Článek 1. Obchodní firma a sídlo družstva. (1) Firma: Bytové družstvo Markušova 2+4

Transkript

1 ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ POJMY Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva (1) Firma: Bytové družstvo Markušova 2+4 (2) Sídlem družstva je ulice Markušova 1632/2, Praha 11, Chodov, PSČ Článek 2 Úvodní ustanoveni (1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo je družstvem bytovým. (2) Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Článek 3 Činnost družstva a předmět činnosti družstva (1) Činností družstva je koupě, správa a provoz bytového fondu a nebytových prostor a hospodaření se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména : a) koupě bytového domu Markušova č.p , Praha 1l, Chodov a pozemku s ním souvisejícího a bezúplatný převod bytových jednotek do vlastnictví nájemců členů družstva b) zajišt'ování údržby, oprav a stavebních úprav společných částí domu a dále specifikovaných částí bytů. c) poskytování základních služeb zajišťující řádný provoz nemovitosti, bytů a nebytových prostor d) uzavíráni smluv o nájmu bytů a nebytových prostor e) přidělováni uvolněných bytů f) vedení předepsané dokumentace domu, účetní evidence, zajišťování dodávek energií a služeb pro dům a jednotlivé družstevní byty

2 Předmětem činnosti družstva zapsaného do obchodního rejstříku je : - zajišt'ování bytových potřeb svých členů - pronájem bytů a nebytových prostor - poskytování základních služeb s pronájmem spojených Článek 4 Zapisovaný základní kapitál družstva Zapisovaný základní kapitál činí ,- Kč ( sedmdesátdvatisíckorunčeských) a je tvořen základními členskými vklady, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. Jestliže souhrn základních členských vkladů i přistoupivších členů družstva přesáhne schválenou výši zapisovaného základního kapitálu bude rozdíl převeden do provozního fondu. Základní kapitál lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze schválením dvoutřetinovou většinou všech členů družstva. Výše zapisovaného základního kapitálu družstva nesmí klesnout pod Kč. Článek 5 Základní členský vklad, podíl na nedělitelném fondu, zřizovací výdaje družstva a zápisné. (1) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1.500,- Kč (jedentisícpětsetkorunčeských). Splacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství. (2) Dále je člen povinen uhradit : a) Podíl na zřízení nedělitelného fondu ve výši 150,- Kč (stopadesátkorunčeských). b) Příspěvek na zřizovací výdaje družstva ve výši 1.350,- Kč který bude zúčtován do první řádné členské schůze. Případný zůstatek z této částky bude po založení družstva převeden do provozního fondu. (3) Nový člen (nezakládající) zaplatí vedle základního členského vkladu zápisné ve výši 1500,- Kč (jedentisícpětsetkorunčeských). Za nového člena (nezakládajícího) se považuje osoba, přijatá do družstva na základě písemné přihlášky podle č1.7/(2)/ba) těchto stanov.

3 (4) Základní členský vklad, podíl na nedělitelném fondu a zřizovací výdaje družstva je zakládající člen povinen uhradit nejpozději do 3 dnů po konání ustavující schůze družstva. Článek 6 Majetková účast člena družstva a další členský vklad. (1) Činnost družstva je zajišťována ze základního kapitálu a majetkových účastí jednotlivých členů družstva. (2) Majetková účast je podmínkou pořízení bytového domu Markušova č.p.1632 až 1633, Praha 11, Chodov a pozemku s ním souvisejícího a splácením jejich kupní ceny. (3) Majetková účast bude hrazena nad rámec základního členského vkladu ve splátkách, které budou určeny představenstvem v souladu s kupní smlouvou o koupi bytového domu Markušova č.p.1632 až 1633, Praha 11, Chodov a pozemku s ním souvisejícího. (4) Majetková účast vyjadřuje podíl člena družstva na kupní ceně bytového domu a pozemku s ním souvisejícího a určí se poměrem výměry podlahové plochy bytu - dle evidence dosavadního vlastníka domu, k němuž má člen družstva nájemní právo, k výměře podlahové plochy všech bytů všech členů družstva. Do výměry podlahové plochy bytu se započítává i sklepní kóje a polovina plochy lodžie. Majetková účast člena se považuje za další členský vklad člena. (5) Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. (6) Členové neručí za závazky družstva. V případě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu. ČÁST DRUHÁ VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Článek 7 Vznik členství (1) Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů.

4 (2) Členství vzniká po splnění podmínek dle zákona a dále pak po splnění podmínek dle těchto stanov : při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do Obchodního rejstříku. za trvání družstva: ba) přijetím za člena družstva na základě písemné přihlášky bb) převodem členství bc) přechodem členství bd) jiným způsobem stanoveným zákonem (3) Zakládajícími členy družstva mohou být pouze nájemci obývající bytový dům Markušova č.p.1632 až 1633, Praha 11, Chodov, za splnění podmínky existence řádného nájemního vztahu k bytu, kteří podali přihlášku do družstva. Dále mají vyrovnány veškeré finanční závazky z nájemního vztahu, zaplatili základní členský vklad, podíl na nedělitelném fondu a zřizovací výdaje družstva podle čl. 5 a zavázali se podle čl. 6 splácet stanovenou část kupní ceny domu a pozemku s ním souvisejícího po jejich převodu do vlastnictví družstva. (4) Novým členem družstva podle odst. 2 písm. b) ad ba), se může stát pouze fyzická osoba dosavadní nájemce bytu, nebo osoba, která projevila zájem o uvolněný byt v domě, jestliže se zaváže převzít veškeré závazky plynoucí z členství a po splnění těchto podmínek : a) Souhlas členské schůze s přijetím, schválený nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů. b) Uzavření nájemní smlouvy s družstvem na byt Zaplacení základního členského vkladu a zápisného podle čl. 5 těchto stanov současně s podáním přihlášky do družstva. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu vstupní členský vklad včetně zápisného vrácen do 30 dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí. Závazek splacení dalšího členského vkladu - majetkové účasti podle čl. 6. Další podrobnosti stanoví členská schůze svým usnesením. (5) Převodem podle odst. 2 písm. b) ad bb) lze převést členská práva a povinnosti na jiného člena družstva či jinou osobu na základě dohody, která nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Účinky převodu nastávají dnem předložení smlouvy o převodu členství družstvu

5 nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě, nebo jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství ve smyslu 230 Obch.zák. Převod nájmu bytu s tím související je bezpodmínečně vázán na souhlas nabyvatele se stanovami a s plněním členských povinností. Poplatek za převod členských práv a povinností činí ,-Kč, jde -li o převod mezi osobami blízkými (příbuzní v řadě přímé, sourozenci nebo manžel) činí poplatek 500,-Kč. (6) Členství v bytovém družstvu podle odst. 2 písm. b) ad bc) přechází na toho dědice, jemuž připadl členský podíl; to neplatí, jedná-li se o společné členství manželů, kdy zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl. (7) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu; společné členství vznikne také při úplatném převodu členství na jednoho z manželů. Společné členství manželů nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí a nebo tehdy, bylo-li společné jmění manželů omezeno a takové omezení vznik společného nájmu manželů vylučuje. Ze společného členství jsou členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas. Článek 8 Zánik členství ( 1 ) Členství v družstvu zaniká : písemnou dohodou vystoupením vyloučením smrtí člena, pokud nepřešlo na dědice zánikem družstva prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv povinností,

6 i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností právní moci usnesení o nařízení exekuce j) z dalších důvodů uvedených v zákoně (2) Písemná dohoda musí být podepsaná nejméně dvěma členy představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Majetkové vypořádání se provede nejpozději do tří měsíců po řádné závěrce družstva za rok, v němž členství zaniklo. (3) Vystoupením členství zaniká po uplynutí dvou měsíců; tato lhůta začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen nejpozději do tří měsíců po řádné účetní závěrce za rok, ve kterém členství zaniklo. Výplata je vázána na vyklizení a předání bytu. (4) O vyloučení rozhoduje představenstvo družstva. Člen může být vyloučen jestliže a) opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách a v dalších vnitrodružstevních předpisech-zejména domovní řád, a takové porušení povinnosti je zákonným důvodem výpovědi nájmu z bytu, b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva, c) je bez vážného důvodu v prodlení se splátkami svého podílu (na byt) nebo jinými platbami spojenými s členstvím v družstvu nebo nájmem bytu po dobu delší než 3 měsíce a nepožádal členskou schůzi nebo představenstvo družstva o odklad, nebo mu nebyl odklad členskou schůzí nebo představenstvem družstva povolen, nebo neuhradil d) z dalších důvodů uvedených v zákoně nebo ve stanovách družstva. Vyloučením zaniká členství dnem doručení písemného rozhodnutí členovi do vlastních rukou. Proti rozhodnuti o vyloučení se může člen odvolat k členské schůzi, odvoláni má odkladný účinek. Právo na odvolání zaniká, není-li uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení. O odvolání rozhoduje členská schůze nadpoloviční většinou hlasů všech členů. Smrtí člena zaniká členský vztah, majetková práva přecházejí na dědice, který zdědil členský podíl (podle čl. 7 odst. 6), 706 odst. 2 ObčZ. Do skončení dědického řízení uhrazuje

