AKTUALIZACE č. 1 k ZP č. 952/026/2016 o ceně nemovitostí na LV č. 463 v k.ú. Tchořovice Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: BFT Management, a.s. V Olšinách 16/82 10000 Praha 10 Ocenění se provádí pro účely insolvenčního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 14.2.2016 znalecký posudek vypracoval: Tomáš Uher Roháčova 853 39181 Veselí nad Lužnicí Počet stran: 18 včetně titulního listu, bez příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Veselí nad Lužnicí dne 14.2.2016 1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je vytvoření aktualizace znaleckého posudku na - nemovitosti na LV č. 463 v k.ú. Tchořovice - cenou zjištěnou, dle vyhlášky Ministerstva financí č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších novel. - cenou v čase a místě obvyklou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Nemovitosti na LV č. 463 v k.ú. Tchořovice Adresa předmětu ocenění: Tchořovice 388 01 Tchořovice Kraj: Jihočeský Okres: Strakonice Obec: Tchořovice Katastrální území: Tchořovice Počet obyvatel: 240 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 000,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 165,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.7.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka. 2

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Znalci byly předloženy následující podklady: - informace z evidence ČUZK, - snímek katastrální mapy, - snímek ortofotomapy, 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Miloslava Řiská, Tchořovice 58, 388 01 Tchořovice, vlastnictví: výhradní Miloslava Řiská, Tchořovice 58, 388 01 Tchořovice, vlastnictví: výhradní Vlastnické údaje jsou zřejmé z evidence ČUZK pro k.ú. Tchořovice, které již nejsou přílohou tohoto znaleckého posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Znalci nebyla předložena žádná projektová dokumentace ke stavbám. Znalec vycházel z informací poskytnutých vlastníkem, nekontroloval je, neboť toto nebylo v možnostech znalce. Přijal tyto informace jako pravdivé, relevantní a nadále je nezkoumal. 7. Celkový popis nemovité věci S ohledem na skutečnost, že se jedná o aktualizaci ZP č. 880/134/2015 není v této aktualizaci již uváděn popis nemovitostí a nejsou dokládány přílohy. Tato aktualizace navazuje na ZP č. 880/134/2015, je neoddělitelnou součástí a vychází z něj. 3

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek zastavěná plocha a nádvoří 2.2. Pozemek ve funkčním celku 2.3. Pozemky zemědělské 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 4

I. OCENĚNÍ DLE OCEŇOVACÍHO PŘEDPISU B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území - bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuce I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - cca ve vzdálenosti 50 m se nachází vodní plocha s převýšením terénu cca 1,5 m III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,855 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce I 0,00 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 5

s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0,898 11 i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 126 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 994,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 12,80*6,90 = 88,32 m 2 1. NP - zápraží: 4,70*2,30 = 10,81 m 2 Zastřešení sedlem: 12,80*6,90 = 88,32 m 2 Zastřešení pultem: 4,70*2,50 = 11,75 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 88,32 m 2 3,70 m 1. NP - zápraží: 10,81 m 2 2,60 m Zastřešení sedlem: 88,32 m 2 3,10 m Zastřešení pultem: 11,75 m 2 1,10 m Obestavěný prostor 1. NP: (12,80*6,90)*(3,70) = 326,78 m 3 1. NP - zápraží: (4,70*2,30)*(2,60) = 28,11 m 3 Zastřešení sedlem: (12,80*6,90)*(3,10/2) = 136,90 m 3 Zastřešení pultem: (4,70*2,50)*(1,10/2) = 6,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 498,25 m 3 6

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 88,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 199,20 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,26 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I -0,10 suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Chlívek 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem - III 0,01 1012 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 126 let: s = 1-0,005 * 126 = 0,370 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,180 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,855 Index polohy pozemku I P = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 994,- Kč/m 3 * 0,180 = 358,92 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 498,25 m 3 * 358,92 Kč/m 3 * 0,855 * 1,050= 160 546,33 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 160 546,33 Kč 7

1.1.2. Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 11,50*7,20 = 82,80 Zastřešení sedlem 11,50*7,60 = 87,40 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 82,80 m 2 3,70 m 306,36 Zastřešení sedlem 87,40 m 2 3,10 m 270,94 Součet 170,20 m 2 577,30 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 577,30 / 170,20 = 3,39 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 170,20 / 2 = 85,10 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (11,50*7,20)*(3,70) = 306,36 m 3 Zastřešení sedlem (11,50*7,60)*(3,10) = 270,94 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 306,36 m 3 Zastřešení sedlem Z 270,94 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 577,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné S 100 2. Svislé konstrukce smíšené S 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech bobrovka dvouvrstvá S 100 6. Klempířské konstrukce chybí C 100 7. Úprava vnitřních povrchů chybí C 100 8

8. Úprava vnějších povrchů chybí C 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře chybí C 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna chybí C 100 14. Povrchy podlah udusaná hlína P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace chybí C 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,20 100 1,00 13,20 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy C 13,80 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 4,20 100 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 2,90 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,40 100 0,00 0,00 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna C 3,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 2,90 100 0,46 1,33 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 57,83 9

