Znalecký posudek č. 1257-33/10C DOPL o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 21 na pozemku p.č. 28 s pozemky p.č. 28, 710/2, 2259/17 a 2272/6 a příslušenstvím vše v k.ú. a obci Litobratřice, okres Znojmo. Objednatel posudku: Účel posudku: Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov nám. Svobody 15 602 00 Brno Stanovení ceny obvyklé, exekuce proti povinnému, č.j. 59 EX 706/09-61. Podle stavu ke dni 26.8.2010 posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606 894 523 e-mail: v.horsky@volny.cz Posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně, 19.9.2010
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesením ze dne 9.8.2010 pod č.j.59 EX 706/09-61 JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov mimo jiné ustanovuje: znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, trvale bytem Barvičova 69/96, 602 00 Brno, tel. 606 894 523, kterému ukládá, aby podal písemně do 40ti dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím písemném a jednom elektronickém vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 706/09-4 ze dne 29. 4. 2009, a to: nemovitosti ve vlastnictví povinného Bohuslava Ilka, r.č.: 9003315/4039 - pozemek parcela číslo 28, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parcela číslo 710/2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda - pozemek parcela číslo 2259/17, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace - pozemek parcela 2272/6, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda - budova v obci Litobratřice, č.p. 21, způsob využití rod. dům, postavená na parcele 28 Vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, okres Znojmo, obec Litobratřice, LV 492 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům 671 78 Litobratřice 21 Region: Jihomoravský Okres: Znojmo Katastrální území: Litobratřice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.8.2010 za přítomnosti povinné.
- 3-4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 59 EX 706/09-61 - kopie dopisu Pozemkového úřadu Znojmo ze dne 28.7.2010 o pozemkových úpravách s přílohami - kopie exekučního příkazu č.j. 59EX 706/09-4 ze dne 29.4.2009 - kopie Usnesení okresního soudu Znojmo č.j. 8 Nc 4059/2009-4 - kopie Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov č.j. 59EX 706/09-29 ze dne 24.9.2009 - kopie listu vlastnictví 492 pro k.ú. Litobratřice - ortofotomapa - letecký snímek oblasti - výsledky místního šetření - Internetová databáze porovnatelných nemovitostí 5. Použitá literatura: - Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 - Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2005 - Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 - Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998. - Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2004 - Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2003 - Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2004 - Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2002 - Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2005. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2005 6. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z Usnesení č.j. 59 EX 706/09-61 a listu vlastnictví492 pro k.ú. Litobratřice k datu 9.8.2010. 7. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. Podklady nebyla k dispozici. 8. Celkový popis nemovitosti: Obec Litobratřice s 521 obyvateli a základní občanskou vybaveností (elektro, vodovod, plyn,
- 4 - zdravotnické zařízení, pošta, obchod a restaurace) leží při silnici č. 415 směr Hrušovany nad Jevišovkou a odbočující z hlavní silnice č. 53 Brno - Znojmo v mírně zvlněné krajině v širším okolí obklopená zemědělsky obhospodařovány lány polí. Spojení s vyššími správními celky je autobusovou dopravou v rámci IDS JmK. Rodinný dům č.p. 21 na pozemku p.č. 28 v k.ú. Litobratřice je přízemní, částečně podsklepený objekt ve tvaru L a střechou sklonitou s obytnou uliční částí a hospodářskou částí dvorní je proveden jako zděný. U štítové zdi dvorní části je umístěna zděná udírna. Od místní komunikace je oddělen zeleným pásem. Za domem se nachází neošetřovaná zahrada s několika listnatými dřevinami a malou zděnou stavbou v havarijním stavu. Zahrada je oplocena s plechovou bránou na konci. Přípojka elektro je závěsným kabelem, přípojka vody z veřejného vodovodu, přípojka plynu ještě není provedena a odkanalizování je do septiku, nezjištěného obsahu. Okolí tvoří převážně rodinné domy a zemědělské usedlosti se zahradami. Pozemek p.č. 2259/17 v k.