ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2600/220/15-A NEMOVITÁ VĚC: pozemek st.parc.č. 24/1 se stavbou č.p. 22, poz.parc.č. 58/1 vše v k.ú. Habartice u Frýdlantu Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Habartice, k.ú. Habartice u Frýdlantu Adresa nemovité věci: Habartice 22, 463 73 Habartice Vlastník stavby: Ingrid Stříbrná, č. p. 22, 463 73 Habartice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Ingrid Stříbrná, č. p. 22, 463 73 Habartice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Mgr. Davud Švrček, advokát a insolvenční správce Adresa objednavatele: Akademika Heyrovského 1178/6, 500 03 Hradec Králové ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanislav Kerhart Ohaveč 18, 506 01 Jičín IČ: 43516963 telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz DIČ: fax: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 2 850 000 Kč Datum místního šetření: 14.11.2015 Stav ke dni : 21.11.2015 Počet stran: 29 stran Počet příloh: 19 Počet vyhotovení: 2 V Ohavči, dne 21.11.2015 Stanislav Kerhart
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 14.11.2015. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 271 pro k.ú. Habartice u Frýdlantu Sdělení pana Petra Stříbrného dne 14.11.2015 Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 14.11.2015 Vlastní databáze Riziko záplav - údaje Pojišťovny Kooperativa a.s. Místopis Habartice leží v okrese Liberec v průměrné nadmořské výšce 240 m v mírném až klidném pásmu za horami. a náleží pod Liberecký kraj. Obec stojí v těsném sousedství s městem Zawidów v Polské republice s 5 tis. obyvatel. Obě sídla rozděluje jen Kočičí potok. V obci je sportovní hřiště a víceúčelová sokolovna, 2 restaurace, herna s barem, ubytování pro turisty, malé prodejny: od základních potravin, textil a obuv,elektronika, zboží smíšené včetně dvou vietnamských prodejen a směnárna. Další služby a obchody jsou v sousedním městě Zawidówě. V obci je mateřská a základní škola do 5 třídy ve společném objektu, kompletně zrekonstruovaném v roce 2006. V obci Habartice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Frýdlant. Obec se rozkládá asi 30 kilometrů severně od centra Liberce a 12 kilometrů severně od města Frýdlant. Turisticky spadá do oblasti Frýdlantska. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 480 obyvatel. Habartice mají dvě části Habartice a Háj. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř - 2 -
Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 913/1 Obec Habartice, č. p. 191, 46373 Habartice / ostatní plocha - ostatní komunikace 823/1 Obec Habartice, č. p. 191, 46373 Habartice / ostatní plocha - ostatní komunikace 832 Obec Habartice, č. p. 191, 46373 Habartice / ostatní plocha - ostatní komunikace Celkový popis Dům č.p. 22 na st.parc.č. 24/1 je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, což je v rozporu se skutečností, dům je užíván jako restaurace a hotel. Definice 2, odst. 1., písm. a), vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území: rodinný dům je dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Uživatel domu č.p. 22 pan Patr Stříbrný neumožnil znalci prohlídku nemovitosti. Údaje k ocenění byly čerpány z vnější prohlídky a z místního šetření v lednu 2014. Nemovitost obsahuje objekt hotelu s restaurací, 3 hospodářské budovy na st.parc.č. 24/1, pozemek ve funkčním celku (poz.parc.č. 58/1). Oceňovaný objekt č.p. 22 je podsklepená patrová stavba s podkrovím. V I.NP je restaurace s kuchyní a se sociálním zařízením, v patře a v podkroví jsou pokoje se sociálním zařízením a samostatné pokoje. Vytápění a ohřev vody je centrální z technické místnosti. Dům je připojen na elektrorozvodnou síť a veřejný vodovod. Původní stáří domu je asi 150 let. V průběhu své existence prodělal několik stavebních úprav. Poslední rekonstrukce pokojů pro ubytování byla provedena asi před 10-15 lety. Údržba objektu byla v posledních letech zanedbávaná.. Silné stránky 1. Lokalita v blízkosti hranice s Polskem 2. Velká výměra pozemku u hotelu a hospodářských budov 3. Další hospodářské stavby u objekt hotelu 4. Malá vzdálenost do většího města Zawidów Slabé stránky 1. Okrajová část okresu 2. Omezená občanská vybavenost v místě 3. Nízký počet pracovních míst v obci a okolí 4. Vzdálenost do okresního města je cca 37 km 5. Zhoršený stavebně technický stav interiéru domu 6. Riziko záplav je na st. 3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její - 3 -
kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Stavba č.p. 22 je vedena jako rodinný dům Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: riziko záplav je na st. 3 Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zástavní právo exekutorské Zahájení exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p. 22 1.2 Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 1.3 Hospodářský objek na východní straně st.parc.č. 24/1 1.4 Dílna a sklad 2. Ocenění pozemků 2.1 3. Porovnávací ocenění 3.1 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p. 22 Věcná hodnota dle THU OCENĚNÍ Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.PP 201,20 m 2 2,90 m Výčet místností: sklep 150,90 m 2 0,50 75,45 m 2 Užitná plocha celkem: 75,45 m 2 I.NP 411,91 m 2 4,20 m Výčet místností: - 4 -
restaurace a sociální 308,93 m 2 1,00 308,93 m 2 zařízení Užitná plocha celkem: 308,93 m 2 II.NP 411,91 m 2 4,20 m Výčet místností: hotelové pokoje 308,93 m 2 1,00 308,93 m 2 Užitná plocha celkem: 308,93 m 2 podkroví a zastřešení 411,91 m 2 7,40 m Výčet místností: pokoje 308,93 m 2 1,00 308,93 m 2 Užitná plocha celkem: 308,93 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.PP (15,30*(7,50+0,75+0,15+4,00+0,75))*(2,90) = 583,47 m 3 I.NP (15,30*30,90-17,90*3,40)*(4,20) = 1 730,02 m 3 II.NP (15,30*30,90-17,90*3,40)*(4,20) = 1 730,02 m 3 podkroví a zastřešení 15,30*7,40/6*(2*30,90+18,00)+(3,80*8,00*13,50 *1/2) = 1 711,03 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.PP 583,47 m 3 I.NP 1 730,02 m 3 II.NP 1 730,02 m 3 podkroví a zastřešení 1 711,03 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 5 754,54 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 412 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 1 002 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 5 754,54 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 291 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 4 291 Reprodukční hodnota [Kč] 24 692 712 (RC * OP) Stáří roků 167 Další životnost roků 63 Opotřebení % 72,60 Věcná hodnota (VH) [Kč] 6 765 803-5 -
1.2 Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 Věcná hodnota dle THU Patrová stavba zděné konstrukce (I.NP z kamene, II.NP z cihel), střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Údržba je zanedbaná, opotřebení je značné. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 90,00 m 2 2,50 m II.NP 90,00 m 2 2,50 m zastřešení 90,00 m 2 4,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (7,50*12,00)*(2,50) = 225,00 m 3 II.NP (7,50*12,00)*(2,50) = 225,00 m 3 zastřešení (7,50*12,00)*(4,00*1/2) = 180,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP 225,00 m 3 II.NP 225,00 m 3 zastřešení 180,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 630,00 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 90 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 630,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 833 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 1 833 Reprodukční hodnota [Kč] 1 154 790 (RC * OP) Stáří roků 150 Další životnost roků 30 Opotřebení % 83,30 Věcná hodnota (VH) [Kč] 192 850-6 -
1.3 Hospodářský objek na východní straně st.parc.č. 24/1 Věcná hodnota dle THU Hospodářský objekt na východní straně st.parc.č. 24/1 je zděné (smíšené) konstrukce. Střecha je sedlová s krytinou z plechových šablon. Ke dni ocenění bylo I.NP využíváno k živočišné produkci, podkroví pro uložení píce. Opotřebení je zvýšené. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 220,50 m 2 6,50 m zastřešení 220,50 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (21,00*10,50)*(6,50) = 1 433,25 m 3 zastřešení 120 = 120,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP 1 433,25 m 3 zastřešení 120,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 553,25 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 221 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 553,25 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 2 161 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 2 161 Reprodukční hodnota [Kč] 3 356 573 (RC * OP) Stáří roků 120 Další životnost roků 30 Opotřebení % 80,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 671 315-7 -
