Ing. Iveta Weissová, Čeľovská 1904/7, Trebišov Tel.č Aukčný Dom, s.r.o., Pribinova 462/84, Hlohovec ZNALECKÝ POSUDOK

Transkript

1 Znalec: Zadávateľ: Ing. Iveta Weissová, Čeľovská 1904/7, Trebišov Tel.č Aukčný Dom, s.r.o., Pribinova 462/84, Hlohovec Objednávka: písomná 152/2016 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK ČÍSLO: 46/2018 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s. 121 na parc. č. 335, na ul. Hlavná 66, katastrálne územie Čierna, s príslušenstvom a pozemkami pre účel výkonu záloţného práva formou dobrovoľnej draţby v prospech záloţného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v platnom znení na základe písomnej objednávky 152/2016 zo dňa Počet strán (z toho príloh): 39 ( 17 ) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 ( štyri )

2 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s. 121 na parc. č. 335, na ul. Hlavná 66, katastrálne územie Čierna, s príslušenstvom a pozemkami podľa vyhl. MS SR 492/2004 Z.z. v platnom znení na základe písomnej objednávky 152/2016 zo dňa Dátum vyţiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci pre zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : Dodané zadávateľom : - objednávka 152/2016 zo dňa originál - 2 x výzva DDr. 152/2016 zo dňa (Sylvia Horváthová) - originál - 2 x výzva DDr. 152/2016 zo dňa (Ladislav Horváth) - originál - znalecký posudok č. 9/2010 vypracovaný Ing. Katocsom - originál Obstarané znalcom : - list vlastníctva č vytvorený dňa cez katastrálny portál - kópia z katastrálnej mapy - vytvorená dňa cez katastrálny portál - potvrdenie OcÚ Čierna zo dňa o veku stavby - zameranie a zakreslenie skutočného stavu nehnuteľností - fotodokumentácia - údaje z internetu Pouţitý právny predpis: - Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 v platnom znení o stanovení všeobecnej hodnoty 1.7. Ďalšie pouţité predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení - Vyhláška MS SR č. 490/2004 o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v platnom znení - Vyhláška MS SR č. 491/2004 o odmenách a náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v platnom znení - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ţilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác ŠÚ SR k 4.Q./ Osobitné poţiadavky zadávateľa: - neboli vznesené 1.9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok pouţiť: - výkon záloţného práva formou dobrovoľnej draţby v prospech záloţného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v platnom znení II. POSUDOK 2.1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE Výber pouţitej metódy: Pri ohodnotení boli pouţité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu pouţitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty:

3 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 3 Pouţitá je metóda polohovej diferenciácie. Pouţitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je moţné, pretoţe stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo moţné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Pouţité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Pouţité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4.Q Vlastnícke a evidenčné údaje : Nehnuteľnosti sú v popisných údajoch katastra evidované na LV: 157 List vlastníctva č.: 157 Vydaný: vytvorený dňa cez katastrálny portál Obec: Čierna Katastrálne územie: Čierna A. Majetková podstata: Pozemky - parc. č zastavaná plocha o výmere 547 m 2 - parc. č záhrada o výmere 422 m 2 Stavby - rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335 B. Vlastníci: - Horváth Ladislav, nar a - Sylvia, rod. Balogová, nar /1 Poznámky: - upovedomenie o začatí exekúcie EX 275/11 - upovedomenie o začatí exekúcie EX 2064/ upovedomenie o začatí exekúcie EX 1889/ oznámenie o draţbe pod P-548/ osvedčenie o priebehu draţby N-2544/ osvedčenie o priebehu draţby N-389/ upovedomenie o začatí exekúcie EX 289/ oznámenie o začatí výkonu záloţného práva pod P-330/ upovedomenie o spôsobe a začatí exekúcie EX 965/ upovedomenie o zriadení exekučného záloţného práva EX 1787/15-11 C. Ťarchy: - zriadenie záloţného práva v prospech PSS a.s. pod V-275/10 - postupenie pohľadávky č. 60/2015 pod Z-1942/ exekučný príkaz EX 2591/ exekučný príkaz EX 275/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Obhliadka predmetu draţby bola stanovená na o 10,00 hod. Miestne šetrenie, obhliadka, zameranie a fotodokumentácia vykonaná znalcom v stanovenom termíne a čase bez prítomnosti vlastníkov, nakoľko sa na obhliadku nikto nedostavili. Dom bol však voľne prístupný, bránička otvorená, predné vstupné dvere do domu, vráta do dielne a dvere do skladu a hospodárskej budovy poškodené Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom : - zadávateľom bol zaslaný znalecký posudok č. 9/2010, v ktorom sa nachádzajú pôdorysné náčrty stavieb, skutočný stav bol zistený meraním a je zakreslený a doloţený fotodokumentáciou v prílohe znaleckého posudku - zadávateľom bol predloţený znalecký posudok č. 9/2010, v ktorom sa nachádza prehlásenie pôvodného vlastníka o tom, ţe stavba rodinného domu bola postavená a uţívaná od roku 1963, dielňa od roku 1975, sklad a hospodárska budova od roku znalcom bolo získané potvrdenie OcÚ Čierna, v ktorom sa uvádza, ţe na základe dostupných informácií bol rodinný dom postavený v roku zadávateľom neboli poskytnuté ţiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu k stavbe dielne, skladu a hospodárskej budovy na parc. č Údaje katastra nehnuteľnosti, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom :

4 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 4 Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra: - nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve vlastníkov uvedených na LV 157 pod por. č. 1 - stavba rodinného domu je evidovaná v popisných údajoch katastra na LV 157, má uvedený správny druh stavby, v geodetických údajoch katastra je evidovaná na parc. č. 335 spolu s dielňou, skladom a hospodárskou budovou - stavba rodinného domu bola uţívaná v súlade so zápisom v liste vlastníctva - v popisných údajoch katastra majú pozemky uvedený druh pozemku a spôsob vyuţitia, ktorý je v súlade so skutočným stavom - prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej obecnej komunikácii cez parc. č. 225 evidovanú na LV 2 - vlastník Obec Čierna - na liste vlastníctva č. 157 sú uvedené poznámky a ťarchy - viď. kópia LV 157 v prílohe znaleckého posudku - iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete draţby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby - rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335 s dielňou, hospodárskou budovou a skladom - plot - vonkajšie úpravy Pozemky - parc. č zastavaná plocha o výmere 547 m 2 - parc. č záhrada o výmere 422 m Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - nie sú 2.2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY Výpočet východiskovej a technickej hodnoty: Zlúčená stavba: rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335 s dielňou, hospodárskou budovou a skladom Rodinný dom č.s. 121 je v geodetických údajoch katastra zakreslený na parc. č. 335 spolu s dielňou, hospodárskou budovou a skladom. Jedná sa však o stavby, ktoré nie sú na sebe staticky závislé, ich vybavenie je značne odlišné, preto sú ohodnotené samostatne a následne sú zlúčené Rodinný dom č.s. 121 na p.č. 335 Umiestnenie stavby: Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335, s dvoma nadzemnými podlaţiami, na ul. Hlavná 66, v obci Čierna. Dispozičné členenie: V 1.n.p. sa nachádza predsieň, chodba so schodiskom, chodba, kuchyňa, 3 x sklad a jedna miestnosť, 2.n.p. sa nachádza chodba, WC, kúpeľňa, kuchyňa, komora, tri izby terasa. Stavebno-technický popis: Základy kamenné, nosná konštrukcia domu murovaná z rôznych materiálov hr. do 40 cm, strop v 1.n.p. ţelezobetónový, v 2.n.p. drevený trámový s podhľadom, strecha manzardová, krytina AZC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety, fasádne omietky brizolitové, obklad keramický 2 x, schody do 2.n.p. betónové, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kúpeľne, vane, kuchyne 2 x, dvere hladké plné alebo presklené - prevaţná časť chýba, okná drevené dvojité v 2.n.p. s vonkajšími roletami, podlahy obytných miestností vlysy - vytrhané, podlahy ostatných miestností v 1.n.p. prevaţne cementový poter, v 2.n.p. dlaţdice a betón, vykurovanie bolo ústredné, radiátory chýbajú, kotol chýba, zdroj teplej vody zásobníkový chýba, elektroinštalácia svetelná - poškodená, vypínače a zásuvky chýbajú, kanalizácia, rozvod studenej a teplej vody. Vnútorné vybavenie:

5 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 5 V 1.n.p. v kuchyni bez vybavenia, v 2.n.p. v kuchyni bez vybavenia, v kúpeľni vaňa a umývadlo - poškodené, batérie chýbajú, splachovací záchod. Jednotlivé poloţky boli zatriedené podľa prevaţujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia. Ţivotnosť a opotrebenie: Rodinný dom bol napojený na elektrinu, obecný vodovod a plyn, kanalizácia napojená na ţumpu. Plynomer, elektromer aj vodomer odpojený. Na základe prehlásenia, ako aj potvrdenia Obce Čierna bola stavba postavená v roku Údrţba značne zanedbaná - murivo navlhnuté, popraskané, vnútorné aj vonkajšie omietky na mnohých miestach poškodené, opadané, podlahy poškodené, vlysy vytrhané, elektroinštalácia nefunkčná, okná časť rozbitá a otvorená, dvere poškodené, krytina poškodená, do stavby zateká. Stavba sa neuţíva, potrebná je okamţitá rozsiahla oprava. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, ţivotnosť vzhľadom na zlý technický stav prvkov dlhodobej ţivotnosti a zanedbanú údrţbu zniţujem na 70 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 aţ 45 cm - ţivotnosť rokov). ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlaţie Začiatok uţívania 1. NP ,89*12,21-(0,67+0,15)*2,04-0,15*5,00 Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 2. NP ,89*12,21- (0,67+0,15+3,90)*2,04-0,15*5,00 130,54 120/130,54=0, ,59 120/122,59=0,979 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlaţiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v pouţitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod Poloţka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy 4 Murivo 2.3.b kamenné - bez izolácie ,0 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie ,5 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické ,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové ,5 10 Krytiny strechy na krove 10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky ,5 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len ţľaby a zvody, záveterné lišty 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) , z pozinkovaného plechu ,0 14 Fasádne omietky

6 Znalecký posudok č. 46/2018 list č b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/ b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 1/2 do 2/ b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 1/3 do 1/2 15 Obklady fasád e obklady keramické, obklady drevom do 1/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter ,0 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené ,3 18 Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením 23 Dlaţby a podlahy ost. miestností , cementový poter, tehlová dlaţba ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) , svetelná, motorická ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu , rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,5 Spolu ,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne , , plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za beţný meter rozvinutej šírky) (3 bm) ,0 38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0

7 Znalecký posudok č. 46/2018 list č Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) ,5 Spolu ,5 2. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod Poloţka Hodnota Pošk. Výsled. 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie ,5 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14 Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/ hladké plné alebo zasklené , dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením 20 Okenice a vonkajšie rolety , plastové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové ,0 23 Dlaţby a podlahy ost. miestností 23.5 betónové dlaţdice, liaty xylolit ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) , svetelná ,5 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu , rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,5 Spolu ,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

8 Znalecký posudok č. 46/2018 list č plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za beţný meter rozvinutej šírky) (3 bm) 37 Vnútorné vybavenie , vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (2 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,5 40 Vnútorné obklady 40.1 prevaţnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 Spolu ,5 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlaţia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1. NP Podlaţie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlaţia ( * 0,919)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlaţia (3840,3 + 56,5 * 0,919)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlaţia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlaţia [ /m 2 ] 201,31 129,20 2. NP ( * 0,979)/30,1260 (2377, ,5 * 0,979)/30, ,51 82,18 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Podlaţie Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,57 21,43 2. NP ,57 21,43 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 1. NP z roku 1963 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 201,31 /m 2 *130,54 m 2 *2,404*0, ,00 Východisková hodnota poškodeného podlaţia 129,20 /m 2 *130,54 m 2 *2,404*0, ,04 Technická hodnota 21,43% z , ,42 2. NP z roku 1963 Východisková hodnota 151,51 /m 2 *122,59 m 2 *2,404*0, ,41 Východisková hodnota poškodeného podlaţia 82,18 /m 2 *122,59 m 2 *2,404*0, ,02 Technická hodnota 21,43% z , ,62

9 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 9 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Východisková hodnota poškodenej Podlaţie bez poškodenia [ ] stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. nadzemné podlaţie , , ,42 2. nadzemné podlaţie , , ,62 Spolu , , ,04 Poškodenosť stavby: ( , ,06 ) / ,41 * 100 % = 39,94% Drobná stavba: dielňa na parc. č. 335 Jedná sa o dielňu na parc. č. 335 za rodinným domom. Stavba je drobná, je jednopodlaţná, je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy spolu s rodinným domom, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na 1 m 2. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie murované hr. do 30 cm, strop drevený trámový s podbitím - poškodený, strecha plochá, krytina plechová - poškodená, vráta drevené - poškodené, podlaha betónová - poškodená, vonkajšia úprava povrchu zdrsnená - poškodená, vnútorná úprava povrchu hladká omietka - poškodená, elektroinštalácia poškodená, vnútorné vybavenie ţiadne. Stavba postavená a uţívaná asi od roku Údrţba zanedbaná, ţivotnosť zniţujem na 50 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlaţie Začiatok uţívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,26*5,72 18,65 18/18,65=0,965 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlaţiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v pouţitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod Poloţka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,5 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 3.3 betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie ,0 4.2 trámčekové s podhľadom ,0 7 Krytina na plochých strechách 7.1.c plechová pozinkovaná ,5 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. ţľaby, zvody, prieniky) ,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka ,0

10 Znalecký posudok č. 46/2018 list č dlaţdice, palubovky, dosky, cementový poter ,3 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky ,0 Spolu ,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.5 drevené zvlakové (1 ks) ,0 26 Montáţna jama 26.1 do 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlaţia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1. NP Podlaţie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlaţia ( * 0,965)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlaţia (2302, * 0,965)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlaţia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlaţia [ /m 2 ] 124,97 88,50 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Podlaţie Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 124,97 /m 2 *18,65 m 2 *2,404*0, ,83 Východisková hodnota poškodeného podlaţia 88,50 /m 2 *18,65 m 2 *2,404*0, ,47 Technická hodnota 14,00% z 3 769,47 527,73 Poškodenosť stavby: ( 5 322, ,47 ) / 5 322,83 * 100 % = 29,18% Vedľajšia stavba: hospodárska budova so skladom na parc. č. 335 Jedná sa o hospodársku budovu so skladom na parc. č. 335 vedľa dielne. Stavba nie je drobná, je jednopodlaţná, je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy spolu s rodinným domom a dielňou, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na 1 m 2. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie tvárnice, strop prevaţne drevený trámový, strecha prevaţne manzardová, krytina prevaţne AZC - poškodená, klampiarske konštrukcie časť chýba, podlaha betónová, vonkajšia úprava povrchu zdrsnená omietka - poškodená, vnútorná úprava povrchu hrubá omietka - poškodená, okná jednoduché - poškodené a časť chýba, dvere hladké -poškodené a časť chýba, vnútorné vybavenie ţiadne. Stavba postavená a uţívaná asi od roku Údrţba značne zanedbaná, ţivotnosť zniţujem na 50 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY

11 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 11 Podlaţie Začiatok uţívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,47*3,01+8,27*4,02 40,68 18/40,68=0,442 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlaţiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v pouţitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod Poloţka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,5 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.3 betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie ,5 4.3 trámčekové bez podhľadu ,3 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové ,0 6 Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny ,5 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. ţľaby, zvody, prieniky) ,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.3 vápenná hrubá omietka , hladké plné alebo zasklené , jednoduché drevené alebo oceľové , hrubé betónové, tehlová dlaţba ,5 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky ,0 Spolu ,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlaţia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1. NP Podlaţie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlaţia ( * 0,442)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlaţia (2925,3 + 0 * 0,442)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlaţia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlaţia [ /m 2 ] 127,63 97,10

12 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 12 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Podlaţie Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 28,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 127,63 /m 2 *40,68 m 2 *2,404*0, ,46 Východisková hodnota poškodeného podlaţia 97,10 /m 2 *40,68 m 2 *2,404*0, ,07 Technická hodnota 28,00% z 9 021, ,90 Poškodenosť stavby: ( , ,07 ) / ,46 * 100 % = 23,92% Vyhodnotenie - rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335 s dielňou, hospodárskou budovou a skladom Číslo Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. rodinný dom č.s. 121 na p.č , ,04 2. dielňa na parc. č ,47 527,73 3. hospodárska budova so skladom na parc. č , ,90 Spolu , , PLOT - čelný Jedná sa o oplotenie parc. č. 335 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovový, plotové vráta a plotové vrátka kovové. Plot postavený asi od roku 1975, ţivotnosť stanovujem na 45 rokov. Ostatné ploty v bočnej a zadnej časti sú schátrané - nie sú predmetom ohodnotenia v znaleckom posudku. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2ex Inţinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 15,90m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 15,90m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 53,98 /m 15,90m ,44 /m 1 ks ,12 /ks 1 ks ,12 /ks

13 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 13 Dĺţka plotu: 4,60+11,30 = 15,90 m Pohľadová plocha výplne: 15,90*1,00 = 15,90 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot čelný ,56 4,44 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (15,90m * 53,98 /m + 15,90m2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,404 * 0, ,32 Technická hodnota 4,44 % z 3 348,32 148, VONKAJŠIE ÚPRAVY Vonkajšia úprava: prípojka vody Jedná sa o prípojku vody cez parc. č. 335, uţívanú od roku Ţivotnosť stanovujem na 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Vodovod Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Poloţka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 8 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka vody ,67 8,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8 bm * 59,09 /bm * 2,404 * 0, ,60 Technická hodnota 8,33 % z 1 079,60 89, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta Jedná sa o vodomernú šachtu na parc. č. 335, uţívanú od roku Ţivotnosť stanovujem na 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Vodovod Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

14 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 14 Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Poloţka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,20*1,20*1,30 = 1,87 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodomerná šachta ,67 8,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,87 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,404 * 0, ,91 Technická hodnota 8,33 % z 1 085,91 90, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie Jedná sa o prípojku kanalizácie od ţumpy cez parc. č. 335 k rodinnému domu uţívanú do roku Ţivotnosť stanovujem na 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kanalizácia Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Poloţka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 /bm Počet merných jednotiek: 8 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka kanalizácie ,67 8,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8 bm * 35,19 /bm * 2,404 * 0,95 642,94 Technická hodnota 8,33 % z 642,94 53, Vonkajšia úprava: ţumpa Jedná sa o ţumpu za rodinným domom na parc. č. 335, uţívanú do roku Ţivotnosť stanovujem na 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kanalizácia Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie

15 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 15 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Ţumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 4 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Ţumpa ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,404 * 0,95 985,51 Technická hodnota 40,00 % z 985,51 394, Vonkajšia úprava: prípojka plynu Jedná sa o prípojku plynu k rodinného domu cez parc. č. 335, uţívanú do roku Ţivotnosť stanovujem na 40 rokov. Plynomer je odpojený. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Plynovod Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 4,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka plynu ,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4 bm * 14,11 /bm * 2,404 * 0,95 128,90 Technická hodnota 37,50 % z 128,90 48, Vonkajšia úprava: spevnené plochy Jedná sa o spevnené plochy uţívané od roku Ţivotnosť stanovujem na 40 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

16 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 16 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým Poloţka: 8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad bet. obaľované kamenivo Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 450/30,1260 = 14,94 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 17,18*2,46+12,00*3,46+1,10*3,80 = 87,96 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy ,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 87,96 m 2 ZP * 14,94 /m2 ZP * 2,404 * 0, ,19 Technická hodnota 37,50 % z 3 001, , Vonkajšia úprava: prístrešok na terase Jedná sa o prístrešok na terase v 2NP uţívaný od roku Ţivotnosť stanovujem na 50 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Altánok Kód KS: 2ex Inţinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: 21. Altánok Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,90*2,04 = 7,96 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prístrešok na terase ,00 4,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 7,96 m 2 ZP * 103,57 /m2 ZP * 2,404 * 0, ,80 Technická hodnota 4,00 % z 1 882,80 75,31

17 Znalecký posudok č. 46/2018 list č REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335 s dielňou, hospodárskou budovou a skladom Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] , ,67 plot čelný 3 348,32 148,67 Vonkajšie úpravy prípojka vody 1 079,60 89,93 vodomerná šachta 1 085,91 90,46 prípojka kanalizácie 642,94 53,56 ţumpa 985,51 394,20 prípojka plynu 128,90 48,34 spevnené plochy 3 001, ,45 prístrešok na terase 1 882,80 75,31 Celkom: , , STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY - METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Čierna, vzdialenej od okresného mesta Trebišov asi 70 km a asi 12 km od mesta Kráľovský Chlmec, v zastavanom území obce, na jej okraji. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou výrazne niţší. Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou, s priemerným dispozičným riešením, nehnuteľnosť je v značne zanedbanom technickom stave - potrebná okamţitá rozsiahla oprava, prevládajúca zástavba objekty na bývanie, príslušenstvo - dielňa, sklad a hospodárska budova, pracovné moţnosti v mieste obmedzené, nezamestnanosť v okrese % (údaj ÚPSVAR), hustota obyvateľstva malá - konfliktné skupiny v okolí, orientácia obytných miestností na západ a východ, terén rovinatý, moţnosť napojenia na elektrinu, vodovod a plyn, doprava autobusová, občianska vybavenosť - OcÚ, obchod so zmiešaným tovarom, prírodná lokalita v blízkosti - rieka Tisa,

18 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 18 ţivotné prostredie - beţný hluk a prach od dopravy, moţnosť ďalšieho rozšírenia do 3 x. Nehnuteľnosť nedosahuje výnos, hodnotím ju ako problematickú. Koeficient predajnosti stanovujem na 0,20 (v zmysle Metodiky USI Ţilina je odporúčaný koeficient predajnosti pre ostatné obce v intervale 0,20-0,30) Analýza vyuţitia nehnuteľností: - nehnuteľnosť je moţné vyuţívať ako rodinný dom na bývanie, v súčasnosti však nie je uţívania schopná Analýza prípadných rizík spojených s vyuţívaním nehnuteľností: - prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej obecnej komunikácii cez parc. č. 225 evidovanú na LV 2 - vlastník Obec Čierna - na liste vlastníctva č. 157 sú uvedené poznámky a ťarchy - viď. kópia LV 157 v prílohe znaleckého posudku: - iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete draţby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,20 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,400) 0,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,110 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,200-0,180) 0,020 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne niţší V. 0, ,26 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyţaduje okamţitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti V. 0, ,16 objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,20 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti zniţujúce cenu nehnuteľnosti - je potrebné ho odstrániť 6 Typ nehnuteľnosti V. 0, ,12 priemerný - dom s priemerným dispozičným riešením III. 0, ,00 7 Pracovné moţnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné moţnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0, ,80 konfliktné skupiny v okolí IV. 0, ,66 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,00 rovinatý, alebo mierne svah. pozemok o sklone do 5% I. 0, ,60

19 Znalecký posudok č. 46/2018 list č Pripravenosť inţinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do ţumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0, ,40 ţeleznica, alebo autobus IV. 0, ,77 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,sluţby,kultúra) Ţiadna (iba OcÚ) V. 0, ,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrţ, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,88 15 Kvalita ţivot. prostr. v bezprostrednom okolí stavby beţný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,60 16 Moţnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,60 17 Moţnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu aţ trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0, ,77 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,08 19 Názor znalca problematická nehnuteľnosť IV. 0, ,20 Spolu ,30 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 31,3/ 180 0,174 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,59 * 0, , POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Parcely sa nachádzajú v obci Čierna, v zastavanom území, v evidencii nehnuteľnosti vedené ako zastavaná plocha a záhrada. Zastavané sú rodinným domom s podštandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť, moţnosť napojenia na elektrinu, plyn a vodovod. Vzhľadom na výmeru pozemkov, ich tvar a druh moţnej zástavby redukujem hodnotu pozemkov, povyšujúce faktory neuvaţujem. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m2 ] 335 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 547, záhrada ,00 1/1 422,00 Spolu výmera Obec: Čierna Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 969,00 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie Hodnota koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie 2. stavebné územie obcí do obyvateľov 0,80

20 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 20 k V koeficient intenzity vyuţitia k D koeficient dopravných vzťahov k F koeficient funkčného vyuţitia územia k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku 4. - rodinné domy, bytové domy a ostatné budovy na bývanie s niţším štandardom vybavenia 2. obce so ţelezničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 3. dobrá vybavenosť (moţnosť napojenia najviac na tri druhy verejných sietí, napríklad miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 0,95 0,85 1,00 1,20 k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Koeficient polohovej diferenciácie Názov Výpočet Hodnota k PD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 1,00 * 1,20 * 1,00 * 1,00 0,7752 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,7752 2,57 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 969,00 m 2 * 2,57 /m ,33 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Výpočet Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č ,00 m 2 * 2,57 /m 2 * 1 / ,79 parcela č ,00 m 2 * 2,57 /m 2 * 1 / ,54 Spolu 2 490,33

21 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 21 III. ZÁVER 3.1. Citácia otázok zadávateľa a stručné odpovede na ne: Úlohou znalca bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s. 121 na parc. č. 335, na ul. Hlavná 66, katastrálne územie Čierna, s príslušenstvom a pozemkami pre účel výkonu záloţného práva formou dobrovoľnej draţby v prospech záloţného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v platnom znení na základe písomnej objednávky 152/2016 zo dňa Pre výpočet všeobecnej hodnoty majetku je pouţitá metóda polohovej diferenciácie. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou Metodiky USI Ţilina. Kombinovaná metóda nebola pouţitá, pretoţe nehnuteľnosť nedosahuje výnos, pre pouţitie porovnávacej metódy neboli k dispozícii podklady troch podobných nehnuteľností REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] rodinný dom č.s. 121 na parc. č. 335 s dielňou, hospodárskou budovou a skladom 2 825,53 plot čelný 25,87 Vonkajšie úpravy prípojka vody 15,65 vodomerná šachta 15,74 prípojka kanalizácie 9,32 ţumpa 68,59 prípojka plynu 8,41 spevnené plochy 195,83 prístrešok na terase 13,10 Spolu stavby 3 178,04 Pozemky LV parc. č. 335 (547 m 2 ) 1 405,79 LV parc. č. 336 (422 m 2 ) 1 084,54 Spolu pozemky (969,00 m 2 ) 2 490,33 Všeobecná hodnota celkom 5 668,37 Všeobecná hodnota zaokrúhlene 5 700,00 Slovom: Päťtisícsedemsto Eur V Trebišove Ing.I.Weissová 3.3. MIMORIADNE RIZIKÁ - prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej obecnej komunikácii cez parc. č. 225 evidovanú na LV 2 - vlastník Obec Čierna - na liste vlastníctva č. 157 sú uvedené poznámky a ťarchy - viď. kópia LV 157 v prílohe znaleckého posudku - iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete draţby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené

22 Znalecký posudok č. 46/2018 list č. 22 IV. PRÍLOHY - objednávka - výzva - 4 x - list vlastníctva č informatívna kópia z mapy - znalecký posudok č. 9/ str. 1, 38, 39, 41 - potvrdenie o veku stavby - pôdorysné náčrty - fotodokumentácia - inzertná realitná ponuka