RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 213
25 2 27 28 29 21 211 212 March 213 June 213 Sept 213 Oct 13 Nov 213 Dec 213 25 2 27 28 29 21 211 212 213 214* 215* Tato nově publikovaná zpráva za rok 213 přináší data týkající se stavu rezidenčních nemovitostí v Praze. Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP Recese v České republice sice pokračovala i v prvních třech čtvrtletích roku 213, ve čtvrtém čtvrtletí ale došlo k meziročnímu růstu HDP a to o,8%. Meziroční přírůstky uveřejněné Českým statistickým úřadem (ČSÚ) jsou následující: -2,3 % v prvním, -1,3 % v druhém, -1,2 % v třetím a +,8 ve čtvrtém čtvrtletí. Zdroj: ČNB % 1 8 4 2-2 Graf 2: ČNB - Prognóza HDP Dle prvotních odhadů ČSÚ se česká ekonomika propadla v roce 213 o 1,1 %. Po ekonomickém růstu, jenž byl zaregistrován v roce 211, padla česká ekonomika v roce 212 znovu do recese. Hrubý domácí produkt poklesl v roce 212 meziročně o,9 %. HDP v EU 28 poklesl v prvním čtvrtletí meziročně o,8 %, v druhém o,2 % a v třetím vzrostl o,1% (zdroj: Eurostat). % Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu -4 I/12 II III IV I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 II III Zdroj: ČNB 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti INFLACE Podle dat zveřejněných Českým statistickým úřadem dosáhla inflace v březnu 213 2,8 %, v červnu klesla na 2,3 % a v září dále na 1,8 %. Dle předpovědí ČNB, míra inflace klesala i nadále (listopad 1,5 % a prosinec 1,4 %). Průměrná roční míra inflace v roce 213 se pohybovala na 1,4 %. 8 4 2,3,8,1 2,5 2,7 1,9 2,2 2,8 % 7,3 Graf 3: Míra inflace 5-2 -,9-1,1 4 3,3-4 - -4,1 Zdroj: CZSO *Předpověď CNB 3 2 1 1,9 2,5 2,8 1, 1,5 1,9 2,8 2,3 1,8 1, 1,5 1,4 PROGNÓZA VÝVOJE HDP Prognóza České národní banky (ČNB) z. února 213 odhaduje pokles hrubého domácího produktu v roce 213 o 1,3 %. Přírůstek hrubého domácího produktu by měl přesáhnout 2 % v roce 214 a 2,5 % v roce 215. Zdroj: CZSO Eurostat CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Page 2 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
25 2 27 28 29 21 211 212 213 2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 212 213 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 212 213 NEZAMĚSTNANOST V České republice jsou k dispozici dva ukazatele nezaměstnanosti. S platností od 1. ledna 213 Ministerstvo práce a sociálních věcí nahradilo dosavadní ukazatel míry nezaměstnanosti novým ukazatelem nazvaným Podíl nezaměstnaných osob, který v roce 213 dosáhl 7,7 %. Nový ukazatel vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 4 let ze všech obyvatel ve stejném věku. Registrovaná míra nezaměstnanosti (sledována ČSÚ) je pak poměr nezaměstnaných osob k celkovému počtu nezaměstnaných a zaměstnaných osob. % Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České 8,4 republice 8,2 8,2 8 7,8 7, % 15 1 5 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Rok 213 byl pátým rokem poklesu českého stavebnictví za sebou s meziročním propadem -8,3 %. Současné prognózy neslibují růst české stavebnictví ani v roce 214. Údaje ČSÚ týkající se meziročního výkonu českého stavebnictví v roce 213 jsou následující: leden -9,5 %, únor %, březen -22,3 %, duben -12,4 %, květen -17,3 %, červen -11, %, červenec -, %, srpen -9,4 %, září -8,9 %, říjen -1, %, listopad -9,3 % a prosinec +1,4 %. Graf : Index výkonu stavebnictví 1,4 9,3 8,8 7,1 5,2 3 7,4 7,2 -,9 7-5 -3,,8-1 Zdroj: CSU -7,4-7, -8,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Průměrné kurzy roku 213 se pohybovaly na hodnotách 25,97 Kč / a 19,57 Kč / USD. Intervence ČNB na konci roku pak způsobila oslabení koruny až na 27,43 Kč /. ÚROKOVÉ SAZBY V roce 213 nedošlo ke změně 2T repo sazby, která byla držena ČNB na,5 % od listopadu 212. Diskontní sazba zůstává stále na,5 % a Lombardní na,25 %. CZK 3 Graf 5: Směnný kurz ( a $) % Graf 7: 2T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 28 2 24 22 2 18 1 25,97 19,57 5 4 3 2 1 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M 2T REPO Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů začaly klesat již od konce roku 29. Svého minima pak dosáhly na konci prvního pololetí roku 213 poté, co poklesly z hodnoty 3,21 % na začátku roku 213 na 2,95 % v červnu 213. Druhé pololetí roku pak již bylo ve znamení mírného růstu a průměrné úrokové sazby ke konci roku překročily hranici 3 %. Pro rok 214 očekáváme stagnaci hypotečních sazeb na úrovní okolo 3 %. Průměrné hypoteční úrokové sazby,% 5,5% 5,% 4,5% 4,% 3,5% 3,% 2,5% 2,% Zdroj: www.hypoindex.cz POČET UDĚLENÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V roce 213 pokračoval pokles počtu vydaných stavebních povolení, který začal již v roce 2 (z 11 35 v roce 2 na 5 53 v roce 213). Počet vydaných stavebních povolení na novou výstavbu poklesl dokonce pod dosavadní minimum z roku 21 a poklesl na 28 vydaných povolení. 9 8 7 5 4 3 2 1 Počet vydaných stavebních povolení v Praze 2 27 28 29 21 211 212 213 Nová výstavba 595 589 451 39 291 357 321 28 Bytové budovy 7 25 432 5 743 5 81 4 819 4 3 4 15 3 17 Celkem 11 35 1 148 9 3 8 538 8 188 7 58 7 147 5 53 12 1 8 4 2 Zdroj: ČSÚ Nová výstavba Bytové budovy Celkem Page 4 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
POČET NOVĚ ZAHÁJENÝCH BYTŮ V PRAZE Po markantním propadu v letech 21 a 211 (z 5 719 v roce 29 na 2 733 v roce 211) pokračoval v roce 213 růst počtu nově zahájené bytové výstavby (včetně změny již dokončených staveb). Opětovné oživení nové výstavby bylo patrné již v roce 212 (2 827 nově zahájených bytových jednotek) a pokračoval v roce 213 navýšením na 3 352 jednotek. Oživení výstavby je patrné především u výstavby nových bytových jednotek, jejich počet meziročně vzrostl z 2 239 jednotek v roce 212 na 2 971 v roce 213 při současném poklesu objemu výstavby pro změnu již dokončených staveb. Nárůst výstavby je způsoben především realizací staveb, pro něž bylo již dříve vydáno stavební povolení, ale jejich realizace byla v letech 21 a 211 odložena. 9 8 7 5 4 3 2 1 Počet nově zahájených bytů v Praze 2 27 28 29 21 211 212 213 Změna dokončených staveb 1 1 3 49 89 521 42 588 381 Nová výstavba 891 7 283 32 4 829 2 357 2 313 2 239 2 971 Celkem 7 91 7 88 81 5 719 2 878 2 733 2 827 3 352 Zdroj: ČSÚ Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem DOKONČENÉ BYTY V PRAZE Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území hlavního města Prahy dokončeno v roce 213 celkem 3 845 nových bytů. Jedná se o propad o 179 bytových jednotek oproti roku 212. Tímto poklesem se projevil pokles počtu nově zahájené výstavby v letech 211 a 212. Díky oživení nové výstavby v roce 213 očekáváme růst v objemu dodávek nových bytů v průběhu roku 214. 1 8 4 2 Počet nově dokončených bytů v Praze 2 27 28 29 21 211 212 213 V přístavbách k bytovým domům 11 425 5 47 585 435 453 382 V rodinných domech 571 845 1 548 557 471 523 V bytových domech 3 542 7 98 4 52 5 92 4 75 2 324 2 942 2 871 Celkem 5 18 9 422 328 7 397 151 3 48 4 24 3 845 Zdroj: ČSÚ V bytových domech V rodinných domech V přístavbách k bytovým domům Celkem Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
index (25 = 1) CENY REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ Dle informací Českého statistického úřadu došlo v roce 213 již k postupnému růstu cen nemovitostí, a to jak na území hlavního města Praha tak v regionech. Nejvyšší nárůst cen nemovitostí byl zaznamenán v Praze, kde byl při srovnání s cenovou úrovní roku 25 zaznamenán nárůst cen o 4,5 %. 19 185 18 175 17 15 1 155 15 145 14 135 13 125 12 115 11 15 1 95 Nabídkové ceny bytů (index, 25 = 1) čtvrtletí/rok ČR Praha ČR bez Prahy UPLATŇOVÁNÍ DPH PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ Od 1. 1. 214 se mění pravidla pro výpočet daně a nově se platí DPH také z pozemku. Předmětem daně mohou být pouze převody nemovitostí s místem plnění v tuzemsku, tedy převody nemovitostí na území ČR, uskutečněné osobou povinnou k dani v rámci její ekonomické činnosti za úplatu. Pro účely zákona o DPH se rozumí převodem nemovitosti dodání zboží, při kterém dochází k převodu práva nakládat se zbožím jako vlastník. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění při převodu nemovitosti je den předání nemovitosti nabyvateli do užívání nebo den doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva, a to ten den, který nastane dříve. Při převodu nemovitosti formou finančního leasingu je dnem uskutečnění plnění den vzniku práva užívat nemovitost nájemcem. Povinnost přiznat daň však vzniká i v případě, že prodávající obdrží platbu (například zálohu) přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění. Sazby daně, popřípadě osvobození uplatňované u převodu nemovitostí: Převod pozemku je osvobozen, pokud a) na něm není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem a b) na něm není inženýrská síť a c) není určen k zastavění (nemůže být podle platného a účinného stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba). Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
Převod ostatních pozemků je osvobozen od daně bez nároku na odpočet daně na vstupu, pokud je osvobozen od daně převod stavby na tomto pozemku. V opačném případě se uplatní sazba daně, kterou je zdaňován převod stavby na pozemku. Převod staveb, bytů a nebytových prostor, včetně jejich příslušenství, je osvobozen od DPH bez nároku na odpočet daně po uplynutí pěti let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby, a to k tomu dni, který nastane dříve. U staveb nabytých do 31. 12. 212 je lhůta tříletá. U převodu dokončeného i nedokončeného bytového domu pro sociální bydlení, rodinného domu pro sociální bydlení a bytu pro sociální bydlení, včetně jejich příslušenství, není-li převod osvobozen od daně, se uplatní snížená sazba daně 15 %. Převod ostatních nemovitostí, včetně jejich příslušenství, podléhá zdanění základní sazbou 21 %. Plátce se může rozhodnout, že i po uplynutí uvedené pětileté (tříleté) lhůty u převodu staveb, bytů a nebytových prostor, včetně jejich příslušenství, uplatní daň. ZÁVĚR Z pohledu společnosti Professionals pokračoval trh začátkem roku 213 ve stagnaci. Od 3. čtvrtletí loňského roku jsme zaznamenali nárůst poptávek po novém bydlení, který pokračuje i na začátku letošního roku. Hypoteční sazby jsou stále na velmi příznivé úrovni, nárůst HDP ukazuje na oživení hospodářství, tak i v případě prodeje nových bytových jednotek očekáváme mírný růst. Z pohledu cen již koncem roku 213 docházelo u části developerských projektů k mírnému zvýšení, proto i v roce 214 očekáváme spíše stagnaci cen, případně jejich mírné zvýšení u nově dokončovaných a kvalitně připravených projektů. Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +42 224 934 8, E: info@professionals.cz