ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0158-10/2016 NEMOVITÁ VĚC: ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: pozemek parc. č. 1213, pozemek parc. č. 1245, pozemek parc. č. 1296, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Věžky, k.ú. Věžky Adresa nemovité věci: Věžky, Zlobice Vlastníci pozemku: Jaroslav Zavadil, Kostnická 280/1, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 3 Petr Zavadil, Velké náměstí 115/1, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, soudní exekutor Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863, 760 01 Zlín ÚČEL OCENĚNÍ: pro Exekuční příkaz Č.j. 1124 EX 20418/12-26 a Exekuční příkaz Č.j. 1124 EX 20418/12-27, pro Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, soudní exekutor (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: 19.10.2016 Stav ke dni : 19.10.2016 Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 34 stran Počet příloh: 22 Počet vyhotovení: 2 Ve Zlíně, dne 20.10.2016 Ing. Ladislav Vaculík
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213, pozemek parc. č. 1245, pozemek parc. č. 1296, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569 Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby Exekučního příkazu č.j. 124 EX 20418/12-26 a Exekučního příkazu č.j. 124 EX 20418/12-27, ze dne 24.04.2013. Základní pojmy a metody ocenění Zvolené metody pro ocenění Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, okres Kroměříž, ze dne 15.09.2016 09:55:02, viz. příloha posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, okres Kroměříž, ze dne 15.09.2016 09:55:02, viz. příloha posudku - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Věžky, obec Věžky - příloha posudku. - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Zlobice, obec Zlobice - příloha posudku. -Vyhláška MF č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. - Objednávka znaleckého posudku z USNESENÍ pro potřeby Exekučního řízení Č.j. 124 EX 20418/12-99, ze dne 21.9.2016. - Mapa okolí, viz. elektronický náhled - Informace a sdělení získána realitních kanceláří a vlastní databáze -Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Ladislavem Vaculíkem, dne 19.10.2016 bez přítomnosti majitele - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí. - 2 -
Místopis Oceňované nemovitosti se nachází v k.ú. Věžky a k.ú. Zlobice. Blíže viz výpis a zákresy do KN. K nemovitostem je přístup po nezpevněné komunikaci. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ý ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikaceý nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213 o výměře 190 m 2, druh pozemku ostatní plocha, pozemek parc. č. 1245 o výměře 4600 m 2, druh pozemku orná půda, pozemek parc. č. 1296 o výměře 2626 m 2, druh pozemku orná půda, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351 o výměře 12 567 m 2, druh pozemku orná půda, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569. Nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou v současnosti řádně zemědělsky obdělávány. Pozemek parc. č. 1213 v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Silné stránky Jedná se o zemědělsky obdělávané pozemky průměrné kvality. Slabé stránky - pozemky v současné době zemědělské účely obdělávané. - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Pozemek parc. č. 1213 v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. - 3 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ý Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost je již zatížena - zástavními právy Exekutorskými dle par. 69a exekučního řádu - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu Blíže viz. výpis z katastru nemovitostí, který je přílohou posudku Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ý Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitosti se nechází v záplavovém území. Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo ý Exekuce Komentář: Nemovitost je již zatížena - zástavními právy Exekutorskými dle par. 69a exekučního řádu - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu Blíže viz. výpis z katastru nemovitostí, který je přílohou posudku Dle výpisu z katastru nemovitostí není nemovitost zatížena věcnými břemeny. Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně znalec nebyl žádnou osobou upozorněn. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou Ostatní rizika: ý Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Komentář: S majitelem se nepodařilo si před oceněním sjednat prohlídku nemovitosti, prohlídka nemovitostí byla provedena bez přítomnosti majitele. Je zde však předpoklad, že nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou řádně zemědělsky obdělávané, tudíž budou i s největší pravděpodobností majiteli pronajímány. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla majitelem předložena. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. - 4 -
OBSAH 1. Ocenění pozemků 1.1 - Administrativní cena 1.2 - Porovnávací metoda OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Administrativní cena Vyhláška 53/2016 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Ocenění - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1351 31010 4 341,00 16,52 40,00 23,13 100 407,33 orná půda 1351 30810 8 226,00 12,88 40,00 18,03 148 314,78 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 12 567,00 m 2 248 722,11 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky - = 248 722,11 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky = 165 814,74 Kč - 5 -
Ocenění - pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % Celková úprava ceny: 37,00 % Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1245 31110 3 355,00 13,31 37,00 18,23 61 161,65 orná půda 1245 30810 1 245,00 12,88 37,00 17,65 21 974,25 orná půda 1296 32451 609,00 7,66 37,00 10,49 6 388,41 orná půda 1296 32411 1 693,00 8,79 37,00 12,04 20 383,72 orná půda 1296 34177 324,00 1,25 37,00 1,71 554,04 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 7 226,00 m 2 110 462,07 pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387- výchozí cena pro výpočet = 110 462,07Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemek parc. č. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice = 73 641,38 Kč Jiný pozemek oceněný dle 9 - pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 372,- 0,04 14,88 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 1213 190,00 14,88 2 827,20 Jiný pozemek - celkem 190,00 2 827,20 pozemek parc. č. 1213- výchozí cena pro výpočet vlastnického = 2 827,20Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice = 1884,80 Kč Celkem zjištěná administrativní cena po zaokrouhlení 241 341,00 Kč - 6 -
