Znalecký posudek číslo 1886-121/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 180 v Suchově, okres Hodonín, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 282/1 včetně pozemku parc.č. st. 282/1 a všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 1300 pro k.ú. Suchov, obec Suchov, okres Hodonín. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 05.05.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 3104/10 32 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 05.05.2011 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 31 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno 03.06. 2011.
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 8 2.2. Výnosová hodnota 9 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 10 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 3104/10-32, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Staška Jaroslava a Staškové Jarmily dle LV č. 1300 k.ú. Suchov ze dne 28.1.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1300) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 3104/10-32, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění RD ve vlastnictví SJM Staška Jaroslava a Staškové Jarmily - RD č.pop. 180 včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 282/1 s pozemkem parc.č. st. 282/1, vše zapsáno na LV č. 1300 pro k.ú. Suchov, ze dne 28.01.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1300 pro k.ú. Suchov, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne 28.01.2011, vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne 05.05.2011, 4. Informace sdělené povinnou paní Jarmilou Staškovou dne 05.05.2011 při místním šetření, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 5.05.2011, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 180 v Suchově, okres Hodonín, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 282/1, včetně pozemku parc.č. st. 282/1 a všech součástí a příslušenství v k.ú. Suchov, obec Suchov, okres Hodonín, vše zapsáno na LV č. 1300 pro k.ú. Suchov. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 1300 v k.ú. Suchov, pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 05.05.2011. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Stašek Jaroslav a Stašková Jarmila, Suchov 180, 696 71 Blatnice pod Svatým Antonínkem LV č. 1300 Katastrální území Suchov (759287) Obec, okres Suchov (586617), Hodonín(CZ0645) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 180 na parc.č. st. 282/1, 140m 2, LV č. 1300 Parc.č.st. 282/1 výměra 140m 2, zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídku nemovitosti umožnili majitelé rodinného domu manželé Staškovi. Povinná paní Stašková vyslovila nesouhlas s pořizováním fotodokumentace v interiéru rodinného domu. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, sdělení spolumajitelky paní Jarmily Staškové a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 05.05.2011. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení spolumajitelky v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1300 ze dne 28.01.2011 pro k.ú. Suchov, v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1300 ze dne 28.01.2011pro k.ú. Suchov, v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 180 v kat.ú. Suchov, včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č. st. 282/1, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Suchov, obec Suchov, okres Hodonín, vše zapsáno na LV č. 1300 pro k.ú. Suchov. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 180 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 282/1, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Suchov, obec Suchov, okres Hodonín, vše zapsáno na LV č. 1300 pro k.ú. Suchov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 Celkový popis nemovitostí Vesnice Suchov spadá do okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Veselí nad Moravou. Obec Suchov se rozkládá asi třicetšest kilometrů východně od Hodonína a sedmnáct kilometrů jihovýchodně od města Veselí nad Moravou. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Území této středně velké vesnice trvale obývá asi 520 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 7 km od slovenských hranic. Vesnice leží v průměrné výšce 380 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1500. Celková katastrální plocha obce je 1447 ha, z toho orná půda zabírá pouze třicetdva procent. Kolem jedné třetiny výměry obce je zalesněná. Značnou část katastrální výměry tvoří trvalé travní porosty. V obci je plynofikace, sportovní hřiště a knihovna. Další občanskou vybavenost obec nemá. Nejbližší obec, kde je pošta a základní škola je Blatnice pod Svatým Antonínkem, vzdálená ze Suchova 10km po silnici III. tř. na sever a na západ po silnici I/54. Obcí prochází pouze jediná silnice III. tř. z jihu ze Suchovských Mlýnů, kudy protéká říčka Velička na sever přes CHKO Bílé Karpaty do Suchova a dále k silnici I/54, která vede z východu od slovenských hranic a Strání na západ do Velké nad Veličkou. Rodinný dům se nachází na severním konci obce u krátké odbočky vedoucí ke hřbitovu do prudkého kopce. Podél komunikace ze severní strany stojí obytná část domu, se dvěma pokoji a vstupní chodbou uprostřed. Po pravé straně je další trakt v šířce pravého pokoje a směrem do dvora veranda ( náspa) v šířce vstupní chodby. Na uliční trakt navazuje další trakt, který je kolmý k uličnímu s pokojem, kuchyní a prosklenou verandou ( okna vedou do dvora na východ). Na střední trakt je kolmý zadní trakt s okny na sever do dvora. V tomto traktu jsou dvě komory, koupelna a sklad s WC. Zastavěná část parcely je ve tvaru U, vnitřní prostor mezi trakty tvoří dvůr navazující na společný dvůr parc.č. 282/2 v majetku obce Suchov. Na protější straně ulice stojí na nároží jeden RD a vedle něho je hřbitov. Zástavba obce na obou komunikacích, odbočujících z hlavní silnice končí. Na severní straně komunikace vede do polí jako polní cesta. Na východní straně končí komunikace u hřbitova a domu č.pop. 180 v zahradách. Rodinný dům je přízemní, v části zřejmě podsklepený. Má vodu z vlastní studny a je napojen pouze na elektřinu. Konstrukce a vybavení Popis Základy Základy pasy bez izolace Podezdívka ve spádu 0 až cca 50cm Zdivo plná cihla nebo kotovice Stropy dřevěné trámové Krov, střecha střecha sedlová, krov dřevěný vaznicový Krytina pálená taška dvoudrážková, nad verandou skleněná střecha v mírném sklonu Komíny cihelný komín Klempířské konstrukce pozinkované původní Vnitřní omítky vápenné Úprava vnějších povrchů vápenná omítka hladká s nátěrem Vnitřní obklady v části koupelny Vnější obklady ne Schody nezjištěno Dveře dřevěné náplňové do dřevěných zárubní Vrata ne Okna do ulice dřevěná zdvojená Podlahy obytných prkna místností Podlahy ostatních cementový potěr místností Vytápění lokální na TP Elektroinstalace 220/380V Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod ne ano ( studna 2 x - 4m a 6m hloubka), čerpání DARLINGEM elektrický bojler ne ne sporák nezjištěno mimo koupelnu WC Stáří a stavebně technický stav objektu : Odhad stáří stavby cca 80 let a více. Stavebně technický stav zhoršený. Dlouhodobě nebyla prováděná základní údržba a renovace. Omítka dvorních stěn dlouhodobě zanedbaná, opadává, zemní vlhkost vzlíná. Zadní dvorní trakt je ve špatném technickém stavu. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 180 v Suchově včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 282/2 včetně pozemku a všech součástí a příslušenství v k.ú. Suchov, obec Suchov, okres Hodonín vše zapsáno na LV č. 1300 pro k.ú. Suchov. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Rodinný dům Obestavěný prostor : Uliční část 8,0 x 5,00 x /(2,55 +0,30) + 2,50/2/ = 164m 3 Střední trakt 6,0 x 8,0 x /( 2,30 +0,30) + 2,5/2/ = 154m 3 Zadní trakt - 8,00 x 4,00 x /( 2,30 +0,30) + 2,5/2/ = 123m 3 Celkem - = 441m 3 7 Ocenění věcnou hodnotou (časovou cenou) Rodinný dům Použita jednotková cena z vyhlášky č. 3/2008 Sb., s úpravou indexem inflace cen stavebních prací od poslední novelizace předpisu, podle ČSÚ Základní cena upravená bez Kp podle cenového předpisu Kč/m 3 2 318,08 Index přepočtu od poslední novelizace předpisu (ČSÚ) 1,000 Jednotková cena po přepočtu indexy Kč/m 3 2 318,00 Podle odborného názoru odhadce jednotková cena přijatelně odpovídá Použitá jednotková cena Kč/m 3 2 318,00 Výměra objektu m 3 441,00 Výchozí cena Kč 1 022 238,00 Stupeň dokončení stavby % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč 1 022 238,00 Opotřebení % 85,00 Kč -868 902,30 Časová cena stavba v současném stavu Kč 153 336,00 2.1.2. Venkovní úpravy Věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.3. Pozemky Jedná se o pozemek zastavěný domem ve tvaru U, se dvorem uprostřed. Pozemek je ve svahu, který je skloněn k západu ve směru komunikace. Vlastnictví pozemku Parc.č.st. 282/1 výměra 140m 2, zastavěná plocha a nádvoří 2.1.3.1. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnávala jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 80,- až 180,- Kč/m2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití stavebního pozemku navrhuji jeho obvyklou hodnotu na 100,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebního pozemku 100,- Kč/m 2 Celková výměra 140 m 2 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 Obecná cena stavebního pozemku 100,- Kč/m 2 140 m 2 = 14 000,- Kč Celková obecná hodnota pozemku 14 000,- Kč 2.1.4. Věcná hodnota celkem Rodinný dům Pozemky Celkem VH 153 336,- Kč 14 000,- Kč 167 336,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 167 000,- Kč 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.3.1. Rodinný dům č.pop. 180 v Suchově Popis Jedná se o samostatně stojící RD přízemní, s nezateplenou sedlovou střechou, z části podsklepený se 3 pokoji, kuchyní, verandou ( náspou), koupelnou, komorami, skladem a WC. Dům nemá zahradu, jen částečně dlážděný dvůr. Dům je napojen pouze na elektřinu. Voda je přivedena z vlastní studny. 2.3.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Suchov - Blatnice pod Svatým Antonínkem, okr. Hodonín jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Suchov 3+1 ne starší RD, průměrný stav, pozemky 140m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Suchov 2+1 ano starší RD, k rekonstrukci, pozemky 2624m2 2 Suchov 4+2 ano starší RD, průměrný stav, pozemky 1813m2 3 Blatnička 3+1 ano starší RD, průměrný stav, pozemky 1813m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 600 000 0,75 450 000 1,00 0,95 1,10 0,95 1,15 1,05 1,20 375 000 2 1 300 000 0,75 975 000 1,00 1,25 1,10 1,20 1,15 1,05 1,99 489 950 3 600 000 0,75 450 000 1,00 1,00 1,10 1,00 1,10 1,05 1,27 354 331 Celkem průměr Kč 406 427 Minimum Kč 354 331 Maximum Kč 489 950 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 354 331,- Kč až 489 950,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : krásná krajina CHKO Bílé Karpaty klidné a zdravé bydlení Uvedený RD má tyto slabší stránky : špatný technický stav zanedbaná údržba Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 400 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 400 000,- Kč (slovy : čtyřistatisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1300 ze dne 28. 01. 2011 pro k.ú. Suchov v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 1300 ze dne 28. 01. 2011 pro k.ú. Suchov v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele a spoluvlastníka na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty vzhledem ke stavu, velikosti, funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu - rodinného domu č.pop. 180 v Suchově okr. Hodonín včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 282/1, včetně pozemku a všech součástí a příslušenství, v k.ú. Suchov, obec Suchov, okres Hodonín, vše zapsáno na LV č. 1300 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 05.05.2011 po zaokrouhlení na : 400 000,- Kč (slovy : čtyřistatisíc korun českých). V Brně, dne 03. 06. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Suchově č.pop. 180 okr. Hodonín Znalecký posudek č. 1886-121/2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1886-121/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 13 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Plán regionu
Katastrální mapa
Rodinný dům č. pop. 180, Suchov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 180 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 180 fotodokumentace strana 1
Rodinný dům č. pop. 180, Suchov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 180 Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt č. pop 180 fotodokumentace strana 2
Rodinný dům č. pop. 180, Suchov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Celkový pohled na objekt č. pop 180 fotodokumentace strana 3