ZNALECKÝ POSUDEK číslo 30/2011 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) NEMOVITOST: Bytová jednotka, Byt 2+1 Adresa nemovitosti: Šrámkova 427/4, Brno Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Brno-město, obec Brno, k.ú. Lesná, kód ČSÚ: 610 887, LV: 5052 Pozemky: 26/1, 27, 28, 29, 30/1, 31, 32, 33, 34, 35, 36 Vlastník nemovitosti: SJM, Horák Ladislav a Horáková Anna, Šrámkova 427/9, Brno-sever-Lesná, 638 00 Brno 38, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 podíl na společných částech domu: 5600/1592504 Vlastník pozemku: SJM, Horák Ladislav a Horáková Anna, Šrámkova 427/9, Brno-sever-Lesná, 638 00 Brno 38: - pozemek parc.č.26/1 a parc.č.27, spoluvlastnický podíl: 3708//796252 - pozemek parc.č.28, 29, 30/1, 31, 32, 33, 34, 35, 36, spoluvlastnický podíl: 5600/1592504 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:261/2011-d, 9.8.2011 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 EURODRAŽBY.CZ a.s. IČ: 25023217 telefon: 800900490 e-mail: info@eurodrazby.cz ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 752 01 Kojetín IČ: 64600459 telefon: 604529836 e-mail: frhas@email.cz DIČ: CZ5604112250 fax: Pro nedobrovolnou dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 1 500 000 Kč Datum místního šetření: 25.8.2011 Datum zpracování : 27.8.2011 Počet stran: 6 stran Počet příloh: 1 Kojetíně, dne 27.8.2011 Otisk razítka Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1966 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2011 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 8 KUPNÍ CENA 0 Kč Není známa. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby sociální riziko riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav 1 500 000 Kč 1 500 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem zeleně - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, pošta, škola, mateřská škola - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - dostatek parkovacích míst v okolí oceňované nemovitosti - oceňovaný byt je v 8.NP přístupný výtahem v mezipodlaží a okna z obývacího pokoje s lodžií jsou orientovány na jih s výhledem do okolní přírody Zápory nemovitosti: - oceňovaný byt se nachází v nejvyšším podlaží a jeho snadná dostupnost je závislá na výtahu O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem a poptávka je v souladu s nabídkou. Znalci byla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty, t.j.1 500 000,-Kč. - 2 -
NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1. Výpis LV č.5052 ze dne 15.7.2011. 2. Prohlídka nemovitosti dne 25.8.2011. 3. Pověření provedení odhadu č.j.261/2011-d ze dne 9.8.2011 od fy.eurodražby.cz 4. Fotodokumentace nemovitosti. 5. Snímek kat.mapy. 6. Plán města Brna a okolí. Charakteristika obce Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. S téměř 400 000 obyvateli je po Praze druhým největším městem České republiky. Brno je centrem soudní moci České republiky. Sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů přesahuje 80 tisíc. Brno je centrem vědy, výzkumu a inovací. Díky ideální poloze ve středu Evropy a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací jak pro veletržní a kongresovou turistiku, tak i pro firemní akce. V Brně působí řada divadel, muzeí, galerií, klubů a právem je v rámci celé České republiky vnímáno jako město kultury. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází na sídlišti Lesná, které bylo vybudováno v 60-tých letech minulého století. Sídliště má úplnou infrastrukturu a patří k oblíbeným sídlištím pro bydlení v Brně. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní ve výši 700 000,-kč. Česká spořitelna, a.s., Jednotka 427/24, V-10674/2005-702 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 23.8.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.8.2005. V-10674/2005-702. Evidence v KN Smlouva o převodu bytu a nebytového prostoru V4 9633/1998 ze dne 27.11.1998. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.12.1998. Z-1600095/1999-702 Pro: Horák Ladislav a Horáková Anna, Šrámkova 427/9, Brno-sever-Lesná, 638 00 Brno 38 Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Popis bytové/nebytové jedn. Jedná se o byt č.24 o velikosti 2+1 v bytovém domě čp.421 až 431. Bytový dům je panelový a je revitalizován. V domě je 9.NP přístupných výtahem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně udržován. Byt č.24 v části domu s čp.427 se nachází v 8.NP. Je o velikosti 2+1 a jeho okna z obývacího pokoje jsou orientována na jih. V roce 2006 byla provedena obnova bytového jádra zdivem a provedena celková rekonstrukce koupelny a WC. Byt je řádně obýván současnými vlastníky a je průběžně udržován. Dispoziční řešení V bytě je sociální zařízení WC 0,95m 2 a koupelna 2,10m 2, kuchyně 8,75m 2, spíž 0,30m 2, chodba 7,80m 2, pokoj 12,60m 2, pokoj 21,40m 2, předsunutá lodžie 3,5m 2, sklepní kóje 2,10m 2.. Celková podlahová plocha bytu 59,5m 2. - 3 -
Popis tech. stavu stavby Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Před ca 10-ti lety byla provedena revitalizace budovy (zateplení fasády domu, obnova střešní krytiny, výměna oken za plastová, výměna lodžií). Dům je řádně udržován. Jedná se o stavební pozemky parc.č.26/1, 27, 28, 29, 30/1, 31, 32, 33, 34, 35, 36, které jsou zapsány na LV č. 8485. Tyto pozemky jsou zastavěny bytovým domem čp. 421-431. Vlastnický podíl je uveden na LV č. 8485. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Vlastnický podíl z ceny pozemků je zahrnut v hodnotě nemovitosti stanovené porovnávacím způsobem. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Sidliště Lesná, katastrální území Lesná, okres Brno-město. Byt 2+1 Panelová 59,50 8 2+1 X X X X Srovnávané jednotky Brno-Lesná Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. X Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Provedena revitalizace; Celkový stav - Dobrý; Vliv pozemku - Zanedbatelný; Panelová 59,50 1 2+1 1 890 000 31 765 0,850 27 000 Brno-Lesná Panelový bytový dům. Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav - Po revitalizaci; Vliv pozemku - Zanedbatelný Panelová 59,50 4 2+1 1 699 000 28 555 0,850 24 000 Brno-Lesná Byt v panelovém domě. Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav - Dobrý; Vliv pozemku - Zanedbatelný; Panelový 59,50 4 2+1 1 900 000 32 000 0,850 27 200 Průměrná cena 25 210 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 59,50 m 2 Porovnávací hodnota 1 500 000,- Kč - 4 -
Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.5052 ze dne 15.7.2011. 2 Snímek katastrální mapy ze dne 27.8.2011. 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 25.8.2011. 1 Mapa oblasti. 1 Požadavek na provedení odhadu předmětu nebobrovolné dražby, č.j.261/2011-d 1 ze dne 9.8.2011 od fy. EURODRŽBY.CZ Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 792-30/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.792-30/2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 5 -
POSKYTNUTÁ FOTODOKUMENTACE Zařízení kuchyně. Zařízení ízení koupelny. Zařízení obývacího pokoje. pokoj WC. -6-