1.4 Dílna a sklad Věcná hodnota dle THU Objekt dílen byl přistavěn ke stavbě pro živočišnou výrobu na jejím severozápadním rohu. Svislé konstrukce jsou zděné střecha je pultová a sedlová s krytinou z osinkocementových vlnitých desek. Údržba je částečná, opotřebení je zvýšené. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 83,90 m 2 3,00 m zastřešení 83,90 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (9,00*6,00+4,60*6,50)*(3,00) = 251,70 m 3 zastřešení (9,00*6,00)*(0,90*1/2)+(4,60*6,50)*(2,50*1/2) = 61,68 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP 251,70 m 3 zastřešení 61,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 313,38 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 84 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 313,38 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 2 097 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 2 097 Reprodukční hodnota [Kč] 657 147 (RC * OP) Stáří roků 50 Další životnost roků 25 Opotřebení % 66,70 Věcná hodnota (VH) [Kč] 218 830-8 -
2. Ocenění pozemků 2.1 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky v západní části zastavěného území obce jsou územním plánem určeny asi z 35 % k zastavění. Jsou bez inženýrských sítí. Z tohoto důvodu snižuji cenu vypočtenou o 70 %. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Habartice KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 1 555 155 500 100,00 0,85 85,00 Popis pozemku: Stavební pozemek 1555 m2 v obci Habartice u Frýdlantu. Pozemek přímo navazuje na zástavbu obce. Na pozemku je již pilíř s vodou a elektřinou. Lokalita: Černousy KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,02 KDD: 1,02 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,04 Parcela č.: 4 887 635 310 130,00 0,92 119,56 Popis pozemku: pozemek pro výstavbu RD či bytových jednotek v obci Černousy na Frýdlantsku, poblíž Polských hranic. Ve skutečnosti se jedná o dva pozemky o rozloze 3609 m2 a 1278 m2. Pozemky se nachází na okraji obce přímo u hlavní cesty, jsou však na vyšším místě mimo záplavovou oblast. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemků, kanalizace bude řešena vlastní odpadní jímkou. Lokalita: Pertoltice KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 0,95 KDD: 0,98 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,93 Parcela č.: 1 938 222 870 115,00 0,74 84,63 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku v Pertolticích na Frýdlantsku. Pozemek je rovinatý a nachází se v krásném prostředí vhodný pro stavbu rodinného domu nebo chalupy. Voda je z vodovodního řádu, elektřina na pozemku. V sousedství pouze dva domy v trvalém bydlení, dvě chalupy a myslivecká chata. Průměrná jednotková cena 96,40 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 24/1 2 144 100,00 214 400 nádvoří ostatní plocha 58/1 4 498 50,00 224 900 Celková výměra pozemků 6 642 Hodnota pozemků celkem 439 300-9 -
3. Porovnávací ocenění 3.1 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 1 002,24 m 2 Obestavěný prostor: 8 251,16 m 3 Zastavěná plocha: 806,31 m 2 Plocha pozemku: 6 642,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Penzion Penzion, užitná plocha 600 m2 s pozemkem 2086 m2, který se nachází v obci Josefův Důl - okres Jablonec nad Nisou. K penzionu náleží vlastní čistička vody a vlastní žulový náhon vody se 2 stavidly a s možností instalace elektrické turbíny, která by následně přinesla absolutní nezávislost budovy na dodavatelích služeb a další zisky z výroby elektřiny! Dům je po úpravách - Částečně nová fasáda vč. zateplení, nové rozvody vody a elektřiny, nové rozvody topení v mědi, nové radiátory, nový kotel, dřevěná špaletová okna, nové dřevěné podlahy, 1. patro zcela nové, 5 pokojů s novou koupelnou a WC, 2 pokoje se společnou koupelnou a WC na patře, celkem kapacita 28 lůžek, v přízemí zaběhnutá restaurace s 50ti místy, vybavená kuchyň. Dům je částečně podsklepen. K domu přísluší garáž a parkoviště pro 10 aut. Výborná dostupnost k lyžařským areálům - 3 vleky v Josefově dole, Tanvaldský špičák vzdálen 4 km. Lokalita Josefův Důl Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 0,80 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Poloha - atraktivní místo Jizerských hor; Celkový koef. K C 0,44 Upravená j. cena Kč/m 2 2 992 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 700,00 m 2 1 000 m 2 4 790 000 Kč 6 843 Kč/m 2 Název: Motorest Motorest nedaleko obce Jablonné v Podještědí. Objekt má vybavenou kuchyň s restaurací v přízemí, v 1.patře čtyři pokoje s vlastním sociálním zařízením, ve 2.patře tři pokoje pro personál. K objektu náleží vlastní parkoviště a další přilehlé pozemky. Objekt prošel modernizací a je napojen na vlastní ČOV. - 10 -
Lokalita Heřmanice v Podještědí Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Poloha - malá vzdálenost do větších měst; Celkový koef. K C 0,67 Upravená j. cena Kč/m 2 3 250 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 955,00 m 2 1 505 m 2 4 650 000 Kč 4 869 Kč/m 2 Název: Penzion Penzion v Jizerských horách s pozemkem 4550 m2 tvoří dvě budovy: První budova slouží jako restaurace s barem a terasou o celkové kapacitě 60 míst. Ta se nachází spolu s kuchyní a denním skladem v prvním patře. Hlavní sklad v přízemí a je propojen s kuchyní výtahem. Dále v přízemí najdeme hernu a WC. Ve druhém patře se nacházejí kanceláře, 2 x pokoj a sociální zařízení. Ve třetím patře je služební byt o výměře 100 m2. Druhá budova je ubytovací. Pokoje jsou s vlast. soc. zař.: 6 x 2; 3 x 3; 5 x 4 a 2 x 5 lůžek. V přízemí je sauna s bazénkem, WC, garáž, kotelna, lyžárna a 4 technické místnosti. Odpadní voda je sváděna do vlastní ČOV, 2x studna. U objektu je velké parkoviště s dobrým přístupem i v zimě. Penzion je ve výšce cca 800 m.n.m., což nabizí ideální podmínky pro zimní sporty, 200 m od objektů se nachází lyžařský vlek Severák-Jih a trasa Jizerské magistrály. Velmi pěkné, klidné místo s možností celoročního podnikání. (v blízkosti cyklotrasy i koupaliště). Lokalita Janov nad Nisou Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,80 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,75 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Poloha - v Jizerských horách; Celkový koef. K C 0,48 Upravená j. cena Kč/m 2 2 299 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 000,00 m 2 4 550 m 2 4 790 000 Kč 4 790 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 2 299 Kč/m 2-11 -
Průměrná jednotková porovnávací cena 2 847 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 3 250 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 2 847 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 1 002,24 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2 853 377 Kč - 12 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p. 22 6 765 803,00 Kč 1.2 Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 192 850,00 Kč 1.3 Hospodářský objek na východní straně st.parc.č. 24/1 671 315,00 Kč 1.4 Dílna a sklad 218 830,00 Kč 7 848 798,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 439 300,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 2 853 377,00 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku 2 853 377 Kč 8 288 098 Kč 439 300 Kč Obvyklá cena 2 850 000 Kč slovy: Dvamilionyosmsetpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.18 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena byla zjištěna porovnáním cen srovnatelných nemovitostí zjištěných z nabídek realitních kanceláří. Závěr Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu podprůměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou. V Ohavči 21.11.2015 Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz - 13 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2600/220/15-A znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2600/15. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace 13 Mapa oblasti 1 Riziko záplav 1-14 -
sverozápadní strana - 15 -
severní strana východní strana - 16 -
pohled z jihozápadu stav střešní krytiny na severní straně budovy č.p. 22-17 -
západní strana hospodářského objektu na st.parc.č. 24/1-18 -
východní strana domu č.p. 22-19 -
hospodářský objekt na jižní straně st.parc.č. 24/1 garáže na severní straně st.parc.č. 24/1-20 -
stavby na východní straně st.parc. 24/1 chodba v I.NP domu č.p. 22-21 -
chodba v podkroví - 22 -
chodba v podkroví - 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -