ZNALECKÝ POSUDEK íslo /16

Transkript

1 1 ZNALECKÝ POSUDEK íslo /16 o cen v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk situovaných v katastrálním území Kosice (669831), obci Kosice (570176), okrese Hradec Králové (CZ 0521), kraji Královehradeckém a zapsaných na L.V.172 a pozemk situovaných v katastrálním území Mlékosrby (697311), obci Mlékosrby (570401), okrese Hradec Králové (CZ 0521), kraji Královehradeckém a zapsaných na L.V. 149 Vlastníci oce ovaných nemovitostí: 1. Bareš Václav ing.,.p. 70, Kosice - podíl ½ 2. Starý Lubomír,.p.6, Práska ka - podíl ½ Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení.j. 050 EX 5064/15-37 ze dne el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk s cílem provedení exekuce prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného (VZP R, Orlická 4/2020, Praha 3) Posudek vypracoval: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti len Asociace znalc a odhadc R Brno mob Posudek obsahuje: 12 stran v. obalu Po et vyhotovení: p edává se ve t ech vyhotoveních v. 1xCD Ve Ž e nad Sázavou

2 NÁLEZ edm tem znaleckého posudku je stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk situovaných v katastrálním území, obci Kosice a dále v katastrálním území, obci Mlékosrby vše situováno v okrese Hradec Králové, kraji Královehradeckém a zapsaných na L.V. 172 a Vlastníci oce ovaných nemovitostí: 1. Bareš Václav ing.,.p. 70, Kosice - podíl ½ 2. Starý Lubomír,.p.6, Práska ka - podíl ½ Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení.j. 050 EX 5064/15-37 ze dne el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk s cílem provedení exekuce prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného (VZP R, Orlická 4/2020, Praha 3) Podklady pro vypracování posudku: - usnesení Exekutorského ú adu Havlí v Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák,.j.050 EX 5064/15-37 ze dne internetové výpisy z K.N. L.V. 172 a snímek katastrální mapy - podklady o prodeji a nabídkách podobných pozemk z databáze znalce a získaných z internetových nabídek - Metodický pokyn pro tržní ocen ní nemovitostí vydaný v listopadu 2002 eskou komorou odhadc majetku ( KOM) - vyhláška ministerstva financí.441/2013 Sb. k provedení zákona o oce ování majetku (oce ovací vyhláška) ve zn ní vyhlášky.199/2014 Sb. a vyhlášky.345/2015 Sb. platná od dále jen Vyhláška Ocen ní se provádí ke dni

3 NÁLEZ Oce ované pozemky se nalézají v katastrálním území, obci Kosice a v katastrálním území, obci Mlékosrby vše v okrese Hradec Králové, kraji Královehradeckém a jsou zapsány na L.V. 172 a 149. Pozemky se nalézají mimo zastav né ásti obcí a jsou zceleny v lány zem lsky obhospoda ované. Nebyl zjišt n pronájemce pozemk. Omezení vlastnického práva je vyzna eno neoce ovaným exeku ním p íkazem k prodeji a zahájení exekuce pro podíl ½ ve vlastnictví p.lubomíra Starého,.p.6, Práska ka. Zp sob ochrany pozemk je vyzna en ve form zem lského p dního fondu a rozsáhlého chrán ného území. Pozemky p.. 311/22; 448/4; 449/27; 480/6; 508/23; 529/88; 549/13; 260/6 a 290/8 jsou vedeny v druhu orná p da. Pozemek p.. 322/36 je vedený v druhu trvalý travní porost. Pozemek p.. 263/75 je veden v druhu vodní plocha se zp sobem využití koryto vodního toku irozené nebo upravené. Pozemek p.. 307/17 je veden v druhu ostatní plocha ve zp sobu využití ostatní komunikace. parcela p..263/75 je ást vodního toku omezující zem lskou parcelu o plošné vým e 27 m 2 a navazuje na parcelu p.. 322/36 parcela p.. 307/17 je okrajová ást místní komunikace o ploše 11 m 2 parcela p.. 311/2 trojúhelníková parcela zcelená trojúhelníkového tvaru; p ístupná po p ilehlé vozovce, vedená v druhu pozemku orná plocha parcela p.. 322/36 podlouhlá obdélníková parcela, zcelená vedená v druhu pozemku TTP o ploše m 2 parcely p.. 448/4; 449/27; 480/6; 508/23; 529/88 a 549/13 jsou vedeny v druhu pozemku orná da. Parcely jsou zceleny v lány a zem lsky obd lávány v pronájmu parcela p.. 260/6 je vedena v uceleném lánu na okraji katastrálního území Mlékosrby. P da je kompletn obd lávána. Nájemce nebyl zjišt n. Obdélníkový p dorys uvnit uceleného lánu. Plocha o vým e m 2 vedená v druhu pozemku orná p da. Krom vedení pozemku v zem lském dním fondu není uveden žádný zp sob jeho ochrany. parcela p.. 290/8 je též vedena v uceleném lánu na okraji uceleného lánu v katastrálním území Mlékosrby. P da je kompletn obd lávána. Nájemce nebyl zjišt n. Trojúhelníkový tvar o vým e m 2 vedená v druhu pozemku orná p da. BPEJ 251 m ; BPEJ m

