Znalecký posudek. 1840/2010 o cen nemovitosti - pozemku. parc. 562/10 v kat. úz. Benátecká Vrutice, obec Milovice, okres Nymburk. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská 20 412 01 Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 9157/08-4 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni 26.8.2010 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Koší e 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 6 stran textu v etn titulního listu a 5 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 30.8.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat ocen ní nemovitosti zapsané na LV. 1326, vedené Katastrálním ú adem pro St edo eský kraj, Katastrální pracovišt Nymburk, k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice se stanovením ceny obvyklé v míst a ase. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek. parc. 562/10 289 24 Milovice Region: St edo eský Okres: Nymburk Katastrální území: Benátecká Vrutice 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 26.8.2010 bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování odhadu: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.6.2010, LV. 1326, kat. úz. Benátecká Vrutice, Katastrální ú ad pro St edo eský kraj, KP Nymburk, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne 29.6.2010, kat. úz. Benátecká Vrutice - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 9157/08-4 ze dne 7.10.2008 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 9157/08-65 ze dne 21.6.2010 - smlouva kupní, o z ízení v cného b emene - bezúplatná ze dne 2.4.2007, právní ú inky vkladu práva 3.4.2007,.j. V-1662/2007-208 - smlouva o z ízení v cného b emene - úplatná ze dne 12.4.2007, právní ú inky vkladu práva ke dni 13.4.2007,.j. V-1839/2007-28 - smlouva o z ízení v cného b emene - úplatná ze dne 11.5.2007, právní ú inky vkladu práva ke dni 14.5.2007,.j. V-2448/2007-28 - informace MÚ Nymburk, SÚ Nymburk - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je však eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí LV. 1326, kde je uvedeno: A - vlastnické právo: Hausner Martin, Slepá 551, Mladá, 289 23 Milovice nad Labem B - nemovitosti: - pozemek. parc. 562/10 - orná p da o vým e 519 m 2 2
C - omezení vlastnických práv: - v cné b emeno ch ze a jízdy (bezúplatné) pro pozemky. parc. 562/8, 562/9 povinná parcela. 562/10 - v cné b emeno ch ze a jízdy (úplatné) pro pozemky. parc. 562/5, 562/6 povinná parcela. 562/10 - v cné b emeno právo p ístupu a p íjezdu (úplatné) pro pozemky. parc. 562/7, St. 5110, povinná parcela. 562/10 - v cné b emeno právo p ístupu a p íjezdu (úplatné) pro pozemky. parc. St. 5111, povinná parcela. 562/10 - usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Nymburce.j. 23 Nc-5128/2008-8 ze dne 11.9.2008 - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti exekutora JUDr. Mareše.j. 124 Ex-9157/2008-4 ze dne 7.10.2008 - usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Nymburce.j. 23 Nc-5517/2008-7 ze dne 11.12.2008 - usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Nymburce.j. 21 Nc-5070/2009-7 ze dne 6.2.2009 - usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Nymburce.j. 22 Nc-6023/2009-5 ze dne 16.9.2009 - usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Nymburce.j. 22 Nc-6377/2009 ze dne 8.2.2010 - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí ex. ú adu Praha - východ.j. 081Ex-23461/2009-011J ze dne 5.3.2010 D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - smlouva kupní ze dne 14.3.2006, právní ú inky vkladu práva ke dni 14.3.2006 6. Dokumentace a skute nost: Pozemek. parc. 562/10 se nachází v území ur eném k zástavb. Pozemek je v KN veden jako orná p da, ale dle sd lení MÚ Lysá nad Labem (odbor životního prost edí) nebyl vyjmut ze zem d lského p dního fondu. Územním plánem je ur en k výstavb komunikace. Na pozemku váznou v cná b emena ch ze a jízdy, a právo p ístupu a p íjezdu pro okolní stavební parcely. 7. Celkový popis nemovitosti: Oce ovaná nemovitost - pozemek. parc. 562/10 je situován v severní ásti obce v p edpokládané zástavb rodinných dom, kat. úz. Benátecká Vrutice, obec Milovice. Ve m st Milovice s cca 8 500 obyvateli je ob anská vybavenost odpovídající velikosti a významu m sta (m stský ú ad, základní škola, zdravotnické za ízení, policie, restaurace, sí obchod a služeb). Milovice se nachází SV sm rem od Prahy, V Milovicích je možnost napojení na ve ejný rozvod vody, kanalizace, elekt iny a zemního plynu. 3
8. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemek. parc. 562/10 9. Popis objekt a pozemk : a) Pozemky a 1 ) Pozemek. parc. 562/10 Pozemek. parc. 562/10 je v katastru nemovitostí veden jako orná p da, avšak jedná se o budoucí p ístupovou komunikaci ke stavebním pozemk m, v sou asné dob nezpevn ná místy se št rkovým povrchem. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek. parc. 562/10-27 - 32 Pozemek ocen ný dle 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevn ným a nebo prašným. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. Cena [K /m 2 ] Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena [K /m 2 ] Min. cena [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da 562/10 519,00 91,98 2,2670 1,0390 35 140,82 73 085,58 Pozemek ocen ný dle 28 odst. 7 a) s povrchem 73 085,58 nezpevn ným a nebo prašným - celkem Pozemek. parc. 562/10 - zjišt ná cena = 73 085,58 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemek. parc. 562/10 = 73 090,- K Cena pozemk iní celkem 73 090,- K 4
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 73 090,- K 73 090,- K Stanovisko znalce P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - porovnatelné nemovitosti tohoto rozsahu se na realitním trhu nevyskytují b) parametry povyšující cenu - nezjišt ny c) parametry ponižující cenu - pozemek nelze využít k jiným ú el m - na pozemku váznou v cná b emena ch ze a jízdy, a p ístupu a p íjezdu - pozemek není vy at ze zem d lského p dního fondu Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu pozemku p ibližující se administrativní hodnot tj. 140,-/m 2, ve výši 73.000,- K. Obvyklá cena: 73 000,- K slovy: sedmdesát t i tisíc K MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 V Praze dne 30.8.2010 5
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 1840/2010 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Vypracovala spole nost B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, 150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, která je oprávn na na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. P edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik. Ocen ní bylo zapsáno pod po..180/2010 deníku. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 6
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 18472463-28769-110421151305, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 6 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Ověřující osoba: Michaela Němcová Vystavil: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 21.04.2011 Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy přístupné způsobem umožňujícím dálkový přístup. Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek (https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky) 18472463-28769-110421151305