ZNALECKÝ POSUDOK číslo 111/2018

Transkript

1 Znalec: Ing. Ján Greguš, Hurbanova 5/18, Martin, ev.č , mobil: Zadávateľ: Matra, n.o., Šoltésovej 23, Martin Číslo spisu (objednávky): zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 111/2018 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 49 s príslušenstvom v bytovom dome súp.č v k.ú. Martin, ul. Sucháčkova 12, Martin, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku, pre účel prevodu. Počet listov (z toho príloh): 17 (z toho 6 lisov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 2 V Martine dňa:

2 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 49 s príslušenstvom v bytovom dome súp.č v k.ú. Martin, ul. Sucháčkova 12, Martin, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemkom. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): pôvodný stavebnotechnický stav bytu 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka zo dňa Zoznam bytov s identifikačnými údajmi 5.2 Získané znalcom: Výpis z listu vlastníctva číslo 4874 čiastočný, vytvorený cez katastrálny portál dňa Informatívna kópia z mapy, k.ú. Martin, vytvorená cez katastrálny portál dňa Miestna obhliadka, zameranie a zakreslenie skutkového stavu bytu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z. štatistická klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ţilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Uvaţovať so stavebno-technickým stavom bytu, aký bol v čase jeho odovzdania do uţívania nájomníkovi. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Prevod nehnuteľnosti.

3 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Pouţitá je metóda polohovej diferenciácie. Pouţitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je moţné, nakoľko byt nedosahuje primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo moţné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty nebola pouţitá. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ bytu je vytvorený v zmysle citovanej metodiky s tým, ţe pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, podlahovej plochy bytu. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok b) Vlastnícke a evidenčné údaje: LIST VLASTNÍCTVA č čiastočný, zo dňa Okres: Martin Obec: Martin Kat. územie: Martin A. Majetková podstata: Pozemky - Parc.č. 1911/37 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 655 m2 Stavby - Bytový dom súp.č na parc.č. 1911/37, Sucháčkova B. Vlastníci: Byt Vchod: 12 5.p. Byt č. 49 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 61/ Mesto Martin, Námestie S.H.Vajanského 1, Martin, SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 C. Ťarchy: Viď LV v prílohe posudku. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa a Zameranie nehnuteľnosti vykonané dňa Fotodokumentácia nehnuteľnosti vyhotovená znalcom dňa a d) Technická dokumentácia - porovnanie súladu projektovej a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Nebola poskytnutá projektová dokumentácia bytu, skutkový stav bol zistený meraním pri miestnej obhliadke, zistená výmera je pouţitá vo výpočte a nákres pôdorysu bytu je zakreslené v prílohe znaleckého posudku. Vek domu bol zistený na základe predloţeného kolaudačného rozhodnutia. Pôvodný stavebno-technický stav bol konzultovaný s nájomníčkou k čomu predloţila fotodokumentáciu. e) Údaje katastra nehnuteľností - porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Údaje na liste vlastníctva a snímke z mapy katastra nehnuteľností sú v súlade so skutočným stavom. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: - Byt č. 49 na 5. poschodí bytového domu súp.č na ul. Sucháčkova 12, Martin, vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v spoluvlastníckom podiele 61/ Parc.č. 1911/37 zastavané plochy a nádvoria v spoluvlastníckom podiele 61/3184. g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú.

4 Znalecký posudok č. 111/2018 list č STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č. 49 v bytovom dome súp.č. 4414, k.ú. Martin Bytový dom je samostatné stojaci v rovinatom teréne, má tri samostatné vstupy, jedno podzemné podlaţie, kde sú pivnice a spoločné miestnosti, a šesť nadzemných podlaţí, kde v danom vchode je 18 bytov, dom má výťahy. Uvaţovaný je pôvodný stavebno-technický stav. Obvodové nosné steny a stropy sú z panelových prefabrikátov, schodisko ţelezobetónové s povrchom z PVC, na podestách je PVC, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, dom je chránený bleskozvodom, okná na spoločných chodbách drevené zdvojené, vchodové dvere sú kovové s elektronickým vrátnikom, dom bol priemerne udrţiavaný, napojený na všetky verejné rozvody IS, poškodenie prvkov dlhodobej ţivotnosti nebolo zistené. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné priestory, rozvody pre príjem televízneho signálu, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky od hlavného domového uzáveru a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúţia výlučne tomuto domu. Byt č. 49 na 5. poschodí je dvojizbový s príslušenstvom: chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, v podzemnom podlaţí je pivnica, z kuchyne je prístup na balkón. Uvaţovaný je pôvodný stavebnotechnický stav a vybavenie bytu, také aké bolo pri odovzdaní nájomníkovi. Byt je napojený na rozvody vody, elektrickej energie, kanalizácie, plynu a teplonosnú prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovaný je z ústredného zdroja, radiátory sú oceľové, elektroinštalácia svetelná. Okná drevené zdvojené, dvere plné hladké a presklené. Na stenách a stropoch hladné omietky a tapety. Podlahy všetkých miestností z PVC. V kuchyni pôvodná kuchynská linka s oceľovým drezovým umývadlom, kohútovou batériou, plynový sporák s rúrou. Bytové jadro umakartové, kde v kúpeľni je oceľová vaňa, oceľové umývadlo, kohútová batéria, splachovací záchod je samostatný. Byt bol v čase odovzdania zanedbaný, vnútorné vybavenie bolo opotrebované, poškodené, byt vyţadoval výmenu pôvodných prvkov krátkodobej ţivotnosti. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Bytový dom v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený, bol daný do uţívania v r Vzhľadom na vek, stavebno-technický stav a intenzitu uţívania je vo výpočte uvaţované so ţivotnosťou domu 80 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Izba: 4,80*3,47 16,66 Izba: 5,90*3,46 20,41 Kuchyňa: 3,01*3,44 10,35 Špajza: 1,01*1,06 1,07 Kúpeľňa: 1,59*1,59 2,53 WC: 1,19*0,82 0,98 Chodba: 1,86*3,44+1,62*0,93 7,91 Výmera bytu bez pivnice 59,91 Pivnica: 1,53 1,53 Vypočítaná podlahová plocha 61,44 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Počet izieb: 2

5 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 5 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 5,24 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 18,83 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 8,38 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,14 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 5,24 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,10 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,05 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,14 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 0,10 0,20 0,21 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,52 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,52 12 Okná 5,00 1,00 5,00 5,24 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,52 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,62 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,10 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,05 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,10 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,10 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,05 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,10 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,10 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 0,80 3,20 3,35 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 0,30 0,30 0,31 24 Dvere 2,00 0,90 1,80 1,89 25 Povrchy podláh 2,50 0,90 2,25 2,36 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,62 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 3,14 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,05 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,05 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,52 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,10 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,80 1,60 1,68 33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC 4,00 0,90 3,60 3,77 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 4,19 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,62 Spolu 100,00 95,45 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 95,45 / 100 = 0,9545 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,435 * 1,037 * 0,9545 * 1,05 VH = 823,24 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 49 v bytovom dome súp.č ,50 52,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 823,24 /m 2 * 61,44m ,87 Technická hodnota 52,50% z , ,43

6 Znalecký posudok č. 111/2018 list č STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Na trhu s bytmi je v danej lokalite dopyt v rovnováhe v porovnaní s ponukou. Bytový panelový dom, v ktorom je byt umiestnený, sa nachádza na ul. Sucháčkova 10, 12 v okresnom meste Martin na sídlisku Ľadoveň, v zástavbe bytových domov štandardného vybavenia. Prístup je z verejnej komunikácie, moţnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. V blízkosti do 10 min. peši sa nachádza úzke centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, základná škola, materská škôlka, pošta, reštaurácie, obchody, banky, divadlo, polícia, zastávka MHD, prímestskej autobusovej dopravy a diaľkových autobusových liniek, vlak. Byt s nachádza na 5. poschodí, uvaţovaný je pôvodný stav, orientácia obytných miestností je na juţnú a severnú stranu. V danej lokalite je beţná hlučnosť a prašnosť od dopravy. Prírodné lokality sú nad 1,0 km. b) Analýza využitia nehnuteľností: Bytový dom je vyuţívaný na účel bývania s bytovými jednotkami. Byt je svojim dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej plochy predurčený pre štandardné bývanie. Iné vyuţitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Okrem tiarch uvedených na LV iné neboli zistené. 3.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŢU v Ţiline (ISBN ). Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej stavebno-technický stav a kvalitu pouţitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvaţované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,70, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty bytov v v danej lokalite. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,70 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,400) 2,100 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,700 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,385 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,700-0,630) 0,070 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,00 2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, beţné sídliská III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť vyţaduje opravu III. 0, ,90 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2, ,50 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0, ,20 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením IV. 0, ,85

