Znalecký posudek číslo 936/213/2005 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ a ⅛ na rodinném domě č.p. 145 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 288 a pozemků parc.č. St. 288 a 2247/8 se všemi součástmi a příslušenstvím, v k.ú. Horní Lideč, obec Horní Lideč, okres Vsetín, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 25. Objednatel : Účel posudku : Mgr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Oceněno ke dni : 14.11.2005 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 545 212 295 e-mail: chalupa.odhady@seznam.cz Tento posudek obsahuje 1 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno, 18.11.2005
OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 6 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 9 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 9 2.4. Závěrečná rekapitulace 10 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 11 Přílohy Příloha 1 Fotodokumentace Příloha 2 Situace širších vztahů Příloha 3 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 25) Příloha 4 Kopie katastrální mapy Příloha 5 Srovnatelné objekty RD Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 2
1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 25, k.ú. Horní Lideč, vyhotovený dne 14.11.2005 Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Vsetín, řízení PÚ: 2871/2005. 1.b.: 1.c.: Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Horní Lideč v měřítku 1 : 2880 ze dne 14.11.2005, mapový list č. XVII-19-9, zak.č. 2871/2005. Informace a sdělení získaná při místním šetření od spoluvlastníka nemovitostí paní Milady Švachové (tel.: + 420 606 669 210). 1.d.: 1.e.: 1.f.: Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou za účasti spoluvlastníka nemovitosti paní Milady Švachové dne 14.11.2005. Mapa obce a okolí. 1.g.: Vyhláška MF č. 540/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb. 1.h.: 1.ch.: 1.i.: Informace a sdělení získaná od objednatele posudku. Fotodokumentace pořízená při místním šetření. Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří (RK Sting, s.r.o., Francouzská 6167, 708 00 Ostrava Poruba, Jana Vaňková, tel.: + 420 724 100 135, JK real, Podříčí, Frenštát pod Radhoštěm, Jaroslav Parma, tel.: + 420 731 841 966, H&B Real, Smetanova 1484, 755 01 Vsetín, Ing. Jiří Pecina, tel: + 420 571 499 100, + 420 737 263 910, Realitní agentura Prima, s.r.o., T.G.Masaryka 1101, 738 01 Frýdek Místek, p. Stawarczyk, tel.: + 420 605 713 191). Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 3
2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ a ⅛ na rodinném domě č.p. 145 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 288 a pozemky parc.č. St. 288 a 2247/8 se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsáno na LV č. 25 pro k.ú. Horní Lideč. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 25 ze dne 14.11.2005 a to k datu místního šetření, tj. k 14.11.2005. Informace o nemovitosti Vlastník Karbus Daniel (001211/4476), Valašská Polanka 322, 756 11 Valašská Polanka podíl ⅛, Karbus Dominik (981207/6230), Štěpská 951, 763 12 Vizovice podíl ⅛, Karbus Filip (001211/4487, Valašská Polanka 322, 756 11 Valašská Polanka podíl - ⅛, Karbusová Zdeňka (785319/5845), Valašská Polanka 322, 756 11 Valašská Polanka podíl ⅛, Švachová Milada (706230/0036), Horní Lideč 145, 756 12 Horní Lideč podíl ½ LV č. 25 Katastrální území Horní Lideč (kód 643351)) Obec, okres Horní Lideč (542725), Vsetín (3810) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Horní Lideč, 145, bydlení, St. 288, 549 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh St. 288, 549 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 2247/8, 295 m 2, zahrada Parc.č. 2247/8 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, informací získaných od spoluvlastníka nemovitostí paní Milady Švachové a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 14.11.2005 za účasti znalce a paní Milady Švachové. Vybavení, popis konstrukcí a výměry objektu použité ve výpočtu byly zjištěny zaměřením při místním šetření, dále pak z informací získaných od paní Milady Švachové. Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 4
Nájemní smlouva Na základě informací získaných od spoluvlastníka nemovitosti paní Milady Švachové není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, dům užívá paní Švachová s rodinou. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 25 ze dne 14.11.2005 pro k.ú. Horní Lideč v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 25 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Lideč. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 25 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Lideč bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost rodinný dům č.p. 145 se nachází uvnitř zástavby obce Horní Lideč nedaleko průjezdné státní silnice I/57 Vsetín Valašské Klobouky v místní části zvané Německé baráky. Objekt tvoří levou polovinu dvojdomu, je celopodsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím se sedlovou střechou. Přístup k rodinnému domu je po místní zpevněné komunikaci. Osazen je ve svažitém terénu a z inženýrských sítí je napojený na elektrickou energii, voda je přivedena z vlastní studny situované na dvoře domu při vstupu do sklepa, kanalizace je svedena do žumpy, plynovodní přípojka je přivedena k domu, vnitřní rozvody však nejsou provedeny. Okolní zástavba je tvořená převážně objekty rodinného charakteru a občanským vybavením. Nemovitosti jsou tvořeny rodinným domem č.p. 145 umístěným na pozemku parc.č. St. 288 a pozemky parc.č. St. 288 a 2247/8. Pozemky jsou mírně svažité obdélníkového tvaru. K rodinnému domu náleží plocha za domem užívaná jako dvůr a zahrada s venkovními úpravami a trvalými porosty. Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 5
Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rodinný dům č.p. 145 na parc.č. St. 288 2. Venkovní úpravy (žumpa, venkovní schody, zpevněné plochy, oplocení, plotová vrata a vrátka, studna, domácí vodárna, skleník a přípojky) 3. Trvalé porosty (ovocné dřeviny v zahradě) 4. Pozemky parc.č. St. 288 a 2247/8 Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 6
2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Rodinný dům č.p. 145 na parc.č. St. 288 2.1.1.1. Popis Jedná se o východní polovinu dvojdomu obdélníkového půdorysu, který je celopodsklepený s jedním nadzemním podlažím, vestavěným podkrovím a sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové s částečně strávenou izolací proti zemní vlhkosti, což má za následek vlhnutí suterénního zdiva a následné opadávání omítek. Obvodové konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je sedlová s bleskosvodem, krov je dřevěný, krytina je tašková. Omítky jsou vápenné hladké, vnější s nástřikem břizolitu bez obkladu soklu. Schody jsou betonové do sklepa a dřevěné do podkroví. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu v úplném provedení. Okna jsou dřevěná dvojitá s deštěným ostěním, v suterénu jsou jednoduše prosklená. Dveře jsou dřevěné rámové náplňové nebo částečně prosklené. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech je dlažba, ve sklepě jsou podlahy betonové. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV je zajištěn elektrickým boilerem v suterénu. V kuchyni je elektrický sporák. Obklady sociálních zařízení a WC jsou keramické. V objektu jsou provedeny rozvody teplé a studené vody, elektroinstalace je světelná i motorová, WC je splachovací, vybavení koupelny tvoří vana a umyvadlo. Objekt je napojen na vlastní studnu a elektroinstalaci, kanalizace je svedena do septiku. Dle předložených podkladů a dostupných informací je dům užíván od roku 1943, kdy byl i postaven. V letech 1989 až 1993 bylo instalováno vytápění s elektrickým boilerem, byly vyměněny klempířské konstrukce, byl vystavěn nový komín, byla provedena nová fasáda, v kuchyni byl instalován elektrický sporák. Dispoziční řešení : 1.PP chodba se schodištěm, kotelna na tuhá paliva, prádelna, 2 sklepy, 1.NP vstup zádveří, chodba se schodišťovým prostorem, kuchyň, 3 pokoje, koupelna s WC, Podkroví chodba se schodišťovým prostorem, 2 pokoje, půdní prostor. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkové zastavěné plochy objektu. Zastavěná plocha celkem = 238,40 m 2 2.1.1.3. Stáří a opotřebení Dle získaných informací od vlastníka nemovitosti paní Milady Švachové byl rodinný dům postaven v roce 1943 a později byl modernizován. Stavebně technický stav objektu odpovídá jeho stáří a provedeným stavebním úpravám a je hodnocen jako uspokojivý. Závady byly shledány pouze u suterénního zdiva, kde místně odpadává nebo vlhne omítka. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 55 %. Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 7
2.1.1.4. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 2 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m 2, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém a zlínském stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. Objektu byla přiřazena jednotková cena 16 500,- Kč/m 2 zastavěné plochy Zastavěná plocha činí 238,40 m 2 Výchozí reprodukční cena 16 500,- 238,4 m 2 = 3 933 600,- Kč Odpočet opotřebení 55 % = - 2 163 480,- Kč Součet = 1 770 120,- Kč Časová cena, CČ 1 770 120,- Kč 2.1.2. Venkovní úpravy Jedná se zejména o žumpu, venkovní schody, zpevněné plochy, oplocení, plotová vrata a vrátka, studnu, domácí vodárnu, skleník a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.3. Trvalé porosty Jedná se zejména o ovocné dřeviny umístěné v zahradě za domem. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.4. Pozemky 2.1.4.1. Popis Oceňovaný rodinný dům č.p. 145 se nachází na stavebním pozemku parc.č. St. 288 se zahradou na parc.č. 2247/8. 2.1.4.2. Výměry pro ocenění Jedná se o stavební pozemky, které jsou zapsány v Katastru nemovitostí na LV č. 25 a jsou předmětem ocenění. Předmětem ocenění jsou tyto stavební pozemky: Parc.č. Výměra v m 2 St. 288 549 2247/8 295 Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 8