4 4 Obec Kosice se nalézá nedaleko Chlumce nad Cidlinou asi 1 km východn od Kosic je obec Kosi ky a 3 km severozápadn Mlékosrby. Obec se nachází v nadmo ské výšce 225 m.n.m. V obci se nalézá hospoda, prodejna potravin, d tské h išt. Nedaleko obce se nachází autokrosová tra. V obci je dokon ena elektrifikace, plynofikace, telefonizace, vodovodní sí a kanalizace. Plánuje se výstavba SOP ( istící stanice odpadních vod.) V obci trvale žije 351obyvatel. Obec Mlékosrby leží 23 km západn od Hradce Králové v nadmo ské výšce 237 m.n.m. Správní obvod Nový Bydžov. V obci je dokon ena elektrifikace, plynofikace a vodovod. Obec je dostupná autobusovou dopravou. Obcí protéká eka Cidlina. V obci trvale žije 241 obyvatel.

5 POSUDEK Pozemky A) Administrativní cena stanovená dle Vyhlášky Zem lské pozemky I ( 6 Vyhlášky ) zapsáno na L.V. 172 obec, k.ú.: Kosice okres: Hradec Králové kraj: Královehradecký p.. druh Vým ra BPEJ Základní Úprava Z.C. Cena pozemku (m 2 ) cena Z.C. (K /m 2 ) dle p.5 pol..1. upravená ZCU (K /m 2 ) Cena celkem (K ) Vyhlášky 311/22 orná p da ,77 0 % 5, , ,10 0 % 12, ,00 322/36 TTP , , ,56 448/4 orná p da , , , , , ,04 449/ , , ,00 480/ , , ,00 508/ , , , , , ,10

6 6 529/ , , ,20 549/ , , , ,66 Na stanovení ceny v ase a míst obvyklé zem lského pozemku mají vliv zejména tyto skute nosti: p..311/22 p..508/23 ostatní parcely - kvalita pozemk pro zem lské ú ely (lze odvodit z ú ední ceny ): BPEJ ostatní BPEJ odst podmínky nájemní smlouvy se sou asným uživatelem pozemku: pozemky pronajaty, podmínky smluvní nebyly zjišt ny - druh pozemku: orná p da a TTP - zp sob ochrany: bez - poloha pozemku v krajin a atraktivnost lokality: pozemky se nalézají za obcí v 8 pozemcích - celková vým ra a po et samostatných pozemk, tvar pozemk : m 2 / m 2 /6 - ístup k pozemku: díl í díl í - pr h pozemkových úprav v lokalit : neprovádí se - evidence pozemk : orná p da a TTP - konkurence mezi kupujícími v dané lokalit : zvýšený zájem o nákup zem lské p dy Stanovená cena v ase a míst obvyklá zem. pozemku (cena tržní) 15,- K /m 2 30,- K /m 2

7 7 B) Stanovená cena v ase a míst obvyklá Zem lské pozemky Ocen ní ½ podílu tržní cenou: 8.368,- m 2 x 15,- K /m 2 x 0,5 = ,- K ,- m 2 x 30,- K /m 2 x 0,5 = ,- K celkem ,- K Zem lské pozemky II ( 6 Vyhlášky ) zapsáno na L.V. 149 obec, k.ú.: Mlékosrby (570401; ) okres: Hradec Králové (CZ 0521) kraj: Královehradecký p.. druh Vým ra BPEJ Základní Úprava Z.C. Cena pozemku (m 2 ) cena Z.C. (K /m 2 ) dle p.5 pol..1. upravená ZCU (K /m 2 ) Cena celkem (K ) Vyhlášky 260/6 orná p da , % 21, ,24 290/ , % 21, , , % 17, ,12 zjišt ná cena celkem ,20 *pol Obce s po tem 5-10 tis. obyvatel sousední katastrální území +40 %

