ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012 o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u a vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02266/11-020 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Šumperku, 22.11.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 27, okres, obec a k.ú. Lověšice u a, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Dočkal, bytem Mírová č.p. 73/46, 750 02 III-Lověšice, r.č. 740813/5691 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02266/11-020 ze dne 3.8.2012. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemek Adresa předmětu ocenění: Mírová 73/46 750 02 III-Lověšice Kraj: Olomoucký Okres: Obec: Katastrální území: Lověšice u a Počet obyvatel: 45 778 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.11.2012 za přítomnosti paní Dočkalové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 27, k.ú. Lověšice u a, vyhotovený dne 2.8. 2012 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 3.8.2012 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 12.11.2012 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 13.11.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Dočkal Vladimír, Mírová 73/46, III-Lověšice, 750 02 2, r.č. 740813/5691 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 v ě, okr., k.ú. Lověšice u a, včetně příslušenství a pozemku p.č. St. 96. Lověšice se nachází cca 2 km jižně od a. Rodinný dům se nachází ve střední části obce, na ulici Mírová, v obytné zástavbě. - 2 -
B. Znalecký posudek odhad obvyklé (tržní) ceny Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. B. 1 Rodinný dům č.p. 73 + pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 27 v ě Lověšice. Popis nemovitosti: Zděný rodinný dům, jednopodlažní, nepodsklepený s obytným podkrovím. Dům je řadový, prostřední. Střecha je sedlová, okna a dveře jsou původní dřevěná. Stáří domu nebylo doloženo, odhadem cca 80 let. V současné době byla zahájena rekonstrukce v podkroví jsou upraveny 4 pokoje, přízemí s chodbou a schodištěm jsou v původním a špatném technickém stavu. Fasáda je ve špatném stavu a v zadní části chybí. Topení je v současné době řešeno plynovými přímotopy, voda je ze studny, kanalizace do žumpy a dům je napojen na plyn a elektřinu. Dispozice domu: 1. NP chodba, schodiště, kuchyň, pokoj, koupelna, vstup na zahradu Podkroví 4 pokoje, sušárna Pozemky ve funkčním celku: p.č. St. 96 155 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výměry budovy: Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 95,0 m 2 Užitná plocha: cca 120,0 m 2 Pozemky: 155 m 2 Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná plocha Lověšice Žeravice Město Lověšice Město Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 RD, zděný, patrový, byt 5+kk, po částečné 150 m 2 1,090.000 Kč 981.000 Kč 6.540 Kč rekonstrukci, pozemek 240 m 2 RD, smíšená stavba, patrový, byt 4+1, po 190 m 2 1,695.000 Kč 1,525.500 Kč 8.029 Kč celkové rekonstrukci, pozemek 563 m 2 RD, zděný, patrový, byt 3+1, sklep, po 138 m 2 2,300.000 Kč 2,070.000 Kč 15.000 Kč částečné rekonstrukci, pozemek 439 m 2 RD, zděný, patrový, byt 4+1, po částečné 257 m 2 1,950.000 Kč 1,755.000 Kč 6.829 Kč rekonstrukci, pozemek 551 m 2 RD, zděný, patrový, sklep, terasa, po rekonstrukci Vyhodnocení srovnávací metody: UP 110 m 2 1,990.000 Kč 1,791.000 Kč 16.282 Kč Rozpětí redukovaných cen: 6 540,00 16 282,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč x 120 m 2 = 684 000,00 Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: 684 000,00 Kč - 3 -
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 27, okres, obec a k.ú. Lověšice u a, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Dočkal, bytem Mírová č.p. 73/46, 750 02 III-Lověšice, r.č. 740813/5691 - rodinný dům č.p. 73, pozemky = 684 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem 684 000,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Šestsetosmdesátčtyřitisíc Kč 684 000,- Kč V Šumperku, 22.11.2012 Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 173-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173-2012. - 4 -
E. Katastrální mapa a mapy okolí - 5 -
F. Fotodokumentace - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -