1
7 9 1 11 1 7 9 1 11 1 1* 17* 1* ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q3 Česká národní banka pro rok 1 předpovídá meziroční růst HDP, %, v následujících dvou letech by pak mělo tempo růstu dosáhnout,9 %. % - - Graf 1: Meziroční přírůstek HDP PŘÍRŮSTEK HDP PROGNÓZA INFLACE - Upřesněný odhad ČSÚ z počátku září informoval o meziročním růstu HDP ve výši, % 1. Q. V mezičtvrtletním srovnání se hrubý domácí produkt ve stejném období zvýšil o,9 %. V předchozím čtvrtletí Q1 se meziroční tempo růstu HDP pohybovalo výše na 3, %. Ve srovnání s Q se HDP v 1 Q1 zvýšilo o, %. (Zdroj: SZSO) Jak v Eurozóně tak v EU vykázalo druhé čtvrtletí tohoto roku vyšší meziroční přírůstky HDP než ve čtvrtletí prvním. Tempo růstu v Eurozóně bylo na 1, % meziročně a na,3 % v mezičtvrtletním srovnání, v EU meziroční změna HDP činila 1, % a mezičtvrtletní změna pak, %. (Zdroj: Eurostat) INFLACE V listopadu 1 zveřejnila ČNB svou novou prognózu o hlavních makroekonomických ukazatelích včetně oznámení týkajících se budoucího vývoje inflace v České republice. Prognóza inflace na horizontu měnové politiky informovala o meziročním růstu spotřebitelských cen na úrovni,3 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 17 a na, % v prvním čtvrtletí roku 1. Odhadované úrovně by tak překročily inflační cíl ČNB o 3 a bazických bodů. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností %, 7 % a 9 % (Zdroj: ČNB). % 7 3 1 3 1 Zdroj: CZSO Eurostat Inflační cíl Graf : Míra inflace CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Graf 3: Prognóza vývoje inflace Horizont měnové politiky -1 IV/1I/1 II III IV I/1 II III IV I/17 II III IV I/1 II Zdroj: ČNB Zdroj: ČSÚ *prognóza inflace dle ČNB 9% 7% % 3% interval spolehlivosti Po nízkých úrovních inflace evidovaných v květnu a v červnu 1 se na začátku třetího čtvrtletí začala meziroční změna cenové hladiny mírně zvyšovat. Podle údajů zveřejněných ČSÚ, míra inflace v červenci byla, %. Inflace v srpnu pak dosáhla stejné úrovně jako v dubnu (, %), v září opět poklesla na, %. Podle Evropské centrální banky (ECB), průměrná inflace Eurozóny zůstává na nízké úrovni, v srpnu 1 na, %. (Zdroj: ČSÚ, ECB) MAKROEKONOMICKÁ DATA 1 Q3 Výhled 1 Q3 - - 1 PŘÍRŮSTEK HDP (%), (Q), INFLACE (%) 1bb 1 bb, Září PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%), Září CZK / EUR % 1 % 7,3 CZK / USD % 19 %, INDEX STAV. VÝKONU (%) -7, Září T REPO SAZBA (%) bp bp, PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1 3 7 9 1 11 1 7 9 1 11 1 1/Q1 1/Q 1/Q3 Leden Říjen Leden Říjen Leden Říjen 1 Leden ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q3 3 Po letech a, kdy byly evidovány meziroční přírůstky výkonu stavebnictví, se v roce 1 opět očekává propad. Úrokové sazby zůstávají na velmi nízkých úrovních. % Graf : Podíl nezaměstnaných osob 9, 7, 7, NEZAMĚSTNANOST Nezaměstnanost se v červenci 1 oproti předchozímu měsíci červnu zvýšila. Podíl nezaměstnaných osob se v červenci a v srpnu pohyboval nad dlouhodobým minimem, jenž bylo zaznamenáno v červnu na, %. Nicméně sledované hodnoty stále zůstávaly pod hranicí, %. V červenci byl podíl, %, v srpnu pak,3 %. Podle MPSV podíl nezaměstnaných osob v září znovu poklesl na, %. Pro první polovinu roku byl charakteristický klesající trend nezaměstnanosti v České republice s podílem oscilujícím kolem, % během druhého čtvrtletí. Na základě historického vývoje z minulých let lze na konci letošního roku opět očekávat navýšení míry nezaměstnanosti. (Zdroj: MPSV). SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR Průměrný směnný kurz eura ve třetím čtvrtletí dosáhl 7,3 CZK /, hodnota byla nižší než v předchozím čtvrtletí. Naopak průměrný kurz amerického dolaru ve třetím čtvrtletí v porovnání s minulým čtvrtletím vzrostl z 3,9 CZK / USD na, CZK / USD. VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Od začátku letošního roku byl nejvyšší meziroční pokles českého stavebnictví zaznamenán v červenci, šlo o pokles -1.3 %. Kromě měsíce února, května, srpna a září evidovaly všechny měsíce v tomto roce meziroční pokles přesahující hranici -1 %. Indexy stavební produkce v květnu a v červnu byly ČSÚ ve třetím čtvrtletí upraveny na -. % a -1, %. Index v srpnu dosáhl podobných výsledků jako v měsíci květnu ( -,9 %). V období mezi lednem a srpnem 1 nebyl zaznamenán žádný měsíční meziroční nárůst produkce, průměrná meziroční změna v tomto období dosáhla necelých 1 %. (Zdroj: ČSÚ) ÚROKOVÉ SAZBY Také ve třetím čtvrtletí nedošlo k žádným změnám u sledovaných úrokových sazeb. T repo sazba dosahovala, %, diskontní sazba, % a lombardní sazba zůstala na, %. (Zdroj: CNB), Zdroj: MPSV CZK Graf Směnný kurz ( a $) 9 19 1 % Graf : Index výkonu stavebnictví 1 1 - - - - -1 Zdroj: CNB Zdroj: ČSÚ Směnný kurz Směnný kurz $ Dle prohlášení vydané bankovní radou dne 9. září 1 bankovní rada znovu potvrdila svůj závazek intervenovat na devizovém trhu s cílem udržet kurz české koruny v blízkosti 7, CZK /. (Zdroj: CNB) PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
3 7 9 1 11 1 1 Q1-Q3 3 7 9 1 11 1 1 Q1-Q3 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q3 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q3 % Graf 7: Nejvyšší dosahovaný investiční výnos na trhu kanceláří 1 1 INVESTIČNÍ TRH Komerční realitní investice se v Q3 v mezičtvrtletním srovnání jen velmi mírně propadly když dosáhly přibližně milionů. Investice v daném čtvrtletí tvořily 3 % z celkového objemu transakcí evidovaných v období mezi 1 Q1 Q3, v meziročním srovnání došlo ke snížení o %. Mezi nejvýznamnější transakce sledovaného čtvrtletí lze bezesporu zahrnout prodej dvou kancelářských budov v Praze. Budova City Tower v Praze byla prodána REICO, Galerie Harfa v Praze 9 byla zakoupena Lighthouse Group, prodávající stranou byla společnost Wood & Co. Ve stejném čtvrtletí došlo k prodeji kancelářského komplexu Orchard v Ostravě, novým majitelem se stala Hartenberg Capital. Největší podíl na investicích měli v Q3 investoři do kancelářských realit, tito byli následovaní investory v sektoru maloobchodu. Průměrný objem transakce byl přibližně milionů. Objem realitních obchodů uzavřených v období mezi 1 Q1 Q3 dosáhl ca. 1, miliardy. Na trhu investic přetrvává vzestupný trend. Odhaduje se, že tento rok bude velmi úspěšný, mohl by přinést objem investic přibližující se 3 miliardám. milion Graf : Objem investic (milion ) 3 1 1 VYBRANÉ INVESTIČNÍ TRANSAKCE 1 Q1 Q3 Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena ca. ( milionů) Kupující Prodávající Q3 City Tower P Kanceláře 13 REICO PPF Q3 Galerie Harfa P9 Maloobchod NA Lighthouse Group Wood & Co Q Forum Ústí nad Labem Ústí nad Labem Maloobchod 3 NEPI Meyer Bergman Q OD Kotva P1 Maloobchod PSN Markland Q Na Příkopě 3-7 P1 Maloobchod, Kanceláře LaSalle Investment Management Wolfgang Muller Q1 Retail Portfolio Atrium CZ Maloobchod 13 Palmer Capital Atrium European Real Estate Q1 Kancelářské budovy Praha Praha Kanceláře NA Redside Triuva Q1 VGP Průmyslové portfolio CZ Průmysl NA Allianz Real Estate & VGP VGP INVESTIČNÍ AKTIVITA SOUHRN 1 Q3-1 -1 1 Q3 Výhled 1 OBJEM INVESTIC (milionů ) +3 % +3 % DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE (%) b bb, PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q3 ZÁVĚR DEFINICE NÁŠ TÝM: Informace uváděné v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Tyto informace mají obecný charakter. V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Q1.Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Tomáš Duda Managing Director E: tomas.duda@professionals.cz Petr Černovský Associate Director Commercial Property E: petr.cernovsky@professionals.cz Veronika Králová Senior Analyst E: veronika.kralova@professionals.cz Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: petr.mrazek@professionals.cz Petr Kozojed Head of Investment E: petr.kozojed@professionals.cz Viktoria Dudová Head of Residential Property E: viktoria.dudova@professionals.cz PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.
Tel: + 93 info@professionals.cz www.professionals.cz www.facebook.com/professionals.reality/ www.linkedin.com/company/professionals-s.r.o. Professionals s.r.o. V Celnici 131/, 11 Prague 1, Czech Republic.