ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 spoluvlastnického podílu : 1/2 na pozemcích st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71 s rodinným domem čp.215 a příslušenstvím v k.ú. a obci Černuc, okres: Kladno. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 673/13 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 17 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemcích st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71 s rodinným domem čp.215 a příslušenstvím v k.ú. a obci Černuc, okres: Kladno; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům - spol.podíl: 1/2 Adresa předmětu ocenění: Černuc Černuc Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Černuc Katastrální území: Černuc Počet obyvatel: 996 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 340,12 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p.plaché Marcely. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti dne fotodokumentace pořízená znalcem při prohlídce dne údaje sdělené p.plachou Marcelou při prohlídce - usnesení o ustanovení znalce ze dne (č.j.088ex 673/13) - exekuční příkaz ze dne žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne výpis z KN ze dne snímek katastrální mapy ze dne podklady zapůjčené p.marcelou Plachou: a/ stavební povolení na přístavbu rodinného domu čp.215 ze dne

3 - 3 - vydané ONV Kladno pod č.j.vúp/2750/80 b/ plán přístavby rodin.domu z 02/1980 c/ geometrický plán pro přístavbu rodin.domu čp.215 ze dne vypracovaný Ing.Jiřím Červem d/ technická zpráva k přístavbě RD z 02/ údaje zjištěné na OÚ Černuc a MěstÚ Velvary dne : a/ povolení vodovodní přípojky ze dne vydané pod č.j /2002 Výst. MěstÚ Velvary b/ přístavba jedné místnosti v r.1960 c/ rozhodnutí o přípustnosti přístavby kuchyně s příslušenstvím ze dne d/ kolaudační rozhodnutí na přístavbu RD ze dne vydané por č.j.ovúp/5459/80 - porovnatelné nabídky rodinných domů k prodeji v této lokalitě ze dne Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Stavební plán přístavby rodinného domu odpovídá skutečnosti pouze částečně. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl: 1/2 na pozemcích st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71s rodinným domem čp.215 a příslušenstvím v severozápadní části obce Černuc. Příslušenství rodinného domu 3 vedlejší stavby, studna (nevyužívaná...), venkovní úpravy a trvalé porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06

4 Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Jedná se o I -0,04 spoluvlastnický podíl: 1/2, jenž je vždy obtížně prodejný...! 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,900 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,03 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná II -0,01 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Poloha obce Černuc není výhodná, jedná se o zemědělskou lokalitu s nedostatkem pracovních příležitostí,cca 25 km od Kladna, 5 km od Velvar a 10km od Slaného ; a proto bylo použito srážky 20%...! I -0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,747 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2

5 Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci a s možností napojení na vodovod a plynovod; bez možnosti napojení na kanalizaci; nacházejí se v severozápadní části obce Černuc. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,747 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 0,747 = 0,672 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,12 0, ,56 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] st ,00 228, ,16

6 - 6-4 odst. 1 zahrada 848/45 340,00 228, ,40 4 odst. 1 zahrada 848/71 109,00 228, ,04 Stavební pozemky - celkem 885,00 m ,60 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům čp.215 Jedná se o přízemní rodinný dům, samostatně stojící, se sedlovou střechou nad hlavní původní částí (tašková krytina), postavený cca před 70 lety(stáří je stanoveno odhadem); v r.1981 byla provedena přístavba rodin.domu s plochou střechou a přístavba zádveří. Obvodové zdivo je cihelné o tl.45cm a stropy jsou s rovným podhledem; okna jsou dřevěná, dvojitá a podlahy jsou z PVC, ker.dlažba, kobercové. Přízemí je dispozičně členěno na závětří, předsíň, WC, kuchyň, pokoj, ložnici ; v zadní a levé části jsou 3 obytné místnosti (část v rekonstrukci). Nad přízemím je půdní prostor, jenž nebyl při prohlídce přístupný...! Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci, vodovod, plynová přípojka je provedena na dům do skříňky; kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je ústřední, teplovodní (kotel na pevná paliva je ve vedlejší stavbě...) ; ohřev TUV je zajištěn el.bojlerem; v kuchyni je plynový sporák na PB. U rodinného domu je předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav...! V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy : přípojky vody, plynu, elektro ; zpevněné betonové plochy, oplocení, plotová vrata, jímka, oddělující plot. Vedlejší stavby jsou oceněny samostatně. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 70 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 13,30*6,15+1,85*8,0+4,55*5,30+ 10,80*5,0 = 174,71 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadz.podl.: 174,71 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: 13,30*6,15*3,0+1,85*8,0*2,70+4,55*5,30*3,0 = 508,89 m 3 +10,80*5,0*2,80 zastřešení: 13,30*6,15*(1,0+2,80/2)+4,55*5,30*(1,0+ 2,20/2) = 246,95 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 755,84 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 174,71 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 174,71 m 2

