Znalecký posudek číslo 2503-31/10

Znalecký posudek číslo 2503-31/10 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu ideální ½ na rodinném domě č.p. 55 nacházejícím se na pozemku parc.č. 320, vše se všemi součástmi, příslušenstvím a pozemkem parc.č. 320 v k.ú. Křižanovice u Bučovic, obec Křižanovice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 94. Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno - město JUDr. Vít Novozámský, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - město se sídlem Bratislavská 73 602 00 Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 56 EX 6441/07-82 Oceněno ke dni : 17.4.2010 Posudek vypracoval : Ing. Jaromír Šuma znalec a odhadce majetku pro věci nemovité Tomečkova 886/1 638 00 Brno tel.: + 420 602 868 215 tel./fax: + 420 541 210 417 e-mail: jaromir.suma@seznam.cz Tento posudek obsahuje 1 stran textu a přílohy, objednateli posudku se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 20.4.2010

OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 6 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 9 2.3. Srovnávací metoda ocenění nemovitostí 9 2.4. Závěrečná rekapitulace 11 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 11 Přílohy Příloha 1 Situace širších vztahů a letecký snímek Příloha 2 Fotodokumentace Příloha 3 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 94) Příloha 4 Kopie katastrální mapy Příloha 5 Srovnatelné objekty Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 2

1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 55, k.ú. Křižanovice u Bučovic, vyhotovený dne 19.2.2010 dálkovým přístupem Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. 1.b.: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Křižanovice u Bučovic v měřítku 1 : 1000 ze dne 18.6.2009, mapový list Bučovice 9-4/13, řízení PÚ: 2773/2009. 1.c.: 1.d.: 1.e.: 1.f.: 1.g.: Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Jaromírem Šumou dne 8.4.2010 za účasti p. Jany Hrubé (spoluvlastník nemovitosti, tel.: 722 759 952). Mapa obce a okolí. Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb. (oceňovací vyhláška). Informace a sdělení získaná od p. Jany Hrubé. 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 17.4.2010. 1.ch.: Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.jihomoravskereality.cz). 1.i.: Usnesení o jmenování znalce č.j.: 56 EX 6441/07-82 ze dne 19.2.2010. Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 3

2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ideální ½ na rodinném domě č.p. 55 nacházejícím se na pozemku parc.č. 320, vše se všemi součástmi a příslušenstvím a pozemkem parc.č. 320 v k.ú. Křižanovice u Bučovic, obec Křižanovice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 94. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 94 pro k.ú. Křižanovice ze dne 19.2.2010 a to k datu místního šetření, tj. k 17.4.2010. Informace o nemovitosti Vlastník Hrubá Jana (695508/4521), Křižanovice 55, 685 01 Bučovice podíl ½, Hrubý Vítězslav (661121/1508), Čsl. Armády 5, 685 01 Bučovice podíl ½. LV č. 94 Katastrální území Křižanovice u Bučovic (kód 676489) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana - Křižanovice (593222), Vyškov (CZ0646) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Křižanovice, 55, rod. dům, 320, 189 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh 320, 189 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 17.4.2010 za účasti znalce a p. Jany Hrubé (spoluvlastník nemovitosti, tel.: 722 759 952). Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jany Hrubé není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, nemovitost užívá paní Jana Hrubá se synem. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 94 ze dne 19.2.2010 pro k.ú. Křižanovice u Bučovic v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána nařízení exekucemi a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 94). Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 4

Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekucemi a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 94 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Křižanovice u Bučovic. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 94 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Křižanovice u Bučovic bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a ocenění bylo provedeno pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Obec Křižanovice, ve které se nachází oceňovaná nemovitost, leží cca 20 km východně Brna a 4 km západně od města Bučovice. Oceňovaný rodinný dům je situovaný na okraji zástavby mezi vodotečí a železniční tratí. Jedná se o částečně podsklepený, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou postavený na pozemku parc.č. 320. Stavba domu byla realizována údajně v roce 1950 a od té doby je i užívána. Oceňovaná nemovitost je situována v rovinatém terénu v lokalitě určené k zástavbě rodinnými domy se zahradami. Přístup k objektu je umožněn po místní komunikaci se zpevněným živičným povrchem. Nemovitost je tvořena rodinným domem č.p. 55, vedlejší stavbou (dřevník) a venkovními úpravami (oplocení, studna, vrátka, přípojky inženýrských sítí), trvalými porosty (ovocné dřeviny v předzahrádce a pozemkem parc.č. 320. Objekt je napojen na elektřinu, plynovod, voda je do objektu přivedena z vlastní studny, kanalizace je svedena do veřejné sítě,. Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rodinný dům č.p. 55 2. Vedlejší stavby - dřevník 3. Venkovní úpravy oplocení předzahrádky, studna, vrátka, přípojky inženýrských sítí 4. Trvalé porosty - ovocné dřeviny v předzahrádce 5. Pozemky parc.č 320 Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 5

2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Rodinný dům č.p. 55 2.1.1.1. Popis Jedná se o přízemní, částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou, který je postaven klasickou zděnou technologií uvnitř řadové zástavby ulice a osazen je v rovinatém terénu. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce tvoří betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce tvoří zděné stěny opatřené oboustranně vápennými nebo vápenocementovými omítkami s nástřikem břizolitu nebo malbou, o oken a venkovních dveří je proveden obklad glazovanými obkladačkami. Strop je polospalný s rovným podhledem. Střecha je sedlová s krytinou z pálené tašky, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu žlaby a svody, krov je dřevěný vaznicový. Okna jsou dřevěná dvojitá s deštěným ostěním a žaluziemi, dveře dřevěné rámové náplňové hladké plné nebo zčásti prosklené do dřevěných zárubní. Podlahy jsou betonové s linem. Dům je napojen na elektrickou energii, je provedena elektroinstalace 220 V + 380 V. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva v pokoji směrem do ulice, v kuchyni je kuchyňský plynový sporák. Vnitřní hygienické vybavení tvoří koupelna bez obkladu s vanou a umývadlem (ohřev TUV elektrickým boilerem), vnitřní WC splachovací bez obkladu. Na objektu není umístěn bleskosvod. Voda je přivedena z vlastní studny pomocí elektrického čerpadla. Dům byl postaven v roce 1950, stavebně technický stav je hodnocen jako zhoršený, odpovídající stáří stavby a zanedbané běžné údržbě Dispoziční řešení : - 1.PP sklep pod uličním pokojem, - 1.NP vstupní chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna s WC, komora. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěné plochy: 1.PP: 5,00*4,70 = 23,50 m 2 1.NP: 5,00*4,70+10,80*9,90 = 130,42 m 2 Obestavěný prostor: Spodní stavba: (5,00*4,70)*(2,20) = 51,70 m 3 Vrchní stavba: (5,00*4,70+10,80*9,90)*(2,75) = 358,66 m 3 Zastřešení: (5,00*4,70+10,80*9,90)*(2,90)/2 = 189,11 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 599,47 m 3 Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 6

2.1.1.3. Stáří a opotřebení Objekt byl postaven v roce 1950 a od té doby byl užíván. Stavebně technický stav je hodnocen jako zhoršený, neodpovídá stáří stavby a průměrně prováděné běžné údržbě, opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 75 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkového obestavěného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (2010/I.). Objektu byla přiřazena jednotková cena 4 880,- Kč/m 3 obestavěného prostoru Obestavěný prostor činí 599,47m 3 Výchozí reprodukční cena 4 880,- Kč 599,47 m 3 = 2 925 414,- Kč Odpočet opotřebení 75 = - 2 194 060,- Kč Součet = 731 354,- Kč Časová cena, CČ 731 354,- Kč 2.1.2. Vedlejší stavba - dřevník Jedná se o zděnou, přízemní přístavbu za domem s pultovou střechou a taškovou krytinou. Komentář : věcná hodnota vedlejší stavby byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.3. Venkovní úpravy Jedná se zejména o oplocení předzahrádky, studnu, vrátka a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.4. Trvalé porosty Jedná se o trvalé porosty (ovocné dřeviny), které se nachází v předzahrádce domu. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 7