8 8 B)Stanovená cena v ase a míst obvyklá zem lských pozemk p.. 260/6; 290/8 podíl ½ Ocen ní ½ podílu tržní cenou: m 2 x 30,- K /m 2 x 0,5 = ,- K Na stanovení ceny v ase a míst obvyklé zem lského pozemku mají vliv zejména tyto skute nosti: - kvalita pozemk pro zem lské ú ely (lze odvodit z ú ední ceny ): BPEJ ,84 K /m 2 BPEJ ,92 K /m 2 - podmínky nájemní smlouvy se sou asným uživatelem pozemku: pozemek pronajat, podmínky smluvní nebyly zjišt ny - druh pozemku: orná p da - zp sob ochrany: bez - poloha pozemku v krajin a atraktivnost lokality: nalézají se za zast. ástí obce; slou eny v celku - celková vým ra a po et samostatných pozemk, tvar pozemk : m 2 2 ásti obdélníkový tvar - ístup k pozemku: áste ný - pr h pozemkových úprav v lokalit : neprovádí se - evidence pozemk : orná (nebylo zjišt no plánované budoucí zastav ní) - konkurence mezi kupujícími v dané lokalit : zvýšený zájem o nákup zem lské p dy Stanovená cena v ase a míst obvyklá zem. pozemku (cena tržní) (parcely 260/6 a 290/8) 30,- K /m 2

9 Pozemek vodní plochy ( 8 Vyhlášky ) Druh pozemku: vodní plocha; vým ra: 27 m 2 Zp sob využití: koryto vodního toku p irozené nebo upravené Kat. území: Kosice (669831) Obec: Kosice (570176) Okres: Hradec Králové (CZ 0521) Kraj: Královehradecký ZC = ZC V x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC V Základní cena stavebního pozemku tab.1; p íloha. 2 Vyhlášky /m 2 kraj: Královehradecký obec: Kosice 1.520,- O 1 velikost obce podle po tu obyvatel V (351) do 500 obyvatel 0,50 O 2 hospodá sko-správní význam obce IV ostatní obce 0,60 O 3 poloha obce VI v ostatních p ípadech 0,80 O 4 technická infrastruktura v obci I elekt ina, vodovod a plyn kanalizace 1,00 O 5 dopravní obslužnost obce III autobusová zastávka 0,90 O 6 ob anská vybavenost v obci V minimální vybavenost 0,85 ZC = 1.520,- K /m 2 x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,90 x 0,85 = 279,07 K /m 2 zaokrouhleno na celé koruny ( 3, odst. 2 Vyhlášky ) - 279,- K /m 2 základní cena 279,- K /m 2 x 0,06 = 16,74 K /m 2 > 10,- K /m 2

10 10 Ocen ní celkem: podíl 0,5 27,- m 2 x 16,74 K /m 2 x 0,5 = 225,99 K B)Stanovená cena v ase a míst obvyklá * Pozemky vodní plochy p.. 263/75 podíl 0,5 Ocen ní ½ podílu tržní cenou: Vým r MF.01/2015 ze dne , kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami ást I, oddíl A pol. 1 b; p.. 5 = 30,- K /m 2 27 m 2 x 30,- K /m 2 x 0,5 = 405,- K Ostatní plocha, ostatní komunikace B)Stanovená cena v ase a míst obvyklá * Pozemky ostatní komunikace Ocen ní ½ podílu tržní cenou: viz. Vým r MF. 01/ m 2 x 50,- K /m 2 x 0,5 = 275,- K *s p ihlédnutím k nedostatku porovnatelných cen t chto typ pozemk využívám ke stanovení ceny vým r M.F. a kone né stanovení s p ihlédnutím ke cenám sousedních jinak využívaných pozemk (p evážn zem lské pozemky)

11 11 CELKOVÁ REKAPITULACE Cena v ase a míst obvyklá (tržní) pozemk ve vlastnictví p.starého Lubomíra;.p. 6; Práska ka (1/2) Pozemky Zem lské pozemky I ( 6 Vyhlášky ) ,- K L.V Zem lské pozemky II ( 6 Vyhlášky ) ,- K L.V Pozemek vodní plochy ( 8 Vyhlášky ) 405,- K L.V Ostatní plocha, ostatní komunikace 275,- K L.V. 172 zjišt ná cena zaokrouhleno na celé desetikoruny ,- K ,- K slovy: p tset osmdesát sedm tisíc sedmset osmdesát korun eských

12 12 Platnost zjišt né tržní ceny: do srpna 2017 ílohy:-usnesení.j. 050 EX 5064/15-37 ze dne výpis z K.N. L.V. 172 a 149 -snímek katastrální mapy