ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13172-032/12 o ceně rodinného domu č.p.688 na parc.č.st.1154, katastrální území Muglinov, včetně pozemků a příslušenství, řadové garáže na parc.č.2955/139, katastrální území Moravská Ostrava, pozemku parc.č.507/7 na kat.území Michálkovice, obec Ostrava, okres Ostrava - město a pozemků zapsaných na LV č.568, katastrální území a obec Malenovice. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j.043 EX 621/11 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012. Oceněno ke dni: 30.ledna 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 37 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 30.ledna 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Vlastnické právo: LV č.710: ------------ SJM Mocek Ivo Ing. a Mocková Hana, Velkostranní 688/19, Ostrava - Muglinov, 712 00 Ostrava 12 LV č.2029: --------------- Mocek Ivo Ing., Velkostranní 688/19, Ostrava - Muglinov, 712 00 Ostrava 12 LV č.1018: -------------- SJM Mocek Ivo Ing. a Mocková Hana, Velkostranní 688/19, Ostrava - Muglinov, 712 00 Ostrava 12 LV č.568: ------------ SJM Mocek Ivo Ing. a Mocková Hana k 1/2 Velkostranní 688/19, Ostrava Muglinov Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 13.září 2011, zakázka LV č.710, 2029, 1018, 568. Usnesení Soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále, Exekutorský úřad Ostrava o ustanovení znalce č.j.043 EX 621/11 ze dne 29.11.2011. Kopie katastrální mapy. Cenová mapa pozemků na území města Ostravy. Doplňující údaje sdělené uživateli nemovitostí při místním šetření dne 13.1.2012. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 13.ledna 2012 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Výpisy z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. - 2 -
Předmětem ocenění jsou 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.muglinov 1. 1) Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví 1. 2) Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 1. 3) Venkovní úpravy 1. 4) Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy 1. 5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.mor.ostrava 2. 1) Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví 3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.michálkovice 3. 1) Zahrada, parc.č.507/7 4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.malenovice 4. 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace 4. 2) Trvalý travní porost 4. 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci 4. 4) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda 4. 5) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny - 3 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.muglinov 1.1) Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Lehká dřevěná, oboustranně obíjená stavba s nízkým sedlovým krovem situovaná na zahradě rodinného domu č.p.688. Krytina střechy je provedena z bonského šindele, klempířské konstrukce úplné. Okna dřevěná jednoduchá, podlahy prkenné. El.instalace světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: D1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená Obestavěný prostor Vrchní stavba 7.00*5.00*2.60 = 91.00 m 3 Zastřešení 7.00*5.00*1.20*0.5 = 21.00 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). celkem = 112.00 m 3 Všechny konstrukce a vybavení mají standardní vybavení a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 Opotřebení stavby Při stáří 30 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 50%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.055,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 1.0000 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.2200 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1030 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.6630-4 -
Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.794,59 Cena za celý obestavěný prostor 112.00 m 3 = Kč 200.994,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč 200.994,08 Snížení ceny za opotřebení 50% - Kč 100.497,04 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 100.497,04 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 100.497,- 1.2) Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 Oceněno podle 26a vyhlášky. Popis Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený řadový rodinný dům krajní sekce s plochou střechou. Krytina střechy je živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Svislé konstrukce jsou zděné v tl.45 cm se zateplením. Vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké včetně vnějších obkladů. Vnitřní obklady jsou keramické v kuchyni, koupelně a na WC. Schodiště dřevěné. Dveře hladké plné, okna plastová. Podlahy obytných místností prkenné, v ostatních místnostech převážně keramické dlažby. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody zajišťuje kotel ÚT. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. V kuchyni je instalován el.sporák s el.troubou. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla a splachovací WC. V domě se nachází jeden byt o velikosti 4+1. Součástí nemovitosti jsou rovněž venkovní úpravy, které tvoří: - zámková dlažba barevná 30 m 2 - venkovní schody bet. s dlažbou dl.38.80 m 2 - venkovní dlažba 22 m 2 - opěrná zídka zděná 5.88 m 3 - dlažba šedá před domem 35 m 2 - přípojka vody dl.9 m - přípojka kanalizace dl.10 m - přípojka zemního plynu dl.9 m Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: D - podsklepený, se dvěma nadzem.podlažími Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Spodní stavba 7.00*13.70*2.50 = 239.75 m 3 Vrchní stavba 7.00*13.70*5.80 = 556.22 m 3 Zastřešení 7.00*13.70*0.30 = 28.77 m 3-5 - celkem = 824.74 m 3
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard 0.05300 100% 0.053 16. Vytápění nadstandard 0.04200 100% 0.042-6 - 0.095 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.095) = 1.0513 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 3 0.00 Souvisle zastavěném území obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 Bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 2 0.00 Omezené 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem 0.00
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby a) 4 D Podsklepený - s plochou střechou 1. Druh stavby 2-0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) 3 0.00 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost c) 1 0.00 Hodnota větší než 2 Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 287.70 m 2 / zastavěná plocha 1.NP 95.90 m 2 = podlažnost 3.00 5. Napojení na sítě (přípojky) 5 0.08 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby 3 0.00 Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 3 0.00 Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 2 0.00 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 2 0.9450 Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=0.9+0.00 pro stáří 30 let) Celkem 0.07 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.07) x 0.9450 = 1.011-7 -
Výpočet ceny objektu ( 26a vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 3.182,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.0110 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 1.000 x 1.011 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.217,- Cena za celý obestavěný prostor 824.74 m 3 = Kč 2.653.190,23 Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 Cena celkem Kč 2.653.189,- 1.3) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 1.3.1) Bazén venkovní Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 21. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 4.00*7.00*1.20 = 33.60 m 3 Opotřebení stavby Při stáří 20 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 33.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 33.60 m 3 x 1.825,- Kč/m 3 = Kč 61.320,- CZCC: 242 SKP: 46.39.99 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.2200 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3390 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.6630 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 116.012,75 Cena stavby bez opotřebení = Kč 116.012,75 Snížení ceny za opotřebení 33.3333% - Kč 38.670,88 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 77.341,87 Bazén venkovní Cena celkem Kč 77.342,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč 77.342,- - 8 -
1.4) Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy Oceněno podle 27 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.st.1154 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m 2 parc.č.st.1165/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 8 m 2 parc.č.200/19 orná půda o výměře 276 m 2 parc.č.200/51 orná půda o výměře 271 m 2 Parc.č.200/19 a 200/51 tvoří funkční celek se stavebním pozemkem stejného vlastníka, jsou oplocené a osázené trvalými porosty. Na území města Ostravy je v platnosti cenová mapa pozemků, kde k výše uvedeným parcelám je přiřazena cena 1060,- Kč/m 2. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 100+8+276+271 = 655.00 m 2 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 27 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 1.060,- Cena za celou výměru 655.00 m 2 = Kč 694.300,- Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy Cena celkem Kč 694.300,- 1.5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 10x jehlič.keř 0.60*0.60*3.14*10 = 11.30 m 2 10x jehlič.keř 0.80*0.80*3.14*10 = 20.10 m 2 1x listn.strom 0.90*0.90*3.14*1 = 2.54 m 2 10m živý plot jehl. 10.00 = 10.00 m 2 celkem = 43.94 m 2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název Výměra m 2 Cena 1. Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy 655.00 694300.00 Celková výměra a cena 655.00 694300.00 Jednotková cena pozemků = 694300.00 / 655.00 = 1060.0000-9 -
Výpočet ceny porostů ( 42 vyhlášky) Zjištěná cena pozemku o výměře porostu = Kč 46.576,40 ( 43.94 m 2 x 1.060,- Kč/m 2 ) Podíl ve výši 8,5% ze zjištěné ceny = Kč 3.958,99 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Cena celkem Kč 3.959,- Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.muglinov Cena celkem Kč 3.529.287,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.mor.ostrava 2.1) Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Oceněno podle 24 vyhlášky. Popis Jedná se o řadovou garáž střední sekce, kde svislé konstrukce jsou zděné, střecha pultová s krytinou živičnou svařovanou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Svislé konstrukce zděné z klasických materiálů v tl.30 cm. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky břizolitové. Vrata plechová s nátěrem. Podlahy betonové s cementovým potěrem. El.instalace světelná. Garáž se nachází ve zhoršeném technickém stavu, střechou zatéká, práce záchovné údržby nejsou dlouhodobě prováděny. Oceňovaný objekt je situován podél ulice Gajdošova a nachází se na pozemku jiného vlastníka. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 6.40*3.00*2.75 = 52.80 m 3 Zastřešení 6.40*3.00*0.25*0.5 = 2.40 m 3 celkem = 55.20 m 3-10 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 8. Dveře chybí 0.02700 100% -0.027*1.852 9. Okna chybí 0.01400 100% -0.014*1.852-0.07593 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.07593) = 0.9590 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 1-0.05 Stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu Celkem -0.05 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha v obci 3 0.00 V souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost 2 0.00 Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí 2 0.00 Bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 5. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.00 = 1.000-11 -
Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 18, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby 2 B Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby 1-0.01 Řadová 2. Konstrukce 2 0.00 Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3. Technické vybavení 2-0.02 Jen el. proud 230 V 4. Příslušenství - venk. úpravy 2-0.01 Bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 6. Stavebně- technický stav 4 0.5850 Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s=0.9+0.00 pro stáří 30 let) Celkem -0.04 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V6 = (1 + -0.04) x 0.5850 = 0.562 Výpočet ceny objektu ( 24 vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.187,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 0.5340 I = It x Ip x Iv = 0.950 x 1.000 x 0.562 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.167,86 Cena za celý obestavěný prostor 55.20 m 3 = Kč 64.465,76 Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Cena celkem Kč 64.466,- Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.mor.ostrava Cena celkem Kč 64.466,- - 12 -
3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.michálkovice 3.1) Zahrada, parc.č.507/7 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.507/7 zahrada o výměře 464 m 2 Pozemek je svažitý, neoplocený, bez trvalých porostů. Na území města Ostravy je v platnosti cenová mapa pozemků, kde však k výše uvedené parcele není přiřazena cena. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zemědělská půda ostatní a nachází se na ul.hukvaldská. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=64742) = Kč 3,43 Cena za celou výměru 464.00 m 2 = Kč 1.591,52 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 6.684,38 Zahrada, parc.č.507/7 Cena celkem Kč 6.684,- Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.michálkovice Cena celkem Kč 6.684,- - 13 -
4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.malenovice 4.1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.505/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2815 m 2 parc.č.509/5 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 462 m 2 parc.č.528/11ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 210 m 2 parc.č.1094/2ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 782 m 2 Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 2815+462+210+782 = 4269.00 m 2 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek = Kč 35,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2740 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.5870 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 46,72 Ceny dle odst.7: min.= 21.00, max.= 63.00 Cena za celou výměru 4269.00 m 2 = Kč 199.444,82 Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 99.722,41 Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Cena celkem Kč 99.722,- 4.2) Trvalý travní porost Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.528/1 trvalý travní porost o výměře 1005 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% - 14 -
Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=84851) = Kč 1,60 Cena za celou výměru 1005.00 m 2 = Kč 1.608,- Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 2.251,20 Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 1.125,60 Trvalý travní porost Cena celkem Kč 1.126,- 4.3) Pozemky ve zjednodušené evidenci Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.520 o výměře 2604 m 2 parc.č.525/1 o výměře 6309 m 2 parc.č.526/1 o výměře 3459 m 2 parc.č.527/1 o výměře 2659 m 2 parc.č.528/1 o výměře 15193 m 2 parc.č.528/6 o výměře 2230 m 2 Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku 2604+6309+3459+2659+15193+2230 = 32454.00 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=84851) = Kč 1,60 Cena za celou výměru 32454.00 m 2 = Kč 51.926,40 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 72.696,96 Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 36.348,48 Pozemky ve zjednodušené evidenci Cena celkem Kč 36.348,- - 15 -
4.4) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda Oceněno podle 32 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.524/1 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 478 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny jiného pozemku ( 32 vyhlášky) Základní cena za m 2 jiného pozemku = Kč 2,32 (prům. ZC zeměděl. poz. 1.66 Kč + přirážka 40%) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0000 25% z ceny, úprava na minimální 1 Kč = Kč 1,- Cena za celou výměru 478.00 m 2 = Kč 478,- Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 239,- Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda Cena celkem Kč 239,- - 16 -
4.5) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Oceněno podle 31 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.528/7 vodní plocha, zamokřená plocha o výměře 478 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny jiného pozemku ( 31 vyhlášky) Základní cena za m 2 jiného pozemku = Kč 2,32 (prům. ZC zeměděl. poz. 1.66 Kč + přirážka 40%) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0000 25% z ceny, úprava na minimální 1 Kč = Kč 1,- Cena za celou výměru 478.00 m 2 = Kč 478,- Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 239,- Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Cena celkem Kč 239,- Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.malenovice Cena celkem Kč 137.674,- - 17 -
C. REKAPITULACE 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.muglinov 1. 1) Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Kč 100.497,- 1. 2) Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 Kč 2.653.189,- 1. 3) Venkovní úpravy Kč 77.342,- 1. 4) Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy Kč 694.300,- 1. 5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Kč 3.959,- 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.muglinov Kč 3.529.287,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.mor.ostrava 2. 1) Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Kč 64.466,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.mor.ostrava Kč 64.466,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.michálkovice 3. 1) Zahrada, parc.č.507/7 Kč 6.684,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.michálkovice Kč 6.684,- 4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.malenovice 4. 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Kč 99.722,- 4. 2) Trvalý travní porost Kč 1.126,- 4. 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci Kč 36.348,- 4. 4) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda Kč 239,- 4. 5) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Kč 239,- 4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.malenovice Kč 137.674,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 3.738.111,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 3.738.110,- Slovy: Třimilionysedmsettřicetosmtisícjednostodeset Kč - 18 -
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.140 pro katastrální území Muglinov, LV č.2029 pro katastrální území Moravská Ostrava, LV č.1018 pro katastrální území Michálkovice, obec Ostrava, okres Ostrava město a LV č.568 pro katastrální území a obec Malenovice vázne na oceňovaných nemovitostech omezení dispozičních práv, a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král 043 Ex-621/11 (Usnesení o nařízení exekuce č.j. 53 EXE 1171/2011, vydané Okresním soudem v Novém Jičíně dne 26.8.2011) a další právní vady zapsané na listech vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům s příslušenstvím se nachází v místní části obce Ostrava, v místní částí Muglinov, v pěším dosahu občanské vybaveností. Dům čp.688 je řadový, krajní sekce a je napojen na veškeré inženýrské sítě a to elektropřípojku, přípojku vody, veřejné kanalizace a zemního plynu. Dům je dvoupodlažní, podsklepený s plochou střechou. V rodinném domě se nachází jeden byt o velikosti 4+1 s garáží. V obci Ostrava jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: - RD O-Výškovice, ul.nováčkova, 5+1 řadový, střední sekce cena 3 200.000,- Kč zastavěná plocha 100 m2, dvoupodlažní, podsklepený, ÚT na zemní plyn, pozemek 240 m2 - RD O-Hrabůvka, ul. U haldy, 4+1, řadový, krajní sekce, cena 2 200.000,- Kč dvoupodlažní, nepodsklepený s plochou střechou, ÚT na zem.plyn, pozemek 364 m2 - RD O-Petřkovice, ul.balbínova, 6+1, řadový, krajní sekce cena 3 020.000,- Kč dvoupodlažní, částečně podsklepený, ÚT na zemní plyn, po rekonstrukci, zatepleno, okna plastová, pozemek 280 m2 - RD O-Nová Bělá, ul. Želivského, 2+1 a 3+1, řadový, krajní sekce, cena 2 890.000,- Kč dvoupodlažní, podsklepený s plochou střechou, ÚT na zem.plyn, dvougenerační dům, zastavěná plocha 110 m2, pozemek 710 m2-19 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost se nachází ve velmi dobrém technickém stavu s venkovním bazénem a vedlejší stavbou, odhaduji cenu obvyklou rod.domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.710, katastrální území Muglinov ve výši 3 060 000,- Kč Obvyklou cenu řadové garáže střední sekce bez pozemku, podél ul.gajdošova, zapsanou na LV č.2029, katastrální území Moravská Ostrava stanovuji ve výši 60 000,- Kč Obvyklou cenu pozemku parc.č.507/7 zapsaného na LV č.1018, katastrální území Michálkovice stanovuji s ohledem na skutečnost, že se jedná dle platného územního plánu o zemědělskou půdu ve výši 9 000,- Kč Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV č.568, katastrální území Malenovice stanovuji s ohledem na skutečnost, že se jedná převážně o komunikace a pozemky ve zjednodušené evidenci, které dle platného územního plánu nejsou určeny pro výstavbu, ve výši 120 000,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. - 20 -
V Ostravě, dne 30.ledna 2012 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13172-032/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 21 -