ZNALECKÝ POSUDEK č. 1143/84/16 o ceně rodinného domu č.p. 29 na pozemku č. 106 vč. pozemků č. 106 a č. 107 vč. příslušenství, který se nachází v katastrálním území Pržno v obci Pržno v okrese Frýdek - Místek Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 ocenění se provádí pro účely předmětu dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 31.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: miroslav.balnar@seznam.cz Počet stran: 16 včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 17.11.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě požadavku společnosti EURODRAŽBY CZ a.s. č.j. 428/2016A ze dne 26.8.2016 je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 29 na pozemku č. 106 vč. příslušenství a pozemků č. 106 a č. 107, který se nachází v katastrálním území Pržno v obci Pržno v okrese Frýdek - Místek. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Pržno 29 739 11 Pržno Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Pržno Katastrální území: Pržno Počet obyvatel: 1 055 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel V 1,00 a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 407,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 31.10.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Sdělení společnosti EURODRAŽBA CZ a.s. č.j. 428/2016A ze dne 26.8.2016 o provedení odhadu předmětu dražby - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 596, který vyhotovil Katastrální úřad ve Frýdku - Místku ke dni 28.7.2016 - Kopie katastrální mapy, která byly vyhotovena dálkovým přístupem do katastru nemovitostí - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření dne 31.10.2016-2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: SJM Komárek Roman a Komárková Zuzana, Pržno 29, 739 11, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Komárek Roman a Komárková Zuzana, Pržno 29, 739 11, vlastnictví: výhradní Parcela č. 106 - zastavěná plocha a nádvoří - 70 m 2 Součástí je stavba : Pržno č.p. 29, rod.dům Stavba stojí na pozemku č. 106 Parcela č. 107 - zahrada - 328 m 2 Vlastník : SJM Komárek Roman SJM Komárková Zuzana Pržno č.p. 29 739 11 Pržno 6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci stavby rodinného domu. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Bosch. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. V objektu se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 2 + 1 s garáží v objektu. Rodinný dům se nachází v zastavěné části obce s příjezdem po místní zpevněné komunikaci. Objekt je napojený na vodu a elektrickou energii. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů Vyhlášky č. 53/2016 Sb., kterou vydalo Ministerstvu financí ČR vč. stanovení obvyklé ceny pomocí porovnávací metody. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 29 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 106 2.2. Parcela č. 107-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-4 -
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 1,030 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Rodinný dům č.p. 29 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 2 + 1 s garáží v objektu. Stáří domu je odhadnuto dle technického posouzení na cca sedmdesát let. Základy jsou betonové, nosná konstrukce je zděná. Krov je dřevěný sedlový s krytinou z pozinkovaného plechu. Fasáda je nezateplená s vápenocementovou omítkou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Dveře jsou dřevěné. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Podlahy tvoří povrch z dřevěných prken a keramické dlažby. Vytápění bylo původně lokální na tuhá paliva ( k datu prohlídky kamna schází ). Elektroinstalace světelná. Rozvody vody patrně jen studené. V kuchyni je kuchyňská linka se sporákem na PB. V koupelně je vana a keramický obklad. WC je standardní splachovací typu kombi. Koupelna je společná s WC. Celkově je objekt ve špatném technickém stavu a je již několik let neužívaný. Poznámka : Při místním šetření nebyla znalci zpřístupněna garáž a půdní prostor ke kontrole skutečného technického stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 70 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 524,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží N.P.: (8,0*8,5)+(2,40*6,80) = 84,32 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška N.P.: 84,32 m 2 2,50 m Obestavěný prostor N.P.: (5,20*8,50*3,20)+(2,80*8,5*2,9)+(2,40*6,8*2, = 257,79 m 3 90) Půda a zastřešení: (5,2*8,50*4,0)/2 = 88,40 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 346,19 m 3-5 -
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 84,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 84,32 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 70 let: s = 1-0,005 * 70 = 0,650 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,650 = 0,376 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00-6 -
Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,970 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,939 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 524,- Kč/m 3 * 0,376 = 573,02 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 346,19 m 3 * 573,02 Kč/m 3 * 0,970 * 0,939= 180 684,80 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 180 684,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 106 Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,030-7 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 407,- 1,030 419,21 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 106 70,00 419,21 29 344,70 Stavební pozemek - celkem 70,00 29 344,70 Parcela č. 106 - zjištěná cena = 29 344,70 Kč Ocenění 2.2. Parcela č. 107 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00-8 -
včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 407,- 1,030 419,21 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 107 328,00 419,21 137 500,88 Stavební pozemek - celkem 328,00 137 500,88 Parcela č. 107 - zjištěná cena = 137 500,88 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 29 180 684,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 180 684,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 106 29 344,70 Kč 2.2. Parcela č. 107 137 500,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 166 845,60 Kč Celkem 347 530,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 347 530,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 29 180 684,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 180 684,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 106 29 344,70 Kč 2.2. Parcela č. 107 137 500,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 166 845,60 Kč Celkem 347 530,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 347 530,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 347 530,- Kč slovy: Třistačtyřicetsedmtisícpětsettřicet Kč - 10 -
Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce podobných nebo shodných charakteristických znaků. V tomto konkrétním případě byly porovnávány zejména následující ukazatele : typ domu, jeho velikost, technický stav, konstrukční provedení, dopravní dostupnost a napojení na inženýrské sítě a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly získány jednak z vlastní databáze nemovitostí, uskutečněných prodejů a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se staly předmětem obchodování v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + dobrá poloha a vhodná lokalita k bydlení + dobrá dopravní dostupnost Záporné stránky nemovitosti : - špatný technický stav nemovitosti - menší objekt - neudržovaná zahrada - nutnost stavebních úprav - koupelna společná s WC Rodinný dům č. 1 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou, který se nachází v obci Řepiště a je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o celkové velikosti 6 + 1. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Fasáda je nezateplená, okna jsou dřevěná kaslíková. Celkově je dům určený k rekonstrukci. Podlahová plocha činí cca140 m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK + větší objekt + lepší technický stav Cena : 860 000,- Kč - 11 -
Rodinný dům č. 2 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou, který se nachází v obci Řeka. Dům je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží a podkroví. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 5 + 1. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Fasáda je nezateplená břizolitová, okna dřevěná zdvojená. Vybavení vnitřních konstrukcí je standardní s vyšším stupněm technického a morálního opotřebení. Objekt je určený k rekonstrukci. Podlahová plocha činí 110 m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK + větší objekt + lepší technický stav Cena : 950 000,- Kč Rodinný dům č. 3 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou, který se nachází v obci Třanovice. Dům je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o celkové velikosti 6 + 1. Objekt je v původním technickém stavu určeného k rekonstrukci. Objekt má vlastní studnu. Technický stav jednotlivých konstrukcí je s vyšším stupněm morálního a technického opotřebení. Podlahová plocha činí cca 140 m 2. Zdroj ceny : Nabídka RK + větší objekt + lepší technický stav Cena : 820 000,- Kč Po provedeném porovnání a s přihlédnutím ke kladným a záporným stránkám nemovitosti, aktuálnímu technickému stavu a s ohledem na všechny a dostupné informace, po vyhodnocení celkové současné situace na realitním trhu a jeho dalšímu předpokládanému vývoji, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 29 vč. pozemků č. 106 a č. 107 na částku v celkové výši : 400 000,- Kč slovy : čtyřistatisíc Kč Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o typ nemovitosti, který je běžně předmětem obchodování na realitním trhu Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena pomocí porovnávací metody, kdy byly zjišťovány ceny z realitního trhu a obchodních nabídek realizovaných v období posledních šesti měsíců. - 12 -
Výsledná cena nemovitosti byla stanovena s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace a s přihlédnutím k aktuálnímu technickému stavu nemovitosti. Při ocenění znalec vycházel ze základního předpokladu, že všechny zjištěné a poskytnuté informace jsou úplné a správné. V Ostravě 17.11.2016 Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: miroslav.balnar@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1143/84/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1143/84/16. - 13 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace 1-14 -
Pokoj Pokoj Kuchyně WC Koupelna Vstup do domu Vjezd do garáže Boční pohled - 15 -
- 16 -