Koeficient vybavení K 4 : 0,5783 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9976 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9195 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5783 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 838,51 Plná cena: 577,30 m 3 * 1 838,51 Kč/m 3 = 1 061 371,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 126 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 126 / 130 = 96,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 159 205,77 Kč Koeficient pp * 0,898 Cena stavby CS = 142 966,78 Kč Stodola - zjištěná cena = 142 966,78 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 6,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 1,00 m * 3 810,- Kč/m + 3 810,- Kč Základní cena celkem = 13 560,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3180 Upravená cena studny = 25 145,66 Kč 10

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 126 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 126 / 130 = 96,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 3 771,85Kč Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks + 2 054,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 2 054,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,3180 = 3 808,94 Kč opotřebení čerpadel 85,0 % * 0,150 = 571,34 Kč Upravená cena čerpadel + 571,34 Kč Nákladová cena stavby CS N = 4 343,19 Kč Koeficient pp * 0,898 Cena stavby CS = 3 900,18 Kč Studna - zjištěná cena = 3 900,18 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek zastavěná plocha a nádvoří Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - vysoká hladina spodní vody I -0,02 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,980 6 i = 1 11

Index trhu s nemovitostmi I T = 0,855 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,855 * 0,980 * 1,050 = 0,880 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 165,- 0,880 145,20 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 64 442,00 145,20 64 178,40 Stavební pozemek - celkem 442,00 m 2 64 178,40 Pozemek zastavěná plocha a nádvoří - zjištěná cena = 64 178,40 Kč 2.2. Pozemek ve funkčním celku Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - vysoká hladina spodní vody I -0,02 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,980 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se V 0,00 12

spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území - bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuce I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek lze realizovat I -0,30 pouze s RD 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - cca ve vzdálenosti 50 m se nachází vodní plocha s převýšením terénu cca 1,5 m III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,570 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek lze realizovat pouze s RD I -0,30 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,747 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,570 * 0,980 * 0,747 = 0,417 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 13

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 165,- 0,417 68,80 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 TTP - zahrada 59/10 570,00 68,80 39 216,- Stavební pozemek - celkem 570,00 m 2 39 216,- Pozemek ve funkčním celku - zjištěná cena = 39 216,- Kč 2.3. Pozemky zemědělské Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 2394 53201 4 262,00 6,61 40,00 9,25 39 423,50 55001 3 890,00 7,12 40,00 9,97 38 783,30 53204 4 553,00 4,47 40,00 6,26 28 501,78 53211 4 324,00 5,75 40,00 8,05 34 808,20 trvalý travní porost 2405 53204 2 826,00 4,47 40,00 6,26 17 690,76 53211 6 371,00 5,75 40,00 8,05 51 286,55 55001 1 275,00 7,12 40,00 9,97 12 711,75 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 27 501,00 m 2 223 205,84 Pozemky zemědělské - zjištěná cena = 223 205,84 Kč 3.1. Porosty 3. Ocenění trvalých porostů Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 14

Celková cena pozemku: Kč 146 700,00 Celková výměra pozemku m 2 1 012,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 250,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 36 240,12 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 2 355,61 Porosty - zjištěná cena = 2 355,61 Kč 15

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 160 546,30 Kč 1.1.2. Stodola 142 966,80 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 3 900,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 307 413,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek zastavěná plocha a nádvoří 64 178,40 Kč 2.2. Pozemek ve funkčním celku 39 216,- Kč 2.3. Pozemky zemědělské 223 205,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 326 600,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 2 355,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 2 355,60 Kč Celkem 636 369,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 636 369,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 636 370,- Kč slovy: Šestsettřicetšesttisíctřistasedmdesát Kč 16

II. ZJIŠTĚNÍ CENY V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÉ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v 2, odst. 1 popsán Způsob oceňování majetku a služeb takto : (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Takto stanovený odhad ceny v čase a místě obvyklé je poplatný zdroji vstupních dat v čase a místě, způsobu naložení s těmito daty a v neposlední řadě interpretace výstupů v poměření srovnatelných druhů zboží. S ohledem k výše uvedenému si znalec neosobuje licenci naprosté přesnosti stanovení takové ceny a z toho důvodu je cena obvyklá stanovena přibližně okolo údaje, do kterého by se mohly vejít záměry fiktivních kupujících subjektů. Stanovení obvyklé tržní ceny RD bylo v rámci této aktualizace, prověřeno a byly prozkoumány některé obdobné prodeje - nabídky v lokaci v roce 2016. S ohledem na skutečnost, že trh s obdobnými nemovitostmi nejeví zásadní vývoj a stagnuje, s ohledem na skutečnost, že obdobné nemovitosti se obtížně a dlouho realizují, znalec naznává cenu obvyklou, odhadnutou v roce 2015, za cenu obvyklou pro předmětnou nemovitost i pro rok 2016. D. Závěr Znalec provedl odhad, možné obvyklé ceny objektu RD a zem.poz. ve Tchořovicích pro rok 2016 a s přihlédnutím k okolnostem vztahujícím se k předmětným nemovitostem, by se cena (RD s pozemky a dále pozemky zemědělské) v čase a místě obvyklá mohla pohybovat okolo částky 670 000,- Kč 17

Ve Veselí nad Lužnicí dne 14.2.2016 Tomáš Uher Roháčova 853 39181 Veselí nad Lužnicí E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.5.2009 pod č.j. Spr 1158/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 952/026/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 026/2016. 18