Zápis ze shromáždění společenství vlastníků

Transkript

1 SVJ Bellušova Zápis ze shromáždění společenství vlastníků SVJ Bellušova se sídlem Bellušova 1803/5, Praha 5, Stodůlky, PSČ Identifikační číslo: Datum konání shromáždění: Čas zahájení jednání: 19:00h Místo konání shromáždění: suterén domu 1804, místnost č.310 Na výše uvedené datum a hodinu byla všem vlastníkům jednotek doručena pozvánka s programem jednání (příloha č.1 tohoto zápisu) do poštovních schránek a zároveň byla vyvěšena ve společných prostorách domu. Jednání bylo zahájeno v 19:00 hodin prezencí účastníků shromáždění (viz. hlasovací a prezenční listina, příloha č.2 tohoto zápisu). Za SBD Pokrok byl zplnomocněn představenstvem družstva hlasovat pan Roman Cibulka (plná moc viz. příloha č.3 tohoto zápisu). Bod programu č.1 Prezence přítomných účastníků: Vlastníci 1199/2637 SBD Pokrok 261/2637 Celkem 1460/2637 Celkem přítomno 1460/2637 spoluvlastnických podílů tj. 55% shromáždění bylo uznáno usnášeníschopným. Bod programu č.2 Volba zapisovatele a dvou ověřovatelů zápisu Zapisovatelem byl navržen pan Vladimír Sýkora, jako ověřovatelé byly navrženy paní Marcela Brabencová (1803) a paní Miroslava Filipová (1804). Návrh usnesení č.1 Shromáždění SVJ schvaluje jako zapisovatele pana Vladimíra Sýkoru a jako ověřovatele paní Marcelu Brabencovou a paní Miroslavu Filipovou. Výsledek hlasování pro návrh proti návrhu zdrželi se Vlastníci 1112/2637 0/ /2637 SBD Pokrok 261/2637 0/2637 0/2637 Celkem 1373/2637 0/ /2637 Návrh byl přijat. Bod programu č.3 Stav hospodaření a fondu oprav v roce 2013 Shromáždění SVJ bylo seznámeno se stavem hospodaření a čerpáním prostředků z fondu dlouhodobé zálohy na údržbu a opravy objektu během roku Počáteční stav FO k ,- Kč Stav k ,- Kč Stav k činil ,- Kč Bod programu č.4 Aktuální stav hospodaření a fondu oprav v roce 2014 Shromáždění SVJ bylo seznámeno se stavem hospodaření a čerpáním prostředků z fondu dlouhodobé zálohy na údržbu a opravy objektu během roku Počáteční stav FO k ,- Kč Přírůstek FO k ,- Kč Čerpání FO k ,- Kč Stav k ,- Kč Položky čerpání FO 2014 jsou montáž měřičů RTN (66.000,- Kč), povinné kontroly požární bezpečnosti a plynoinstalace (13.000,-Kč), čtvrtletní servis výtahů (16.000,- Kč), drobné opravy zámků, domácích telefonů, úniků vody (10.000,- Kč). Aktuální stav k činil ,- Kč. Bod programu č.5 Schválení výše záloh příspěvku vlastníka a na služby pro rok 2015 Účastníci shromáždění SVJ byli seznámeni s návrhem Definice parametrů pro rozdělení měsíčních předpisů vlastníka a následné roční vyúčtování zálohových položek předpisu dle nového Občanského zákoníku (viz příloha č.4 tohoto zápisu). V diskuzi došlo ke shodě, že všechny položky se budou i nadále rozúčtovávat podle stávajících parametrů. Společenství vlastníků bytových jednotek Bellušova , se sídlem: 1 / 3 Praha 5, Stodůlky, Bellušova 1803/5, PSČ , IČ: ZAPSANÉ V REJSTŘÍKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK VEDENÉM U MĚSTSKÉHO SOUDU V PRAZE, ODDÍL S, VLOŽKA 12040