7 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 7 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných moţností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome II. 1, ,20 III. 0, ,20 III. 0, ,50 byt v stredovej sekcii na 2-6 NP I. 2, ,90 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 20 bytov III. 0, ,90 12 Doprava v okolí bytového domu ţeleznica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné sluţby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu II. 1, ,80 II. 1, ,40 les, vodná nádrţ, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,54 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu beţný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, ,00 16 Názor znalca dobrý byt II. 1, ,00 Spolu ,89 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 148,89/ 145 1,027 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * k PD = ,43 * 1, , POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok parc.č. 1911/37 je zastavaný bytovým domom súp.č na ul. Sucháčkova 10-12, Martin - sídlisko Ľadoveň. Okolitá zástavba sú beţné panelové bytové domy. Terén rovinatý, prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii, moţnosť napojenia na všetky IS, do 5 min. autom sa nachádza úzke centrum mesta, peši do 5 min. je zástavka MHD, nad 1 km sú prírodné lokality. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1911/37 zastavané plochy a nádvoria ,00 61/ ,55 Obec: Martin Východisková hodnota: VH MJ = 16,60 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. obytné zóny miest nad obyvateľov, 1,30 k V 5. bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, koeficient intenzity vyuţitia - nebytové stavby pre školstvo, šport so štandardným vybavením 1,05 k D koeficient dopravných 4. pozemky v mestách s moţnosťou vyuţitia mestskej hromadnej dopravy 1,00 vzťahov k F koeficient funkčného vyuţitia územia 3. plochy obytných území 1,30

8 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 8 k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 4. veľmi dobrá vybavenosť (moţnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí) 3. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,50 1,60 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,30 * 1,05 * 1,00 * 1,30 * 1,50 * 1,60 * 1,00 4,2588 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 16,60 /m 2 * 4, ,70 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠH POZ = M * VŠH MJ = 655,00 m 2 * 70,70 /m ,50 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠH POZ = 61/3184 * ,50 887,19

9 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 9 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA nehnuteľností a stavieb podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku: Úlohou znaleckého posudku bolo stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 49 s príslušenstvom v bytovom dome súp.č v k.ú. Martin, ul. Sucháčkova 12, Martin, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemkom, pre účel prevodu. Ako vhodná metóda na stanovenie všeobecnej hodnoty bola použitá metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaţe, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, ţe cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota [ ] Stavby Byt č. 49 v bytovom dome súp.č / ,40 Pozemky Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 1911/37 (12,55 m 2 ) 61/ ,19 Všeobecná hodnota celkom ,59 Všeobecná hodnota zaokrúhlene ,00 SKK ,20 Slovom: Dvadsaťosemtisícdvesto Eur Konverzný kurz 1 = 30,1260 SKK V Martine dňa Ing. Ján Greguš

10 Znalecký posudok č. 111/2018 list č. 10 IV. PRÍLOHY Objednávka zo dňa Výpis z listu vlastníctva číslo 4874 čiastočný, vytvorený cez katastrálny portál dňa Informatívna kópia z mapy, k.ú. Martin, vytvorená cez katastrálny portál dňa Zoznam bytov s identifikačnými údajmi Nákres pôdorysu bytu Fotodokumentácia