ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1382/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 117 o výměře 457 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Trnová, č.p. 72, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 117, St. parcela č. 365 o výměře 41 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav, bez LV, Parcela č. 610/1 o výměře 2188 m2 zahrada, zapsané na LV č. 117, pro k.ú. Trnová u Plzně, obec Trnová, okres Plzeň sever, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň sever. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 27 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 117 o výměře 457 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Trnová, č.p. 72, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 117, St. parcela č. 365 o výměře 41 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav, bez LV, Parcela č. 610/1 o výměře 2188 m2 zahrada, zapsané na LV č. 117, pro k.ú. Trnová u Plzně, obec Trnová, okres Plzeň sever, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň sever Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 117 pro k.ú. Trnová u Plzně ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 117 pro k.ú. Trnová u Plzně ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Původní výkresová dokumentace Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 117 ze dne pro k.ú. Trnová u Plzně Skala Pavel, č.p. 72, Trnová Adresa nemovité věci: Trnová č.p. 72 Název katastrálního území: Trnová u Plzně Název obce: Trnová Název okresu: Plzeň sever List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 117 pro k.ú. Trnová u Plzně v příloze) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Skala Pavel Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Skala Pavel Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, v obci Trnová, v její okrajové, odlehlé (cca 700m od souvislé zástavby) jihovýchodní části, při směru jízdy od obce Horní Bříza na Trnovou vpravo, naproti rybníku Hamr. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, v okolí jsou převážně obdobné rodinné. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 117, je samostatně stojící. Vstup a vjezd z místní zpevněné komunikace vraty a vrátky z jihozápadní strany, vstup do domu ze severovýchodní strany. Severně nad rodinným domem jsou vedlejší stavby, původní chlév, dílna s garáží, zemní sklep, v severovýchodní, horní části pozemku na pozemku st.parc.č. 365 stojí stavba bez čp/če, bez LV, zem. stav. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, pitná voda ze studny, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Trnová patří územě do okresu Plzeň sever a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Nýřany. Obec Trnová se rozkládá asi čtrnáct kilometrů severně od centra Plzně a dvacetjedna kilometrů severovýchodně od města Nýřany. Na území této středně velké vesnice žije trvale zhruba 830 obyvatel. V obci naleznou děti školního věku jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a stadion. Dále bychom v obci našli knihovnu a Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům, který je částečně podsklepený, přízemní s částečným podkrovím a obsahuje dva byty, 1+1 a 4+1, každý se samostatným vstupem. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry: 1 PP (suterén): kotelna (8,52m2) a vodárna (12,87m2) 1 NP (přízemí): byt 1+1, 41,90m2 chodba (7,20m2, ker.dlažba), WC (0,86m2), sprcha (0,80m2), ložnice (20,00m2, koberec), kuchyně (13,00m2, ker.dlažba, koberec). 5

6 byt 4+1, 107,50m2 předsíň (7,80m2, ker.dlažba), sociální zařízení (koupelna 4,88m2, umyvadlo, vana, za ní WC 1,42m2), chodba (5,04m2, koberec), spíž (1,30m2, beton), komora pod schody (1,80m2, beton), pokoj s kuchyňským koutem (20,40m2, ker.dlažba, koberec), za ním obývací pokoj (22,00m2, koberec), za ním ložnice (15,00m2, koberec), z předsíně schody do podkroví. Podkroví: chodba (5,30m2, koberec), pokoj (8,40m2, koberec), pokoj (12,22m2, původní prkna), z pokoje terasa (10,00m2). Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce nad suterénem železobetonové, nad přízemím s rovným podhledem dřevěné trámové, schody betonové, konstrukce krovu dřevěná sedlový s vikýřem, nad částí plochá s terasou z pokoje podkroví, krytina tašková, nad plochou střechou asfaltová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, fasáda břízolitová, vnitřní povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálních zařízeních a za kuchyňskými linkami, okna dřevěná, dveře náplňové, ohřev teplé vody bojlerem, odpojeno, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu domu (nefunkční, popraskané rozvody) a kamny na tuhá paliva v pokoji, el. instalace provedena, odpojena, na podlahách keramické dlažby, koberce, prkna, v kuchyních kuchyňské linky se sporáky, v koupelnách vana, umyvadlo v bytě 4+1, sprchový kout v bytě 1+1, WC samostatná. Původní rodinný dům byl postaven v roce 1910, nebyly prováděny žádné významné rekonstrukce, pouze v běžném rozsahu (již dříve sociální zařízení, ústřední vytápění apod.), již delší dobu bez oprav, bez údržby, bez řádného úklidu, ve špatném a morálně zcela zastaralém, chátrajícím stavu (vlhkost, plísně, zatékání, popraskané rozvody topení, el. instalace odpojena), pro bydlení nevyhovující. Předpokládá se celková rekonstrukce. Užitná plocha 149m2, zastavěná plocha 183m2, obestavěný prostor 800m2 Vedlejší stavby Kolna - stavba na pozemku st.parc.č. 365 zem.stav. bez LV Jedná se o přízemní nepodsklepenou částečně zděnou a částečně dřevěnou kolnu bez podkroví, v severovýchodní, horní části zahrady, u severovýchodní hranice pozemku. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce ze zděné a dřevěné, stropní konstrukce s rovným podhledem, bez schodiště, konstrukce krovu dřevěná, sedlová, krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty a natřeny, podlaha betonová a hliněná, okna a dveře dřevěné. Kolna je nepoužívaná, zarostlá travou a keři, plná nepotřebného materiálu. Je bez oprav a bez údržby, ve špatném stavu. Zastavěná plocha 41m2. Původní chlév Jedná se o přízemní nepodsklepený, zděný původní chlév s podkrovím a přistavěným původním suchým WC. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, okna nejsou, dveře dřevěné, podlaha betonová a hliněná, schody nejsou, vstup do podkroví rovnou z terénu (ze svahu). Kolna je bez oprav a bez údržby, ve špatném stavu. Zastavěná plocha 32m2. Dílna s garáží Jedná se o přízemní nepodsklepenou dílnu s garáží. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová a plochá, krytina tašková, vlnitý eternit a asfaltová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty a 6