2.1.5. Pozemek parc.č. 320 2.1.5.1. Popis Jedná se o rovinatý pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí na LV č. 94. Na pozemku parc.č. 320 je postavený rodinný dům s dřevníkem o půdorysném tvaru písmene L, zbývající plochu pozemku tvoří předzahrádka. 2.1.5.2. Výměry pro ocenění Parc. č. Výměra (m 2 ) 320 189 Celková plocha pozemku dle výpisu LV č. 94 z Katastru nemovitostí činí celkem 189 m 2. 2.1.5.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 350,- až 650,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze, svažitosti terénu a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu na 500,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebních pozemků 500,- Kč/m 2 Celková výměra stavebních pozemků zapsaných na LV č. 94 189 m 2 Obecná cena stavebních pozemků 500,- Kč/m 2 189 m 2 = 94 500,- Kč Celková obecná hodnota pozemků 94 500,- Kč 2.1.5. Věcná hodnota celkem Stavby celkem Pozemky celkem Celkem HV 731 354,- Kč 94 500,- Kč 825 854,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 825 850,- Kč (slovy : osmsetdvacetpěttisícosmsetpadesát korun českých). Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 8

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a p. Jany Hrubé na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, nemovitost užívá p. Hrubá se synem. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. 2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Bučovicích a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny níže uvedených objektů a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Lokalita Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. Redukce na Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oceň objektu Kč Pramen ceny Kč Poloha Velikost Garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce. Kč Bučovice 399 000 0,85 339 150 1,03 0,90 1,00 0,90 0,93 0,90 0,70 484 500 Topolany 400 000 0,85 340 000 0,98 1,03 1,00 0,97 0,95 0,93 0,87 390 805 Lovčice 460 000 0,85 391 000 0,97 1,04 1,03 0,98 0,97 0,97 0,96 407 292 Nemotice 550 000 0,85 467 500 0,99 1,02 1,03 1,02 0,98 0,99 1,03 453 883 Lovčice 590 000 0,85 501 500 0,97 1,05 1,03 1,03 1,02 0,98 1,08 464 352 Kulířov 650 000 0,85 552 500 0,98 1,00 1,00 1,03 1,02 1,03 1,06 521 226 Milonice 660 000 0,85 561 000 1,01 0,99 1,00 1,03 1,02 1,03 1,08 519 444 Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 9

Celkem průměr Kč 463 072 Minimum Kč 390 805 Maximum Kč 521 226 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,85). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 390 805,- až 521 226,- Kč, průměrnou hodnotou je 463 072,- Kč. Uvedený rodinný dům má tyto silné stránky : - klidná lokalita vhodná k bydlení - dobrá dopravní dostupnost Uvedená rodinný dům má tyto slabší stránky : - zhoršený stavebně technický stav - nízká občanská vybavenost v obci - blízkost vodoteče a železniční trati 2.3.1. Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména polohu, velikost, stavebně-technický stav a poptávku realitního trhu, pro zadaný rodinný dům navržena ve spodní třetině uvedeného cenového rozpětí, po zaokrouhlení na 420 000,- Kč. Obecná hodnota 420 000,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemkem. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 420 000,- Kč (slovy : čtyřistadvacettisíc korun českých). Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 10

2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 825 850,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou 420 000,- Kč 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 94 ze dne 19.2.2010 pro k.ú. Křižanovice v oddíle C - omezení vlastnického práva není zapsáno žádné věcné břemeno. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 94 ze dne 19.2.2010 pro k.ú. Křižanovice u Bučovic v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána nařízení exekucemi a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 94). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekucemi a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jany Hrubé není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, nemovitost užívá p. Jana Hrubá se synem. Objekt je ve zhoršeném stavebně technickém stavu. V místě je nízká občanská vybavenost. Blízkost vodoteče a železniční tratě. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota rodinného domu se všemi součástmi a příslušenstvím (jako celku) zapsaného na LV č. 94 ze dne 19.2.2010 pro k.ú. Křižanovice u Bučovic je zhotovitelem ocenění navržená na 420 000,- Kč, tzn., že spoluvlastnický podíl ideální ½ na oceňovaných nemovitostech činí 210 000,- Kč. Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 11

Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí spoluvlastnického podílu ideální ½ na rodinném domě č.p. 55 nacházející se na pozemku parc.č. 320, vše se všemi součástmi, příslušenstvím a pozemkem parc.č. 320 v k.ú. Křižanovice u Bučovic, obec Křižanovice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 94 podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 17.4.2010, po zaokrouhlení na : 210 000,- Kč (slovy : dvěstědesettisíckorun českých). V Brně, dne 20.dubna 2010.. vypracoval Ing. Jaromír Šuma, znalec a odhadce majetku strana 12