Znalecký posudek č. 5191-80/13

Znalecký posudek č. 5191-80/13 O ceně : obvyklé rekreačního objektu č.e. 70 E s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st.136 zastavěná plocha a nádvoří v kat.ú. Domašov nad Bystřicí, obec Domašov nad Bystřicí, okres Olomouc Objednatel posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Petrošová Marcela soudní exekutor U Tržiště 9 690 02 Břeclav č. obj.: 160 EX 122/11-55 ze dne: 16.7.2013 vystavil: Mgr. Marcela Petrošová Účel posudku: zjištění ceny obvyklé dle platných cenových předpisů podle stavu ke dni 21.8.2013 Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 19.8. 2013 posudek vypracoval: Ing. Alois Vidlář Uničovská 85 785 01 Šternberk tel. 603 777 030 email : alesvid@volny.cz Posudek obsahuje 13 stran a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Šternberku, 28.9. 2013

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé rekreačního objektu č.e. 70 E s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st.136 zastavěná plocha a nádvoří v kat.ú. Domašov nad Bystřicí, obec Domašov nad Bystřicí, okres Olomouc. Znalecký posudek je vypracován pro potřeby objednatele posudku. Znalecký posudek je vypracován dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 19.8. 2013. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.8. 2013 za přítomnosti pana Jořenka Josefa, Dlouhá 70E, Domašov nad Bystřicí. Měření bylo provedeno ocelovým pásmem a laserovým dálkoměrem Profesional 50. Při prohlídce p. Jořenek telefonoval p. Jořenkové Boženě (spolumajitelka nemovitosti), která zakázala provést prohlídku nemovitosti. Přes tento zákaz byla po dohodě s p. Jořenkem prohlídka nemovitosti provedena. O vzniklé situaci byl informován zadavatel posudku. Bylo dohodnuto, že posudek se nebude zpracovávat, vzhledem k tomu, že p. Jořenková se zavázala provést finanční vyrovnání. Dne 24.9.2013 jsem od zadavatele obdržel informaci, že p.jořenková exekuci nevyrovnala. 3. Podklady pro vypracování posudku zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění vyhláška č.450/2012 Sb. výpis z katastru nemovitosti list vlastnictví č. 84 pro kat.ú.domašov nad Bystřicí, obec Domašov nad Bystřicí, okres Olomouc vydaný dálkovým přístupem dne 16.7.2013 kopie katastrální mapy - informace usnesení Exekutorského úřadu Břeclav o stanovení znalcem vydané dne 16.7.2013 pod č.j. 2160 EX 122/11-90 informace a údaje poskytnuté objednatelem posudku vlastní měření 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Domašov nad Bystřicí Katastrální území: Domašov nad Bystřicí (630811)

3 List vlastnictví číslo: 84 Vlastník: Společné jmění manželů Jořenek Josef ( 450320/408) Dlouhá č.ev. 70, 78306 Domašov nad Bystřicí Jořenková Božena (455717/472) Pionýrská 691/16, Nová Ulice, 77900 Olomouc Do podílového spoluvlastnictví náleží pozemek parc.č. st. 136 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 183 m 2. 5. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici výpis z katastru nemovitosti a kopii katastrální mapy. Ověřená dokumentace stavby nebyla předložena. Při prohlídce bylo zjištěno, že stav uvedený v katastru nemovitosti odpovídá skutečnosti. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o samostatně stojící nemovitost přízemní. Nemovitost je situována na terénním zlomu. Přístup k nemovitosti je z verandy, která vyrovnává tento zlom, tato veranda je podsklepená. Za domem je skalnatý sráz. K nemovitosti náleží : garáž sklad o zastavění ploše 8,10 m 2 sklad o zastavěné ploše 7,35 m 2 vodovodní přípojka kanalizační přípojka žumpa Vzhledem k tomu, že v nemovitosti neodpovídají světlé výšky místností obytné místnosti, je objekt veden jako rekrační objekt. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Chata 2) Garáž b) Pozemek

