Znalecký posudek číslo 1982-217/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8/10 rodinného domu č.pop. 94 v Březové u Uherského Brodu, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 387 včetně pozemků parc.č. st. 387 a 194/2 včetně všech součástí a příslušenství zapsané na LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu, obec Březová, okres Uherské Hradiště. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 22.09.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 15322/10-34 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 22.09.2011 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 13.10.2011
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 9 2.2. Výnosová hodnota 9 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 10 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 15322/10-34, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí spoluvlastnický podíl o velikosti id. 8/10 nemovitostí dle LV č. 406 v k.ú. Březová u Uherského Brodu ze dne 5.05.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 406) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 15322/10-34, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8/10 rodinného domu č.pop. 94 včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 387 s pozemky parc.č. st. 387 a 194/2, vše zapsáno na LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu ze dne 5.05.2011podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu vyhotovený ČÚZ a K SCD dne 05.05.2011, vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne 22.09.2011, 4. vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 5. Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), 6. fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 22.09.2011, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ideálních 8/10 rodinného domu č.pop. 94 v Březové, okres Uherské Brodu, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 387, včetně pozemků parc.č. st. 387 a 194/2 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Březová u Uherského Brodu, obec Březová, okr. Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 406 v k.ú. Březová u Uherského Brodu pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 22.09.2011. Informace o nemovitostech: LV č. 626 Vlastník Jahelková Kristýna, Nové Kocbeře 130, 544 64 Kosbeře podíl 1/20 Janík Daniel, Libušina 1049, Dvůr Králové nad Labem 544 01 Dvůr Králové nad Labem 1 podíl 1/10 Janíková Iva, Březová 94, 687 67 Březová u Uherského Brodu podíl 8/10 Vyskočilová sabina, Riegrova 344, Dvůr Králové nad Labem, 544 01 Dvůr Králové nad Labem podíl 1/20 LV č. 406 Katastrální území Březová u Uherského Brodu (614700) Obec, okres Březová (592099), Uherské Hradiště(CZ0722) Vlastnictví stavby Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 94 na parc.č. st. 387, 348m 2, zastavěná plocha a nádvoří Vlastnictví pozemku Parc.č. st. 387 348m 2 zastavěná plocha a nádvoří Parc.č. 194/2 1237 m 2 zahrada Způsob ochrany parc.č.194/2 - zemědělský půdní fond BPEJ 72031 1237m 2 rozsáhlé chráněné území Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 22.09.2011. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 406 ze dne 05.05.2011 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 406 ze dne 05.05.2011 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu v oddíle C - omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8/10 rodinného domu č.pop. 94 v kat.ú. Březová u Uherského Brodu včetně všech součástí a příslušenství a pozemků parc.č. st. 387 a 194/2, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Březová u Uherského Brodu, obec Březová, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8/10 rodinného domu č.pop. 94 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č.st. 387 a 194/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Březová u Uherského Brodu, obec Březová, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 Celkový popis nemovitosti Obec Březová se nachází v okrese Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Ke dni 28. 8. 2006 zde žilo 1085 obyvatel. Obec dlouho postrádala spojení s okolím, silnice z Uherského Brodu do Strání přes Volenov a Březovou byla postavena v roce 1897 a na Lopeník teprve v roce 1964, přes obec Bošácu na Slovensko v r. 1967.Obec leží rozsáhlém chráněném území ve výšce 433m.n.m. Obec má vlastní základní školu, pohostinství a vlastní farnost. V obci a okolí jsou prameny železité kyselky. Obec prvně zmiňována r. 1351. Novogotický kostel sv. Cyrila a Metoděje z let 1865-1868 na místě malé svatyně z let 1757-1759, opraven r. 2000. Pověřená obec a obec s rozšířenou působností je Uherský Brod. Do obce vede silnice III. tř. ze Strání od hlavní silnice I/54 vzdálené 6,5km a pokračuje směrem na Lopeník k silnici I/50. Směrem na jihovýchod odbočuje na Slovensko další silnice v Březové, ze silnice do Strání před Březovou odbočuje silnice směrem na severozápad do Nivnice a Suché Lozy. Z Uherského Brodu do Březové je celkem 22km, nejprve po silnici I/50 a v Bystřici pod Lopeníkem po silnici III. tř. přes Lopeník a hřeben směrem na jih do Březové. Rodinný dům stojí na boční místní komunikaci spojující silnici vedoucí ze Strání z vrcholu kopce směrem na východ podél potoka Březová k odbočující silnice směrem na Slovensko. Stojí samostatně v zatáčce po pravé straně směrem dolů z kopce. Před domem je travnatý obecní pozemek a podél komunikace směrem z kopce zužující se pás podél zahrady za rodinným domem. Před domem je menší oplocená předzahrádka. Dům má přízemí a ve střední třetině domu je podkroví. Po levé straně směrem od vstupu na severozápadní straně je boční dvorní trakt rovněž přízemní. Střecha je sedlová na štítech s polovalbami, nezateplená. Po pravé straně domu je vjezd do garáže, vstup do domu je dveřmi v předsazeném zádveří vedle garáže po levé straně a vedle zádveří jsou dvě okna přízemních pokojů do ulice. Vedle garážových vrat je ještě prostor bez oken směrem do ulice. V podkroví jsou do ulice dvě okna. V dvorní boční přístavbě je jedno větší okno a jedno menší. Střecha je sedlová nezateplená. Dům není zřejmě podsklepený. Napojení na plyn ( pod okny dvou pokojů je odvětrání plynových topidel), na vodu a kanalizaci obecní. Všechny inženýrské sítě jsou v ulici. Dispozice není přesná, odhadem se jedná o 4 pokoje a kompletní příslušenství. Pozemek parc.