7 - 7 - Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu - Venkovní úpravy jsou II -0,03 menšího rozsahu...! 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Dům čp.215 I -0,06 působí vzhledově velmi špatně ; je nevhodně přistavovaný, kombinují se zde sedlová, pultová a plochá střecha...! 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) IV 0,65 Koeficient stáří upraven o + 0,06 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 70 let: s = 1-0,005 * 70 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,710 = 0,425 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,747 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,425 = 1 042,52 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 755,84 m 3 * 1 042,52 Kč/m 3 * 0,900 * 0,747= ,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,- Kč Vedlejší stavba(kotelna,sklad) Objekt navazuje na rodinný dům, má pultovou střechou a plechovou krytinu;

8 - 8 - je zde kotelna na pevná paliva a sklad. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. 7,10*4,45*(2,40+3,60)/2 = 94,79 m 3 zapuštěný prostor kotelny 3,0 = 3,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 94,79 m 3 zapuštěný prostor kotelny PP 3,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 97,79 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 1,83 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace P 5, ,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 91,50

9 - 9 - Koeficient vybavení K 4 : 0,9150 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9150 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 891,- Plná cena: 97,79 m 3 * 1 891,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 70 = 64,3 % Koeficient opotřebení: (1-64,3 % / 100) * 0,357 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,672 Cena stavby CS = ,42 Kč Vedlejší stavba(kotelna,sklad) - zjištěná cena = ,42 Kč Vedlejší stavba(sklad zahr.potřeb) Jedná se o vedlejší stavbu s pultovou střechou a hliníkovou krytinou; bez osazených dveří a okna; využívána pro uskladnění zahr.potřeb. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. 4,70*4,0*(2,0+2,60)/2 = 43,24 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 43,24 m 3

10 Obestavěný prostor - celkem: 43,24 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,40 Koeficient vybavení K 4 : 0,8840 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8840 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 827,- Plná cena: 43,24 m 3 * 1 827,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 70 = 64,3 % Koeficient opotřebení: (1-64,3 % / 100) * 0,357 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,672 Cena stavby CS = ,42 Kč Vedlejší stavba(sklad zahr.potřeb) - zjištěná cena = ,42 Kč

11 Vedlejší stavba(chlívky) Jedná se o zděnou stavbu v havarijním stavu, s pultovou střechou a s krytinou z vlnitého eternitu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. 7,60*2,50*(1,90+2,10)/2 = 38,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 38,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 38,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,15 Koeficient vybavení K 4 : 0,6615

12 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6615 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 367,- Plná cena: 38,00 m 3 * 1 367,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 65 = 92,3 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 7 792,- Kč Koeficient pp * 0,672 Cena stavby CS = 5 236,22 Kč Vedlejší stavba(chlívky) - zjištěná cena = 5 236,22 Kč Studna Jedná se o kopanou studnu o hloubce 11m, bez čerpadla, neslouží svému účelu. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 11,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 1,00 m * 5 200,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Upravená cena studny = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků

13 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 = 3 742,-Kč Nákladová cena stavby CS N = 3 742,- Kč Koeficient pp * 0,672 Cena stavby CS = 2 514,62 Kč Studna - zjištěná cena = 2 514,62 Kč Cena staveb celkem = ,68 Kč Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Jedná se o jehličnaté keře a 1 meruňku; oceněno zjednodušeným způsobem. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 449,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 80,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,72 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 189,00 Trvalé porosty - zjištěná cena = 1 189,- Kč Cena porostů celkem = 1 189,- Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům čp ,- Kč Vedlejší stavba(kotelna,sklad) ,42 Kč Vedlejší stavba(sklad zahr.potřeb) ,42 Kč Vedlejší stavba(chlívky) 5 236,22 Kč Studna 2 514,62 Kč Trvalé porosty 1 189,- Kč Stavby, porosty na pozemku - celkem ,68 Kč Pozemky - celkem ,60 Kč Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 - výchozí = ,28 Kč cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 - zjištěná cena C. REKAPITULACE = ,- Kč

14 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/ ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: Závěr - stanovení obvyklé ceny: ,- Kč Provedl jsem porovnání se současnými 5 porovnatelnými nabízenými prodeji v této lokalitě (jsou uvedeny v příloze č.5), jsou nabízeny v cenovém rozsahu od 550 tisíc Kč tisíc Kč (u těchto nabízených prodejů uvažuji se skutečností, že prodejní ceny jsou nižší tj.cca % z nabízených cen...!); a jedná se o prodej celé nemovitosti, nikoliv pouze spol.podíl: 1/2; tyto porovnávané nemovitosti mají celkově vždy menší pozemky, než oceňovaná nemovitost...! Na základě analýzy trhu s nemovitostmi, po uvedeném porovnání a zhodnocení skutečnosti, že spoluvlastnický podíl: 1/2 je vždy obtížně prodejný..., mohu konstatovat, že dle mého názoru: Tržní hodnota 1/2 nemovitosti ,-Kč (slovy:třistašedesáttisíckč) Jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené (např. nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna. Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz

15 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2015. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Situace - poloha obce 1 Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.281 ze dne Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne