ZNALECKÝ POSUDEK č. 855-107/2009 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 z rekreační chaty č.e. 330 a pozemků p.č. 1604 a 1605, zapsaných na LV č. 798, kat. území Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, okres Beroun. Objednatel posudku: Exekutorský úřad JUDr. Jana Grosama, č.j.: 025 Ex 1301/03 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na rekreační chatě č.e. 330 a pozemků p.č. 1604 a 1605, za účelem jejich prodeje v dražbě. Podle stavu ke dni 26.12.2009 posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 Hlubočepy tel.: 2 5181 4794, 602 206 369 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne 26.12.2009
- 2 - A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rekreační chata Adresa nemovitosti: Hlásná Třebáň č.e. 330 267 18 Hlásná Třebáň Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Hlásná Třebaň Katastrální území: Hlásná Třebaň Počet obyvatel: 666 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.12.2009 za přítomnosti paní Jany Tejklové. 3. Podklady pro vypracování posudku - LV č. 798, k.ú. Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, okres Beroun, ze dne 28.07.2009 - Snímek z KN mapy, k.ú. Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, měř.: 1:1000, mapový list č. 3-9/31, ze dne 15.09.2009 - Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, Bělohorská 270/17, č.j.:025 Ex 3910/03, ze dne 5.10.2009 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí jsou nemovitost č.e. 330 a pozemky p.č. 1604 a 1605 zapsány na LV č. 798, kat. území Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáń, okres Beroun, ve vlastnictví Tejkla Jakuba, RČ: 770407/0374, bytem Patočkova 1422/47, Praha 6 - Břevnov, 162 00 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4 a Tejklové Jany, RČ: 585106/1953, bytem Čs. Armády 601/23, Praha 6 - Bubeneč, 160 00 o velikosti spoluvlastnického podílu 3/4. V oddílu C listu vlastnictví jsou zapsána tato omezení : - Nařízení exekuce na základě listiny č.j.: 12 Nc 6224/2003, na Tejklovou Janu, RČ: 585106/1953 - Nařízení exekuce na základě listiny č.j.: 12 Nc 5501/2004, na Tejklovou Janu, RČ: 585106/1953 - Nařízení exekuce na základě listiny č.j.: 12 Nc 5513/2004, na Tejklovou Janu, RČ: 585106/1953 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 pro pohledávku ve výši 1890,- Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, č.j. Ex - 1301/2003 Obvodního
- 3 - soudu pro Prahu 6 č.j.: 12 Nc 6224/2003 ze dne 12.9.2006 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 pro pohledávku ve výši 719,14 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, č.j. Ex - 5790/2003 Obvodního soudu pro Prahu 6 č.j.: 12 Nc 5501/2004 ze dne 12.9.2006 - Exekuční příkaz k prodeji podniku spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 pro pohledávku ve výši 1078,90 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, č.j. Ex - 5786/2003 Obvodního soudu pro Prahu 6 č.j.: 12 Nc 5513/2004 ze dne 12.9.2006 - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 1 329,- Kč ve prospěch Finančního úřadu v Berouně ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva FÚ Beroun, č.j.: 87217/2008 026940/0110 ze dne 24.08.2008, s právní mocí ke dni 21.10.2008. 5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná rekreační chata se sedlovou střechou, která byla vystavěna v roce 1964 na svažitém pozemku v chatové osadě, která je situována asi 1 km východně od intravilánu obce Hlásná Třebáň, na levém břehu řeky Berounky, resp. v její těsné blízkosti. Obec leží asi 5 km západně od města Dobřichovice a asi 15 km jihozápadně od okraje hlavního města Prahy, v bývalém okrese Beroun, ve Středočeském kraji. K nemovitosti náleží 494 m 2 pozemku, který je od pozemků sousedních oddělen plotem z ocelového pletiva. Do chaty je zaveden elektrický proud 220/380 V, ale v současné době je nefunkční. Do chaty není zavedena voda, odpad ze suchého WC je sveden do malé žumpy pod ním, plyn rovněž není zaveden. V místě je možnost napojení na vodovod, zemní plyn a elektrický proud. Zdroj vody pro objekt je kopaná studna, vybudovaná na zahradě. Rekreační chata byla v roce 2002 zatopena do úrovně spodní části 2.NP a od té doby nebyla dokončena rekonstrukce. 6. Obsah posudku I. Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rekreační chata č.e. 330 b) Studny b 1 ) Studna c) Pozemky c 1 ) Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 c 2 ) Zahrada p.č. 1605 II. Srovnávací metoda d 1 ) Chata Hlásná Třebáň d 2 ) Chata Černolice d 3 ) Chata Stříbrná Lhota d 4 ) Chata Bojov d 5 ) Chata Vonoklasy d 6 ) Chata Hlásná Třebáň (Rovina)
- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rekreační chata č.e. 330-26 Rekreační chata byla vystavěna na svažitém pozemku p.č. 1604 v roce 1964. Jedná se o typizovanou montovanou chatu z desek na bázi dřevní hmoty, která je vystavěna na zděné podezdívce, která tvoří z jihu, západu a východu nadzemní podlaží a ze severu podlaží podzemní. Sedlová střecha je pokryta deskami z osinkocementu, neúplné klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda zděné části je z kamene, ve 2. nadzemním podlaží a oba štíty jsou obloženy dřevěnými palubkami. V podkroví a 1.NP jsou osazena dřevěná okna s jednoduchou výplní, ve 2.NP výplň chybí a okenní otvory jsou opatřeny pouze okenicemi, dveře jsou dřevěné, pouze vstupní v 1. a 2.NP a jedny v podkroví. Stěny ve zděné části 1.NP jsou upraveny omítkou, stejně jako v části 2.NP. V ostatních částech rekreační chaty jsou stěny z desek na bázi dřevní hmoty (sololitu). Podlahy v 1.NP jsou z betonové mazaniny, v ostatních podlažích z prken. Dispoziční řešení objektu: 1.NP - je tvořeno jednou místností s kamny na tuhá paliva a je přístupné dveřmi z jižní strany rekreační chaty. 2.NP - je přístupné přes zádveřní verandu do vlastního prostoru chaty. Toto podlaží, stejně jako 1.NP bylo zatopeno při povodni v roce 2002. Dispozičně se jedná o větší otevřený prostor, pouze malá koupelna s umyvadlem bez vody a suchým WC jsou odděleny. Podkroví je přístupné po dřevěném zalomeném schodišti do malé chodby, ze které se vstupuje do dvou samostatných ložnic. Jedna z ložnic je vytápěna kamny na TP. Do objektu není zavedena voda, odpad ze suchého WC je sveden do malé žumpy pod ním. Elektřina byla zavedena, ale je nefunkční. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plyn a elektřinu. Kuchyně není provedena. K nemovitosti náleží i toto příslušenství : - přípojka elektrického proudu zemním kabelem (220/380 V) - žumpa - zpevněná plocha z betonové dlažby před vstupem do 1.NP - předložené betonové schodiště o 11 stupních před vstupem do 2.NP - terénní schodiště na zahradě - zpevněná plocha z betonu u rekreační chaty - oplocení z ocelového pletiva na ocelových sloupkách - vstupní vrátka v severníma jižním plotě Technický stav objektu je zanedbaný, po povodních v roce 2002 nebylo 2.NP zrekonstruováno, chybí některé okenní výplně ve 2.NP, nefunguje elektřina. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Chata Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel
- 5 - Stáří stavby: 45 roků Základní cena ZC (příloha č. 20): 4 729,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,00*5,50+4,00*2,60 = 43,40 m 2 2.NP: 6,00*5,50+4,00*2,60 = 43,40 m 2 Podkroví: 6,00*5,40 = 32,40 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 43,40 m 2 2,20 m 2.NP: 43,40 m 2 2,40 m Podkroví: 32,40 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (6,00*5,50+4,00*2,60)*(2,20) = 95,48 m 3 2.NP: (6,00*5,50+4,00*2,60)*(2,40) = 104,16 m 3 Podkroví: (6,00*5,40)*(3,00)/2 = 48,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 248,24 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Montované na bázi dřevní hmoty III 0,00 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby III 0,03 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. I -0,06 energie 5. Vybavení - WC ve stavbě III 0,00 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - III 0,00 Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 45 let: 0,8 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,8 = 0,520 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vyhledávané rekreační oblasti, horská IV 0,15 střediska 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) III 0,00 3. Poloha v zástavbě - výhodná poloha III 0,02 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku III 0,00 5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost II 0,00 6. Parkovací možnosti - dobré II 0,00
- 6-7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchod nebo služby II 0,00 8. Sportoviště - žádné I 0,00 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - negativní změny - Nemovitost II -0,10 je situována v těsné blízkosti řeky Berounky a v roce 2002 při povodních, byl objekt zatopen do úrovně 2.NP 10 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,070 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Jedná se o prodej I -0,04 spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,910 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,520 * 1,070 * 0,910 = 0,506 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 4 729,- Kč/m 3 * 0,506 = 2 392,87 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 2 392,87 Kč/m 3 * 248,24 m 3 = 594 006,05 Kč Rekreační chata č.e. 330 - zjištěná cena = 594 006,05 Kč b) Studny b 1 ) Studna - 9 Kopaná studna o hloubce cca 5 m byla vybudována asi 4 m jihovýchodně od rekreační chaty v roce 1964. Je opatřena mechanickým čerpadlem. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 5,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks + 1 210,- Kč Základní cena celkem = 10 960,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500
- 7 - Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2410 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 2,5430 Plná cena = 53 090,61 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 90 = 50,000 % - 26 545,31 Kč Studna - zjištěná cena = 26 545,30 Kč c) Pozemky c 1 ) Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604-27 - 32 Svažitý pozemek k jihozápadu nepravidelného půdorysného tvaru p.č. 1604 o celkové plošné výměře 45 m 2 je zapsán v LV jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku, který oceňuji dle 28, odst. 1 a 2, je vystavěna rekreační chata č.e. 330. Při ocenění jsem použila srážku - 4 % za celkovou svažitost pozemku, - 10 % za přístup po nezpevněné komunikaci a - 7 % za skutečnost, že není možnost napojení na veřejnou kanalizaci, současně byla použita přirážka + 10 % za možnost napojení na plyn. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1604 45,00 35,00 1 575,- Součet 1 575,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15-4 % % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -11 % - 173,25 Mezisoučet 1 401,75 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 2,5430 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 7 635,48 Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 - zjištěná cena = 7 635,48 Kč c 2 ) Zahrada p.č. 1605-27 - 32 Svažitý pozemek k jihozápadu nepravidelného půdorysného tvaru p.č. 1605 o celkové plošné výměře 449 m 2 je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek, který oceňuji dle 28, odst. 5, je využíván jako zahrada a tvoří funkční celek s rekreační chatou. Při ocenění jsem použila srážku - 4 % za celkovou svažitost pozemku, - 10 % za přístup po nezpevněné komunikaci a - 7 % za skutečnost, že není
- 8 - možnost napojení na veřejnou kanalizaci, současně byla použita přirážka + 10 % za možnost napojení na plyn. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 1605 449,00 35,00 15 715,- Součet 15 715,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15-4 % % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -11 % - 1 728,65 Mezisoučet 13 986,35 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 2,5430 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 30 474,05 Zahrada p.č. 1605 - zjištěná cena = 30 474,05 Kč Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rekreační chata č.e. 330 = 594 006,05 Kč b) Studna = 26 545,30 Kč c) Pozemky c 1 ) Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 = 7 635,48 Kč c 2 ) Zahrada p.č. 1605 = 30 474,05 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 658 660,88 Kč 658 660,- Kč II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány rekreační chaty v okruhu maximálně do 20 km od Hlásné Třebáně, ale dvě ze srovnávaných nemovitostí byly přímo v téže lokalitě. Objekty se liší velikostí pozemku, lokalitou, technickým stavem, stářím i konstrukčním systémem. e 1 ) Chata 3+1 Hlásná Třebáň k celoročnímu bydlení, vystavěná na svažitém poz. s jižní orientací a nádherným výhledem k Berounce. Chata je vystavěna na betonových základech s cihl. Podezdívkou. Stěny jsou zatepleny polystyrenem a obložené palubkami. Uvnitř chaty jsou krbová kamna,
- 9 - plynové topení v každé místnosti, vybaveno pro celoroční provoz, elektřina 220/380 V. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : Užitná plocha : 37 m2 389 m2 111 m2 Cena : 2 990 000,00 Kč e 2 ) Rekreační chata Černolice chata je dřevěná, omítnutá s břízolitovou fasádou. Nová střecha je plechová, je celá po rekonstrukci. Spodní část je vnitřně zaizolávána, obytná část je plně obložena dřevem, v kuchyni je nový keramický obklad, nová koupelna, WC je chemické. Odpadní vody jsou odvedeny trativodem, v patře je ložnice o ploše 35 m2. Nová plastová okna. Vlastní studna s užitkovou vodou. V obci je vodovod, kanalizace ne. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : 42 m2 888 m2 Cena : 1 370 000,00 Kč e 3 ) Rekreační chata 2+kk ve Stříbrné Lhotě, v malebných lesích, pouze k rekreaci. Je zde studánka, septik a elektřina. V koupelně je umyvadlo, suché WC. Na pozemku je dále kolna, vytápění na tuhá paliva. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : 22 m2 385 m2 Cena : 900 000 Kč e 4 ) Rekreační chata 2+1 Bojov okr. Praha západ, jedná se o prodej ¼ podílu na zděné chatě. V horní části jsou k dispozici 2 míst. Příjemné venkovní posezení, ve spodní části je 1 místnost s kamny na tuhá paliva. Na pozemku je kolna a studna. Do chaty je zavedena elektřina.