7 obloženy keramickým obkladem, okna dřevěná, dveře dřevěné, vrata dřevěná a plechová, podlaha betonová a hliněná, schody nejsou, ostatní není. Dílna s garáží je bez oprav a bez údržby, ve špatném stavu. Zastavěná plocha 80m2. Zemní sklep Jedná se o zemní sklep ve svahu pod terénem. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce železobetonová, podlaha betonová, dveře dřevěné, ostatní není. Sklep je bez oprav a bez údržby, ve špatném stavu, plný nepotřebného materiálu. Užitná plocha je 15m2. Studna Jedná se o původní kopanou studnu hloubky cca 10m. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu a příjezd k domu, oplocení z pletivových rámů, skleník, venkovní krb, terénní opěrné zídky a venkovní schody, apod., vše již řadu lez bez oprav a bez údržby, ve špatném stavu. Pozemky Pozemek st.parc.č. 117 o výměře 457m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná rodinným domem, zděnou kolnou, dílnou s garáží, nezastavěná část je zpevněná plocha mezi objekty, pozemek st. parc.č. 365 o výměře 41m2 (zastavěná plocha a nádvoří), která je v horní části zahrady a je zastavěná kolnou a pozemek parc.č. 610/1 o výměře 2188m2 (zahrada), která je zahradou okolo rodinného domu a vedlejších staveb, je svažitá jižně, zcela neudržovaná, zarostlá vysokou travou a trvalými porosty (ovocnými stromy a okrasnými stromy a keři v běžných druzích). Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 149m2 RD 183 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je užíván k bydlení, obsahuje dva byty, 4+1 a 1+1. Je již delší dobu bez oprav a bez údržby, ve špatném, zastaralém a zchátralém stavu, předpokládá se celková rekonstrukce. Objemově pro současné trendy v bydlení hodnotím jako mírně nadměrné Výpočet Porovnání 1) Kozolupy, okr. Plzeň sever ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize Poznámka k ceně: cena vč. provize RK, právních služeb, úschovy, všech poplatků Adresa: Kozolupy (okres Plzeň-sever) Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 250 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 645 m 2 Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Datum nastěhování: Energetická náročnost budovy: Třída E - Nehospodárná Zařízeno: Ne Popis: Naše společnost nabízí rodinný dům se zahradou nacházející se v obci Kozolupy, 5 km od Plzně. Dům je dvoupatrový, zhruba 100 let starý, se zahradou a přilehlou garáží a kůlnou Dispozice domu je 2+1 v přízemí, v patře jsou pak celkem tři místnosti, nad ním se nachází ještě půda. Výměry jsou uvedeny orientačně. Dům je v původním stavu, nové jsou však komplet rozvody elektřiny v mědi a také rozvody vody, plynu, odpady, dům je z části odizolován. Dům je připraven na rekonstrukci - koupelna, toaleta. Kůlna je zděná a je využívaná jako dílna nebo garáž, k dispozici je také samostatná garáž na zahradě. V obci je zákl. občanská vybavenost + perfektní dostupnost do Plzně (auto, bus, vlak). Nemovitost je k dispozici dle domluvy, cena je včetně odměny realitní společnosti a všech s převodem souvisejících poplatků! Právní servis zajištěn, případnou hypotéku Vám zdarma vyřídí naše hypoteční makléřka, není podmínkou. Dům je u hlavní silnice, možno využít pro podnikatelské účely (reklamní plocha či přímo místo podnikání). Doporučuji i pro nízkou cenu. Pro sjednání prohlídky nebo jiné bližší info volejte na níže uvedený mobilní telefon.rodinný dům je 7