7 povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové. Ve sporných dědických případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání. Tyto dlužné částky je povinen družstvu splatit oprávněný dědic, který zdědil členský podíl a stal se nájemcem družstevního bytu. Společné členství manželů (podle čl. 7 odst. 7) zaniká úmrtím jednoho z manželů, dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů a písemným prohlášením manželů, že spolu trvale nežijí.dále pak společné členství manželů v družstvu může zaniknout na základě zúžení společného jmění manželů provedeného formou notářského zápisu, nebo rozhodnutím soudu Společné členství manželů v družstvu zaniká také skončením členství, písemnou dohodou, vystoupením z družstva, vyloučením, zánikem družstva po ukončení likvidace. Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen představenstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů. Článek 9 Majetkové vypořádání při zániku členství. (1) Zánikem členství v průběhu trvání družstva vzniká bývalému členu nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva. (2) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. Výplatu vypořádacího podílu je však možné provést až po uvolnění bytu {nebytového prostoru) a ukončení nájemní smlouvy. (3) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. Článek 10 Seznam členů

8 ( 1 ) Družstvo vede seznam členů družstva, do něhož se zapisuje : jméno, příjmení, adresa člena družstva (při společném členství data obou) datum vzniku členství v družstvu c) výše základního členského vkladu, podíl na nedělitelném fondu, zřizovací výdaje družstva a zápisné podle čl. 5 a data splacení d) výše majetkové účasti podle čl. 6 a data plateb e) označení bytu, ke kterému má člen právo nájmu (bydleni) f~ počet osob společně užívajících bytovou jednotku g) datum zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu Článek 11 Práva a povinnosti členů družstva ( 1 ) Mezi práva členů družstva patří zejména : a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva, b) právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu nebo nebytovému prostoru, který jako člen užívá či získá k němu nájemní právo vstupem do družstva, c) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám; co patří mezi drobné opravy, stanoví podrobně domovní řád a nájemní smlouvy, d) právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě a při nepříznivých životních situacích; podrobnosti stanoví usnesení členské schůze, e) právo žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva; f) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru), o stavu hospodaření družstva apod.

9 g) právo na přednostní nabytí členských práv a povinností k uvolněnému bytu; podrobné podmínky realizace tohoto práva upraví usnesení členské schůze, h) se souhlasem představenstva družstva dát byt nebo jeho část do podnájmu, i) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data konání schůze. Návrh soudu lze podat do 1 měsíce od podání žádosti o zaprotokolování námitky nebo od jejího oznámení představenstvu. j) každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. k) další práva vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních vnitrodružstevních předpisů. (2) Mezi povinnosti členů družstva patří : a) dodržovat závazky, vyplývající pro člena ze stanov a dalších vnitrodružstevních předpisů. b) platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a splátky členského podílu. Je-li člen v prodlení s placením a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), bude mu účtován poplatek z prodlení podle právního předpisu. Výčet poplatků za byt, služby, příspěvky do fondů družstva atd. a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení členské schůze. c) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze až do výše trojnásobku základního členského vkladu, d) byt nebo jeho část může člen družstva jinému přenechat do podnájmu na dobu maximálně 1 roku, a to po předchozím písemném souhlasu družstva, a to za poplatek 2.000,-Kč, souhlas může být udělován opětovně, po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem e) oznamovat počet osob, pobývajících v bytě člena déle než 3 měsíce v roce (nemusí jít o nepřetržitý pobyt) pro účely vyúčtování služeb,