ú. Litobratřice se přimyká k rodinnému domu, jeho pravému štítu. Přístup k pozemku je vedle k rodinnému domu. Pozemek není oplocen a nyní na něm rostou pouze náletové křoviny a divoký chmel. Pozemky p.č. 710/2 a 2272/6 v k.ú. Litobratřice se nacházejí na konci obce Litobratřice s přístupem po nezpevněné polní cestě. Jedná se o rovinaté pozemky zatravněné s několika mladými neošetřovanými ovocnými stromky a v zadní části se vzrostlými listnatými stromy. Okolí tvoří obdělávaná pole. 9. Obsah posudku: a) Porosty a 1 ) Porosty na p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) Rodinný dům č.p. 21 v Litobratřicích c) Pozemky c 1 ) Pozemky p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice c 2 ) Pozemky p.č. 710/2 (2758) a 2272 (2760) v k.ú. Litobratřice 10. Popis objektů a pozemků: a) Porosty a 1 ) Porosty na p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice Na pozemcích p.č. 28 (dvůr a zahrada) a p.č. 2259/17 (zelená plocha) v k.ú. a obci Litobratřice se nacházejí listnaté porosty v minimálním rozsahu, neudržované. b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) Rodinný dům č.p. 21 v Litobratřicích Rodinný dům č.p. 21 na pozemku p.č. 28 v k.ú. a obci Litobratřice je částečně podsklepený přízemní zděný dům se střechou sklonitou ve tvaru L koncový v řadě, kde uliční část je obytná a dvorní část je hospodářská. Přístup k domu je po zpevněné místní komunikaci a dům je napojen na přípojky elektro, obecní vodovod a je odkanalizován do septiku. Přípojka plynu zatím není provedena. Dispozičně je řešen se vstupem po několika venkovních schodech do chodby uliční části situované asi uprostřed domu. Z této chodby vlevo je přístup do pokoje a vedle do kuchyně, čelně
- 5 - na dvůr, vpravo z chodby je přístup do pokoje a do spíže. Z kuchyně je dále přístup do pokoje a vedle do koupelny. Dále v uliční části vpravo je průjezd, sloužící jako garáž. Do sklepa je přístup ze dvora pod spíží. V dvorní - hospodářské části jsou dva chlévy, z nichž jeden slouží jako dílna. Odtud také vedou strmé dřevěné schody na půdu. Konstrukčně je rodinný dům proveden jako zděný z cihel klasických na betonových izolovaných pasech. Strop nad sklepem je betonový monolitický, nad přízemím dřevěný trámový s rovným podhledem a v hospodářské části je strop cihelný klenutý do ocelových I nosníků. Krov je dřevěný vázaný, střecha sedlová, krytinu tvoří pálená taška. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod osazen není. Vnitřní omítky jsou klasické štukové, vnější rovněž vápenné štukové (do ulice nové), vnější obklady nejsou. Vnitřní obklady keramické jsou v koupelně a kuchyni. Schody na půdu jsou dřevěné strmé, do sklepa ocelové s dřevěnými stupni. Dveře jsou dřevěné plné a prosklené do dřevěných zárubní. Okna jsou již převážně plastová zdvojená. Podlahy obytných místností jsou dřevěné palubkové a kryté textilní krytinou a PVC. Podlahy ostatních místností jsou keramické, cihelné v průjezdu a v hospodářské části je tvoří mlat. Vytápění je lokální na pevná paliva, ale je již připraveno lokální plynové. Elektroinstalace je 220/380V s jističi. Rozvod vody je studené a teplé, ohřev TUV je v elektrickém bojleru. Kanalizace z kuchyně a koupelny je do septiku. Kuchyně je vybavena dřezem a v koupelně je sprchový kout standardní záchod a umývadlo. Stavebně technický stav odpovídá stáří (dům byl údajně postaven v roce 1940) a prováděným úpravám. V poslední době mimo jiné byla provedena uliční fasáda, vyměněny okna a provedeny nové podlahy v obytné části. Hospodářská část domu má úplně zanedbanou údržbu. c) Pozemky c 1 ) Pozemky p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice Pozemky v katastrálním území a obci Litobratřice a to parcela č. 28 o výměře 695 m 2, druh pozemku zastavěná plocha nádvoří je zastavěna rodinným domem č.p. 21, dvorem a zahradou. Pozemek parcela č. 2259/17 o výměře 346 m 2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace tvoří zelenou plochu s náletovými dřevinami napravo u domu. Oba pozemky tvoří jednotný funkční celek. c 2 ) Pozemky p.č. 710/2 (2758) a 2272 (2760) v k.ú. Litobratřice Pozemky v katastrálním území a obci Litobratřice a to parcela č. 710/2 (2758) o výměře 1949 m 2 a parcela č. 2272/6 (2760) o výměře 168 m 2, obojí druh pozemku ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda tvoří jednotný celek na okraji obce s přístupem po polní cestě. Pozemky jsou zatravněny s náletovými listnatými dřevinami. Čísla parcel uvedené v závorkách nahradí původní čísla po provedených pozemkových úpravách.
