Znalecký posudek. 2056/2010 o cen obvyklé - pozemku parcelní íslo 294/2, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, okres Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, katastrální území Brná nad Labem; ve vlastnictví Veselého Libora Ing. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská 20 412 01 Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 08/02-P 02 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 460/2009 podle stavu ke dni 7.12.2010 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Koší e 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu v etn titulního listu a 9 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 17.12.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 896, vedené Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Ústí nad Labem, kat. úz. Brná nad Labem, obec Ústí nad Labem. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: pozemek 400 01 Ústí nad Labem Region: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Katastrální území: Brná nad Labem 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 7.12.2010 bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.12.2010, LV 896, kat. úz. Brná nad Labem, Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne 6.12.2010, mapový list. Litom ice 3-0/41, m ítko 1:1000, kat. úz. Brná nad Labem - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. EX 08/02 P 02 ze dne 16.3.2004 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 1380/09-82 ze dne 2.12.2010 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 896, kat. úz. Brná nad Labem, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, ze dne 2.12.2010 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Veselý Libor Ing., Michalovice 74, 412 01 Litom ice 1 oddíl B - nemovitosti: pozemek parc.. 294/2 - trvalý travní porost o vým e 513 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu 2
oddíl C - omezení vlastnického práva: - na ízení exekuce na základ listin Nc-3954/2002-5 - na ízení exekuce na základ listin Nc-3983/2002-4 - na ízení exekuce na základ listin Nc-3984/2002-5 - na ízení exekuce na základ listin Nc-4142/2002-5 - na ízení exekuce na základ listin Nc-4177/2002-11 - Usnesení soudu o na ízení výkonu rozhod.z ízením soud.zástavního práva,okresní soud v Ústí nad Labem.j. 50 E-4/2003-8 ze dne 14.07.2003. Právní moc ke dni 01.11.2003. - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-4018/2003-18 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-3826/2001-5 - Exeku ní p íkaz j. Ex-08/2002-P 02, Exekutorský ú ad Ústí nad Labem, ze dne 16.03.2004 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-4238/2004-9 - Exeku ní p íkaz.j. 2 EX-3000/2002 ze dne 11.05.2004 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-4613/2004-13 - Exeku ní p íkaz,exekutorský ú ad Blansko.j. Ex-807/2004-35 ze dne 31.08.2004 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-5272/2004-8 - Exeku ní p íkaz j. EX-1464/2004-58, Exekutorský ú ad Sokolov ze dne 29.11.2004 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-3992/2005-10 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích Nc-3826/2001-5 - Usnesení soudu o na ízení exekuce,okresní soud v Ústí nad Labem.j 42 Nc-8536/2005-4 ze dne 12.01.2006. Právní moc ke dni 16.02.2006. - Exeku ní p íkaz Sp. zn. 16 Ex-452/2006, Exekutorský ú ad Plze - jih ze dne 18.01.2006 - Usnesení soudu o na ízení výkonu rozhod.z ízením soud.zástavního práva,okresní soud v Ústí nad Labem.j. 50 E-197/2004-16 ze dne 10.02.2005. Právní moc ke dni 10.01.2006 - na ízení exekuce na základ listin Okresní ú ad v Litom icích 10Nc-5119/2006-10 - na ízení exekuce na základ listin Okresního soudu v Litom icích 13 Nc-5040/2007-5 - Exeku ní p íkaz Sp. zn. 16 Ex-2862/2007, Exekutorský ú ad Plze - jih ze dne 23.03.2007 - Usnesení soudu o na ízení exekuce,okresní soud v Ústí nad Labem.j 52 Nc-12778/2007-4 ze dne 13.03.2007 - Usnesení soudu o na ízení exekuce, Okresní soud v Ústí nad Labem.j 42 Nc-18482/2007-10 ze dne 02.07.2007. - Usnesení soudu o na ízení výkonu rozhod.z ízením soud.zástavního práva Okresní soud v Ústí nad Labem.j. 44E-4453/2000-6 ze dne 18.11.2001, právní moc dne 20.3.2001 - Rozhodnutí správce dan o z ízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.), Finan ní ú ad v Litom icích.j. -72685/2009 196940506299 ze dne 21.07.2009. Právní moc ke dni 29.08.2009. - Rozhodnutí správce dan o z ízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.), Finan ní ú ad v Libochovicích.j. -17914/2010 197970505976 ze dne 21.04.2010. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí, Exekutorský ú ad Litom ice.j. 124 EX-2347/2010-45 ze dne 25.08.2010. Právní moc ke dni 09.09.2010 - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský ú ad Litom ice.j. 124 EX-2347/2010-44 ze dne 25.08.2010. Právní moc ke dni 09.09.2010 oddíl D - jiné zápisy: - Oznámení o podání návrhu na na ízení výkonu rozh.prodejem nemovitosti, Okresní soud v Ústí nad Labem.j. 50 E-243/2003 ze dne 21.10.2003. - Oznámení o podání návrhu na na íz.výkonu rozh. z ízením soudc. zást. pr., Okresní soud v Litom icích.j. E-2513/2004-4 ze dne 03.08.2004 3
oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva (dohoda) V1 1773/1993 kupní ze dne 25.8.1993, právní ú inky vkladu ke dni 12.11.1993. - Dohoda o vypo ádání BSM V7 5365/1997 ze dne 19.11.1997,právní ú inky vkladu ke dni 4.12.1997. 6. Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyly p edloženy podklady ke zpracování znaleckého posudku, vycházel znalec z uskute n ného místního šet ení a z dostupných materiál. Na základ sd lení Odboru územního plánování a správy majetku m sta Ústí nad Labem, lze pozemkovou parcelu. 294/2 v kat. úz. Brná nad Labem z menší ásti využívat k rekrea ním ú el m, a to v souladu s. 17 OVZ. 45/1996, v tší ást pozemkové parcely je však nezastavitelná a ur ená funk ním využitím plocha lesa. P ístup na pozemek není právn ošet en. P i východní hranici pozemku stojí stavby nezapsané v KN. 7. Celkový popis nemovitosti: Brná nad Labem leží v severních echách, v jižní ásti Ústí nad Labem, na pravém b ehu Labe. V obci s kompletní ob anskou vybaveností jsou zastávky autobus, vlaku a MHD. Oce ovaný pozemek se nachází v m stské tvrti Za hradem - Brná v lokalit Labské strán, z ásti na zastavitelné ploše pro zahrádká ské kolonie a chaty a z ásti na nezastavitelné ploše lesa. Ve východní ásti pozemku stojí betonový skelet a d evostavba na hranici životnosti. P ístup na pozemek je z východu p es pozemek jiných vlastník. 8. Obsah posudku: a) Vedlejší stavby a 1 ) Stavba betonová a 2 ) Stavba d ev ná b) Venkovní úpravy b 1 ) Suché WC b 2 ) Plot d ev ný z prken omítaných na sraz na d ev. nebo ocel. sloupky c) Pozemky c 1 ) Trvalý travní porost 9. Popis objekt a pozemk : a) Vedlejší stavby a 1 ) Stavba betonová Místním šet ením bylo zjišt no, že na oce ovaném pozemku stojí betonová stavba. Charakter, vnit ní vybavení a ú el stavby nezjišt no. Stá í stanoveno odhadem. 4
a 2 ) Stavba d ev ná Místním šet ením bylo zjišt no, že na oce ovaném pozemku stojí d ev ná stavba na hranici životnosti. Charakter, vnit ní vybavení a ú el stavby nezjišt no. Stá í stanoveno odhadem. b) Venkovní úpravy b 1 ) Suché WC V západní ásti pozemku se nachází d ev ný suchý záchod. Stá í stanoveno odhadem. b 2 ) Plot d ev ný z prken omítaných na sraz na d ev. nebo ocel. sloupky Oce ovaný pozemek je oplocen d ev ným plotem na ocelových sloupcích zasazených do betonové podezdívky. Plot je zanedbaný, místy chyb jící. Stá í stanoveno odhadem. c) Pozemky c 1 ) Trvalý travní porost Oce ovaný pozemek parc.. 294/2, v KN veden jako trvalý travní porost, se nachází v kat. úz. Brná nad Labem, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, v lokalit Labské strán. Pozemek je tém obdélníkového tvaru, v mírn svažitém terénu, neudržovaný, zarostlý náletovými d evinami, s oplocením na hranici životnosti. Ve východní ásti pozemku stojí betonová a d ev ná stavba, v západní ásti je d ev ná stavba suchého WC. Dle sd lení zam stnance Magistrátu m sta Ústí nad Labem lze pozemek z menší ásti využívat k rekrea ním ú el m. P ístup k pozemku je z východu p es pozemek jiných vlastník. Pozemek je možno napojit na elektrorozvod. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Vedlejší stavby a 1 ) Stavba betonová - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 5
Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 7*6+1,5*1 = 43,50 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 43,50 m 2 3,00 m Obestav ný prostor: 1.NP: (7*6+1,5*1)*(3,00) = 130,50 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 130,50 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov C 7,30 100,00 0,00 0,00 5. Krytina C 8,10 100,00 0,00 0,00 6. Klempí ské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dve e C 3,00 100,00 0,00 0,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 63,07 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6307 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,6307 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,8170 Základní cena upravená = 1 497,09 K /m 3 Plná cena: 130,50 m 3 * 1 497,09 K /m 3 = 195 370,25 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 55 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 55 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 55 / 110 = 50,000 % - 97 685,13 K Stavba betonová - zjišt ná cena = 97 685,12 K 6
a 2 ) Stavba d ev ná - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: d ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5*3 = 15,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 15,00 m 2 2,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (5*3)*(2,50) = 37,50 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 37,50 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy C 8,30 100,00 0,00 0,00 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina P 11,10 100,00 0,46 5,11 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch P 6,00 100,00 0,46 2,76 9. Dve e P 3,70 100,00 0,46 1,70 10. Okna P 1,40 100,00 0,46 0,64 11. Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 74,11 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7411 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7411 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,8170 Základní cena upravená = 1 365,09 K /m 3 Plná cena: 37,50 m 3 * 1 365,09 K /m 3 = 51 190,88 K Výpo et opot ebení lineární metodou 7
