ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1380/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 239 o výměře 446 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kříše, č.p. 175, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 239, Parcela č. 552/1 o výměře 888 m2 zahrada, zapsané na LV č. 461, pro k.ú.kříše, obec Břasy, část obce Kříše, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni 27.05.2014 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 22 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 30.05.2014
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu 3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2
1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 239 o výměře 446 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kříše, č.p. 175, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 239, Parcela č. 552/1 o výměře 888 m2 zahrada, zapsané na LV č. 461, pro k.ú.kříše, obec Břasy, část obce Kříše, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. 1.2. Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 461 pro k.ú. Kříše ze dne 12.05.2014 1.3. Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 461 pro k.ú. Nepomuk ze dne 28.05.05.2014 Kopie katastrální mapy ze dne 28.05.2014 Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3
1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci. 2.2. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 461 ze dne 28.05.2014 pro k.ú. Kříše Salim Anís, Kříše 175, 33824 Břasy Adresa nemovité věci: Kříše č.p. 175 Název katastrálního území: Kříše Název obce: Břasy Název okresu: Rokycany List vlastnictví: LV č. 461 4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 461 pro k.ú. Kříše v příloze) - Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká. 3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, v obci Břasy, samostatná část Kříše, která je na trase z Břas k přívozu přes řeku Berounku u Nadryb. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, v okolí jsou převážně obdobné rodinné. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 239, je samostatně stojící. Vstup a vjezd z místní zpevněné komunikace vraty a vrátky z jižní strany, vstup do domu ze severní strany. Severozápadně od rodinného domu je přízemní stavba zděné kolny s garáží, severně za kolnou pak dřevěná kolna 1, v severovýchodní části pozemku menší dřevěná kolna 2. Odkanalizování splaškových vod do septiku s přepadem do veřejné kanalizace, pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, plyn k hranici pozemku. Břasy se nachází v okrese Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rokycany. Obec Břasy se rozkládá asi jedenáct kilometrů severně od Rokycan. Stálý počet občanů této středně velké obce je asi 2100 obyvatel. Břasy se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Břasy, Darová, Kříše, Stupno a Vranovice. Místní i přespolní děti naleznou v obci základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Břasy mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice.samostatná část Kříše je bez vybavenosti, dojezdová do Břas je cca 1,50Km. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům, který je převážnou částí obdélníkového půdorysu, podsklepený se dvěma nadzemními podlažími a do severní části je přízemní obdélníková nepodsklepená část, která byla původně zemědělská (pravděpodobně chlévy) a nyní je do ní vestavěn byt. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry: 1 PP (suterén): chodba (6,60m2), sklepy (6,60m2, 12,10m2, 17,00m2). 1 NP (přízemí): v patrové části domu byt 4+1, 89m2. - zádveří (5,47m2), chodba (18,00m2), WC (1,30m2), koupelna (3,80m2), obývací pokoj (18,00m2), kuchyně (11,70m2), pokoj s balkonem (16,40m2), pokoj (13,20m2), schody do patra (5,00m2). V 1 NP celkem byt 3+1, 89m2. 1 NP (přízemí): v přízemní části domu se samostatným vchodem byt 1+1, 40,50m2, který není stavebně dokončený, jeho plocha nebude do výpočtu použita. - zádveří (2,60m2), chodba (8,95m2), kuchyně (7,80m2), technická místnost (2,45m2), koupelna 4,20m2), pokoj (14,50m2). 5
2 NP (1 patro): byt 4+1, 85m2 - chodba (8,45m2), pokoj (10,25m2), pokoj (13,15m2), pokoj (17,63m2), pokoj s balkonem (17,30m3), kuchyně (12,90m2), WC (1,45m2), koupelna (4,05m2). Schody na půdu, volná půda. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce s rovným podhledem, pravděpodobně železobetonové, schody do suterénu betonové, do patra teracové, konstrukce krovu dřevěná, nad patrovou částí valbová, nad přízemní částí sedlová, krytina nad patrovou částí z eternitových šablon, nad přízemní částí vlnitý eternit, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, fasáda břízolitová, vnitřní povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálních zařízeních a za kuchyňskými linkami, okna plastová, dveře náplňové, ohřev teplé vody bojlerem, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu domu, el. instalace provedena, na podlahách keramické dlažby, plovoucí laminátové a koberce, v kuchyních kuchyňské linky se sporáky, v koupelnách vany, umyvadla, samostatné WC v každém podlaží, v bytě 1+1 v přízemní části sprchový kout, umyvadlo, WC společně, kuchyně nedokončená. Původní rodinný dům byl postaven v roce 1939, v roce 1980 byla provedena rekonstrukce (střešní krytina, klempířské prvky, ústřední vytápění, okna, dveře, sociální zařízení, podlahy, omítky, fasáda) a nástavba patra. V poslední době byly v bytě 3+1 v 1 NP provedeny výměny podlahových krytin za plovoucí laminátové, v bytě 4+1 v 2 NP bylo provedeno sociální zařízení. V loňském roce byl proveden nově byt 1+1 v přízemní části domu, který není stavebně dokončen (chybí částečně podlahové krytiny, omítky apod.). Rodinný dům je v mírně zanedbaném stavu, zejména vyskytující se vlhkost na fasádě a částečně opadávající omítka fasády, mírně morálně zastaralé (některé keramické dlažby, dřevěné palubkové vnitřní obklady stěn, rozvody instalací apod.). Užitná plocha 174m2, zastavěná plocha 220m2, obestavěný prostor 1100m2 Vedlejší stavby Zděná kolna s garáží Jedná se o přízemní nepodsklepenou zděnou kolnu bez podkroví, severozápadně Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce s rovným podhledem, bez schodiště, konstrukce krovu dřevěná, pultová a sedlová, krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, fasáda břízolitová, vnitřní povrchy omítnuty, obklady keramické v části užívané jako letní kuchyně za sporákem na tuhá paliva, okna dřevěná, dveře náplňové, el. instalace provedena, podlaha betonová, ostatní není. Kolna s garáží je v mírně horším, odpovídajícím stavu. Zastavěná plocha 65m2. Dřevěná kolna 1 Jedná se o přízemní nepodsklepenou dřevěnou kolnu bez podkroví, severně od kolny s garáží. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce dřevěné, stropní konstrukce není, konstrukce krovu kovová, sedlová o mírném sklonu, krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy opatřeny nátěrem, okna dřevěná, dveře dřevěné, podlaha betonová, ostatní není. Kolna je bez oprav a bez údržby, v horším stavu. Zastavěná plocha 55m2. Dřevěná kolna 2 Jedná se o přízemní nepodsklepenou dřevěnou kolnu bez podkroví, v severovýchodní části pozemku. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce dřevěné, stropní konstrukce není, konstrukce krovu dřevěná, sedlová, krytina eternitové šablony, 6
klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy opatřeny nátěrem, okna dřevěná, dveře chybí, ostatní není. Kolna je bez oprav a bez údržby, v horším stavu. Zastavěná plocha 20m2. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu a příjezd k domu, oplocení dřevěné plaňkové na kamenné podezdívce, vrata, vrátka apod. Pozemky Parcela st.parc.č. 239 o výměře 446m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná rodinným domem a zděnou kolnou s garáží, nezastavěná část je vjezdem od vrat a dále pak parc.č. 552/1 o výměře 888m2 (zahrada), která je uživaná jako zahrada okolo rodinného domu, je mírně svažitá, před domem udržovaná a osázená trvalými porosty v běžných druzích, za domem částečně zatravněná udržovaná a částečně již zarostlá, neudržovaná. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 174m RD 220 m2 1334 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je užíván k bydlení, obsahuje tři byty, v 1 NP byt 3+1 a byt 1+1 se samostatným vstupem (nedokončený, vestavěný do původní zemědělské části) a v 2 NP byt 4+1. Rodinný dům je v mírně zanedbaném stavu, zejména vyskytující se vlhkost na fasádě a částečně opadávající omítka fasády, celkově stavebně technický stav hodnotím jako mírně horší, mírně morálně zastaralé. Objemově pro současné trendy v bydlení hodnotím jako nadměrné. 3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání 1) Břasy, Vranovice, okr. Rokycany 1 335 000,- Kč Nabídková cena Celková cena: 1 335 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH Adresa: Břasy - Vranovice (okres Rokycany) Datum aktualizace: 28.05.2014 ID zakázky: 14-0297 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 128 m 2 Plocha užitná: 160 m 2 Plocha podlahová: 160 m 2 Plocha pozemku: 695 m 2 Balkón: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá aliva Elektřina: 400V Doprava: Autobus Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vranovicích, ty jsou částí obce Břasy, okres Rokycany 15 km od Plzně. Dům se nachází v klidné části na konci vesnice na svažitém pozemku a je z něj krásný výhled do širokého okolí. V domě jsou 4 místnosti, kuchyně, garáž, sklep, půda, balkon, uhelna. Dům je napojen na elektřinu jak 220V, tak i 380V a plyn. Vytápění lokální kotlem na dříví. Zásobování vodou je z vlastní studny na pozemku a vlastní je i septik. Dům je před rekonstrukcí a má 2 vchody. Majitel nemovitosti umožní dokoupit i velkou novou dílnu s půdou vedle pozemku. Téměř vedle je dětské hřiště a sportoviště. 2) Břasy, Stupno, okr. Rokycany 2 090 000,- Kč Nabídková cena Celková cena: 2 090 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Břasy - Stupno (okres Rokycany) Datum aktualizace: 11.05.2014 ID zakázky: 385973 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 419 m 2 Plocha užitná: 213 m 2 Plocha podlahová: 213 m 2 Plocha pozemku: 772 m 2 Plocha zahrady: 353 m 2 Balkón: Ano Parkovací stání: 2x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ano Popis: Prodej podsklepeného, dvoupodlažního rodinného domu se zahradou v obci Stupno. V 1.NP 2+1, koupelna, WC, spíž a prosklená veranda. Ve 2.NP 2+1 s balkonem. K domu náleží garáž, skleníky, venkovní kuchyň, dílna, sklípek. Vytápění - tuhá paliva, plyn - ústřední topení. Veškeré IS, vlastní studna. Dům je prostorný, zahrada udržovaná, oplocená. Nová plast. okna, fasáda. Rokycany 12 km, Plzeň 19 km. 7
3) Osek, okr. Rokycany 2 199 000,- Kč Nabídková cena Celková cena: 2 199 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu adresa: Osek (okres Rokycany) Datum aktualizace: 07.05.2014 ID zakázky: 10134 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha užitná: 350 m 2 Plocha podlahová: 200 m 2 Plocha pozemku: 850 m 2 Terasa: Ano Sklep: 100 m 2 Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní Elektřina: 230V, 400V Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dvougenerační dům se zahradou v obci Osek u Rokycan. Dům je členěn na dva byty o dispozici 3+1 v 1. a 2. patře o výměře cca 100m², druhé patro je rozšířeno o terasu s výhledem do krajiny a jsou zde nové plovoucí podlahy. Dům je připojen na sítě i vodovod a kanalizaci, na zahradě je možnost využití studny na pitnou vodu. Dům je podsklepen, v podsklepení je obytná místnost, koupelna s vyvýšenou vykachlíkovanou vanou, sklep a garážové stání. Půda poskytuje prostor pro vybudování dalšího bytu. Dům je vytápěn novým kotlem na tuhá paliva. Dále je ve sklepě funkční kotel na plyn. Ohřev vody zajišťuje 2x bojler. Internet je zaveden kabelem. Celková plocha domu s pozemkem je 850m², pozemek samotný 724m². Na pozemku stojí zděná kůlna se stavením pro hospodářská zvířata, plechová a zděná garáž. Dm lze financovat hypotékou či stavebním úvěrem, obojí Vám rádi zajistíme v naší realitní kanceláři 4) Radnice, okr. Rokycany 1 690 000,- Kč Nabídková cena Celková cena: 1 690 000 Kč za nemovitost Adresa: Na Potocích, Radnice Datum aktualizace: 22.05.2014 ID zakázky: 48 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha podlahová: 200 m 2 Plocha pozemku: 333 m 2 Terasa: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: 1x Topení: Ústřední tuhá paliva Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 5+2. Dům prošel v roce 2006 rozsáhlou rekonstrukcí (rozvody topení, rozvody vody a odpadů, podlahy, plastová okna, izolace). Vytápění - kotel na tuhá paliva, elektro kotel, voda - obecní, kanalizace - septik (v této době se provádí napojení na veřejnou kanalizaci), plyn - na hranici pozemku (možno tedy bez problémů napojit). K domu náleží zahrada s velkou kolnou. Náklady na provoz celého domu jsou celoročně velmi nízké. Financování vyřídíme. Ev. číslo: 48. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav 8
K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Břasy, Vranovice, okr. Rokycany 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,85 1,00 8344 7802 2. RD Břasy, Stupno, okr. Rokycany 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 9812 7923 3. RD Osek, okr. Rokycany 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0,85 1,00 10995 9813 4. RD Radnice, okr. Rokycany 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 0,85 1,00 8450 6482 maximum 9813 minimum 6482 průměr 8005 užitná plocha m2 174 porovnávací hodnota celkem 1 392 873 Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 390 000,00 Kč Slovy: jedenmiliontřistadevadesáttisíc Kč 9
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota: 1 390 000,00 Kč slovy: jedenmiliontřistadevadesáttisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení ev. k bydlení s podnikáním. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná poloha. Slabé stránky odlehlá část obce Břasy, objemově nadměrné, poptávka po obdobných nemovitých věcech je menší než jejich nabídka. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 27.05.2014 ve výši: 1 390 000,00 Kč Slovy: jedenmiliontřistadevadesát tisíc korun českých V Plzni, 30.05.2014 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1380/2014 znaleckého deníku. 10
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 5.2. Fotodokumentace Mapy 11
1 NP (přízemí) patrová část domu vstup zádveří 12
chodba WC, koupelna kuchyně pokoj 13
pokoje schody 2 NP (1 patro) pokoje pokoje 14
pokoj balkon kuchyně koupelna WC schody na půdu 15
půda, krov schody do suterénu suterén, kotel, bojler 1 NP (přízemí) přízemní část domu vstup zádveří 16
chodba kuchyně technická místnost sociální zařízení pokoj zděná kolna s garáží 17
letní kuchyně garáž dřevěná kolna 1 dřevěná kolna 2 pohled severovýchodní pohled severozápadní pohled západní 18
pohled západní pohled jižní pohled jižní pohled jihovýchodní pohled jihozápadní pohled jihovýchodní pohled jižní 19
5.3. Doklady 20
21
22