1.2 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213 o výměře 190 m 2, druh pozemku ostatní plocha, pozemek parc. č. 1245 o výměře 4600 m 2, druh pozemku orná půda, pozemek parc. č. 1296 o výměře 2626 m 2, druh pozemku orná půda, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351 o výměře 12 567 m 2, druh pozemku orná půda, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569. Nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou v současnosti řádně zemědělsky obdělávány. Pozemek parc. č. 1213 v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Vrbka, okres Kroměříž KRC: 0,94 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 12 000 300 000 25,00 0,85 21,15 Popis pozemku: Prodej pole 12 000 m 2 Vrbka, okres Kroměříž 300 000 Kč (25 Kč za m²) Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 1/3, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda,trvalý travní porost), katastrální území Vrbka u Sulimova, kde celková výměra je více než 1 hektar. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Bližší informace telefonicky. Lokalita: Chomýž, okres Kroměříž KRC: 0,94 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: 10 920 128 010 11,72 0,89 10,47 Popis pozemku: Prostřednictvím online aukce nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na parcelách v k.ú. Chomýž, okres Kroměříž. Jedná se o 3 pozemky s ornou půdou o celkové výměře 10 920 m2 (konečná výměra podílů). Pozemky jsou rozděleny do třech celků a vzdálené od sebe asi 3 km. Nachází se na severozápadě a jihozápadě obce Chomýž. Na všech pozemcích je uzavřen nájemní vztah. Pro více informací k dané aukci kontaktujte realitního makléře. - 7 -
Lokalita: Střížovice, okres Kroměříž KRC: 0,94 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,89 Parcela č.: 3 300 49 500 15,00 0,84 12,55 Popis pozemku: Prodej louky 3 300 m Střížovice, okres Kroměříž 49 500 Kč (15 Kč za m²) Prodám zemědělské pozemky KÚ Střížovice u Kvasic, okres Kroměříž. Parcely č. 320/2 a 350/1 mají charakter trvalého travního porostu. Celková výměra 3300m2. Zapsáno na LV č. 163. Přístupová cesta k pozemkům vede. Cena 49 500,-Kč. Celková cena: 49 500 Kč za nemovitost Cena za m : 15 Kč ID zakázky: N00924 Aktualizace: 26.09.2016 Plocha pozemku: 3300 m 2 Průměrná jednotková cena po zaokrouhlení 15,00 Kč/m 2 REKAPITULACE OCENĚNÍ Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídkových cen realitních kanceláří získané prostřednictvím realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné zemědělské pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 12,- Kč do 25,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhaduji 2 obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí, ve výši 15,- Kč/m uvedeného rozpětí. Dále u obdobných pozemků jako je pozemek parc. č. 1213 (ostatní plocha), k.ú. Zlobice, obec Zlobice s ohledem na pozici nemovitosti na trhu a stavem nemovitosti (úzký pozemek, zatížený vzdušným vedením el. napětí a se špatnou obchodovatelností) odhaduji obvyklou cenu, ve výši 15,-Kč/m 2 a tedy, po vynásobení celkovými výměrami pro jednotlivé pozemky dostáváme hodnoty: - 8 -
Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře 12567 m 2 x 15,- Kč/m 2 188 505,- Kč Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m 2 x 15,- Kč/m 2 2 850,- Kč pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m 2 x 15,- Kč/m 2 69 000,- Kč pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m 2 x 15,- Kč/m 2 39 390,- Kč Výslednou obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 2/3 k výše uvedenému předmětu ocenění. V našich podmínkách trhu neexistuje velká poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V tomto konkrétním případě volím redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20% tj. pro jednotlivé případy-nemovitosti na: Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře 12567 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0,8 150 804,- Kč Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m 2 x 10,- Kč/m 2 x 0,8 2 280,- Kč pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0,8 55 200,- Kč pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0,8 31 512,- Kč - 9 -
S ohledem na výše uvedené skutečnosti a z důvodu nejistoty realizovatelnosti inzerovaných cen u nabízených nemovitostí odhaduji obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 2/3 oceňovaných nemovitostí dle jednotlivých exekučních příkazů zaokrouhleno: Obvyklá cena Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře 12567 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0,8 x 2/3 100 500,- Kč slovy: Stotisícpětset Kč Obvyklá cena Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, 8 x 2/3 1 500,- Kč pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, 8 x 2/3 36 800,- Kč pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, 8 x 2/3 Celkem pro ex. příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 21 000,- Kč 59 300,- Kč slovy: Padesátdevěttisíctřista Kč Ve Zlíně 20.10.2016 Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863 760 01 Zlín - 10 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 18.9.2007, č.j. Spr 3353/07 pro základní obor 1/ ekonomika, 2/stavebnictví pro odvětví 1/ ceny a odhady nemovitostí, 2/ stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 0158-10/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 0158-10/2016. Ve Zlíně 20.10.2016-11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z KN pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec 6 Věžky Zákres do KN pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec 1 Věžky Ortofotomapa se zákresem do katastru pro pozemek parc. č. 1351, LV 1 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Výpis z KN pro pozemky parc. č. 1213 a pozemek parc č. 1245 a 7 pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Zákres do KN pro pozemky parc. č. 1213 a pozemek parc č. 1245 a 3 pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Ortofotomapa se zákresem do KN pro pozemky parc. č. 1213 a 3 pozemek parc č. 1245 a pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Mapa oblasti 1-12 -