- 6 - B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Porosty a 1 ) Porosty na p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 73 393,61 Celková výměra pozemku: m 2 1041 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 725 Cena pokryvné plochy porostů: Kč 51 114,67 Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 3 322,45 Porosty na p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice - zjištěná cena = 3 322,45 Kč b) Porovnávací hodnota b 1 ) Rodinný dům č.p. 21 v Litobratřicích - 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihomoravský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 70 roků Základní cena ZC (příloha č. 20a): 3 164,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 6,04*3,93 = 23,74 m 2 uliční část - přízemí: 6,25*14,59 = 91,19 m 2 dvorní část - přízemí: 13,63*5,09 = 69,38 m 2 zastřešení - uliční část: 6,25*14,59 = 91,19 m 2 zastřešení - dvorní část: 13,63*5,09 = 69,38 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 23,74 m 2 2,37 m
- 7 - uliční část - přízemí: 91,19 m 2 4,45 m dvorní část - přízemí: 69,38 m 2 4,30 m zastřešení - uliční část: 91,19 m 2 1,52 m zastřešení - dvorní část: 69,38 m 2 1,56 m Obestavěný prostor: sklep: (6,04*3,93)*(2,37) = 56,26 m 3 uliční část - přízemí: (6,25*14,59)*(4,45) = 405,78 m 3 dvorní část - (13,63*5,09)*(4,30) = 298,32 m 3 přízemí: zastřešení - uliční (6,25*14,59)*(1,52) = 138,60 m 3 část: zastřešení - dvorní (13,63*5,09)*(1,56) = 108,23 m 3 část: Obestavěný prostor celkem: = 1 007,19 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 160,56 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 344,87 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,15 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a III 0,00 odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu - Pouze oplocení, zpevněné II -0,03 plochy a přípojky. Zděná udírna. 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Hospodářská část se II -0,04 zanedbanou údržbou, v horším technickém stavu. 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) - Byly prováděny stavební úpravy (uliční fasáda, sociální zázemí, podlahy a pod.), střecha není ještě opravena. Koeficient pro stáří 70 let: 0,70
- 8-12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,530 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně I -0,10 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,530 * 0,980 * 0,900 = 0,467 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 164,- Kč/m 3 * 0,467 = 1 477,59 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 477,59 Kč/m 3 * 1 007,19 m 3 = 1 488 213,87 Kč Rodinný dům č.p. 21 v Litobratřicích - zjištěná cena = 1 488 213,87 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Porosty na p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice = 3 320,- Kč b) Rodinný dům č.p. 21 v Litobratřicích = 1 488 210,- Kč Cena objektů činí celkem 1 491 530,- Kč
- 9 - Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice - 27-32 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha 28 695,00 35,00 24 325,- ostatní plocha 2259/17 346,00 35,00 12 110,- Součet 36 435,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 1 093,05 Mezisoučet 37 528,05 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 73 393,61 Pozemky p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice - zjištěná cena = 73 393,61 Kč a 2 ) Pozemky p.č. 710/2 (2758) a 2272 (2760) v k.ú. Litobratřice - 27-32 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena [Kč/m 2 ] Min. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 710/2 1 949,00 35,00 2,2670 0,6740 0 53,48 104 232,52 ostatní plocha 2272/6 168,00 35,00 2,2670 0,6740 0 53,48 8 984,64 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) s povrchem 113 217,16 nezpevněným a nebo prašným - celkem Pozemky p.č. 710/2 (2758) a 2272 (2760) v k.ú. Litobratřice - zjištěná cena = 113 217,16 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č. 28 a 2259/17 v k.ú. Litobratřice = 73 390,- Kč
- 10 - a 2 ) Pozemky p.č. 710/2 (2758) a 2272 (2760) v k.ú. Litobratřice = Cena pozemků činí celkem 113 220,- Kč 186 610,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům č.p. 21 s pozemky Adresa Litobratřice Popis: Rodinný dům č.p. 21 na pozemku p.č. 28 v k.ú. Litobratřice je přízemní, částečně podsklepený objekt ve tvaru L a střechou sklonitou s obytnou uliční částí a hospodářskou částí dvorní je proveden jako zděný. Byla provedena částečná rekonstrukce obytné části (Uliční fasáda, plastová okna, plovoucí podlahy atd.) U štítové zdi dvorní části je umístěna zděná udírna. Od místní komunikace je oddělen zeleným pásem. Za domem se nachází neošetřovaná zahrada s několika listnatými dřevinami a malou zděnou stavbou v havarijním stavu. Zahrada je oplocena s plechovou bránou na konci. Přípojka elektro je závěsným kabelem, přípojka vody z veřejného vodovodu, přípojka plynu ještě není provedena a odkanalizování je do septiku, nezjištěného obsahu. Okolí tvoří převážně rodinné domy a zemědělské usedlosti se zahradami. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 70 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3158 m 2 Zastavěná plocha 695 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, plyn, odkanal. do septiku Příslušenství velký pozemek na okraji obce Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 161,00 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH 161,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,00 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí
- 11 - Objekt č.: 1 Adresa Název: RD 3+1 Stošíkovice na Louce 671 61 Stošíkovice na Louce Popis: Prodej rodinného domu-chalupy 3+1 Stošíkovice na Louce,okres Znojmo.Nabízíme krásný rodinný dům-chalupu 3+1 v obci Stošíkovice na Louce,vzdálené 12 km od okresního města Znojma.Dům prochází postupnou rekonstrukcí,nové odpady,elektřina,voda,vytápění Waf,podlahy,zdi,přístavba nové střechy.v pokojích jsou zachované trámové stropy a v kuchyni je udírna-zachována po kachlových kamnech.v domě je navíc šatna,popř.pracovna,chodba a koupelna.nechybí zde uzavřený slunný zatravněný dvůr.v zadní části jsou vystavěny tři pokoje pro hosty a vybavená dílna.následuje zahrada,odkud je vjezd průjezdem na ulici.rodinný dům-chalupa se nabízí s veškerým vybavením jako je například-sekačky na trávu,míchačka,kotoučová pila na dřevo(cirkula),nábytek a další věci do domácnosti. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 75 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1628 m 2 Zastavěná plocha 120 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství dílna, pokoje pro hosty Požadovaná nebo kupní cena 1 200 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 0,97 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,43 Celkový koeficient: / 1,39 Přepočtená standardní cena: 863 309,35 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 120,00 m 2 10 000,- Kč/m 2 7 194,24 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 120,00 m 2 10 000,- Kč/m 2 7 194,24 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Adresa Název: RD 4+1 Šanov Šanov Popis: Prodej RD 4+1 Šanov, okr. Znojmo. Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v Šanově, okr. Znojmo. V domě jsou veškeré IS, vchází se dlouhou chodbou, po levé straně jsou dva pokoje, po straně pravé další dva pokoje, koupelna, WC, kuchyň, veranda na kterou navazuje dvůr, hospodářské budovy, garáž a zahrada. Dům se nachází na velmi klidném místě obce a je vhodný k trvalému bydlení. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 65 roků Stav objektu dobrý
- 12 - Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 765 m 2 Zastavěná plocha 100 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství hospodářská budova Požadovaná nebo kupní cena 850 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,23 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,12 Celkový koeficient: / 1,38 Přepočtená standardní cena: 615 942,03 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 100,00 m 2 8 500,- Kč/m 2 6 159,42 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 100,00 m 2 8 500,- Kč/m 2 6 159,42 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Adresa Název: RD 3+1 Jamolice Jasmolice Popis: Prodej RD 3+1, Jamolice, okr. Znojmo. Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v obci Jamolice, okr. Znojmo. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je zde zavedena obecní voda, rozvody jsou nové, elektřina, vytápění je na tuhá paliva, přípojka plynu je u domu, nové vnitřní omítky na chodbě. Je započata rekonstrukce koupelny, nově vybudované samostatné WC. Na dům navazuje uzavřený, slunný dvůr, který je ukončen hospodářskou budovou, garáží a průjezdem. K domu v Jamolicích patří sklep. Dům je určený k trvalému bydlení i k chalupaření. Nachází se na klidném místě obce. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 65 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 450 m 2 Zastavěná plocha 100 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství hospodářská budova, sklep Požadovaná nebo kupní cena 1 000 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 0,96 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,48 Celkový koeficient: / 1,42 Přepočtená standardní cena: 704 225,35 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn.
- 13 - (JCS i ) ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 100,00 m 2 10 000,- Kč/m 2 7 042,25 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 100,00 m 2 10 000,- Kč/m 2 7 042,25 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Adresa Název: RD 4+1 Josefov Josefov Popis: Prodej RD 4+1 Josefov,okres Hodonín.Přízemní rodinný dům 4+1 v obci Josefov je v původním stavu,určený k rekonstrukci.v domě byla vyměněna okna za plastové.vytápění domu je ústřední plynové,dům napojen na všechny IS.Za domem je velká zahrada. Parkování před domem,v průjezdu nebo garáži ve dvoře.cp pozemku 1085m2.Cena bez provize RK. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1085 m 2 Zastavěná plocha 180 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství velká zahrada Požadovaná nebo kupní cena 1 050 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,26 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,11 Celkový koeficient: / 1,40 Přepočtená standardní cena: 750 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 180,00 m 2 5 833,33 Kč/m 2 4 166,67 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 180,00 m 2 5 833,33 Kč/m 2 4 166,67 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2
- 14 - Objekt č.: 5 Adresa Název: RD 3+1 Dambořice 696 35 Dambořice Popis: Prodej Rodinný dům 3+1 Dambořice okres Hodonín.Pouze 35 km od Brna nabízíme k prodeji RD.Exklusivně nabízíme k prodeji přízemní cihlový RD 3+1 /z r.1962/ v Dambořicích s dvorkem a zahrádkou /232 m2/.nemovitost je situována v klidné ulici v centru obce. Dům má 3 pokoje,kuchyni,chodbu,verandu /možnost využití jako kuchyně plyn.sporák/, komora,průjezd.za domem dvorek s HS,kvetený sklep a zahrádka.podlahy jsou dřevěné palubky a teracová dlažba v chodbě,topení plynové WAF,elektřina světelná a motorová, voda čerpána z vlastní studny možnost napojení na veřejný vodovod před domem. Nemovitost je určena k modernizaci,je ihned volná. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 695 m 2 Zastavěná plocha 95 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství vl. studna Požadovaná nebo kupní cena 830 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,28 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,09 Celkový koeficient: / 1,40 Přepočtená standardní cena: 592 857,14 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 95,00 m 2 8 736,84 Kč/m 2 6 240,60 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 95,00 m 2 8 736,84 Kč/m 2 6 240,60 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 6 Adresa Název: RD 3+1 Bukovany Bukovany Popis: Prodej Rodinný dům 3+1 Bukovany okres Hodonín.Samostatně stojící dům 3+1 v obci Bukovany u Kyjova se nachází v klidné a zelené části obce.bukovany jsou vzdálené od Kyjova 4 km.rd je přízemní,podsklepený,má 2 garáže.ve dvoře byl postaven vinný sklep s posezením.k domu patří velká zahrada se vzrostlými meruňkami.na pozemku jsou 2 studny.dům je v původním stavu,ale je udržovaný a suchý,napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn.kanalizace je u domu.vytápění domu je přímotopy WAF.Dům je možno využívat i jako chalupu s celoročním bydlením.cp pozemku 1179m2. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý
- 15 - Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1179 m 2 Zastavěná plocha 100 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství 2x garáž, vinný sklep, ovocný sad Požadovaná nebo kupní cena 900 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,27 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,06 Celkový koeficient: / 1,35 Přepočtená standardní cena: 666 666,67 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 100,00 m 2 9 000,- Kč/m 2 6 666,67 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 100,00 m 2 9 000,- Kč/m 2 6 666,67 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 7 Adresa Název: RD 2+1 Šatov 671 22 Šatov Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v obci Šatov, okr. Znojmo. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení či k rekreaci a je ve fázi započaté rekonstrukce: nová elektřina v mědi, rozvody vody v plastu, odpady napojeny na veřejnou splaškovou kanalizaci, část nemovitosti má podlahy betonové a část dřevěné. K nemovitosti patří uzavřený dvůr a menší hospodářská přístavba. Obecní voda, plyn před domem, vytápění lokální: tuhá paliva a el. přímotopy. Obec Šatov nabízí maximální vybavenost, dojezd do Znojma cca. 10 km. Celková plocha pozemku 184 m2. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 90 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 184 m 2 Zastavěná plocha 100 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství menší hospodářská přístavba Požadovaná nebo kupní cena 520 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,21 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,29 Celkový koeficient: / 1,56 Přepočtená standardní cena: 333 333,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn.