č.st. 387 zastavěná plocha a nádvoří 348m 2 zapsaný na LV.č. 406 Pozemek je mírně svažitý směrem od západu k východu, napojení na inženýrské sítě vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Oplocení předzahrádky na obecním pozemku. Pozemek parc.č. 194/2 zahrada 1237m 2 zapsaný na LV č. 406 pozemek je svažitý, oplocený starým drátěným pletivem, neudržovaný. Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Popis základové pasy z kamene není nezjištěno nezjištěno střecha sedlová, krov dřevěný, pálená taška dvoudrážková komín 1x cihelný pozinkované žlaby,svody a okenní parapety nezjištěno vápenná omítka s nátěrem nezjištěno ne Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod nezjištěno nezjištěno, vstupní dveře dřevěné plechová dvoukřídlá dřevěná dvojitá nezjištěno nezjištěno plynová topidla WAW ano ne nezjištěno nezjištěno ano ano nezjištěno nezjištěno nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Odhad původního stáří objektu je cca 80 let. Dvorní přístavba má úroveň podlahy nižší než uliční strana domu. Stavebně technický stav RD nebyl zjištěn, z uliční strany bez viditelných poruch. Z dvorní stany dům nebyl znalci zpřístupněn. V domě už dva roky nikdo nebydlí, údržba není prováděna, zahrada a dvůr jsou zarostlé. Objekt není pravděpodobně trvale obydlen. Oceňované nemovitosti Rodinný dům č.pop. 94 v Březové u Uherského Brodu včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 387 včetně pozemků parc. č. st. 387 a 194/2 včetně všech součástí a příslušenství,v k.ú. Březová u Uherského Brodu, obec Březová, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 406 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.3.1. Rodinný dům č.pop. 94 Březová u Uherského Hradiště Popis Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům s dvorem a zahradou. Vjezd a vstup do domu je z uliční strany, před domem je oplocená předzahrádka a travnatá plocha obecního pozemku až po asfaltovou komunikaci obce. Za domem je dvorní boční trakt a dvůr, z levé a zadní strany parcely st. 387 navazuje zahrada podél komunikace a sousední zahrady na levém břehu potoka Březová. Zahrada má tvar rovnoramenného trojúhelníka, na dolním konci má ostrý úhel. Dům není pravděpodobně podsklepený, má dva pokoje a příslušenství v 1.NP, v 2.NP jsou dva pokoje. Zbytek půdních prostor je neobyvatelný. Dům je napojen na inženýrské sítě včetně plyn. Odhadovaná zastavěná plocha rodinným domem je cca 180 m 2, střední část domu je dvoupodlažní, dvůr 168m 2 ( vše odečteno z katastrální mapy). Zahrada - 1237m 2 Pozemky celkem činí 1585m 2. 2.3.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí obce Březová u Uherského Brodu jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost Garáž Jiné Oceň. objekt Březová nezjištěno ne starší objekt v horším technickém stavu, pozemky 1585 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Březová 2+1 ano starší objekt, rozpracovaná rek. pozemky 600m2 2 Suchá Loz 4+1 ne starší objekt, v rekonstrukci, pozemky 387m2 3 Strání 2+1 ano starší objekt, v rekonstrukci, pozemky 214m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 700 000 0,75 525 000 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 1,00 0,90 583 333 2 786 000 0,75 589 500 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 620 526 3 560 000 0,75 420 000 1,05 0,95 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90 466 667 Celkem průměr Kč 556 842 Minimum Kč 466 667 Maximum Kč 620 526 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 466 667,- Kč až 620 526,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : klidná lokalita v chráněném území Bílých Karpat možnost napojení na stávající inženýrské sítě dobré napojení na silnici I/54 ve Strání Uvedený RD má tyto slabší stránky : dispozici domu a jeho vybavení nebylo možné posoudit dům nebyl po dobu existence modernizován, údržba domu není prováděna není dva roky obydlen Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 550 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 550 000,- Kč (slovy : pětsetpadesáttisíc korun českých). spoluvlastnický podíl o velikosti 8/10 činí 550 000 Kč/10 x 8 = 440 000 Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 406 ze dne 05. 05.2011 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 406 ze dne 5. 05. 2011 pro k.ú. Březová u Uherského Brodu v oddíle C - omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu spoluvlastnický podíl o velikosti ideálních 8/10 rodinného domu č.pop. 94 Březová u Uherského Brodu okr. Uherské Hradiště včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 387, včetně pozemků parc.č. st. 387 a 194/2 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Březová u Uherského Brodu, obec Březová, okres Uherské Hradiště vše zapsáno na LV č. 406 vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Uherské Hradiště podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 22.09. 2011 po zaokrouhlení na : 440 000,- Kč (slovy : čtyřistačtyřicettisíc korun českých). V Brně, dne 13. 10. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Březové u Uherského Brodu č.pop. 94 Znalecký posudek č. 1982-217/2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1982-217/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 13 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Plán obce
Rodinný dům č. pop. 94, Březová Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 94 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 94 fotodokumentace strana 1
Rodinný dům č. pop. 94, Březová Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop. 94 Foto č. 4 : Zahrada fotodokumentace strana 2