Celková plocha stavebních pozemků dle výpisu z Katastru nemovitostí činí celkem 844 m 2. 2.1.4.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří. Z takto získaných informace vyplývá, že cena zasíťovaných stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 150,- až 250,- Kč/m 2. Mnou kalkulovaná jednotková cena pro stavební pozemky činí 200,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebních pozemků 200,- Kč/m 2 Celková výměra 844 m 2 Obecná cena stavebních pozemků 200,- Kč/m 2 844 m 2 = 168 800,- Kč Celková obecná hodnota stavebních pozemků 168 800,- Kč 2.1.5. Věcná hodnota celkem Stavby celkem Pozemky Celkem HV 1 770 120,- Kč 168 800,- Kč 1 938 920,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 1 938 920,- Kč (slovy : jedenmiliondevětsettřicetosmtisícdevětsetdvacet korun českých). 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného V současné době není dle sdělení paní Milady Švachové na oceňovaných nemovitostech uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 9
2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Lokalita Popis Požadovaná prodejní cena (Kč) Předpokládaná prodejní cena (Kč) Zdroj Poznámka Huslenky RD 5+2 1 350 000 Kč 1 282 500 Kč RK Sting, s.r.o. Samostatně stojící Horní bečva RD 4+1 1 360 000 Kč 1 292 000 Kč JK real Samostatně stojící Valašské meziříčí RD 3+1 1 490 000 Kč 1 415 500 Kč RK Sting, s.r.o. Samostatně stojící Karolinka RD3+1 1 550 000 Kč 1 472 500 Kč HaB real Samostatně stojící Zubří RD dvoubytový 1 560 000 Kč 1 482 000 Kč RK Beskyd Řadový krajní Nový Hrozenkov RD 5+1 1 700 000 Kč 1 615 000 Kč HaB real Samostatně stojící Střelná u Vsetína RD dvoubytový 1 730 000 Kč 1 643 500 Kč Real.agentura Prima Samostatně stojící Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,95). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 282 500,- Kč až 1 643 500,- Kč. Obvyklou hodnotu nemovitostí navrhuji jako průměrnou na 1 457 571,- Kč. 2.3.2. Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadaný rodinný dům navržena po zaokrouhlení na 1 450 000,- Kč. Obecná hodnota 1 450 000,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 1 450 000,- Kč (slovy : jedenmiliončtyřistapadesáttisíc korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 10
2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 1 938 920,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou 1 450 000,- Kč 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 25 ze dne 14.11.2005 v k.ú. Horní Lideč uplatňována žádná věcná břemena. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 25 ze dne 14.11.2005 pro k.ú. Horní Lideč jsou v oddíle C - omezení vlastnického práva zapsána zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě získaných informací od spoluvlastníka nemovitosti paní Milady Švachové není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, nemovitost užívá paní Milada Švachová s rodinou. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 25 ze dne 14.11.2005 (jako celku) je zhotovitelem ocenění navržená na 1 450 000,- Kč tzn., že ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ na oceňovaných nemovitostech tedy činí 725 000,- Kč a ideální spoluvlastnický podíl ve výši ⅛ činí 181 250,- Kč. Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 11
Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektů, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ½ na rodinném domě č.p. 145 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 288 a pozemků parc.č. St. 288 a 2247/8 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Lideč, obec Horní Lideč, okres Vsetín, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 25 vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Vsetín podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 14.11.2005, po zaokrouhlení na : 725 000,- Kč (slovy : sedmsetdvacetpěttisíc korun českých) a obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ⅛ na rodinném domě č.p. 145 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 288 a pozemků parc.č. St. 288 a 2247/8 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Lideč, obec Horní Lideč, okres Vsetín, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 25 vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Vsetín podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 14.11.2005, po zaokrouhlení na : 181 250,- Kč (slovy : jednostoosmdesátjedentisícdvěstěpadesát korun českých). V Brně, dne 18. listopadu 2005 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 545 212 295 e-mail: chalupa.odhady@seznam.cz Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 12
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 936/213/2005 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 18. listopadu 2005 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 545 212 295 e-mail: chalupa.odhady@seznam.cz Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce strana 13