ZNALECKÝ POSUDEK č. 4609-408/2015 O ceně pozemku p.č.st.1285, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 119 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.633 v ulici S. K. Neumanna, obec Bílovice nad Svitavou,, včetně příslušenství a pozemku p.č.339/2, zahrada, o velikosti 215 m 2, vše zapsáno na LV č.723 pro k.ú.bílovice nad Svitavou Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Tomíčkova 2287/9 14800 Praha 4 Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 3.6.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 3.12.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.1285, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 119 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.633 v ulici S. K. Neumanna, obec Bílovice nad Svitavou,, včetně příslušenství a pozemku p.č.339/2, zahrada, o velikosti 215 m 2, vše zapsáno na LV č.723 pro k.ú.bílovice nad Svitavou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: S. K. Neumanna 633 664 01 Bílovice nad Svitavou Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Bílovice nad Svitavou Katastrální území: Bílovice nad Svitavou Počet obyvatel: 3 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s I 1,05 Prahou nebo Brnem O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98-2 -
služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 965,61 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.6.2015 za přítomnosti znalce, vlastníka nemovitosti a vnučky vlastníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.723 pro k.ú.bílovice nad Svitavou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 386115/426, Paní Emilie Kratinová, S. K. Neumanna 633, 66401 Bílovice nad Svitavou, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 386115/426, Paní Emilie Kratinová, S. K. Neumanna 633, 66401 Bílovice nad Svitavou, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný. Má plochou střechu, krytina je z plechu, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, parket a koberců. Schody jsou ocelové s dřevěnými nášlapy. V domě jsou dva byty dispozice 3+1. Vybavení kuchyní je standardní, linky a sporáky. WC jsou v domě tři, splachovací. Koupelny jsou dvě, vany, umyvadla. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Teplá voda je z plynového boileru. Stav domu je dobrý, údržba standardní, celkové vybavení je standardní. Dům je užíván od 1980. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí venkovní úpravy a porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - vyhledávaná lokalita III 0,10 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,150 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,100 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,150 * 1,000 * 1,100 = 1,265 11 i = 2-6 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 965,61 1,265 1 221,50 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.1285 119,00 1 221,50 145 358,50 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 339/2 215,00 1 221,50 262 622,50 Stavební pozemky - celkem 334,00 m 2 407 981,- Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 35 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 160,- Kč/m 3-7 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: = 119,00 m 2 1.NP: = 119,00 m 2 2.NP: = 119,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 119,00 m 2 2,45 m 1.NP: 119,00 m 2 2,92 m 2.NP: 119,00 m 2 2,89 m Obestavěný prostor spodní stavba: 119,0*2,45 = 291,55 m 3 vrchní stavba: 119,0*6,41 = 762,79 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 054,34 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 119,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 357,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - s plochou střechou IV typ D 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00-8 -
7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 35 let: s = 1-0,005 * 35 = 0,825 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,825 = 0,941 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - vyhledávaná lokalita III 0,10 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,150 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce I 0,00-9 -
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,100 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 160,- Kč/m 3 * 0,941 = 2 032,56 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 054,34 m 3 * 2 032,56 Kč/m 3 * 1,150 * 1,100= 2 710 906,78 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 2 710 906,78 Kč Cena staveb celkem = 2 710 906,78 Kč Pozemky - celkem + 407 981,- Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = 3 118 887,78 Kč - 10 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 3 118 887,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 3 118 887,80 Kč Celkem 3 118 887,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 3 118 887,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 3 118 887,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 3 118 887,80 Kč Celkem 3 118 887,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 3 118 887,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 3 118 890,- Kč slovy: Třimilionyjednostoosmnácttisícosmsetdevadesát Kč - 11 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo z soudcovské k pohledávce ve výši 57.866,67 Kč s příslušenstvím - Regular economy s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 11000 Praha 1, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 162.000,- Kč s příslušenstvím a náklady - Martínková Vlasta, Bělá 104, 51101 Mírová pod Kozákovem, Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 280.000,- Kč, příslušenství ve výši 71.000,- Kč, pokuty ve výši 450.000,- Kč a dalšího příslušenství - Hampl Petr, č.p.96, 51265 Všeň, Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 152.000,- Kč, příslušenství ve výši 10.000,- Kč, pokuta ve výši 350.000,- Kč a dalšího příslušenství - Martínková Vlasta, Bělá 104, 51101 Mírová pod Kozákovem, Rozhodnutí o úpadku 33INS-14998/2014-A-9 ze dne 7.7.2014, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 158EX-484/2012-18 ze dne 21.1.2013, Nařízení exekuce 28EXE-2061/2012-13 ze dne 20.9.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Oceňovaná nemovitost: Zastavěná plocha 119,0 m2 Obestavěný prostor 1054 m3 Pozemky ve funkčním celku 334 m2. Stáří 35 roků Užitná plocha 238,0 m2 Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 12 -
Nabízíme vám k prodeji poslední novostavbu řadového rodinného domku (č.7) s dispozicí 4kk s garáží a velkou skladovou místností/dílnou a šatnou, na velmi krásném místě v Brně Obřanech. Jedná se o vzorový dům, který je hotový a je ihned k nastěhování Domek se prodává za zvýhodněnou cenu. Celková plocha pozemku 252 m2, zastavěná plocha domu je 95 m2, obytná plocha je 149,5 m2. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Na zahradu bude přístup i ze zadní části, kde povede společná zpevněná cesta. Půdorys domu je ve fotogalerii. Dům je postaven - 13 -
v klidné slunné lokalitě ohraničené lesem, je součástí výstavby jedenácti řadových domků, několika samostatných rodinných domů a dvou menších viladomů. Orientace je jihovýchod a severozápad. Dům je velmi úsporný, je v enregetické třídě B a je zateplený. Vytápění je plynové formou kondenzačního kotle, který má i 100l zásobník. Uvedená cena zahrnuje kompletní provedení domku na klíč včetně pozemku. Obřany jsou krásná a klidná lokalita, je zde známá obřansko-bílovická cyklostezka, soběšické lesy, krásné velké a nové wellness. Požadovaná cena 5 520 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu, tj. 36.923,08 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 0,95, velikosti pozemku 1,02, řadovosti 1,0, stavu 0,75 a vybavení 0,85. Jednotková cena po korekci 20.527,89 Kč. Nabízíme se souhlasem majitelů k prodeji stavbu řadového, cihlového, patrového RD s částečným podsklepením s dispozicí 5+1 (technické zázemí, sklepní prostory, garáž, zahrada) na ulici Kupkova v žádané lokalitě Brno - Lesná. Pozemek o celkové rozloze 224 m2, UP 165 m2, ZP 107 m2, zahrada o rozloze 117 m2. 1PP: technické zázemí sklep (7,5 m2), pracovna - dílna (10,5 m2), kotelna prádelna (8 m2). 1NP: při vstupu do domu se nachází zádveří (3m2), chodba (8,5 m2), sam. WC (1,5 m2), pokoj (22,4 m2) se vstupem na zasklenou lodžii. Dřevěné schodiště do 2.NP. 2NP: zde se nachází prostorná kuchyně (10,5 m2) se vstupem na balkón v přední části domu a jídelní částí, prostorný obývací pokoj (42,4 m2) s krbem a vstupem na lodžii orientovanou do zahrady. 3NP: 3 x obytný pokoj (12,8 m2, 14,4 m2 a 10,8 m2) z toho jeden pokoj se vstupem na terasu s orientací do zahrady, koupelna (5,4 m2), samostatné WC (1,5 m2), chodba (5,4 m2). Dům je udržovaný, nová dřevěná KL včetně spotřebičů (plynový sporák, el. trouba, dřez), v kuchyni nová podlaha (kvalitní PVC v imitaci plovoucí podlahy), ostatní podlahy v domě parkety a dlažba. Koupelna s vanou, 2 x umyvadlo, průtokový ohřívač, místo pro pračku. Úložné skříně v chodbě a v ložnici. Napojení na veškeré inženýrské sítě, topení zajišťuje plynový kotel zn. JUNKERS, navíc v - 14 -
obývací části krb, na ohřev vody průtokový ohřívač. Nízké měsíční náklady. Zahrada venkovní terasa, stromy, keře, předzahrádka, garáž + venkovní stání pro auto před domem. Klidné bydlení v blízkosti lesů, občanská vybavenost: školy, školka, obchody, komplex služeb, zdravotní středisko, restaurace a další. Uvolnění domu po domluvě. Na domě nevázne žádné zástavní právo ani omezení. Požadovaná cena 5 590 000 Kč za nemovitost, tj. 33.878,79 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 0,95, velikosti pozemku 1,03, řadovosti 1,0, stavu 0,85 a vybavení 0,9. Jednotková cena po korekci 22.824,05 Kč. prodej samostatně stojícího RD o dvou bytových jednotkách 5+1 a 2+kk na krásném a klidném místě v Babicích nad Svitavou. Dům je po kompletní rekonstrukci, která zahrnovala především nové rozvody elektřiny, vody (napojení na vodovod, alternativou je vlastní studna), nové odpady, ústřední topení krb na dřevo v podkroví, zateplení celého domu termofasádou, zateplení střechy, krytina betonová taška, nová dvoupatrová dřevěná terasa, okna i dveře plastové. V 1NP bytová jednotka 5+1 (výměra celkem 120 m²), sestává se z obývací místnosti napojené na jídelnu a kuchyň, dále samostatná ložnice a dva neprůchozí pokoje přístupné z chodby, koupelna, vstup do sklepa, z kuchyně vstup na terasu o velikosti 24 m². Ve 2NP novostavba podkrovního bytu 2+kk se dvěma terasami, celková výměra obytných ploch 110m². Byt má samostatný vstup. Podlahy jsou dřevěné, v kuchyni a jídelně parkety, v ložnici korek. Interiérové dveře z masivu, koupelna s podlahovým topením obložená kamennými obklady a mozaikou. Dominantou bytu potom krb obložený pískovcem a dřevem. Vytápění celého domu zajištěno ústředním topením - krb na dřevo a alternativou je elektrokotel. K domu náleží oplocená zahrada s ovocnými stromy a keři o velikost pozemku cca 1000 m². Les cca 30 m. V obci obchod, restaurace, škola, školka. V okolí cyklostezky, turistické trasy. Obec se nachází na okraji Moravského krasu, velmi pěkné lesnaté okolí. Dopravní dostupnost velmi dobrá, vzdálenost od Brna cca 12 km. Požadovaná cena 5 400 000 Kč za - 15 -
nemovitost, tj. 23.478,26 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 1,1, velikosti pozemku 0,9, řadovosti 0,9, stavu 0,95 a vybavení 0,95. Jednotková cena po korekci 16.991,56 Kč. nabízíme k prodeji vícegenerační RD s dispozicí 3,5+1 a 3+kk v Brně - Útěchově o CP 902m2, zastavěná plocha domu je 186m2, dům je cihlový, střecha je sedlová, okna jsou v domě plastová. Dispozice: 1.NP: kuchyň 12m2, obývací pokoj 16m2, ložnice 12,4m2, pracovna 8,3m2, chodba 11m2, 2.NP: kuchyň 14,2m2, obývací pokoj 25m2, ložnice 13,5m2, chodba 9,1m2, na podlaze je dlažba, plovoucí podlahy, koberce. Vytápění domu je plynem nebo krbovými kamny, ohřev vody zajistí bojler. K odpočinku slouží terasa, kde je možnost posezení a relaxace, na uskladnění dřeva je k dispozici dřevník, pro aktivní odpočinek je zde prostorná zahrada o CP 676m2, k dispozici je na zahradě skleník pro pěstování zeleniny, bazén pro relaxaci. Dům má dva vchody, bydlení v tomto domě je tedy oddělené v případě vícegeneračního bydlení. V okolí je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, MHD, lesy a spousta zeleně v okolí. Požadovaná cena 6 000 000 Kč za nemovitost, tj. 27.275,73 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 1,0, velikosti pozemku 0,9, řadovosti 1,0, stavu 0,9 a vybavení 0,9. Jednotková cena po korekci 17.895,61 Kč. - 16 -
Okres Brno-venkov, Řícmanice. Prodej pěkného RD 4+1 s krásným pozemkem o CP 1300 m2 ve vyhledávané lokalitě. Cihlový dům s rozsáhlými půdními prostory, podsklepen, napojen na veškeré inženýrské sítě. Dispozice domu: 1. NP: zádveří 3 m2, hala 15 m2, kuchyně 6 m2, pokoj 16 m2, koupena+wc 6 m2, obývací pokoj 36 m2, pokoj 16 m2. 2 NP: pokoj 12 m2. Dům je postaven z cihel před více jak padesáti lety, sedlová střecha, pálená taška, dům byl částečně rekonstruován v roce 1980. K dispozici jsou kompletní sítě, topení je plynové ústřední a ohřev vody řešen bojlerem. Dům napojen na obecní vodovod a má i vlastní studnu /možnost šetřit náklady/, elektřina 230/400 V, kanalizace je napojena na obecní. Podlahy betonové, pokryté dlažbou, parkety, lino. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, vhodný k okamžitému bydlení. Rozsáhlý, slunný, mírně svažitý pozemek orientovaný na jih s krásným výhledem lze využít jako stavební. Nemovitost je situována v klidné části obce s veškerou občanskou vybaveností. Krásné okolí ve spojení s výbornou dostupnost IDOS a dopravním spojením do centra Brna cca 15 min, činí tuto lokalitu velmi žádanou a vyhledávanou. Požadovaná cena 4 200 000 Kč za nemovitost, tj. 23.333,33 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 1,0, velikosti pozemku 0,8, řadovosti 1,0, stavu 1,0 a vybavení 1,0. Jednotková cena po korekci 16.799,99 Kč. - 17 -
Průměrná jednotková cena činí 19.007,82 Kč/m2. Pozitivní stránkou nemovitosti je poloha v sousedství Brna. Negativní stránkou nemovitosti je velmi svažitý pozemek zahrady, díky čemuž je značná část domu pod úrovní zahrady. Dům je navíc díky tomu i málo prosvětlený. S ohledem na tyto okolnosti stanovuji jednotkovou srovnávací cenu nemovitosti na 18.000,- Kč/m2. Celkem za nemovitost 4.284.000,- Kč, po zaokrouhlení pak 4.280.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 4.280.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 4.280.000,- Kč. Slovy: Čtyřimilionydvěstěosmdesáttisíc Kč V Tršicích 3.12.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 18 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4609-408/2015 znaleckého deníku. - 19 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 723 ze dne 24.6.2015 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 6 Mapa oblasti 3-20 -
Snímek katastrální mapy - 21 -
Fotodokumentace nemovitosti - 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
Mapa oblasti - 27 -
- 28 -
- 29 -