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Olomouc Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel a) Hlavní stavby a.1) Chata 26 Jedná se o samostatně stojící objekt, nepodsklepený. Jedná se o rekreační objekt vzhledem k tomu, že světlé výšky místností neodpovídají předpisům pro obytnou místnost. Dispoziční řešení - kuchyň, pokoj, chodba, koupelna s WC, veranda ( částečně podsklepená). Základy - základové pasy z prostého betonu s částečně narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo smíšené (kámen, cihly) o síle 70 cm. Venkovní omítka vápenná. Stropy s viditelnými dřevěnými trámy, podlaha betonová krytá PVC. Okna dřevěná dvojitá rámová, dveře náplňové. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Příprava teplé vody pomocí koupelových kamen na uhlí. Vybavení kuchyně - uhelný sporák. Hygienické vybavení - vana, umyvadlo, splachovací záchod. Krov sedlový, střešní krytina eternitové šablony. Objekt. byl postaven v roce 1930 Po roce 1975 byly u nemovitosti postupně prováděny opravy. V současné době dožívají prvky krátkodobé životnosti - dveře, okna, hygienické vybavení. Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 2,30 m 13,0 7,0 + 1,20 5,50 = 97,60 m 2 1.PP 2,40 m 5,0 1,20 = 6,00 m 2 Součet: 4,70 m 103,60 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 13,0 7,90 2,60 + 1,2 5,50 2,50 = 283,52 m 3 zastřešení 0,5 3,80 7,90 13,0 = 195,13 m 3 spodní stavba 5,0 1,20 2,30 = 13,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 492,45 m 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví

5 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy narušená izolace 7,30 % Podstandardní 2. Podezdívka lomový kámen 3,80 % Standardní 3. Obvodové stěny smíšené 27,30 % Podstandardní 4. Stropy viditelné trámy 10,10 % Standardní 5. Zastřešení sedlový 6,20 % Standardní 6. Krytina eternitové šablony 4,10 % Standardní 7. Klempířské konstrukce chybí 0,80 % Standardní 8. Úprava povrchů vápenné 9,20 % Standardní 9. Schodiště dřevěné stupně 1,20 % Standardní 10. Dveře náplňové 3,10 % Standardní 11. Okna dvojitá rámová 5,20 % Podstandardní 12. Podlahy PVC 4,10 % Standardní 13. Vytápění kamna na tuhá paliva 3,10 % Standardní 14. Elektroinstalace světelná a třífázová 3,00 % Standardní 15. Rozvod vody studená 2,10 % Standardní 16. Zdroj teplé vody koupelová kamna na uhlí 0,90 % Podstandardní 17. Rozvod propan-butanu chybí 0,20 % Nevyskytuje se 18. Kanalizace od hygien.zařízení 2,00 % Standardní 19. Záchod splachovací 0,40 % Standardní 20. Okenice chybí 1,90 % Nevyskytuje se 21. Vnitřní vybavení vana,umyvadlo 2,20 % Standardní 22. Ostatní chybí 1,80 % Nevyskytuje se Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Domašov nad Bystřicí Počet obyvatel: 502 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 054, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 V současné době nabídka výrazně převyšuje poptávku Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Nemovitost se nachází ve vzdálenosti cca 400 m od centra obce. bod 8 - v obci je fotbalové hřiště. bod 9 - v obci je řada konfliktních obyvatel spoluvlastnictví) II. Bez vlivu 0,00

6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Živ. prostředí a atraktivita oblasti III. Vhodná k rekreaci 0,00 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě 0,00 (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 0,02 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0,00 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 0,00 6 Parkovací možnosti III. Garáž, přístřešek 0,02 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby 0,00 nemovitosti) 8 Sportoviště II. V místě - přístupné veřejnosti 0,02 9 Obyvatelstvo v okolí I. Konfliktní skupiny 0,10 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu 0,00 nem. 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,960 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis a vybavení nemovitosti je uveden v posudku. Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zast. pl. 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby II. Rekreační chata 0,00 2 Svislé konstrukce V. Zděné tl. více jak 30 cm 0,05 3 Střešní konstrukce II. Plochá střecha nebo krov umožňující 0,00 zřízení podkroví (nevyužito) 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda, žumpa (septik) 0,00 5 Vybavení III. WC ve stavbě 0,00 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 0,00 7 Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m 2 včetně) III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m 2 0,00 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené II. Mírně snižující cenu 0,05 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 0,85 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 11 : 0,6 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,510 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,960 0,510 = 0,441 Cena upravená (CU = IPC I): 3 054, 0,441 = 1 346,81 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 492,45 1 346,81 = 663 236,58 Kč Chata zjištěná cena: 663 236,58 Kč 0,00

7 a.2) Garáž 24 Jedná se o samostatný objekt přistavený k nemovitosti. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace.. Obvodové zdivo z lomového kamene, krov plochý, střešní krytina plechová. Vrata plechová, podlaha hliněná. Objekt byl postaven před 40 roky. Garáž není dosud zkolaudována. Podlaží: 1.NP Výška: 2,00 m Zastavěná plocha: 2,70 7,0 = 18,90 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 2,70 7,0 2,0 = 37,80 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Domašov nad Bystřicí Počet obyvatel: 502 Indexovaná prům. cena (IPC): 1 587, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci 0,00 oblasti 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě 0,00 (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 0,02 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0,00 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 0,00 6 Parkovací možnosti III. Garáž, přístřešek 0,02 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby 0,00 nemovitosti) 8 Sportoviště II. V místě - přístupné veřejnosti 0,02 9 Obyvatelstvo v okolí I. Konfliktní skupiny 0,10 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu 0,00 nem. 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

8 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,960 i=1 11 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Bod č. 6 chybí podlaha, dožívá střešní krytina Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 0,00 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. 0,00 pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 0,8 5 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): i=1 0,520 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,960 0,520 = 0,449 Cena upravená (CU = IPC I): 1 587, 0,449 = 712,56 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 37,80 712,56 = 26 934,77 Kč Gráž zjištěná cena: 26 934,77 Kč b) Pozemek 28 Oceňovaná parcela je nepravidelného tvaru. Parcela je ohraničena skálou. Napojení na inženýrské sítě : vodovod kanalizace do septiku vedení NN Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 502 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 5 % 0,950 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Chaty) 1,818 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zast.pl. a nádvoří st.136 183 35, 129,7225 23 739,22 Pozemek zjištěná cena: 23 739,22 Kč

9 b) Zjištění obvyklé ceny V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka.. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obtížněji obchodovatelná. Obec Domašov nad Bystřicí leží na úpatí Nízkého Jeseníku v údolí řeky Bystřička, podél které vede železniční trať Olomouc Opava. Obec leží 23,0 km severovýchodně od Olomouce a 12 km východně od Šternberka. Služby : obecní úřad, vybrané obchody a služby, praktický lékař. Dopravní spojení - autobus, vlak Porovnání je provedeno s rodinnými domy. V poslední období byly realizovány nebo nabízeny k prodeji následující nemovitosti : a) Noberčany Stará Líbavá č.p.3 Jedná se o levou polovinu rodinného dvojdomku, přízemní, částečně podsklepenou. V domě je bytová jednotka 1 + 3 s příslušenstvím. Dispoziční řešení: 1.PP - sklep - přístup poklopem v podlaze chodby 1.NP - kuchyň, tři pokoje, koupelna, záchod, spíž, chodba, veranda. Základy - základové pasy z prostého betonu s částečně narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo cihelné,část verandy je dřevěná, jednostranně obíjená.venkovní omítka vápenná. Schody do 1.PP dřevěné strmé a na půdu vstup pomocí žebříku. Stropy s rovným omítaným podhledem, podlahy parketové s vyjímkou kuchyně (beton).dlažby keramické dlaždice. Okna plastová, dveře plné a prosklené. Vytápění lokální kamna na tuhá paliva. Příprava teplé vody

10 pomocí elektrického bojleru. Hygienické vybavení - volně stojící vana, umyvadlo chybí. Záchod splachovací, neobložený. Krov sedlový, střešní krytina - částečně pozinkovaný plech, částečně hliníkové šablony. Zastavěná plocha 1.NP 92,08 m 2, obestavěný prostor 423 m 3, celková výměra pozemku 649 m 2 Dům byl postaven v roce 1960-1962. Během užívání byla prováděna záchovná údržba. Provedené opravy : 1986 - výměna střešní krytiny 2003 - plastová okna 2005 - nástřik fasády V současné době dožívají zařizovací předměty - vana, záchod. Dále je nutné obnovit nátěr střešní krytiny. V 03/2013 byla stanovena obvyklá cena 350 000,-Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí - porovnávaná nemovitost leží v horší lokalitě - porovnávaná nemovitost má přibližně stejnou zastavěnou plochu o 17 m 2, menší obestavěný prostor o 69 m 3 a větší pozemek o 463 m 2 - technická vybavenost přibližně shodná Cenu nemovitosti pro porovnání uvažuji 450 000,- Kč. b) Moravský Beroun, Na výstavišti č.p.411 Samostatně stojící RD, přízemní s podkrovím Základy - základové pasy z prostého betonu s částečně narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo cihelné, venkovní omítka vápenná.schody do sklepa betonové, do podkroví dřevěné. Podlaha - dřevotříska nebo prkenná. Dlažba z keramických dlaždic.vnitřní obklady standardní - koupelna, vana, kuchyň. Okna dřevěná dvojitá, dveře plné a prosklené. Vytápění ústřední, kotel H 4 je v kuchyni. Příprava teplé vody pomocí elektrického bojleru.vybavení kuchyně - plynový sporák na PB. Krov sedlový, střešní krytina hliníkový plech. Dům byl postaven v roce 1932. Během užívání byla prováděna běžná údržba. V roce 1993 byla provedena přístavba veranda, spojená s vybudováním záchodu a koupelny. Na dům navazuje kůlna o zastavěné ploše 3,0*8,20 = 24,60 m 2. Základy s narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo cihelné, venkovní omítka vápenná.. Podlaha - hrubý beton.elektrická instalace světelná. krov pultový, střešní krytina osinkocementové šablony. Kůlna byla postavena v roce 1934. V průběhu užívání byla prováděna běžná údržba V roce 1993 byla provedena přístavba verandy. V roce 2001 byla provedena venkovní omítka Zastavěná plocha 1.NP 72 m 2, obestavěný prostor 446 m 3, celková výměra pozemku 624 m 3 Dle uzavřené kupní smlouvy ze dne 16.9.2013 je dohodnutá kupní cena 830 000,- Kč.