- 16 - (JCS i ) ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 100,00 m 2 5 200,- Kč/m 2 3 333,33 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 80,00 m 2 6 500,- Kč/m 2 4 166,67 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 8 Adresa Název: RD Božice 671 64 Božice Popis: Dražba 20.10.2010. Informace o dražbě a dražební vyhláška k dispozici na www.exekuce.cz Draženou nemovitostí je podíl 1/2 na nepodsklepeném, dvoupodlažním, řadově vnitřním rodinném domě č. p. 6 v k. ú. Vrbátky. Dům je ve špatném technickém stavu, patrná dlouhodobá nulová údržba, střecha domu chybí cca 2 roky, zatéká i k sousedům. Stáří domu je 200 let. Dům má základy mělké, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropy dřevěné, krov dřevěný vázaný, krytina chybí, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky břízolitové, dveře dřevěné, okna plastová - 2 roky, vytápění ústřední plynové, elektroinstalace světelná i motorová, rozvody vody v plastu, vnitřní hygienické zařízení tvoří vana, vybavení kuchyně je standardní. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 200 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 249 m 2 Zastavěná plocha 249 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 270 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 0,97 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,08 Celkový koeficient: / 1,05 Přepočtená standardní cena: 257 142,86 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 249,00 m 2 1 084,34 Kč/m 2 1 032,70 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 249,00 m 2 1 084,34 Kč/m 2 1 032,70 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 9 Adresa Název: RD 3+1 Domanín Domanín
- 17 - Popis: Prodej Rodinný dům 3+1 Domanín okres Hodonín.Přízemní RD 3+1 v obci Domanín. Domanín leží 4 km severně od Bzence v malebné zvlněné krajině Kyjovské pahorkatiny, podhůří Chřibů,které nabízí neskutečné množství kulturních i přírodních památek.okolí je oblíbenou lokalitou cykloturistů.rd je přízemní, v dobrém stavu,vhodný ihned k nastěhování.v domě byla provedena rekonstrukce elektřiny a rozvodů vody.zčásti byla rekonstruována i koupelna.vytápění domu je elektrickými přímotopy,což umožňuje využití nízkých tarifů elektřiny.dům je částečně podsklepen,se 2 dvory,hs a menší zahrádkou. Uliční šíře je 25 m.cp pozemku je 531 m2.cena je k jednání.cena bez provize RK. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 85 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 531 m 2 Zastavěná plocha 180 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství hospodářské stavení Požadovaná nebo kupní cena 1 200 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,12 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,12 Celkový koeficient: / 1,25 Přepočtená standardní cena: 960 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 180,00 m 2 6 666,67 Kč/m 2 5 333,33 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 180,00 m 2 6 666,67 Kč/m 2 5 333,33 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 10 Adresa Název: RD 4+1 Moravská Nová Ves 691 55 Moravská Nová Ves Popis: Prodej RD 4+1 Moravská Nová Ves okres Břeclav.Nabízíme přízemní rodinný dům o velikosti 4+1 řešený do tvaru L, který se nachází v klidné části obce.střecha je sedlová, možnost půdní vestavby.dům má vlastní studnu, je suchý, udržovaný, ihned volný.obytné pokoje jsou prostorné, parkování ve vrátnici domu.dispozice: chodba, kuchyně,obývací pokoj, další tři pokoje, koupelna a samostatné WC. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 269 m 2 Zastavěná plocha 130 m 2
- 18 - Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství studna Požadovaná nebo kupní cena 950 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy a inzerce * 1,08 Koeficient K2: koef. rekonstrukce a vybavení * 1,06 Celkový koeficient: / 1,14 Přepočtená standardní cena: 833 333,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 130,00 m 2 7 307,69 Kč/m 2 6 410,26 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 130,00 m 2 7 307,69 Kč/m 2 6 410,26 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. RD 3+1 Stošíkovice na 0,00 7 194,24 0,00 7 194,24 0,00 Louce 2. RD 4+1 Šanov 0,00 6 159,42 0,00 6 159,42 0,00 3. RD 3+1 Jamolice 0,00 7 042,25 0,00 7 042,25 0,00 4. RD 4+1 Josefov 0,00 4 166,67 0,00 4 166,67 0,00 5. RD 3+1 Dambořice 0,00 6 240,60 0,00 6 240,60 0,00 6. RD 3+1 Bukovany 0,00 6 666,67 0,00 6 666,67 0,00 7. RD 2+1 Šatov 0,00 3 333,33 0,00 4 166,67 0,00 8. RD Božice 0,00 1 032,70 0,00 1 032,70 0,00 9. RD 3+1 Domanín 0,00 5 333,33 0,00 5 333,33 0,00 10. RD 4+1 Moravská Nová 0,00 6 410,26 0,00 6 410,26 0,00 Ves SJC průměr 5 358,00 5 441,00 JCO = SJC * I O 5 358,00 5 441,00 Výměry oceňované stavby 161,00 161,00 CO: 862638 876001 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná 869 320,- Kč Rodinný dům č.p. 21 s pozemky - výsledná cena = 869 320,- Kč
- 19 - C. Rekapitulace Obvyklá cena výše uvedených nemovitostí byla stanovena pomocí ceny administrativní porovnávacím způsobem a porovnávací hodnoty srovnatelných nemovitostí nabízených v současnosti na Internetovém trhu nemovitostí. Výsledná obvyklá cena tedy byla stanovena s důrazem na porovnávací hodnotu. Tento způsob stanovení obvyklé ceny dává nejvíce důvěryhodný obraz obvyklé (tržní) ceny uvedených nemovitostí na realitním trhu. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 1 491 540,- Kč 186 610,- Kč 1 678 150,- Kč 869 320,- Kč Obvyklá cena: 870 000,- Kč slovy: osmsetsedmdesáttisíc Kč Obvyklá celková cena nemovitostí stanovená výše uvedenými metodami činí zaokrouhleně : - rodinného domu č.p. 21 s příslušenstvím a pozemky p.č. 28 a 2259/17 757 000 Kč - pozemků 710/2 (2758) a 2272/6 (2760) 113 000 Kč vše v katastrálním území a obci Litobratřice, okres Znojmo stanovená výše uvedenými metodami je bez jednotlivých práv a závad se zde nevyskytujících. V Brně, 19.9.2010 Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606 894 523 e-mail: v.horsky@volny.cz
- 20 - D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne 11.12.1995, č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1257-33/10C DOPL znaleckého deníku. V Brně, 19.9.2010 Ing. Vladimír Horský E. Seznam příloh: - fotodokumentace - list vlastnictví 492 pro k.ú. Litobratřice - katastrální ortofotomapy - letecký snímek lokality
- 21 - RD č.p. 21: Pohled dvorní RD č.p. 21: Pohled do dvora
- 22 - RD č.p. 21: Pohled do kuchyně RD č.p. 21: Pohled do koupelny RD č.p. 21: Pohled do pokoje
- 23 - RD č.p. 21: Pohled do průjezdu RD č.p. 21: Pohled do dílny RD č.p. 21: Pohled na hospodářskou část
- 24 - Pozemek p.č. 710/2 v k.ú. Litobratřice: Sad
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -