.SPISU: 7EX 2745/6 ZNALECKÝ POSUDEK íslo: 348-146/21 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku Provozní objekt bez.p. k.ú. Poštorná LV. 2663 okr. B eclav obec: B eclav na pozemku, parc.. 1878/2 zastav ná plocha a nádvo í VLASTNICTVÍ: Karel Trecha, Nádražní 968/87, Poštorná, 691 41 B eclav 4 Bronislav Šedivý, Na Valtické 716/83, Charvatská Nová Ves, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2 Podíl: 1/2 ední pr elí Zadní pr elí EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín, ve v ci oprávn ného Všeobecná zdravotní pojiš ovna R, I 41197518, Orlická 4/22, 13 Praha 3 proti povinnému Karel Trecha, Nádražní 968/87, Poštorná, 691 41 B eclav 4 na základ usnesení ze dne 9.9.21. Na ízení exekuce nabylo právní moci dnem 3.11.21. OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: 51812115 Sadová 15, 695 1 Hodonín Perunská 46, 695 4 Hodonín Datum místního šet ení: 8.12.21 27.1.211 Datum zpracování: Po et stran celkem: 11 Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: Vyhotovení. 3
OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace Nález Znalecký úkol edm tem ocen ní je nemovitost: LV.2663 pro k.ú. Poštorná. Provozní objekt bez.p. na parc..1878/2 parc.. 1878/2 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 93m 2 (Pozemek je jiného vlastníka - LV. 11) Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti vše podle stavu ke dni 8.12.21. Povinný neumožnil znalci vstup do nemovitosti, na místo prohlídky se bez udání d vod nedostavil, i když byl o termínu prohlídky v as uv domen doporu eným dopisem. Znalec tedy vycházel ze zjišt ní, které u inil na míst i vn jší obhlídce a zam ení stavby. Na skute ný technický stav interiéru objektu a stav údržby usoudil podle vn jších znak, náhledem p es prosklené ásti a z ásti využil i informace, získané od majitel sousedních nemovitostí a na M Ú v B eclavi. Administrativní ocen ní je pouze informativní a slouží pouze jako jeden z podklad pro zjišt ní obvyklé ceny. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Provozní objekt bez.p. na parc..1872/2 Adresa nemovitosti: Nádražní, 69 2 B eclav Kraj:Jihomoravský, Okres: B eclav, Obec:B eclav, Katastrální území:poštorná, Po et obyvatel:24 242 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i) : 4,- K /m 2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 8.12.21. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt B eclav pro LV.2663 k.ú. Poštorná - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne 8.12.21 2
Vlastnické a eviden ní údaje Podklad: LV. 2663 k.ú.poštorná Druh vlastnictví: podílové Vlastnické právo: Karel Trecha, Nádražní 968/87, Poštorná, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2 Bronislav Šedivý, Na Valtické 716/83, Charvatská Nová Ves, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2 Jiná práva: nejsou Omezení vlastnického práva: Na ízení exekuce, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Nebyl zjišt n listinný d kaz o pronájmu posuzovaného objektu. Dokumentace a skute nost K dispozici nebyla žádná výkresová ani jiná dokumentace, která by se týkala oce ovaného provozního objektu nebo staveb p íslušenství. Celkový popis nemovitosti Provozní budova (obchod a pohostinství) bez.p. na parc..1878/2 je situována v obci B eclav, v místní ásti Poštorná, podél místní zpevn né komunikace v ulici Nádražní. V okolí jsou p evážn vícepodlažní bytové domy a objekty ob anské vybavenosti (2 pohostinství a obchod et zce COOP). Lokalita je vzdálena jižn od výpadové silnice sm r Valtice p ibližn 8m. Objekt je samostatn stojící, pravidelného p dorysného tvaru, nepodsklepený, p ízemní s valbovou st echou s nízkým sklonem. Okolní terén je rovinný. Stá í objektu nebylo objektivn zjišt no, usuzuje se dle zp sobu výstavby a použitého materiálu na stá í stavby asi 15 let. Objekt je napojen na kanalizaci, vodovod a plynovod. Sou asné využití objektu je nezávisle pro pohostinskou innost a pro obchod, se samostatnými vstupy. Ob ásti disponují p ibližn polovinou zastav né plochy objektu. Vstup do jednotlivých prostor je ímo z uli ního pr elí nebo z krytého podloubí uprost ed hlavního pr elí bo ním vstupem. Obchod sestává z prodejní plochy a zázemí, v ásti s pohostinstvím je posezení s malým barem a zázemí. Vzhledem k neumožn ní p ístupu do objektu není možné ur it p esné uspo ádání dispozice a její skute ný stav údržby. Dle vn jších znak je v sou asnosti celý objekt mimo provoz. K objektu náleží pozemek parc.. 1878/2, zastav ná plocha a nádvo í, ve vlastnictví m sta B eclav (LV.11). Pozemek je pln zastav ný objektem, který je v KN charakterizován jako objekt ob anské vybavenosti. Tento pozemek je obklopen ze všech stran parcelou.1871/1, ostatní plocha, ve vlastnictví m sta eclav (LV.11) s malým parkovišt m a zpevn ným p ístupem k objektu. Na tento pozemek p ímo navazuje ve ejná místní komunikace. 3
Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/28 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/28 Sb.,. 46/29 Sb. a. 364/21 Sb. kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Hlavní stavby a1) Provozní objekt - 3 Provozní objekt je samostatn stojící pravidelného p dorysného tvaru. Je p ízemní, nepodsklepený, s valbovou st echou nízkého sklonu. Konstrukci st echy tvo í ocelové vazníky, krytina je tašková, betonová. Objekt je proveden tradi ní zd nou technologií z keramických nebo pórobetonových tvárnic. Základy jsou betonové s hydroizolací, strop je pravd podobn keramický. Podlahy jsou betonové vesm s z keramickou dlažbou. Vn jší omítky jsou vápenné, hladké s v tší ásti s keramickým soklem. Vybavení objektu je pro využití jako pohostinství nebo jako obchod. Objekt je z ejm v posledním období bez pr žné údržby, projevují se závady na klempí ských konstrukcích (chyb jící ásti žlabu). Eventuální závady v interiéru stavby nemohly být identifikovány pro zamezení p ístupu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova: H. budovy pro obchod (spole né stravování) Svislá nosná konstrukce: zd ná Kód CZ - CC: 123 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 17,4*5,33 = 92,74 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška Sou in 1.NP: 92,74 m 2 2,8 m 259,67 m 3 Sou et 92,74 m 2 259,67 m 3 Pr rná výška podlaží: PVP = 259,67 / 92,74 = 2,8 m Pr rná zastav ná plocha podlaží: PZP = 92,74 / 1 = 92,74 m 2 Obestav ný prostor: VRCHNÍ STAVBA: (17,4*5,33)*(2,8) = 259,68 m 3 ZAST EŠENÍ: (1/6)*5,33*,72*(2*17,4+12,) = 29,93 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 289,61 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy v etn zemních prací: betonové pasy izolované S 1, 2. Svislé konstrukce: zd né tl. 45 cm a více S 1, 3. Stropy: keramické S 1, 4. Krov, st echa: kovový sva ovaný a šroubovaný S 1, 4 ást [%]
5. Krytiny st ech: betonová taška novodobá S 1, 6. Klempí ské konstrukce: plastové S 1, 7. Úprava vnit ních povrch : dvouvrstvé vápenné omítky S 1, 8. Úprava vn jších povrch : vápenné dvouvrstvé omítky N 1, 9. Vnit ní obklady keramické: žné obklady S 1, 1. Schody: C 1, 11. Dve e: hladké plné nebo prosklené dve e S 1, 12. Vrata: X 1, 13. Okna: ev ná s dvojitým zasklením nebo sklobeton S 1, 14. Povrchy podlah: žná keramická dlažba S 1, 15. Vytáp ní: úst ední N 1, 16. Elektroinstalace: sv telná t ífázová S 1, 17. Bleskosvod: bleskosvod S 1, 18. Vnit ní vodovod: plastové trubky S 1, 19. Vnit ní kanalizace: plastové a kameninové potrubí S 1, 2. Vnit ní plynovod: C 1, 21. Oh ev vody: bojler S 1, 22. Vybavení kuchyní: C 1, 23. Vnit ní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty S 1, 24. Výtahy: C 1, 25. Ostatní: C 1, 26. Instala ní prefabrikovaná jádra: X 1, Výpo et koeficientu K4: Hodnota koeficientu vybavení K 4:,9367 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 669,- K /m 3 Koeficient konstrukce K1 (dle p íl.. 4): *,939 Koeficient K2 =,92+(6,6/PZP) : *,9912 Koeficient K3 =,3+(2,1/PVP) : * 1,5 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): *,9367 Polohový koeficient K5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,5 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38): * 2,162 Koeficient prodejnosti Kp (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): *,821 Základní cena upravená = 4 553,58 K /m 3 Plná cena: 289,61 m 3 * 4 553,58 K /m 3 = 1 318 762,3 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 15 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 65 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 8 rok Opot ebení: 1 % * S / PCŽ = 1 % * 15 / 8 = 18,75 % - 247 267,93 K Provozní objekt - zjišt ná cena = 1 71 494,37 K Výsledné ceny: a) Provozní objekt = 1 71 494,37 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem 1 71 494,37 K Použit program NEM 3, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 5
