ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POUDEK č. 2122-131/2013 spoluvlastnického podílu 1/4 na bytovém domě čp.261 s příslušenstvím a s pozemkem st.p.č.294/1 v obci Kryry, ul.dukelská, okres: Louny. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. EX 1340/10 Petra Bezruče 1416 27201 Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 b., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 b., č. 237/2004 b., č. 257/2004 b., č. 296/2007 b., č. 188/2011 b. a č. 350/2012 b. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 b. ve znění vyhlášek č. 456/2008 b., č. 460/2009 b., č. 364/2010 b., č. 387/2011 b. a č. 450/2012 b., podle stavu ke dni 29.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré 20.12.2013

-2- A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol tanovit cenu spoluvlastnického podílu 1/4 na budově čp.261 s příslušenstvím a s pozemkem st.p.č.294/1 v obci Kryry, okres: Louny a dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Bytový dům - spol.podíl: 1/4 Dukelská 261 439 81 Kryry Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Kryry Katastrální území: Kryry Počet obyvatel: 2 377 Výchozí cena stavebního pozemku Cp 35 + (a - 0) 7414 45,2091 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 0; použije se a 0) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 45,21 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.11.2013 (zvenku...). 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti pouze zvenku dne 29.11.2013 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 29.11.2013 (zvenku a chodba v přízemí) - výpis z KN ze dne 19.10.2013 - snímek katastrální mapy ze dne 9.11.2013 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 6.8.2013 (č.j. 088 EX 1340/10) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne 1.11.2013 - exekuční příkaz ze dne 1.9.2011 od Judr.Škofové Jany - údaje zjištěné na MěstÚ Kryry dne 29.11.2013: a/ stáří domu čp.261 je cca 130 roků... - porovnatelné nabídky bytů k prodeji v této lokalitě ze dne 8.12.2013 - údaje zjištěné na KÚ Žatec dne 18.11.2013: a/ kupní smlouva ze dne 27.4.2011 uzavřená mezi p.helenou Vorlovou a Janem Hamerlem, p.renatou Hamerlovou (spol.podíl: 1/4) 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Dokumentace a skutečnost tavební plány domu nebyly žádné k dispozici. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl:1/4 na bytovém domě čp.261 s příslušenstvím

-3- v jižní části obce Kryry, v ulici Dukelské. Zděný, bytový dům má 2 nadzemní podlaží, je podsklepený a má sedlovou střechu s taškovou krytinou; stáří domu ja cca 130 roků (doklady se nedochovaly...); v bytovém domě jsou 4 bytové jednotky (pravděpodobně velik.2+1); vnitřní prohlídka mně nebyla umožněna...! V rámci oceňovaného spoluvl.podílu 1/4 je v užívání byt v 1.nadzemním podlaží, vlevo od vchodu do objektu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům - spol.podíl: 1/4 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba (kolna,dřevník) - spol.podíl:1/4 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek st.p.č.294/1 - spol.podíl:1/4 B. ZNALECKÝ POUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 b., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 b., č. 237/2004 b., č. 257/2004 b., č. 296/2007 b., č. 188/2011 b. a č. 350/2012 b. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 b. ve znění vyhlášek č. 456/2008 b., č. 460/2009 b., č. 364/2010 b., č. 387/2011 b. a č. 450/2012 b., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 b. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům - spol.podíl: 1/4 Popis Jedná se o spoluvlastnický podíl:1/4 na zděném, bytovém domě se 2 nadzemními podlažími, 1 podzemním podlažím a sedlovou střechou s taškovou krytinou. Dům byl postaven cca před 130 lety (dle vyjádření MěstÚ Kryry) a má zanedbanou údržbu (venkovní omítka, klempířské prvky, vlhké zdivo atd...). V rámci oceňovaného spoluvlastnického podílu 1/4 je v užívání byt v 1.nadzemním podlaží, vlevo od vchodu (velikost je předpokládaná 2+1...); prohlídka bytu mně nebyla umožněna! Při ocenění vycházím z předpokládaného stavu bytových prostor a celkového stavu bytového domu. Vytápění domu je pravděpodobně lokální (kamna na pevné palivo); dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci,vodovod, kanalizaci.v bytovém domě jsou celkem 4 bytové jednotky. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: vislá nosná konstrukce: K. domy vícebytové (netypové) zděná

-4- Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 9,015,70+0,903,95 2.nadz.podl. 9,015,70 1.podz.podl. 9,015,70 [m2] 144,85 141,30 141,30 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 144,85 m2 141,30 m2 141,30 m2 427,45 m2 Podlaží 2.nadz.podl. 1.podz.podl. oučet PVP PZP Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží: Konstr. výška 3,20 m 3,20 m 2,90 m 1 325,45 / 427,45 427,45 / 3 oučin 463,52 452,16 409,77 1 325,45 3,10 m 142,48 m2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (9,015,70)(3,20)+0,903,952,80 2.nadz.podl. (9,015,70)(3,20) zastřešení 9,015,703,0/2 1.podz.podl. 9,015,702,90/2 462,11 m3 452,16 m3 211,95 m3 204,89 m3 (PP podzemní podlaží, NP nadzemní podlaží, Z zastřešení) Podlaží Typ 2.nadz.podl. zastřešení 1.podz.podl. Obestavěný prostor - celkem: NP NP Z PP Obestavěný prostor 462,11 m3 452,16 m3 211,95 m3 204,89 m3 1 331,11 m3 Popis a hodnocení standardu ( standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se, A přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. vislé konstrukce Obj. podíl [%] P 6,00 18,80 Část [%] Koef. 0,46 Upravený obj. podíl 2,76 18,80