2 SVJ Bellušova Návrh usnesení č.2 Shromáždění SVJ schvaluje, že náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtovávají v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech. Náklady na vytápění se rozúčtovávají v souladu s vyhláškou MMR 372/2001 Sb, kde je nastavena základní složka 50% (dle plochy bytu) a spotřební složka 50% (dle hodnoty naměřené měřidly) z celkových nákladů. Při rozúčtování jsou uplatněny koeficienty jednotlivých bytů dle jejich polohy v objektu (viz příloha č.5 tohoto zápisu). Všechny ostatní služby, u kterých zvláštní právní předpisy nestanoví jinak, se rozúčtovávají podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Výsledek hlasování pro návrh proti návrhu zdrželi se Vlastníci 1199/2637 0/2637 0/2637 SBD Pokrok 261/2637 0/2637 0/2637 Celkem 1460/2637 0/2637 0/2637 Návrh byl přijat. Dále účastníci shromáždění SVJ navrhli projednat nejprve plán oprav (bod programu č.6) a teprve poté další část bodu programu č.5 Zálohy pro rok Bod programu č.6 Schválení plánu oprav pro rok 2015 Účastníci shromáždění SVJ byli seznámeni s návrhem plánu oprav pro rok Kromě povinných položek je v plánu navržena celková oprava střechy zahrnující výměnu izolace, zateplení střechy, opravu vývodů a ventilátorů vzduchotechniky, opravu, zateplení a výměnu oken strojoven výtahů. Účastníci shromáždění byli informováni, že k opravě střechy je připravena projektová dokumentace a do budou rozeslány výzvy k podání nabídek do výběrového řízení. Dále je v plánu oprava předních vnějších schodišť. K této opravě je již také připravena projektová dokumentace a do konce listopadu 2014 budou rozeslány výzvy k podání nabídek do výběrového řízení. Účastníci shromáždění SVJ byli seznámeni s problémem vlhnutí zdiva v bytě č. 19, na který upozornila paní Miroslava Filipová předsedu výboru SVJ p.vladimíra Sýkoru dne Přestože bylo do konce září provedeno vyplnění mezer v oplechování atiky PU pěnou, tmelení oplechování atiky, kotvení oplechování, tmelení lokálních panelových prasklin firmou Křemen, nedošlo ke zlepšení stavu. Paní Filipová dne opět informovala předsedu výboru SVJ o zhoršení stavu a dále o zatékání vody do sklepních prostor pod průchodem. V další diskuzi paní Miroslava Filipová navrhla řešit opravy domu přístupem komplexní revitalizace nikoliv po jednotlivých opravách. Během diskuze došlo k dohodě, že celkový stav domu včetně výše zmíněného problému v bytě č.19 zhodnotí během listopadu 2014 znalec v oboru stavebnictví Ing. Jaroslav Rod a v odborném posudku navrhne řešení tohoto problému i vhodný další postup pro celý objekt. Z tohoto důvodu výbor SVJ pozastavuje přípravu opravy tmelení spár. Paní Miroslava Filipová dále informovala účastníky shromáždění o jednání s Technickou správou komunikací v záležitosti poškozeného asfaltového povrchu před průchodem (na pozemku ve vlastnictví městské části). Informaci předá výboru SVJ. Návrh usnesení č.3 Shromáždění SVJ schvaluje navržený plán oprav pro rok 2015 (příloha č.6 tohoto zápisu) včetně výše popsané rekonstrukce střechy, předních vnějších schodišť a odborného posudku celkového stavu domu vč. řešení problému vlhnutí zdiva v bytě č.19. Výsledek hlasování pro návrh proti návrhu zdrželi se Vlastníci 1199/2637 0/2637 0/2637 SBD Pokrok 261/2637 0/2637 0/2637 Celkem 1460/2637 0/2637 0/2637 Návrh byl přijat. Bod programu č.5 Schválení výše záloh příspěvku vlastníka a na služby pro rok 2015 Účastníci shromáždění byli seznámeni s návrhem výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2015 s tím, že v porovnání s rokem 2014 nedochází ke zvýšení jednotlivých částek. Účastníci shromáždění diskutovali o zvýšení příspěvku vlastníka na dlouhodobou zálohu na údržbu a opravy (Fond oprav - FO). Aktuální výše, která byla nastavena od , činí 25,- Kč/m2 spoluvlastnického podílu měsíčně (cca 2.215,- Kč měsíčně na byt o výměře 87m2), měsíční tvorba FO za celý objekt je nyní ,- Kč, roční tvorba FO činí ,- Kč. Společenství vlastníků bytových jednotek Bellušova , se sídlem: 2 / 2 Praha 5, Stodůlky, Bellušova 1803/5, PSČ , IČ: ZAPSANÉ V REJSTŘÍKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK VEDENÉM U MĚSTSKÉHO SOUDU V PRAZE, ODDÍL S, VLOŽKA 12040