Stá í (S): 40 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 10 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 50 = 80,000 % - 40 952,70 K Stavba d ev ná - zjišt ná cena = 10 238,18 K b) Venkovní úpravy b 1 ) Suché WC - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: 22.1. Záchod d ev ný bez žumpy Kód CZ - CC: 242 Po et: 1,00 ks Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 1,00 ks * 1 800,- K /ks = 1 800,- K Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,3510 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,8170 Plná cena: = 3 803,12 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 25 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 15 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,500 % - 2 376,95 K Suché WC - zjišt ná cena = 1 426,17 K b 2 ) Plot d ev ný z prken omítaných na sraz na d ev. nebo ocel. sloupky - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: 13.6.1. Plot d ev ný z prken omítaných na sraz na d ev. nebo ocel. sloupky Kód CZ - CC: 2412 (46.23.21..) ostatní stavby pro sport a rekreaci Plocha: 146,00 m 2 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 146,00 m 2 * 337,- K /m 2 = 49 202,- K Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,4250 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,8170 Plná cena: = 107 228,26 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 25 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 10 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 rok 8
Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 35 = 71,429 % - 76 592,07 K Plot d ev ný z prken na d ev. nebo ocel. sloupky - zjišt ná cena = Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení 30 636,19 K a) Vedlejší stavby a 1 ) Stavba betonová = 97 690,- K a 2 ) Stavba d ev ná = 10 240,- K b) Venkovní úpravy b 1 ) Suché WC = 1 430,- K b 2 ) Plot d ev ný z prken na d ev. nebo ocel. sloupky = 30 640,- K Cena objekt iní celkem 140 000,- K Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Trvalý travní porost - 27-32 Jiný pozemek který tvo í funk ní celek se stavbou a stavebními pozemky, ocen ný dle 32 odst. 2. Základní cena = 800,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] trvalý travní porost 294/2 513,00 800,00 410 400,- Sou et 410 400,- Úprava ceny p íloha. 21: 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci -7 % 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -5 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou -7 % kanalizaci 2.4. není-li v míst možnost napojení na rozvod elekt iny -3 % 2.5. nep íznivé docházkové vzdálenosti k zastávce ve ejné -5 % dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ -2 % 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo -2 % Úprava ceny celkem -31 % - 127 224,- Mezisou et 283 176,- Úprava ceny dle 32 odst. 2: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,8490 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1730 Pozemek ocen ný dle 32 odst. 2 - celkem 208 969,96 Trvalý travní porost - zjišt ná cena = 208 969,96 K 9
Rekapitulace ocen ní pozemk a) Trvalý travní porost = 208 970,- K Cena pozemk iní celkem 208 970,- K Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Trvalý travní porost Seznam porovnávaných pozemk : Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena pozemek Brná 890,- K /m 2 0,60 1,50 1,20 0,70 1,00 1,00 1 177,25 K /m 2 pozemek Brná 607,- K /m 2 0,60 1,50 1,20 0,70 1,00 1,00 802,91 K /m 2 pozemek Brná 395,- K /m 2 0,60 0,50 1,20 0,70 1,00 1,00 1 567,46 K /m 2 pozemek Brná 489,- K /m 2 0,60 0,40 1,20 0,70 0,75 1,00 3 234,13 K /m 2 Sou et: 6 781,75 K /m 2 / 4 Pr m rná upravená výchozí cena: 1 695,44 K /m 2 Výchozí cena: = 1 695,44 K /m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 0,60 B - typ stavebního pozemku: * 0,50 C - t ída velikosti obce podle po tu obyvatel: * 1,20 D - obchodní resp. pr myslová poloha: * 0,70 E - územní p ipravenost, infrastruktura: * 0,50 F - speciální charakteristiky: * 1,00 Výchozí cena upravená = 213,63 K /m 2 Oce ovaný pozemek: trvalý travní porost p.. 294/2 513 m 2 Vým ra oce ovaných pozemk : 513 m 2 513,00 m 2 á 213,63 K /m 2 = 109 592,19 K Pozemek ocen ný srovnávací indexovou metodou - celkem = 109 592,19 K Trvalý travní porost - výsledná cena = 109 592,19 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Trvalý travní porost = 109 590,- K Cena pozemk iní celkem 109 590,- K 10
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 139 990,- K 208 970,- K 348 960,- K V cná hodnota: V cná hodnota pozemk : Stanovená v cná hodnota celkem: 109 590,- K 109 590,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalit je.. nízká, st ední, vysoká.. b) parametry povyšující cenu: klidné prost edí c) parametry ponižující cenu: bez právního ošet ení p ístupu, pouze z menší ásti k rekrea ním ú el m, d ev ná stavba ve zhoršeném stavebn -technickém stavu, neudržovaná betonová stavba, zanedbaný pozemek zarostlý náletovými d evinami Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši 120.000 K. Obvyklá cena: 120 000,- K slovy: jedno sto dvacet tisíc K V Praze dne 17.12.2010 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 11
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2056/2010 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657,150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 316/2010. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12