-5-3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. chody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra oučet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: P X P C P X 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle KP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 1 331,11 m3 1 767,- Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou táří (): 130 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: % / PCŽ % 130 / 160 81,250 % Výpočet vlastnického podílu 0,46 0,46 0,46 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 1,43 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 2,16 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 2,58 88,23 0,8823 2 150,0,9390 0,9663 0,9774 0,8823 00 2,1310 0,4930 1 767,- 2 352 071,- Kč 1 911 058,- Kč 441 013,- Kč

-6- Úprava ceny vlastnickým podílem Bytový dům - spol.podíl: 1/4 - zjištěná cena 1/4 110 253,- Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba (kolna,dřevník) - spol.podíl:1/4 Popis Jedná se o zděnou vedlejší stavbu na pozemku st.p.č.294/1 o 2 částech; stavba byla zaměřena zvenku, stáří stanoveno odhadem. Vedlejší stavba slouží jako kolna a dřevník pro jednotlivé 4 byty. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: vislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 11,703,20+5,802,30 [m2] 50,78 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 50,78 m2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 11,703,20(2,0+2,50)/2+5,802,30(2,0+2,50)/2 [m3] 114,26 m3 (PP podzemní podlaží, NP nadzemní podlaží, Z zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor - celkem: NP Popis a hodnocení standardu ( standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se, A přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Obestavěný prostor 114,26 m3 114,26 m3

-7- Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. tropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. chodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace oučet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: Obj. podíl [%] X 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80 Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80,00 00 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle KP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): 1 25 00 2,0930 0,4930 Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 114,26 m3 1 290,- Kč/m3 1 290,147 395,- Kč 110 546,- Kč 36 849,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou táří (): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: % / PCŽ % 60 / 80 75,000 % Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Vedlejší stavba (kolna,dřevník) - spol.podíl:1/4 - zjištěná cena 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek st.p.č.294/1 - spol.podíl:1/4 Popis Jedná se o stavební pozemek st.p.č.294/1 (zast.plocha a nádvoří), přístupný po zpevněné komunikaci a s možností napojení na všechny inženýrské sítě; 1/4 9 212,- Kč

-8- pro výhodnou polohu byly použity přirážky. Ocenění tavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska + 125 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.4.2. polohy v turisticky významné obci se zvýšenou + 150 % úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: + 275 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 275% + 10% ( % + 275%) + 312,50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pro výhodnost polohy byly použity přirážky. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4930 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1310 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 45,21 2,1310 0,4930 Typ Název 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří tavební pozemek - celkem Parcelní číslo st.294/1 Výměra [m2] 595,00 195,92 116 572,40 116 572,40 Kč Pozemek st.p.č.294/1 - spol.podíl:1/4 - zjištěná cena 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 312,50 Cena [Kč] 116 572,40 Rekapitulace výsledných cen Upr. cena [Kč/m2] Jedn. cena [Kč/m2] 195,92 Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem C. REKAPITULACE Úprava [%] 1/4 29 143,- Kč

-9-1.1.1. Bytový dům - spol.podíl: 1/4 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba (kolna,dřevník) - spol.podíl:1/4 110 253,- Kč 9 212,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 119 465,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek st.p.č.294/1 - spol.podíl:1/4 29 143,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 29 143,- Kč Celkem 148 608,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 148 608,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 148 610,- Kč slovy: Jednostočtyřicetosmtisícšestsetdeset Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny: Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po vyhodnocení nabízených prodejů v této lokalitě, po vyhodnocení kupní smlouvy z r.2011, mohu konstatovat, že dle mého názoru je : Obvyklá cena nemovitosti...150 000,-Kč (slovy:jednostopadesáttisíckč) Žádné závady a práva spojené s nemovitostí nebyla zjištěna...! Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz Ve Velké Dobré 20.12.2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.pr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné,

- 10 - průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2122-131/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2122-131/2013. E. EZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti ze dne 29.11.2013 ituace - poloha obce nímek katastrální mapy ze dne 9.11.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1203 ze dne 19.10.2013 počet stran A4 v příloze: 2 1 1 4

- 11 - Bytový dům čp.261, Kryry, ul.dukelská okres: Louny; pohled východní Pohled západní

- 12 - Pohled severovýchodní Pohled uliční (jižní)

- 13 - Vstupní chodba v přízemí Vedlejší stavba u domu čp.261