3

4 POZVÁNKA V souladu s ustanovením 11 zákona č. 72/1994Sb. ve znění pozdějších úprav a doplňků a v souladu se stanovami Společenství vlastníků jednotek pro dům Bellušova 1803/5-1804/7 svolává výbor společenství shromáždění společenství vlastníků které se koná ve úterý od 19:00 hodin v suterénu domu č.p.1804 místnost č.310 Program: 1. Prezence přítomných účastníků 2. Volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu 3. Výsledky hospodaření a stav Fondu Oprav za rok Aktuální stav hospodaření a Fondu Oprav v roce Schválení výše záloh příspěvku vlastníka a na služby pro rok Schválení plánu oprav pro rok Různé náměty a připomínky vlastníků, nájemců a výboru Poznámky: 1. Pokud se shromáždění společenství vlastníků nezúčastní vlastník uvedený v katastru nemovitostí, může pověřit svého zástupce platnou plnou mocí, jejíž originál odevzdá během prezence. 2. Nájemci bytů ve vlastnictví SBD POKROK se mohou shromáždění zúčastnit jako hosté. Za vlastníka SBD POKROK bude hlasovat člen jeho statutárního orgánu představenstva nebo jím zmocněná osoba. 3. Pokud se shromáždění zúčastní manželé, hlasují společně. V Praze dne Vladimír Sýkora předseda výboru SVJ Marcela Fuglíková místopředsedkyně výboru SVJ zde můžete nalézt veškeré dokumenty týkající se hospodaření a správy domu včetně aktuálních verzí formulářů plné moci Společenství vlastníků bytových jednotek Bellušova , se sídlem: Praha 5, Stodůlky, Bellušova 1803/5, PSČ , IČ: ZAPSANÉ V REJSTŘÍKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK VEDENÉM U MĚSTSKÉHO SOUDU V PRAZE, ODDÍL S, VLOŽKA 12040

5

6

7

8

9

10

11 Číslo bytu Jméno Místnost Poloha- v objektu symbol Poloha v objektu koef koeficient pro přepočet-poloha v objektu Poloha- svět.str. Symbol Poloha svět.str. Koef koeficient pro přepočet- světová strana Polohy místností objekt: Bellušova NA LISTĚ Č. 2 JSOU UVEDENY A VYSVĚTLENY JEDNOTLIVÉ KOREKCE 1 Abrahamová (Čermákovi) OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Abrahamová LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 2 Invago s.r.o. PR g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Invago s.r.o. PR g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Invago s.r.o. KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Invago s.r.o. OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 3 Abrahám OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Abrahám LO g,d 0,150 0,850 JZ 0 1,00 Abrahám KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Abrahám DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Abrahám DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 4 Randák LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Randák DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Randák KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Randák OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Randák LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 5 Sém (Melichar) LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sém (Melichar) OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sém (Melichar) KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sém (Melichar) LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Sém (Melichar) LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 6 Sýkora DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Sýkora LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Sýkora OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sýkora KU Zrušeno OT Sýkora DP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 7 Hronková LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Hronková OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Hronková KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Hronková LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Hronková DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 8 Landa DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Landa LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Landa KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Landa OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Landa LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 9 Sedláčková LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sedláčková OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sedláčková KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Sedláčková LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Sedláčková PR g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 10 Balabánová DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Balabánová LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Balabánová KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Balabánová OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Balabánová PR g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 11 Šilhanová (Strnad) LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Šilhanová (Strnad) OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Šilhanová (Strnad) KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Šilhanová (Strnad) LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Šilhanová (Strnad) LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 12 Baťková DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Baťková LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Baťková KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Baťková OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Baťková LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Stránka 1

12 13 Pokorný LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Pokorný OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Pokorný KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Pokorný LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Pokorný DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 14 Badalyan DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Badalyan LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Badalyan KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Badalyan OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Badalyan LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 15 Doležalová LO g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Doležalová OP g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Doležalová KU g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Doležalová LO g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 Doležalová LO g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 16 Brabencová PR g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 Brabencová PR g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 Brabencová KU g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Brabencová OP g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Brabencová LO g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 17 Svobodová OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Svobodová KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 18 Miller DP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Miller OP g,d 0,150 0,850 JZ 0 1,00 Miller KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Miller LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Miller LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 neosazeno zamčený pokoj 19 Filipová (Mihalíkovi) DP g+c 0,250 0,750 SV 0,05 0,95 Filipová (Mihalíkovi) DP g+c 0,250 0,750 SV 0,05 0,95 Filipová (Mihalíkovi) KU g+c 0,250 0,750 JZ 0 1,00 Filipová (Mihalíkovi) OP g+c 0,250 0,750 JZ 0 1,00 Filipová (Mihalíkovi) LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 20 Mejstřík LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Mejstřík OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Mejstřík KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Mejstřík LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Mejstřík LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 byt 20 neosazen - paní v nemocnici 21 Jelínková (Khurramovi) DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Jelínková (Khurramovi) LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Jelínková (Khurramovi) KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Jelínková (Khurramovi) OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Jelínková (Khurramovi) LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 22 Tintěra DP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Tintěra OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Tintěra KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Tintěra LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Tintěra DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 23 Krucký LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Krucký PR g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Krucký KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Krucký OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Krucký LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 24 Rajtr LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Rajtr OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Rajtr KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Rajtr LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Rajtr DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 25 Doležal DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Doležal LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Doležal KOU g 0,000 1,000 0,00 1,00 žebřík - Doležal OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Doležal KU zrušeno OT Doležal LO g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 26 Hrazdírová PR g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Hrazdírová OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Hrazdírová KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Hrazdírová PR g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Hrazdírová LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Stránka 2

13 27 Knox (Svátková) DP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Knox (Svátková) LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Knox (Svátková) KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Knox (Svátková) OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Knox (Svátková) PR g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 28 Fuglík DP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Fuglík OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Fuglík KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Fuglík LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Fuglík PR g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 29 Štýs LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Štýs LO g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Štýs KU g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Štýs OP g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 Štýs PR g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 30 Mihule DP g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Mihule OP g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Mihule KU g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Mihule LO g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 Mihule PR g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 31 Jonáš PR g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 Jonáš LO g+e 0,300 0,700 SV 0,05 0,95 Jonáš KU g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Jonáš OP g+e 0,300 0,700 JZ 0 1,00 Jonáš LO g+e 0,300 0,700 JZ 0 1, NP Abrahámová Mandl g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Abrahámová m305 g 0,000 1,000 JZ 0 1,00 nebude navedeno do vyúčtování - hrazeno paušálem - nájemní smlouva s panem Abrahámem 301 NP Malverat (Tomagenko) sklad g 0,300 0,700 sklep 0,00 1,00 Malverat (Tomagenko) NP g 0,000 1,000 SV 0,05 0,95 Stránka 3

14 metodika Příloha č.4 ke smlouvě o dílo č. Metodika pro stanovení polohových redukčních koeficientů místností v nezateplených objektech Popis redukce Přízemí nepodsklepeno Přízemí nad nevytápěným sklepem Nad vjezdem Nad vchodem-vestibulem nebo pasáží Přímo pod střechou Pod neobyvatelnou půdou Středový byt Rohové místnosti Místnost vedle nevytápěného schodiště (pouze v přízemí) Přiřážka pro třetí ochlazovanou stěnu Přirážka pro čtvrtou ochlazovanou stěnu Přirážka pro 7-mé, 8-mé a 9-té nadzemní podlaží Přiřážka pro 10-té a vyšší nadzemní podlaží pozn: v případě rohových místností se udává chladnější světová strana výše uvedené koeficienty se sčítají a součet se odečte od koeficientu 1 Koeficient Symbol redukce a 0,25 b 0,20 c 0,25 d 0,15 e 0,30 f 0,15 g 0,00 r 0,25 h 0,05 i 0,05 k 0,05 l 0,05 m 0,10 Popis redukce Symbol Koeficient redukce Světové strany Jih J +0,05 Jihovýchod, jihozápad, západ JV,JZ, Z 0,00 severovýchod,severozápad, východ SV,SZ,V 0,05 Sever S 0,10 pozn: v případě rohových místností se udává chladnější světová strana v případě zatepleného objektu se polohy místností počítají na základě tepelných ztrát daný koeficient se odečte (přičte) ke koeficientu 1 Příklad Sever Přímo pod Pod neobyv. S=0,10 střechou půdou 8-mé nadzemní podlaží e=0,30 f=0,15 7-mé nadzem. podlaží 7-mé nadzemní podlaží l=0,05 6-té nadzemní podlaží 5-té nadzemní podlaží 4-té nadzemní podlaží Východ V=0,05 r=0,25 Rohové místnosti 3-tí nadzemní podlaží nad vjezdem nad vchodem 2-hé nadzemní podlaží c=0,25 d=0,15 přízemí nad sklepem nepodslepené nevytápěným 1-ní nadzemní podlaží a = 0,25 b=0,20 Vjezd Vchod Nepodsklepeno Nevytápěný sklep Z J S Stránka 1

15

16