B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: leden 211. CHARAKTERISTIKA OBCE: eclav leží na ece Dyji na hranici dvou pozoruhodných oblastí - Lednicko-valtického areálu a Podluží. Velkomoravské hradisko objevené na Pohansku dokazují, že B eclav pat í k míst m s nejstarším slovanským osídlením u nás. O B eclavi se právem íká, že leží ukrytá v zeleni. Sm rem proti proudu Dyje je to lužní Kan í obora, k Valticím se táhne Bo í les vysazený na vátých píscích a po proudu Dyje se rozkládají velmi hodnotné lužní lesy oblasti soutoku s Moravou. B eclav se nem že pyšnit architektonickými skvosty, jaké jsou v Lednici nebo Valticích, ale má zajímavé židovské památky a církevní architekturu. B eclav žije bohatým kulturním a spole enským životem. Mezi nejvýznamn jší folklórní akce pat í Hudecké dny nebo Svatováclavské slavnosti. Jedním z nejvýrazn jších prvk Podluží a jeho folklóru je lidová píse a lidový tanec. Statut m sta: Ano Po et ástí: 4 Katastrální vým ra: 8717 ha Po et obyvatel: 27226, z toho v produkt. v ku: 17276 Pr rný v k: 35,5 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano. V centru m sta velké stavební zm ny, které by m ly p ispívat postupn i ke zlepšení rozvoji trhu s nemovitostmi. Vybudováno mnoho provozních objekt a prostor. Trh s nemovitostmi prozatím zaznamenává mírný vzr st v této lokalit. Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem s administrativním zam ením. V oblasti pom rn pr rná nezam stnanost. M sto má velmi výhodnou polohu vzhledem k blízké hranici se SR a je významnou železni ní i silni ní k ižovatkou. 1. Porovnávané nemovitosti - p ehled: PENZION B ECLAV-POŠTORNÁ: V KLIDNÉM PROST EDÍ, KAPACITA 2 LIDÍ, 7 POKOJ KAŽDÝ SE SVÝM VLASTNÍM SOCÍÁLNÍM ZA ÍZENÍM + RELAXA NÍ MÍSTNOST (SOLÁ IUM, VÝ IVKA, POSILOVNA). KRÁSNÝ DV R VE STYLU,,RAN S POSEZENÍM, OB ERSTVENÍM A GRILEM,Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umíst ní objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 2 Plocha užitná: 3 m2 Plocha pozemku: 668 m2 Komunikace: Asfaltová. 2. Prodej budovy ob anské vybavenosti na hlavní ulici B eclav Poštorná. Jedná se o evostavbu. Objekt je možné po drobných úpravách p ed lat na RD. Celková plocha 192m2, zastav ná plocha 86m2, v p ízemí objektu velká místnost s krbem, bar, kuchy, WC, úklidová místnost, v NP je jedna velká místnost s kuch. linkou, jedna místnost jako kancelá, 2 x WC, na dvo e je garáž, hospodá ské stavení, kvelbený sklep, za dvorem velká zahrada, objekt je napojen na veškeré IS, nemovitost vhodná na kavárnu, restauraci, prodejnu nebo podobná za ízení. Plocha pozemku: 1 92 m2 3. Objekt ob anské vybavenosti v B eclavi. Budova se nachází v hust obydlené ásti sta (sídlišt i rodinná zástavba) s nedostatkem komer ních ploch. Budova je samonosná v dobrém stavu s nutností rekonstrukce interiéru. Veškeré IS v objektu. Zastav ná plocha 166m², k tomu pozemek p ed budovou o vým e 298m². Objekt je vhodný k provozování obchodu, služeb, sportovního za ízení apod. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Stránka 6
4. Nebytové (komer ní) prostory v p ízemí polyfunk ního domu v samotném centru sídlišt Na Valtické. Prostory o celkové vým e 8 m2 jsou v sou asné dob rozd leny na dv samostatné provozovny, každá s vlastním sociálním zázemím. Po dohod lze využívat i venkovní posezení - "zahrádku". Prostory jsou vhodné ke z ízení nap. zubní ordinace (kterou tato lokalita postrádá) i jiným druh m ob anské vybavenosti, v této popula silné ásti m sta. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umíst ní objektu: Sídlišt Typ domu: Patrový Plocha užitná: 8 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední dálkové Elekt ina: 23 Odpad: Kanalizace Komunikace: asfaltová. ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Cena p ed a po redukci na pramen ceny Koef redukce K 1 poloha Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení K 6 stavebn technický stav Porovnávaná nemovitost Komer ní objekt - penzion v 3 6 K,7,8 1,,6 1, 1,,9,43 1. eclavi 2 52 K Lepší Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Budova ob anské 2 69 K,7,8 1,,8 1, 1,,9,58 2. vybavenosti B eclav 1 883 K Lepší Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Stavba ob anské vybavenosti 1 6 K,7,8 1, 1, 1, 1,1 1,,88 3. v B eclavi 1 12 K Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Horší Obdobné Lepší 1 88 64 K 1 84 68 K 985 6 K 4. Polyfunk ní objekt v B eclavi 2 2 K,7,8 1, 1, 1, 1, 1,,8 1 54 K Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší 1 232 K Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Odchylka od pr ru: 1 232 K 985 6 K,15 Porovnávací hodnota celkem: Index odlišnosti 1 6 752 K Cena porovnávaná Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 1 6 K Stránka 7
C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem Provozní objekt bez.p. k.ú. Poštorná I) STAVBY Hlavní stavby: Zastav ná plocha: Obestav ný prostor: Provozní objekt bez.p. 93 m 2 29 m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : m 2 m 3 Zastav ná plocha staveb celkem: 93 m 2 29 m 3 II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í parc.. 1878/2 o vým e 93 m 2 Pozemek jiného vlastníka Vým ra pozemku celkem: 93 m 2 III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: (ur eno pom rem ze zastav né plochy) Prostory ú eln využitelné pro bydlení m 2 x 1, = m 2 pro obchod 93 m 2 x,8 = 74 m 2 jako garážování m 2 x 1, = m 2 jako skladování m 2 x 1, = m 2 pro jiné ú ely m 2 x 1, = m 2 IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : LV.. 2663 Užitné plochy celkem: 74 m 2 Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. bydlení obchod garážování skladování jiné ú ely 1. Realitní kancelá Hustope e 14 2. Realitní kancelá B eclav 15 3. Realitní kancelá Poho elice 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 14 okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce (dle vlastní databáze nájm ): 14 Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 1 43 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podm. vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % Základní ro ní výše nájmu bydlení % K obchod 74 1 43 % 16 39 K garážování % K skladování % K jiné ú ely % K Užitná plocha celkem: 74 Celkem: 16 39 K Využitelná plocha staveb celkem : 74 m 2 Pr rné nájemné na 1m 2 využitelné plochy: 1 43 /m 2 /rok z toho na bydlení: /m 2 /rok Stránka 8
Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv opot ebení bez vlivu 1, d) Vliv polohy pozitivní b) Vliv vybavení bez vlivu 1, e) Využitelnost c) Vliv závad a rizik bez vlivu 1, f) Vliv zvláštních podmínek bez vlivu Celkový index: 1,28 zvyšující Dodažitelná výše nájemného : 1 82 /m 2 /rok Údaje asové a opot ebení: Stá í stavby: 15 rok Doba dalšího trvání: 65 rok edpokládaná životnost: 8 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,% edpokládaná ekonomická životnost: 3 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: 11,9% Opot ebení: 18,8% Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad : Da ze staveb celkem: Da z pozemk celkem: edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : ano Výdaje (ro ní): Da z nemovitosti (odhad): 6 K Pojišt ní: Oprava a údržba: Správa nemovitosti: Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: A = (C x i A ) / ((1+ i A ) T -1) = Nájemné z pozemku (odhad): Výdaje celkem: K 2 356 K 1 5 K 19 811 K 5 K 29 267 K 942 5 K 2 5 Ro ní nájemné celkem: VN = 135 48,- K /rok Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: b) odhad budoucí inflace: r 2 = 3,% c) rizika: r 3 = 4,% d) vliv životnosti: r 4 =,% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 11,9% Index 1,5,85 1, 891 942 K Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Výnosová hodnota nemovitosti celkem: 891 9 K K 891 942 K Stránka 9
D) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena stavby, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. Provozní objekt bez.p. 29 m 3 x 4 /m 3 = 1 16 K opot ebení: 18,75% Výše náklad na opravy: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : pr rné opot ebení: K 5,% cná hodnota: cná hodnota: K 942 5 K K Pozemek a porosty : 93 m 2 x 4 /m 2 = Sou et: 37 2 K 979 7 K E) Zjišt ní obvyklé ceny cná hodnota nemovitosti: Výnosová hodnota nemovitosti Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = 1 6 K 979 7 K 891 9 K 1 71 49 K 1 6 K II) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti spoluvlastnictví negativní Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : 91 K,85 1, 1,,85 Stránka 1
F) Rekapitulace Provozní objekt bez.p. LV.. 2663 k.ú. Poštorná na pozemku, parc.. 1878/2 zastav ná plocha a nádvo í okr. eclav Spoluvlastnický podíl povinného 1/2. Obvyklá cena: 9 K Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovitosti: slovy: ty istapadesáttisíc K 45 K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti dle LV nezjišt no. V Hodonín : 27.1.211 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne 4. 1. 1983, j. ZT 134/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 348 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 146/1 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 4 Hodonín V Hodonín : 27.1.211 Stránka 11