11 Porovnání s oceňovanou nemovitostí : - porovnávaná nemovitost leží v lepší lokalitě - porovnávaná nemovitost má menší ZP o 27,6m 2, obestavěný prostor o 46 m 3 a výměra pozemku je o 441 m 2 větší - porovnávaná nemovitost je v lepším technickém stavu. Cenu nemovitosti pro porovnání uvažuji 500 000,- Kč c) Těšíkov č.p. 29 Jedná se o pravou polovinu rodinného dvojdomu, přízemní, částečně podsklepenou V domě je bytová jednotka 1 + 3 s příslušenstvím. Dispoziční řešení: 1.PP - sklep 1.NP - kuchyň, tři pokoje, koupelna, záchod, kotelna, chodba Základy - základové pasy z prostého betonu s narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce smíšené - kámen, nepálené cihly, pálené cihly. Venkovní omítka vápenná. Podlahy prkenné, stropy s převážně s rovným omítaným podhledem, částečně s viditelnými trámy, ve sklepě klenba. Dlažba - keramické dlaždice, ve sklepě přírodní břidlice. Okna dřevěná zdvojená, dveře plné a prosklené. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva + kotel elektrický. Příprava teplé vody pomocí elektrického bojleru.vybavení kuchyně - elektrický sporák. Hygienické vybavení - vana, umyvadlo, záchod. Krov sedlový, střešní krytina eternitové šablony. Zastavěná plocha 1.NP 188 m 2, obestavěný prostor 1 727 m 3, celková výměra pozemku 1 727 m 2 Provedené opravy: : 1988 - výměna oken,částečně elektroinstalace 1992 kotel elektrický Obvyklá cena nemovitosti pro potřeby dědického řízení ke dni 20.7.2012 byla stanovena na 900 000,- Kč. Porovnání s oceňovanou nemovitostí : - porovnávaná nemovitosti má větší ZP o 74 m 2, obestavěný prostor o 1 304 m 3, výměra pozemku je o 1 084 m 2 větší.. Cenu nemovitosti pro porovnán uvažuji 500 000,- Kč. Závěr. Nevýhody - horší technický stav nemovitosti - menší zájem o nemovitosti v této lokalitě Obvyklou cenu nemovitosti uvažuji 500 000,- Kč

12 C. Rekapitulace Plná cena činí celkem: a) Hlavní stavby 1) Chata 663 236,58 Kč 2) Garáž 26 934,77 Kč b) Pozemek 23 739,22 Kč Plná cena činí celkem: 713 910,57 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: 713 910, Kč Výsledné ceny: a) Hlavní stavby 1) Chata 663 236,58 Kč 2) Garáž 26 934,77 Kč b) Pozemek 23 739,22 Kč Výsledná cena činí celkem: 713 910,57 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: 713 910, Kč Zjištěná cena: 713 910, Kč Cena slovy: sedmsettřinácttisícdevětsetdeset Kč Obvyklá cena: 500 000, Kč Cena slovy: pětsettisíc Dle znaleckého standartu znaleckého ústavu AREAS Brno je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pro pozůstalostní řízení a vypořádání SJM stanovena jako aritmetický podíl ve výši spoluvlastnického podílu z celkové obvyklé ceny nemovitosti. Na nemovitosti neváznou žádné závady spojené s nemovitostí - např. věcná břemena, nájemní smlouvy atd. Ve Šternberku, 28.9. 2013 Ing. Alois Vidlář Uničovská 85 785 01 Šternberk 603777030

13 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 27.11.1978, čís. J. Spr. 3949/78 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady (nemovitosti). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5191-80/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 5191-80/13 podle připojené likvidace. E. Seznam příloh 1. výpis z katastru nemovitosti 2. kopie katastrální mapy 3. fotografie nemovitosti 4. mapa oblasti