- 10 - Zastavěná plocha : Plocha pozemku : 19 m2 435 m2 Cena : 790 000 Kč e 5 ) Rekreační chata Vonoklasy u Černošic. Zavedena elektřina 220/380 V, septik, lok. Vytápění na TP, krb, užívací právo ke studni, sklep, balkón. Příprava na koupelnu, voda přivedena v nezámrzné hloubce. Krásné místo na okraji Vonoklas. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : 43 m2 440 m2 Cena : 1 295 000 Kč e 6 ) Rekreační chata 3+kk v Hlásné Třebáni (Rovina) nedaleko Berounky. Chata byla mnoho let trvale obydlena. V 1.NP je kuchyně, obývací pokoj s krbovými kamny a koupelna s TUV a WC. V podkroví jsou dvě ložnice. Jedná se o dřevěnou Konstrukci, která je zateplena polystyrenem. Interiéry Jsou obloženy palubkami. Zavedena voda z osadního vodovodu (obecní voda bude v r. 2010), elektřina 220/ 380 V, odpady jsou svedeny do jímky, přípojka plynu je 50 m od hranice pozemku. Kolaudace r. 1975. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : 28 m2 551 m2 Tabulka cen srovnávaných nemovitostí : Cena : 1 200 000 Kč Chata ZP (m2) UP (m2) Pl.poz. (m2) Cena Cena (m2) koef. Cena po úpravě (Kč) 1. 37 95 389 2 990 000 31 473 0,95*1,00*0,70 20 930 2. 42 63 888 1 370 000 21 746 0,95*0,86*0,70 12 437
- 11-3. 22 33 385 900 000 27 273 0,95*1,00*1,00 25 909 4. 51 77 435 790 000 10 260 0,95*1,00*1,00*3,00 29 241 5. 43 73 440 1 295 000 17 740 0,95*1,00*1,00 16 853 6. 28 40 551 1 200 000 30 000 1,00*0,96*1,00 28 800 Srov. 43 86 494 22 362 K1 - koef.navýšení cen RK K2 - koef. velikosti pozemku K3 koef. technického stavu a vybavenosti K4 - koef. spoluvlastnického podílu Výpočet srovnávací metodou : 58,5 * 22 362 = 1 308 177 Kč * 0,75 = 981 133 Kč * 0,9 * 0,85 = 750 566 Kč = 750 000 Kč 0,75 koeficient velikosti spoluvlastnického podílu 0,9 koeficient nedokončené nemovitosti (chybějící okna, nedokončená rekonstrukce v záplavovém pásmu) 0,85 koeficient obtížnější realizace prodeje spoluvlastnického podílu D. Závěrečná rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: Srovnávací hodnota: 620 550,- Kč 38 110,- Kč 658 660,- Kč 750 000,- Kč Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 465/2008, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota nemovitostí byla stanovena ze dvou metod výpočtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se mírně liší, přesto se přikláním k hodnotě zjištěné na základě srovnání s ostatními nemovitostmi, kterých byl nalezen dostatečný počet. Hodnoty srovnatelných nemovitostí na realitním trhu byly upraveny koeficienty navýšení cen realitních kanceláří, koeficientu velikosti pozemku, koeficientem technického stavu a vybavenosti a v jednom případě i koeficientem spoluvlastnického podílu. Výslednou hodnotu, zjištěnou srovnávací metodou, považuji za obvyklou cenu nemovitosti, ale po úpravě koeficientem spoluvlastnického podílu, koeficientem nedokončené nemovitosti a koeficientem obtížnější realizace spoluvlastnického podílu na nemovitosti a pozemkách. Při ocenění nepřihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví. Obvyklá cena:
- 12-750 000,- Kč slovy: sedmsetpaesáttisíckorunčeských a. spoluvlastnický podíl o velikosti ¾ na rekreační chatě č.e. 330, studně a pozemkách p.č. 1604 a 1605, které jsou zapsány na LV č. 798, k.ú. Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, okr. Beroun obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 činí, včetně příslušenství 750 000,00 Kč b. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou. Výsledná cena výše spoluvlastnického podílu o velikosti ¾ označených nemovitostí a jejich příslušenství k datu ocenění činí 750 000,00 Kč V Praze, dne 26.12.2009 Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 855-107/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107/2009.