ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13072-352/11 o ceně pozemku ve zjednodušené evidenci, parc.č.2449/2, katastrální území Svatobořice, obec Svatobořice - Mistřín, okres Hodonín. (LV č.1222) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovitosti: Koudela Jiří Přehradní 195 Dolní Ves, 763 16 Fryšták Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1414/10 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 9.listopadu 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 9 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 9.listopadu 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Hodoníně, dne 22.srpna 2011, LV č.1222. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 1414/10 ze dne 22.8.2011 o ustanovení znalce. Konzultace na Obecním úřadu Svatobořice - Mistřín k územnímu plánu. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Mapa oblasti. (Ke dni zpracování tohoto znaleckého ocenění probíhá na katastrálním území Svatobořice digitalizace katastru nemovitostí a není doposud možno získat kopii katastrální mapy s vyznačeným pozemkem parc.č.2449/2.) Předmětem ocenění jsou 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2449/2-2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2449/2 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.2449/2 o výměře 2093 m 2 Dle konzultace na Obecním úřadu Svatobořice - Mistřín se jedná o zemědělský pozemek, který není určen dle platného územního plánu pro výstavbu. Pozemek není oplocen a nenachází se na něm žádné venkovní úpravy, ani trvalé porosty. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území sousedních obcí (60%) 60% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=00100) = Kč 14,62 Cena za celou výměru 2093.00 m 2 = Kč 30.599,66 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek = Kč 48.959,46 Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2449/2 Cena celkem Kč 48.959,- - 3 -
C. REKAPITULACE 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2449/2 Kč 48.959,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 48.959,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 48.960,- Slovy: Čtyřicetosmtisícdevětsetšedesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.1222 pro k.ú.svatobořice jsou neoplocené, bez venkovních úprav a jsou situovány v lánu. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.1222 pro katastrální území Svatobořice, obec Svatobořice - Mistřín, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 1414/10 dle nařízení exekuce č.j. 13 EXE 2244/2010 vydaného Okresním soudem ve Zlíně dne 28. 12.2010 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 4 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že cena zjištěná odpovídá obvyklé ceně zemědělských pozemků v lokalitě obchodovaných a dle platného územního plánu není pozemek určen k zastavění, odhaduji cenu obvyklou pozemku ve zjednodušené evidenci parc.č.2449/2 v souladu s cenou zjištěnou dle cenových předpisů po zaokrouhlení ve výši 50.000,- Kč Slovy: Padesáttisíckorunčeských Pozn. Znalci nejsou známy žádné práva, ani závady, které prodejem nemovitosti z dražby nezaniknou a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 9.listopadu 2011. - 5 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13072-352/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -