Znalecký posudek č. 365/13/2016 Ceny obvyklé pozemků p.č.2317 a 2318 včetně jejich součástí a příslušenství v katastrálním území Hodkovice nad Mohelkou (okres Liberec). Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Miloš Dvořák Zahradní 328 357 33 Loket č. obj.: 041 EX 261/10 Podklad pro exekutorské řízení Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 2.4.2016 posudek vypracoval: Škroupova 21 400 01 Ústí nad Labem Posudek obsahuje 8 stran včetně příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ústí nad Labem, 4.4.2016
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalci se ukládá, aby ocenil nemovitost ve společném jmění manželů povinné nacházejících se v katastrálním území, obci Hodkovice nad Mohelkou a okrese Liberec : pozemek p.č. 2317 a 2318. Znalci se ukládá ocenit tuto nemovitost včetně jejich součástí a příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojenými cenou obvyklou. Ocenění je provedeno ke dni 2.4.2016 a ke stavu, v jakém se toho dne nacházel. Ocenění bude sloužit pro účely exekučního řízení č.j. 041 EX 261/10-100. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena 2.2.2016 bez přítomnosti povinného a to ze silnice, k pozemkům je špatný přístup. 3. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora Mgr. M.Dvořáka č.j. 041 EX 261/10-100 ze dne 14.3.2016 - Informace z KN ze dne 16.2.2016 - Kopie katastrální mapy pořízená na internetu - Náhled do územního plánu města Hodkovice n.mohelkou - Vlastní obhlídka a fotodokumentace - Údaje z realitních kanceláří obdobných nemovitostí 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje byly převzaty z LV č. 357 pro katastrální území Hodkovice nad Mohelkou. Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Hodkovice nad Mohelkou Katastrální území: Hodkovice nad Mohelkou (640344) Oceňované pozemky jsou ke dni ocenění neužívané a zarostlé. 5. Dokumentace a skutečnost K oceňované nemovitosti je znalci k dispozici výpis z KN, údaje zjištěné z internetu k daným pozemkům, vlastní obhlídka a fotodokumentace. Ocenění bude provedeno na základě podkladů a zjištěných skutečností při místním šetření. 2
6. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí na břehu řeky Oharka. Jde o neudržované a zarostlé pozemky, které mohou být částečně podmáčené. Pozemky nejsou přístupné po veřejné komunikaci. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedené jako trvalý travní porost s ochranou zemědělského půdního fondu. Budou oceněny dle 6 odst.5. aktuální oceňovací vyhlášky. Pozemky se nacházejí severozápadně od centra města Hodkovice nad Mohelkou u vodního toku Oharka. Pozemky nejsou přístupné po veřejné komunikaci a nejsou zasíťované. V nejbližším okolí jsou pole. Mapa s polohou nemovitosti Katastrální mapa 3
7. Popis způsobu ocenění Obvyklá cena majetku a služby, uvedeno v 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Oceňovanými nemovitostmi jsou pozemky v katastrálním území Hodkovice nad Mohelkou. Pozemky jsou travnaté a zarostlé náletovými dřevinami a všechny jsou bez jakékoliv údržby, pozemky se nachází podél vodoteče. Obvyklá cena by měla být určena na základě zjištěných cen dle cenového předpisu a porovnávací metodou. Hlavní důraz při zjišťování ceny nemovitosti je dáván porovnávací metodě při dostatečném množství porovnávaných obdobných nemovitostí tak, jak je popsáno v zákoně č.151/1997 Sb.. V daném případě na trhu s nemovitostmi ke dni ocenění není dostatek obdobných nemovitostí, cena bude určena na základě ceny zjištěné dle cenového předpisu. 8. Obsah posudku B.Ocenění dle aktuálního cenového předpisu C.Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených D.Odhad ceny obvyklé dle zákona č. 151/1997 Sb. v aktuálním znění 4
B. Ocenění dle aktuálního cenového předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. a) Trvalé porosty na pozemku p.č.2317 40-47 Pozemek p.č. 2317 je značně zarostlý. Na pozemku se vyskytují jak náletové dřeviny s průměrem kmene do 80 cm tak i vzrostlé stromy. Veškeré porosty jsou bez pravidelné údržby. Jedná se o nelesní porost s počtem stromů větším jak 50 ks včetně keřů. Nelesní porosty 44 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena 444 m 2 olše skupina bříz a 2317 25 r. 22 16, Kč 7 104, Kč olší Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (100 %) 1,000 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 0,600 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 61-70 %) 0,700 Koeficient sadovnického významu K sv : 4,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,250 Nelesní porosty 44 celkem: = 2 983,68 Kč Trvalé porosty na pozemku p.č.2317 zjištěná cena: 2 983,68 Kč b) Pozemky 9 Pozemek p.č.2317 o výměře 444 m 2 je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti jde o pozemek nacházející se u vodoteče. Pozemek je zarostlý značně zarostlý trvalými porosty - listnatými stromy. Jedná se o neudržovaný pozemek značně zarostlý. Pozemek p.č.2318 o výměře 6 m 2 je zapsán v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Ke dni ocenění je pozemek stejně jako pozemek p.č. 2317 zarostlý, neudržovaný a umístěný vedle vodoteče. Oba pozemky jsou se způsobem ochrany zemědělského půdního fondu. Pozemky se nacházejí severozápadně od města Hodkovice nad Mohelkou podél místní vodoteče. Pozemky nejsou zasíťované nejsou dostupné z veřejných komunikací. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Hodkovice nad Mohelkou Název okresu: Liberec Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II. 2001 5000 obyvatel 0,80 2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 5
3 Poloha obce V. Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 1,00 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) 0,95 Základní cena výchozí: ZC v = 2 340, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 960, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) 6 odst. 5 Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 0,65 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 2317 trvalý travní porost 444 0 % 24,9600 11 082,24 2318 trvalý travní porost 6 0 % 24,9600 149,76 Součet: 448 11 232,00 Pozemky zjištěná cena: 11 232,00 Kč Výsledné ceny: a) Trvalé porosty na pozemku p.č.2317 2 983,68 Kč b) Pozemky 11 232,00 Kč Výsledná cena činí celkem: 14 215,68 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 14 220, Kč C. Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených Oceňovaná nemovitost je dle výpisu z katastru nemovitostí zatížena omezeními vlastnického práva. Jedná se o zástavní práva smluvní a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti. Vzhledem k účelu ocenění nemají tato omezení vliv na ocenění nemovitostí. D. Odhad ceny obvyklé dle zákona č.151/1997 Sb. v aktuálním znění Cena obvyklá bude vzhledem k typu oceňovaných pozemků, jejichž cenu nelze určit porovnávací metodou, je znalcem určena ve výši ceny dle aktuální oceňovací vyhlášky. 6
E. Rekapitulace Cena obvyklá pozemků p.č.2317 a 2318 včetně jejich součástí a příslušenství v katastrálním území Hodkovice nad Mohelkou (okres Liberec) je znalcem ke dni ocenění určena ve výši.14 220,-Kč Slovy: čtrnácttisícdvěstědvacetkč Ústí nad Labem, 4.4.2016 Škroupova 21 400 01 Ústí nad Labem F. Údaje o znaleckém posudku Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 27.5.2009 pod č.j. Spr 1330/2008, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 365/13/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 365/13/2016 podle připojené likvidace. G. Seznam příloh 1. Výpis z katastru nemovitostí 1 strana 7