8 prodáván již několik let. 2) Dolní Bělá, okr. Plzeň sever ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: akční cena do konce roku 2013 Adresa: Dolní Bělá (okres Plzeň-sever) Datum aktualizace: ID zakázky: PL14SH114 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 516 m 2 Plocha užitná: 220 m 2 Plocha podlahová: 220 m 2 Plocha pozemku: 809 m 2 Balkón: 4 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Zařízeno: Ne Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4+1 v obci Dolní Bělá. Zast.pl. 516 m2, pozemek 809 m2. Dům je dvoupodlažní v 1.NP je zádveří, kuchyně + 3 pokoje, samostatné WC, koupelna. Ve 2. NP je vstup na terasu s výhledem do okolní krajiny, dále navazuje půda s možností vestavby. Dům je částečně podsklepený, kde je umístěn kotel na tuhá paliva a ptostor na uskladnění uhlí. Podlahy-koberce, lino, dlažba. Na zahradě je garáž s dílnou, na kterou navazuje zahradní domek s dalším samostatným úložným prostorem. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod,kanalizace do septiku. Možnost okamžitého bydlení bez úprav. 3) Obora, okr. Plzeň sever ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Obora (okres Plzeň-sever) Datum aktualizace: ID zakázky: 7999JK Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Plocha užitná: 240 m 2 Plocha pozemku: 515 m 2 Garáž: 1x Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Ukazatel energetické náročnosti budovy: 274,0 kwh/m 2 za rok Popis: Nabízíme ke koupi prostorný dům situovaný v centru obce Obora na severním Plzeňsku. Jedná se o prostory užívané k bydlení a z části k podnikání. Dům je kompletně podsklepený, v přízemí je byt 4+1 a dvě místnosti uzpůsobeny pro účely řeznictví se samostatným vstupem z ulice. V podkroví jsou dva pokoje a velký půdní prostor vhodný pro vestavbu. Dům je napojený na rozvod elektřiny, vodovodu a kanalizace. Plyn je přiveden do sloupku na hranici pozemku. K domu náleží menší pozemek s garáží a dílnou. 4) Loza, okr. Plzeň sever ,- Kč Kupní cena Rodinný dům je samostatně stojící, půdorysu obdélníkového se vstupní částí (verandou), Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, pitná voda ze studny, elektroinstalace světelná a motorová, plynová přípojka na hranici. Jihovýchodně od rodinného domu se nachází pozemek s venkovními úpravami, oplocením, přístřeškem na auto a studnou. Rodinný dům je celý podsklepený, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, s volnou půdou, zastřešený sedlovou střechou. Dům měl původně dva byty, má dva samostatné vstupy, dnes jsou místnosti propojené. Celkem 4+1. Podlahy betonové a prkenné s PVC a koberci, na sociálním zařízení keramická dlažba, okna dřevěná, dveře náplňové, vchodové dřevěné palubkové, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, sprchový kout, WC samostatné, ohřev teplé vody bojlerem, rozvod teplé a studené vody proveden, vytápění ústřední kamny na tuhá paliva, el. instalace světelná a motorová. Rodinný dům z roku 1870, v letech proběhla rekonstrukce 8

9 východní části domu (výměna krovu, střešní krytiny, stropní konstrukce, cihelná přizdívka svislých konstrukcí, příčky, podlahy, elektroinstalace, rozvody vody, okna, dveře, v západní části domu pouze vyměněna střešní krytina. Před cca 6-7 bylo provedeno sociální zařízení, rozvody vody. Užitná plocha 120m2, pozemek 389m2. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Kozolupy, okr. Plzeň sever 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 0, RD Dolní Bělá, okr. Plzeň sever 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,85 1, RD Obora, okr. Plzeň sever 1,00 1,00 1,10 1,00 0,90 0,85 1, RD Loza, okr. Plzeň sever 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1, maximum 5304 minimum 3120 průměr 4232 užitná plocha m2 149 porovnávací hodnota celkem Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: šestsettřicettisíc Kč 9

10 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: šestsettřicettisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení ev. k bydlení s podnikáním. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná poloha. Slabé stránky odlehlá nesrostlá část obce Trnová, špatný stav, poptávka po obdobných nemovitých věcech je menší než jejich nabídka. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: šestsettřicet tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1382/2014 znaleckého deníku. 10

11 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 11

12 vstup do bytu 4+1 předsíň 12

13 koupelna WC chodba pokoj s kuchyňským koutem kuchyňský kout 13

14 obývací pokoj ložnice schody do podkroví chodba terasa 14

15 pokoj podkroví pokoj podkroví půda, krov suterén 15

16 vstup do bytu 1+1 chodba WC sprcha pokoj kuchyně kolna na pozemku st.parc.č

17 dílna s garáží původní chlév 17

18 zemní sklep zídka, schody skleník pohled východní 18

19 pohled severozápadní pohled západní pohled jižní pohled jižní pohled jihozápadní pohled jihozápadní pohled jihovýchodní 19

20 5.3. Doklady 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27