozidel je možné pouze před domem na ulici. Jedná se o byt v přízemí o velikosti 2+1. Vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyň, 2 pokoje, zděný sklad v suterénu, sklepní kóje s latěním v suterénu. Oceňovaný byt je po celkové rekonstrukci v rozsahu: nová plastová okna, nové plovoucí podlahy, ústřední teplovodní vytápění s otopnými tělesy a s vlastním plynovým kotlem, vlastní ohřev TUV, plynový sporák, nová kuchyňská linka, nové obklady a dlažby na WC a v koupelně, nové zařizovací předměty v kuchyni a v koupelně. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm 3. Stropy hurdiskové 4. Krov, střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytiny střech pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata nejsou 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Povrchy podlah plovoucí podlaha 15. Vytápění plynový kotel 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky, studená i teplá voda 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadlo, vana, WC 24. Výtahy nejsou OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha obytná plocha byt 56,00 m 2 1,00 56,00 m 2 sklad sklad (sklípek) 4,00 m 2 0,70 2,80 m 2 Celková podlahová plocha 60,00 m 2 58,80 m 2-4 -
Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Podlahová plocha [m 2 ] 58,80 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 13 203 Reprodukční hodnota (RC) Kč 776 336 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 61 Další životnost roků 50 Opotřebení % 30,00 Věcná hodnota (VH) Kč 543 000 Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Trh s byty uvedené kategorie (byt 2+1) je v dotčené lokalitě ustálený a v současné době se pohybuje nabídková cena místních realitních kanceláří v rozpětí 1100tis.Kč až 1300tis.Kč. Lokalita na ulici Puškinova je oblíbená a vyhledávaná. S ohledem na provedenou rekonstrukci oceňovaného bytu (zejména nové sociální zařízení) stanovuji porovnávací hodnotu oceňovaného bytu na hodnotu 1000 000,-Kč. Porovnávací hodnota Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne 3.1.2011. 1 Snímek katastrální mapy ze dne 23.1.2011. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Pověření provedení odhadu čj.008/2011-n ze dne 6.1.2011. 1 Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 765-03/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.765-03/2011. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 5 -
Fotodokumentace Kuchyňská linka. Vnitřní chodba. Pokoj. Koupelna. - 6 -