10 f) chránit majetek družstva, upozornit včas na závady a nutnost oprav; další podrobnosti stanoví domovní řád, g) zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu (nebytového prostoru), který užívá. Odstranit na svoje náklady závady a poškození, které na jiných bytových jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kdo s ním bydlí. h) umožnit pověřeným zástupcům družstva přístup do bytu za účelem provedení prací nutných k řádnému provozu domu (zjištění technického stavu bytu, stavu poměrových měřidel a vodoměrů apod.) i) zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva, j) v případě nepřítomnosti delší než 1 měsíc, sdělit představenstvu družstva kontaktní adresu přechodného pobytu a telefonní číslo nebo oznámit adresu osoby a její telefonní číslo, písemně zmocněné k zastupování člena družstva a toto zmocnění předat představenstvu družstva. (3) Další podrobnosti, týkající se práv a povinností členů družstva upravuje domovní řád a další usnesení schválená členskou schůzí. Článek 12 Nájemní smlouvy (1) S každým nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) uzavře družstvo nájemní smlouvu o užívání bytu (nebytového prostoru). (2) Nájemní smlouva členů družstva bude kromě obligatorních náležitostí podle hlavy sedmé občanského zákoníku obsahovat i placení dalších plateb a poplatků souvisejících s nájmem bytu (nebytového prostoru), službami, správou a opravami domu a dále pak související s koupí domu a příslušného pozemku. Nové nájemní smlouvy budou uzavřeny do 2 měsíců ode dne, kdy bude družstvu Katastrálním úřadem Praha - město sděleno, že byl proveden vklad práva vlastnického k domu (pozemku) ve prospěch družstva do katastru nemovitostí, nebo do 1 měsíce ode dne vzniku členství za trvání družstva u nových členů. ČÁST TŘETÍ Orgány družstva a jejich kompetence

11 Článek 13 Obecná ustanovení Orgány družstva tvoří : a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise (2) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let a zástupci právnické osoby (která je členem družstva), plně způsobilí k právním úkonům a bezúhonní. (3) Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je tříleté. Členové orgánů mohou být opětovně voleni. Jestliže člen představenstva nebo kontrolní komise zemře, vzdá se funkce, je odvolán nebo jinak skončí jeho funkční období, musí příslušný orgán zvolit do tří měsíců nového člena. Funkce člena orgánu počíná dnem volby, případně dnem účinnosti zániku funkce dosavadního člena orgánu, pokud s volbou vysloví volený člen souhlas. (4) Člen družstva, který je do funkce zvolen, může z funkce odstoupit na základě písemného oznámení doručeného orgánu, který jej zvolil. Jeho funkce končí dnem, kdy oznámení o odstoupení projedná orgán, jehož je členem, nejdéle však uplynutím tří měsíců od doručení tohoto oznámení. (5) Člen orgánu, popř. všichni jeho členové mohou být ze své funkce odvoláni tím orgánem, který je do funkce zvolil. Ke dni účinnosti odvolání musí být zvolen nový člen, případně celý orgán, který byl z funkce odvolán. (6) Funkce členů představenstva a členů kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva a členy kontrolní komise nemohou být v jednom volebním období příbuzní v řadě přímé, sourozenec a manžel. (7) Pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují požadavek kvalifikované většiny pro jednání a pro přijetí usnesení orgánů družstva, vyžaduje se pro platnost usnesení těchto orgánů jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů orgánů a souhlas většiny hlasů přítomných členů.

