HODNOTOVÉ VZTAHY V ÚZEMÍ SYSTÉM HODNOTOVÝCH MAP POZEMKŮ ZASTAVĚNÝCH A K ZASTAVĚNÍ URČENÝCH TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ A NÁJEMNÉ VE VYBRANÝCH 335 MĚSTECH ČR PROJEKT WD-05-07-3 VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT? ING. MILADA KADLECOVÁ, ING. ARCH. MICHAL HADLAČ, RNDr. MILAN POLEDNIK, MGR. VLADIMÍRA ROGLOVÁ
je významnou nezávislou firmou zaměřenou na: územní plánování bydlení cenové analýzy internetové služby ODBĚRATELÉ: MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ MINISTERSTVO PRÁCE A SOCIÁLNÍCH VĚCÍ KRAJSKÉ ÚŘADY AKADEMIE VĚD ČR BANKY A AUKČNÍ SÍNĚ OBCE OBČANSKÉ SDRUŽENÍ MAJITELŮ DOMŮ FYZICKÉ OSOBY
VÝZKUM TRHU S POZEMKY V ČR 1990 1994 (cenové mapy měst Šumperk a Uherské Hradiště) 1994 (vydání publikace Cenová mapa) 1995 1998 (výzkum hodnotových vztahů z hlediska mezisídelní diferenciace trhu s pozemky) 1997 (výzkum vlivu územně plánovací činnosti na vývoj cen pozemků a a problematiky oceňování nemovitostí ČR) 1998 2000 (Hodnotová mapa ČR průměrné ceny pozemků pro výstavbu v jednotlivých katastrálních územích ČR) 2000 2006 (monitoring vývoje cen bytů a tržního nájemného) 2000 2004 (cenové mapy měst Přerov, Příbram a Opava, Brno-Židenice) 2005 (hodnotová mapa města Uherské Hradiště dokument nového typu)
CENOVÉ MAPY MĚST ŠUMPERK A UHERSKÉ HRADIŠTĚ
PUBLIKACE CENOVÁ MAPA Milada Kadlecová a kol., Ústav územního rozvoje Brno, Zpracování dynamické hodnotové mapy území a cenové mapy pozemků Metoda využité principy: 1. Urbanistické členění města základní plochy vazba na územní plán a využití území 2. Využití Geografického informačního systému (GIS) modelování atraktivity území 3. Multikriteriální hodnocení cenotvorných faktorů 4. Sběr informací o kupních cenách pozemků (katastrální úřad, realitní kanceláře, města)
Kriteriální soustava pro určení hodnoty pozemku
VLIV ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI NA VÝVOJ CEN POZEMKŮ
HODNOTOVÁ MAPA ČR V ROCE 2006 OBNOVENO!!!
MONITORING VÝVOJE CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO CENY STANDARDNÍCH BYTŮ MÍSTNĚ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) NÁJEMNÉ ZDROJE INFORMACÍ: INTERNET REALITNÍ ČASOPISY ODBĚRATELÉ: MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ FYZICKÉ OSOBY MAJITELÉ I NÁJEMNÍCI POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO ROZSAH INFORMACÍ: 335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA BRNO OSTRAVA VOLNÝ PŘÍSTUP K VYBRANÝM ÚDAJŮM http://cenybytu.idnes.cz www.kiseb.cz/zrcadlo POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO
STANDARD BYTU: PRŮMĚRNÁ NABÍDKOVÁ CENA BYTU 1 mil. Kč 1,07 BĚŽNÁ NIKOLIV OKRAJOVÁ POLOHA 0,99 I. KATEGORIE 1,25 PODLAHOVÁ PLOCHA 68 M 2 OPOTŘEBENÍ CCA 40% INDEX 1,05 PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: 1,03 VŽDY K 15.11. 0,94 METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET NÁJEMNÉHO DLE KAPITALIZACE STANDARDNÍ VÝSTUP: NABÍDKOVÁ CENA BYTU TRŽNÍ NÁJEMNÉ 500 tis. Kč 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
STANDARD BYTU: BĚŽNÁ NIKOLIV OKRAJOVÁ POLOHA I. KATEGORIE PODLAHOVÁ PLOCHA 68 M 2 OPOTŘEBENÍ CCA 40% PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: VŽDY K 15.11. PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ 100 Kč/m 2 /měsíc 1,17 1,04 0,97 INDEX 0,94 1,03 1,19 METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET NÁJEMNÉHO DLE KAPITALIZACE STANDARDNÍ VÝSTUP: 50 Kč/m 2 /měsíc NABÍDKOVÁ CENA BYTU TRŽNÍ NÁJEMNÉ 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
ZMĚNA CENY BYTU 2004-2005 PRO 335 MĚST:
SITUACE V PRAZE (ROK 2006): MONITORING OD ROKU 2004 SPOLUPRÁCE SE SERVEREM IDNES PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: KAŽDÝ MĚSÍC SLEDOVANOST ZA MĚSÍC: 40.000 NÁVŠTĚVNÍKŮ 210.000 ZOBRAZENÍ http://cenybytu.idnes.cz NABÍDKOVÁ CENA BYTU PRAHA 2006 INDEX 0,97 2,5 mil. Kč 1,06 1,00 0,99 1,04 1,5 mil. Kč 1,03 1,01 01 02 03 04 05 06 07 08
SITUACE V PRAZE (ROK 2006): MONITORING OD ROKU 2004 SPOLUPRÁCE SE SERVEREM IDNES PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: TRŽNÍ NÁJEMNÉ PRAHA 2006 140 Kč/m 2 /měsíc INDEX 0,97 1,06 1,03 1,03 KAŽDÝ MĚSÍC SLEDOVANOST ZA MĚSÍC: 40.000 NÁVŠTĚVNÍKŮ 210.000 ZOBRAZENÍ 0,97 0,98 1,01 120 Kč/m 2 /měsíc http://cenybytu.idnes.cz 01 02 03 04 05 06 07 08
ZRCADLA NÁJEMNÉHO: 335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA BRNO OSTRAVA ROKY 2000-2005 SLEDOVANOST: 25.000 VYDANÝCH INFORMACÍ MĚSÍČNĚ CELKEM JIŽ VÍC NEŽ 300.000 http://www.kiseb.cz/zrcadlo
HODNOTOVÁ MAPA MĚSTA UHERSKÉ HRADIŠTĚ
DĚKUJI ZA POZORNOST www.iri.cz www.kiseb.cz/zrcadlo http://cenybytu.idnes.cz