12 (8) O každém jednání orgánů družstva se pořizuje zápis podle čl. 14 odst. 7, který musí být podepsán předsedou orgánu a jeho dalším členem. Bližší podrobnosti o orgánech družstva může stanovit jednací řád. (9) Členové orgánů družstva musí vykonávat svou funkci v orgánu osobně a taktéž hlasovat, s výjimkou hlasování na členské schůzi podle čl. 14 odst. 3. Článek 14 Členská schůze Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Schází se nejméně jednou do roka, vždy však do jednoho měsíce po sestavení řádné účetní závěrky. Členská schůze je usnášeníschopná_ účastní-li se jí nadpoloviční většina členů družstva. (2) Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Den a místo konání členské schůze musí být členům družstva oznámeno písemnou pozvánkou s uvedením programu nejméně 8 dnů před konáním schůze. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Mimořádnou členskou schůzi je představenstvo povinno vždy svolat, nesnese-li věc podle představenstva odkladu a nebo požádá-li o to písemně kontrolní komise nebo jedna třetina členů družstva. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů. (3) Každý člen družstva má jeden hlas; to se týká i společných členů. Člen se může při hlasování nechat zastoupit jiným členem nebo jinou osobou na základě písemného zmocnění. (4) K platnosti usnesení členské schůze je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů. K rozhodnutím o založení družstva, změny stanov, zániku, sloučení či rozdělení družstva, zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu, schválení výroční správy podle čl. 26, o způsobu tvorby a použití dlouhodobé zálohy na opravy a investice a o povinnosti ke krytí ztrát družstva členy je třeba dvoutřetinové většiny hlasů všech členů. Členská schůze rozhoduje zpravidla veřejným hlasováním. Může se však usnést, že o některých otázkách bude rozhodovat tajným hlasováním.

13 (5) Do působnosti členské schůze patří zejména : a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva včetně předsedy a místopředsedy a kontrolní komise, včetně předsedy a místopředsedy c) schvalovat řádnou účetní závěrku, výroční zprávu o hospodaření družstva a rozdělení a užiti zisku, schvaluje rozpočet družstva na následující období d) rozhodovat o úhradě ztrát družstva členy ve smyslu čl. 6 odst. 6, e) schvaluje úkony představenstva a obchodní smlouvy, na základě kterých vznikne družstvu povinnost uhradit závazky přesahující ,- Kč, a to v případech, kdy se jedná o obchodní vztahy, které nebyly uvažovány v rozpočtu družstva, f) rozhodovat o zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu, g) rozhodovat o výši odměny členů volených orgánů družstva a členů, kteří jsou ochotni za úplatu zajišťovat některé agendy nebo práce pro družstvo nezbytné, h) schvalovat usnesení družstva, domovní řád, jednací řád a další dokumenty, i) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, j) rozhoduje o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo 0 změně právní formy, k) rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy a nebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. (6) Není-li členská schůze schopná usnášení, svolá představenstvo náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od terminu původní řádné schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným programem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před termínem konání náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 1 a 4. (7) O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat : a) datum a místo konání,

14 b) přijatá usnesení a výsledky hlasování, c) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování, d) přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohu k nahlédnutí. V zápise se uvedou i stanoviska menšiny členů nebo jednotlivých členů, jestliže tito o to požádají. Zápis musí být podepsán dvěma ověřovateli zápisu. (8) Ustavující členská schůze na počátku svého jednání zvolí předsedu schůze. (9) Ustavující členská schůze pověří jmenovitě některého z členů zvolených do představenstva správou vstupních vkladů do doby, než vznikne pravomocné družstvo jako právnická osoba. Takto pověřený člen doloží představenstvu nejdéle do 20 dnů od ustavující členské schůze, že založil účet u peněžního ústavu na obchodní jméno družstva, na který složil splacené vstupní vklady členů. Současně předloží doklady o tom, v které době, v jaké výši a kteří členové družstva splnili svou povinnost složením vstupního vkladu. Článek 15 Představenstvo družstva (1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, které : a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům, b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svoji činnost, c) projednává podněty, návrhy a stížnosti kontrolní komise, členů družstva (popř. nečlenů družstva) na něž je povinno odpovědět do 30 dnů po zasedání představenstva, d) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, e) odpovídá za řádnou účetní závěrku a sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá kontrolní komisi k projednání a členské schůzi ke schválení; odpovídá za předání listin, které se zakládají do sbírky vedené rejstříkovým soudem, f) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky a je oprávněno vydávat písemné výstrahy. g) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva,

15 h) oznamuje Obchodnímu rejstříku změnu stanov a další zapisované skutečnosti, i) vede seznam a evidenci členů podle čl. 10. (2) Představenstvo má pět členů (předsedu, místopředsedu a další 3 členy), které voli členská schůze. Předseda jedná za představenstvo navenek; je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu předsedy (místopředsedy) a dalšího člena představenstva. Předseda dále organizuje a řídí činnost představenstva a svolává jej. V době jeho nepřítomnosti jej zastupuje místopředseda nebo další člen představenstva. Představenstvo může na základě plné moci pověřit zastupováním družstva navenek i jiné osoby (např. právníka nebo nečlena představenstva). (3) Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však 4x do roka. Je povinno se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Pro přijetí usnesení představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny jeho členů. (4) Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva i běžnou činnost družstva. Článek 16 Kontrolní komise. (1) Kontrolní komise má tři členy (předsedu, místopředsedu a dalšího člena), které volí členská schůze. Pouze jí je kontrolní komise odpovědná, na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za 3 měsíce. Z jednání kontrolní komise se pořizuje zápis, jehož jedna kopie je určena pro představenstvo. (2) Mezi pravomoci kontrolní komise patři: a) kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů a k tomu účelu si vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva, b) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, c) projednávat stížnosti členů družstva, (d) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva, (e) na zjištěné nedostatky upozorňovat představenstvo a dožadovat se zjednání nápravy.

16 {3) Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pro členy kontrolní komise platí obdobně ustanovení Obchodního zákoníku, uvedená v čl. 15 odst. 5. Článek 17 Odměny členům orgánů družstva Za vykonávání funkcí v představenstvu náleží celému představenstvu odměna ve výši 300,Kč za měsíc a jeden byt. Tato částka zahrnuje odměnu za výkon funkce a odměnu za vykonávání správy domu, bytových a nebytových prostor. O rozdělení na jednotlivé členy rozhoduje představenstvo. Článek 18 Zákaz konkurence a odpovědnost členů orgánů za škodu. (1) Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. (2) Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise, to nevylučuje oprávnění každého člena družstva podat jménem družstva žalobu proti členu orgánu, který družstvu způsobil škodu ve smyslu 243 a). Obch. z. ČÁST ČTVRTÁ Hospodaření družstva Článek 19 Fondy družstva (1) Družstvo vytváří tyto fondy nedělitelný fond pořizovací fond provozní fond d) dlouhodobá záloha na opravy a investice

17 (2) Družstvo může zřídit i další fondy na základě usnesení členské schůze. (3) Způsob tvorby a použití fondů a dlouhodobé zálohy je upraven usnesením členské schůze. Článek 20 Nedělitelný fond (1) Družstvo zřizuje při svém vzniku ve smyslu 235 Obch. z. nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu podle čl. 5 odst. 2b. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10% z čistého ročního zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu. (2) Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena. Tento fond lze použít jen ke krytí ztrát družstva, případně na úhradu investic při rekonstrukci a modernizaci domu. Článek 21 Fond pořizovací (1) Fond pořizovací se tvoří z majetkových účastí (dalších členských vkladů)jednotlivých členů dle čl. 6 těchto stanov. (2) Prostředky fondu se použijí výlučně na úhradu nákladů spojených s koupí bytového domu a pozemku s ním souvisejícího včetně zaplacení kupní ceny. (3) Fond je tvořen prostředky poskytovanými členy družstva na koupi bytového domu a pozemku s ním souvisejícího, resp. k úhradám splátek kupní ceny podle splátkového kalendáře v kupní smlouvě. Se splacením kupní ceny domu a pozemku fond zanikne. Článek 22 Fond provozní (1) Fond je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva, popř. nájemci nebo uživateli. (2) Prostředky fondu se používají na běžnou údržbu, opravy a provozní a správní náklady.

18 (3) Prostředky fondu se evidují podle jednotlivých členů, popř. nájemců nebo uživatelů, a vyúčtovávají se ročně podle skutečného či rozpočítaného odběru služeb jednotlivými členy družstva, popř. jinými odběrateli služeb. Článek 23 Dlouhodobá záloha na opravy a investice ( 1 ) Dlouhodobá záloha se tvoří pravidelnými a mimořádnými - jednorázovými příspěvky z nájemného. (2) Dlouhodobá záloha se používá na financování větších oprav, rekonstrukci a modernizaci bytového fondu a na financování dalších investičních výdajů (např. výměna oken, izolace spár obvodového pláště domu...) (3) O způsobu tvorby a použití zálohy rozhoduje členská schůze dvoutřetinově z přítomných. Článek 24 Rozdělení zisku a úhrada ztráty (1) O způsobu použití zisku rozhoduje členská schůze při projednání roční účetní závěrky družstva. Přitom je povinna dbát, aby družstvo oddělilo ze zjištěného zisku v prvé řadě částky ke splněni odvodových, daňových a poplatkových povinností, vyplývajících z příslušných zákonů, a ve druhé řadě k dotaci fondů družstva. (2) Usnese-li se členská schůze při projednání řádné účetní závěrky o rozdělení zisku mezi členy, určuje se podíl člena na zisku poměrem výše splaceného vkladu člena ke splaceným vkladům všech členů. U členů jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podil úměrně kráti. (3) Ke krytí případné ztráty družstva slouží nedělitelný fond. Nestačí-li k úhradě ztráty družstva vykázané roční účetní závěrkou nedělitelný fond ani ji nelze převést do dalšího roku, může členská schůze rozhodnout, že členové jsou povinni finančně přispět k úhradě ztráty družstva. Uhrazovací povinnost člena družstva však nesmí přesáhnout výši trojnásobku jeho členského vkladu. Článek 25 Vedení účetnictví

19 (1) Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva, které založí a vede účet u peněžního ústavu. Družstvo vede podvojné účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Článek 26 Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření (1) Družstvo ve povinno sestavit za každé účetní období řádnou účetní závěrku. (2) Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi ke schválení i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát. (3) Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí. (4) Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí následujícího účetního období. Článek 27 Zánik, zrušení a likvidace družstva (1) Družstvo zaniká výmazem z Obchodního rejstříku. (2) Družstvo se ruší způsoby stanovenými Obchodním zákoníkem. (3) O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis. (4) Průběh likvidace družstva upravuje Obchodní zákoník. Článek 28 Sloučení, splynutí a rozdělení družstva Schválí-li členská schůze usnesení o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, řídí se další postup 255 a násl. Obchodního zákoníku. To se týká i likvidace družstva. Při rozdělení družstva určí členská schůze, jak se kapitál družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto rozhodnutí se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů.

20 ČÁST PÁTÁ Společná ustanovení Článek 29 (1) Rozhodnuti týkající se jednotlivých členů družstva musí být jednotlivým členům doručeno nebo oznámeno. Doručeni doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem, těmito stanovami či rozhodnutím členské schůze. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem na adresu, kterou člen sdělil. Doručování písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem družstva. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile se vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelná. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo zaměstnancem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí, nebo i tehdy, když převzetí před svědkem odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při osobním doručování písemností funkcionářem nebo zaměstnancem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, nebo před svědkem odmítne převzít b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil nebo její přijetí odmítl. (2) Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, není-li některým ustanovením stanov určeno jinak. O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje členská schůze. Tím není dotčena možnost soudní ochrany. O odvolání může představenstvo rozhodnout usnesením samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví. Článek 30 (1) Nájemní vztahy se řídí Občanským zákoníkem a těmito stanovami.

21 (2) Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí Obchodním zákoníkem a těmito stanovami. (3) Vztahy k nečlenům družstva - nájemcům se řídí Občanským zákoníkem. Výše nájemného je určena právním předpisem a rozhodnutím členské schůze, způsob placení stanoví představenstvo. (4) Nečlen družstva - nájemce bytu je povinen hradit drobné opravy v bytě včetně jeho zařízení, jakož i náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném v nájemní smlouvě. (5) Všichni nájemci družstevních bytů platí úhrady za užívání (nájemné) a zálohy za služby vždy nejpozději do posledního dne měsíce, za který je placeno. Za prodlení z placení je družstvo oprávněno účtovat poplatek z prodlení ve smyslu platných právních předpisů. (6) Nedoplatky z vyúčtování úhrad za užívání (nájemného) a záloh na služby musí nájemci zaplatit do 15 dnů po zveřejnění vyúčtování.vyúčtování schvaluje členská schůze. (7) Podané odvolání nemá odkladný účinek. ČÁST ŠESTÁ Závěrečná ustanovení Článek 31 (1) Tyto stanovy byly přijaty usnesením členské schůze, konané dne a nabývají platnosti a účinnosti stejným dnem. (2) V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle příslušných ustanovení Obchodního zákoníku (č.513/1991sb. ve znění pozdějších předpisů), Občanského zákoníku (č.40/1964sb., ve znění pozdějších předpisů), Zákona o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.) a podle ostatních právních předpisů.