ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - objektu RD č.p. 6, včetně příslušenství a pozemků na LV č. 29, v obci Prosetín, k.ú. Prosetín u Bystřice nad Pernštejnem a k.ú. Brťoví. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno Město - JUDr. Karel Urban Minská Brno Účel znaleckého posudku: Stanovit cenu nemovitostí na LV č. 29, obec Prosetín dle usnesení č.j. 97EX5411/ Exekutorského úřadu Brno - město. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Ivo Doležal U Klafárku 2039/5/ Žďár nad Sázavou Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Žďáru nad Sázavou

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí dle usnesení 97EX 5411/ exekutorského úřadu Brno - město. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: RD č.p. 6 + pozemky v k.ú. Brťoví a Prosetín Adresa předmětu ocenění: Brťoví Prosetín Kraj: Kraj Vysočina Okres: Žďár nad Sázavou Obec: Prosetín Katastrální území: Brťoví Počet obyvatel: 398 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Medunové a pana Meduny. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - informace o nemovitosti od vlastníka - snímek z katastrální mapy - výpis z listu vlastnictví č.29 - informace z místního šetření - oceňovací předpisy - měřičské potřeby - databáze znalce - informace z realitních serverů - informace z realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje LV: č. 29 k.ú. Brťoví: - rodinný dům č.p. 6 na p.č. st. 23 Pozemky: - p.č. st. 23 zastavěná plocha 202 m 2 - p.č. 90/2 ostatní plocha 727 m 2 - p.č. 91 ostatní plocha 90 m 2 - p.č. 124 lesní pozemek 5276 m 2 - p.č. 126 lesní pozemek 410 m 2 - p.č. 127 orná půda 7956 m 2 - p.č. 404/2 lesní pozemek 510 m 2 - p.č. 404/7 travní porost 2269 m 2 - p.č. 404/12 ostatní plocha 868 m 2 - p.č. 405 lesní pozemek 3219 m 2-2 -

3 - p.č. 408/2 lesní pozemek 531 m 2 - p.č. 481 lesní pozemek 1199 m 2 - p.č. 482/6 travní porost 2860 m 2 - p.č. 482/7 travní porost 3402 m 2 - p.č. 482/10 travní porost 273 m 2 - p.č. 485 travní porost 1892 m 2 - p.č. 821/3 ostatní plocha 167 m 2 - p.č. 848/32 ostatní plocha 3 m 2 k.ú.prosetín u Bystřice nad Pernštejnem - p.č orná půda 2400 m 2 Vlastník: - SJM Jiří Meduna a Marta Medunová, Brťoví 6, Prosetín Dále jsou na LV zapsány exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekuce a zástavní práva - při ocenění se k nim nepřihlíží. 6. Dokumentace a skutečnost Fotodokumentace a informace z místního šetření. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost č.p. 6 je postavena v obci Prosetín - v části obce Brťoví ( cca 2,5 km západně od Prosetína), cca 12 km východně od Bystřice nad Pernštejnem, v obytné zóně s rodinnými domy. Objekt v současné době je užíván k trvalému bydlení. Hlavní objekt - RD je v charakteru samostatného domu - zděné konstrukce, se sedlovou střechou s obdélníkovým půdorysem. Stavba obsahuje 1.NP, půdní prostor, garáž a stodolu. K objektu přísluší přípojky vody, elektro, kanalizace do jímky, oplocení, zahrada, pozemky a venkovní úpravy. Dále k objektu přísluší zemědělské pozemky, ostatní plochy a lesní pozemky s porosty. Zásobování vodou je z vodovodu - veřejného. Splaškové vody jsou svedeny do jímky. Přípojka elektro je z veřejného rozvodu NN. Plynovod je přiveden k fasádě objektu. RD byl postaven cca roku od tohoto data je užíván. V uplynulých letech proběhly některé dílčí stavební úpravy. Opotřebení stavby je zvýšené. Řemeslné provedení je a vybavení je podstandardní. 8. Obecně k použité metodě stanovení obvyklé ceny Cena obvyklá ( obecná, tržní) je cena, která by byla dosažena při prodejích stejné, popřípadě podobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena je tedy cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zvláštní hodnota přikládaná k nemovitosti vyplývající z osobního vztahu k předmětné nemovitosti

4 Metoda odhadu obvyklé ceny Obvyklou cenu nemovitosti nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Lze ji stanovit pouze na základě podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi s důrazem na konkrétní parametry oceňované nemovitosti. Věcná hodnota nemovitosti jedná se podstatě o stanovení finančních nákladů na vybudování nové stavby v současných cenách ( reprodukční cena stavby). Tyto náklady jsou sníženy o opotřebení, které je stanoveno přiměřeně s ohledem na stáří a skutečný stav ( časová cena).v tomto posudku je pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti použit přiměřeně zákon č. 151/1997 Sb. a vyhlášky č. 452/2003 Sb. a 3/2008 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Ve výpočtu není použit koeficient prodejnosti. Srovnávací hodnota nemovitosti jedná se o výsledek vyhodnocení nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů nemovitostí, které jsou svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou srovnatelné s oceňovanou nemovitostí. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumů znalce, konzultací s realitními kancelářemi a reálným vyhodnocením nabídky a poptávky v předmětné lokalitě. B 1. Stanovení ceny nemovitosti - věcné hodnoty Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby RD č.p Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3 B1. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby RD č.p. 6 Popis Vlastní objekt je zděný - převážně z nepálených cihel, se sedlovou střešní konstrukcí, krytina betonová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu - okapy nejsou,okna dřevěná. Stropy jsou dřevěné, omítky jsou vápenné, podlahy v pokojích jsou betonové, hydroizolace místy porušená. Venkovní omítka je březolitová

5 Ve vnitřní dispozici 1.NP je kuchyně, 3x ložnice, chodba, WC, koupelna, - vybavení 1.NP je podstandardní. Vytápění objektu je lokální - kamna na tuhá paliva. Dům má vnitřní rozvod elektro a vody, splaškovou kanalizaci. Na zahradě u RD jsou venkovní úpravy, trvalé porosty - ovocné stromy a okrasné stromy. Stavebně-technický stav objektu je podprůměrný. Opotřebení je zvýšené. Stáří objektu je cca z roku Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 13,0*8,0 = 104,00 zastřešení 13,0*8,0 = 104,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 104,00 m 2 2,50 m zastřešení 104,00 m 2 3,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (13,0*8,0)*(3,5) = 364,00 m 3 zastřešení (13,0*8,0)*(3,8/2) = 197,60 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 364,00 m 3 zastřešení Z 197,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 561,60 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 5 -

6 (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké založení bez izolace P Zdivo zděné tl. 45 cm P Stropy dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech C Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky vápenné, štukové S Fasádní omítky břízolitové omítky S Vnější obklady C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody C Dveře hladké plné dveře S Okna dřevěná, zdvojená S Podlahy obytných místností PVC S Podlahy ostatních místností betonová mazanina P Vytápění kamna na tuhá paliva P Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod chybí C Rozvod vody ocelové trubky, studená voda P Zdroj teplé vody koupelnová kamna P Instalace plynu chybí C Kanalizace žumpa P Vybavení kuchyně plynový sporák S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,45 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2,20-6 -

7 15. Podlahy ostatních místností P 1, ,46 0, Vytápění P 5, ,46 2, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody P 3, ,46 1, Zdroj teplé vody P 1, ,46 0, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace P 3, ,46 1, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 69,89 Koeficient vybavení K 4 : 0,6989 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5, ,54 3, Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 13, ,67 9, Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 11, ,00 9, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 10, ,89 9, Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 4, ,12 4, Klempířské konstrukce S 0,90 50,00 1,00 0,45 0, ,75 0, Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 8, ,21 6, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 4, ,92 3, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 3, ,71 2, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,33 3, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 7, ,89 6, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 3, ,91 2, Podlahy ostatních místností P 1,00 100,00 0,46 0,46 0, ,91 0, Vytápění P 5,20 100,00 0,46 2,39 3, ,89 3, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 6, ,00 4, Rozvod vody P 3,20 100,00 0,46 1,47 2, ,89 1, Zdroj teplé vody P 1,90 100,00 0,46 0,87 1, ,71 1, Kanalizace P 3,10 100,00 0,46 1,43 2, ,33 1, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,71 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 5, ,00 4, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0,3225 Opotřebení: 80,8453 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6989 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0590 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 091,68

8 Plná cena: 561,60 m 3 * 3 091,68 Kč/m 3 = ,49 Kč Opotřebení analytickou metodou: 80,8453 % ,83 Kč RD č.p. 6 - zjištěná cena = ,66 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +3 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,0590 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,0590 3,00 81,93 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1460 1,0590 3,00 32,77 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 81, ,86 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha - 821/3 167,00 32, ,59 zahrada Stavební pozemky - celkem ,45 Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3 - zjištěná cena = ,45 Kč - 8 -

9 Rekapitulace věcné hodnoty nemovitosti : Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby RD č.p ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/ ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby RD č.p ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/ ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč Věcná hodnota vedl. staveb a venkovních úprav (odb. odhad) ,-Kč Věcná hodnota (zaokrouhl.) nákl. cena bez kp + pozemky + vedl. stavby ,-Kč - 9 -

10 B 2. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitosti RD č.p. 6 Průzkumem trhu v podobných lokalitách byly zjištěny prodejní ceny obdobných nemovitostí. Srovnatelné nemovitosti byly porovnány dle následujících ukazatelů: - cena lokalita dojezdové vzdálenosti - dostupnost velikost výměra - vytápění vybavení technický stav - příslušenství přípojky zatíženost právní závazky a vady na nemovitosti Srovnávací objekty: RD Prosetín - cena ,-Kč, lokalita lepší, dojezd - srovnatelný, dostupnost srovnatelná, velikost menší, zast. plocha 140 m2, pozemek celkem 1400 m2 větší, vytápění - lokální tuhá paliva - srovnatelné, vybavení srovnatelné, technický stav lepší, příslušenství srovnatelné, přípojky elektro, voda srovnatelné, zatíženost právní závazky a vady - nejsou - lepší Srovnávací hodnota 0,400 mil. Kč RD Koroužné - cena ,-Kč, lokalita srovnatelná, dojezd - srovnatelný, dostupnost srovnatelná, velikost menší, zast. plocha 100 m2, pozemek 300 m2 srovnatelný, vytápění - lokální plynové - lepší, vybavení srovnatelné, technický stav srovnatelný, příslušenství srovnatelné, přípojky voda, elektro, plyn srovnatelné, zatíženost právní závazky a vady nejsou - lepší Srovnávací hodnota 0,350 mil. Kč RD Ždánice - cena ,-Kč, lokalita lepší, dojezd - srovnatelný, dostupnost srovnatelná, velikost srovnatelná, pozemek 500 m2 větší, vytápění - ústřední - lepší, vybavení lepší, technický stav lepší, příslušenství srovnatelné, přípojky voda, elektro, srovnatelné, zatíženost právní závazky a vady nejsou - lepší Srovnávací hodnota 0,400 mil. Kč Stanovení srovnávací hodnoty: Při stanovení srovnávací hodnoty byly nemovitosti vzájemně porovnány z hlediska technického, lokality, poptávce na trhu, omezujících kriterií a dalších. Při určení srovnávací hodnoty nebylo uvažováno zatížení objektu nájemním vztahem nebo jinou právní či technickou závadou. U objektů tohoto charakteru se ve většině případů ceny blíží k věcné hodnotě nemovitosti, a to zdola v některých případech s velmi výrazným rozdílem. Na základě výše uvedeného je stanovena srovnávací hodnota nemovitosti na ,-Kč Srovnávací hodnota nemovitosti Kč

11 B 3. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti v čase a místě byla použita následující kriteria ve vazbě na oceňovanou nemovitost: 1. Celkový charakter nemovitosti: Nemovitost č.p. 6 je postavena v obci Prosetín - v části obce Brťoví ( cca 2,5 km západně od Prosetína), cca 12 km východně od Bystřice nad Pernštejnem, v obytné zóně s rodinnými domy. Objekt v současné době je užíván k trvalému bydlení. Hlavní objekt - RD je v charakteru samostatného domu - zděné konstrukce, se sedlovou střechou s obdélníkovým půdorysem. Stavba obsahuje 1.NP, půdní prostor, garáž a stodolu. K objektu přísluší přípojky vody, elektro, kanalizace do jímky, oplocení, zahrada, pozemky a venkovní úpravy. Dále k objektu přísluší zemědělské pozemky, ostatní plochy a lesní pozemky s porosty. Zásobování vodou je z vodovodu - veřejného. Splaškové vody jsou svedeny do jímky. Přípojka elektro je z veřejného rozvodu NN. Plynovod je přiveden k fasádě objektu. RD byl postaven cca roku od tohoto data je užíván. V uplynulých letech proběhly některé dílčí stavební úpravy. Opotřebení stavby je zvýšené. Řemeslné provedení je a vybavení je podstandardní. 2. Trh s nemovitostmi v okolí: podprůměrný zájem o nemovitosti 3. Lokalita obec: Prosetín - cca 400 obyvatel 4. Konfigurace terénu: mírně svažitý pozemek 6. Zástavba v okolí: RD, místní komunikace 7. Inženýrské sítě: elektřina, voda z veřejného vodovodu, plynovod - možnost 8. Doprava: autobus v místě 9. Obchod a služby v místě: není, ostatní občanská vybavenost 12 km Bystřice n. P., 8 km Olešnice 10. Příjezd k nemovitosti: po zpevněné cestě 11. Životní prostředí: dobré širší okolí 12. Změny v zástavbě: bez zásadních změn 13. Příslušenství k nemovitost: přípojka vody, plynu a elektro, pozemky v blízkosti stavby neudržovaná zahrada 14. Provedení stavby: podstandardní 15. Technický stav nemovitosti: špatný 16. Orientace ke světovým stranám: hřeben orientace V - Z, obytné místnosti J, Z. 17. Možnost dalšího rozšíření: v rámci přilehlých pozemků - omezená 18. Výhody posuzované nemovitosti: klidná lokalita

12 19. Nevýhody posuzované nemovitosti: absence občanské vybavenosti, špatný technický stav zanedbaná údržba, právní stav nemovitosti nařízení exekuce apod.. Rekapitulace zjištěných hodnot: Srovnávací hodnota nemovitosti Věcná hodnota nemovitosti Kč Kč Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto ke stavu a k místním podmínkám polohy této nemovitosti. Objekty tohoto charakteru (RD obdobného stáří a stavebnětechnického provedení ) jsou na trhu průměrně obchodovány ceny jsou značně rozdílné. Celkovou výši obvyklé ceny nemovitosti snižují náklady nutné na uvedení stavby do uspokojivého stavu, který odpovídá současným požadavkům na trvalé nebo rekreační bydlení. Negativně na výši obvyklé ceny nemovitosti působí právní stav nemovitosti spoluvlastnictví, exekuční příkazy k prodeji apod. Na základě výše uvedených zjištění odhaduji obvyklou cenu nemovitosti č.p. 6, pozemků p.č. 23 a 821/3 vč. příslušenství na: slovy: čtyřistatisíckorunčeských ,-Kč B 4. Stanovení obvyklé ceny ostatních pozemků na LV č. 29 Předmětné pozemky jsou dle požadavku objednatele oceněny po níže uvedených částech. Základem pro stanovení obvyklé ceny resp. tržní hodnoty je stanovní srovnávací hodnoty: Průzkumem trhu v podobných lokalitách byly zjištěny prodejní ceny obdobných nemovitostí. Srovnatelné nemovitosti byly porovnány dle následujících ukazatelů: - cena lokalita dojezdové vzdálenosti - dostupnost velikost výměra - příslušenství přípojky - porosty zatíženost právní závazky a vady na nemovitosti 1. Pozemek p.č v k.ú. Prosetín u Bystřice nad Pernštejnem Jedná se o zemědělský pozemek v půdním celku cca 1,0 km východně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek má sklon k SV a na okraji pozemku se nachází náletový porost dřevin. - p.č orná půda 2400 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,86 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,45 Kč/m 2 Srovnávací hodnota 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena 3,-Kč/m 2 x 2400 m 2 = 7 200,-Kč

13 2. Pozemky p.č. 90/2 a p.č. 91 v k.ú. Brťoví Jedná se o zemědělsky využívané pozemky v půdním celku cca 0,5 km SZ od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek má sklon k JZ a na okraji pozemku se nachází náletový porost dřevin. - p.č. 90/2 ostatní plocha 727 m 2 - p.č. 91 ostatní plocha 90 m 2 Srovnávací hodnota 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena celkem 3,-Kč/m 2 x 817 m 2 = 2451,-Kč 3. Pozemky p.č. 124, p.č. 126 a p.č. 127 v k.ú. Brťoví Pozemky se nachází cca 0,6 km severně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek p.č. 127 je zemědělský - na záp. okraji s porostem dřevin část náletové - část výsadba ( stáří 3 roky). P.č. 124 a 126 jsou lesní pozemky s porostem. - p.č. 124 lesní pozemek 5276 m 2 - p.č. 126 lesní pozemek 410 m 2 - p.č. 127 orná půda 7956 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 6,14 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,07 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 3,52 Kč/m 2 p.č. 124 lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC UC Cena [Kč] lesní pozemek 124 4B 5 276,00 6,59 6, ,84 Lesní porosty - p.č zjištěná cena ,89 Kč Srovnávací hodnota p.č pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 124 celkem pozemek + porost ,-Kč p.č. 126 lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC UC Cena [Kč] lesní pozemek 126 4B 410,00 6,59 6, ,

14 Lesní porosty - p.č zjištěná cena 8 516,48 Kč Srovnávací hodnota p.č pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 126 celkem pozemek + porost ,-Kč - p.č. 127 orná půda Srovnávací hodnota p.č ,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 127 celkem 4,-Kč/m 2 x 7956 m 2 = ,-Kč 4. Pozemky p.č. 404/2, p.č. 404/7, p.č. 404/12 a p.č. 405 v k.ú. Brťoví Pozemky se nachází cca 0,4 km jihovýchodně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek p.č. 404/2, 404/12 a 405 jsou pozemky s lesním porostem. P.č. 404/7 je zemědělský - na sev. okraji s porostem dřevin. - p.č. 404/2 lesní pozemek 510 m 2 - p.č. 405 lesní pozemek 3219 m 2 - p.č. 404/12 ostatní plocha - les 868 m 2 - p.č. 404/7 travní porost 2269 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,08 Kč/m 2 p.č. 404/2 lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] lesní pozemek 404/2 4K 510,00 4,06 4, ,60 Lesní porosty - p.č. 404/2 - zjištěná cena ,84 Kč Srovnávací hodnota p.č. 404/2 - pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 404/2 celkem pozemek + porost ,-Kč

15 p.č. 405 lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] lesní pozemek 405 4K 3 219,00 4,06 4, ,14 Lesní porosty - p.č zjištěná cena ,48 Kč Srovnávací hodnota p.č pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 405 celkem pozemek + porost ,-Kč p.č. 404/12 ostatní plocha - lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] ostatní plocha 404/12 4K 868,00 4,06 4, ,08 Lesní porosty - p.č. 404/12 - zjištěná cena 6 897,90 Kč Srovnávací hodnota p.č. 404/12 - pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 404/12 celkem pozemek + porost ,-Kč - p.č. 404/7 orná půda Srovnávací hodnota p.č. 404/7 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 404/7 celkem 3,-Kč/m 2 x 2269 m 2 = 6 807,-Kč 5. Pozemky p.č. 480/2, p.č. 481, p.č. 482/6, p.č. 482/7, p.č. 482/10, p.č. 485 a p.č. 484/32 v k.ú. Brťoví Pozemky se nachází cca 0,4 km jihojihovýchodně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek p.č. 480/2, 481 lesní pozemky s lesním porostem. P.č. 482/6, 482/7, 482/10, 485 jsou zemědělské - na okraji s porostem dřevin. P.č. 848/32 je ostatní plocha mez

16 - p.č. 408/2 lesní pozemek 531 m 2 - p.č. 481 lesní pozemek 1199 m 2 - p.č. 482/6 travní porost 2860 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 2,44 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,16 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,14 Kč/m 2 - p.č. 482/7 travní porost 3402 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 2,44 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,16 Kč/m 2 - p.č. 482/10 travní porost 273 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 2,44 Kč/m 2 - p.č. 485 travní porost 1892 m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 2,44 Kč/m 2 BPEJ m 2 cena vyhl. 1,14 Kč/m 2 - p.č. 848/32 ostatní plocha 3 m 2 - p.č. 480/2 lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC UC Cena [Kč] lesní pozemek 480/2 5S 531,00 5,85 5, ,35 Lesní porosty - 480/2 - zjištěná cena ,21 Kč Srovnávací hodnota p.č. 480/2 - pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 480/2 celkem pozemek + porost ,-Kč - p.č. 481 lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC UC Cena [Kč] lesní pozemek 481 5S 1 199,00 5,85 5, ,15 Lesní porosty - p.č zjištěná cena ,86 Kč Srovnávací hodnota p.č. 480/2 - pozemek 2-6,-Kč/m 2 Obvyklá cena pozemek + porost 10-25,- Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 480/2 celkem pozemek + porost ,-Kč - p.č. 482/6 travní porost Srovnávací hodnota p.č. 482/6 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 482/6 celkem 3,-Kč/m 2 x 2860 m 2 = 8 580,-Kč

17 - p.č. 482/7 travní porost Srovnávací hodnota p.č. 482/7 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 482/7 celkem 3,-Kč/m 2 x 3402 m 2 = ,-Kč - p.č. 482/10 travní porost Srovnávací hodnota p.č. 482/10 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 482/10 celkem 3,-Kč/m 2 x 273 m 2 = 819,-Kč - p.č. 485 travní porost Srovnávací hodnota p.č ,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 485 celkem 3,-Kč/m 2 x 1892 m 2 = 5 676,-Kč - p.č. 848/32 ostatní plocha Srovnávací hodnota p.č. 848/32 2-5,-Kč/m 2 Obvyklá cena p.č. 848/32 celkem 3,-Kč/m 2 x 3 m 2 = 9,-Kč Pozn.: ocenění lesních pozemků a porostů bylo provedeno ve spolupráci s panem Karlem Konopáčem, Sokolská 454, Kunštát

18 Rekapitulace obvyklých cen nemovitostí: 1. p.č v k.ú. Prosetín u Bystřice n. P ,- Kč 2. RD č.p. 6, p.č. 23 a 821/3, k.ú. Brťoví ,- Kč 3. p.č. 90/2 a 91, k.ú. Brťoví 2.451,- Kč 4. p.č. 124, 126, 127, k.ú. Brťoví ,- Kč 5. p.č. 404/2, 404/7, 404/12 a 405, k.ú. Brťoví ,- Kč 6. p.č. 480/2, 481, 482/6, 482/7, 482/10, 485 a 484/32, k.ú. Brťoví ,- Kč cena nemovitostí celkem (zaokr.) ,-Kč slovy: šestsetšedesáttisíckorunčeských Odhad obvyklé ceny nemovitosti byl stanoven znalcem na základě analýzy podkladů a zjištění ve vazbě na současnou situaci na trhu cena je tedy odborným vyjádřením znalce. Ing. Ivo Doležal U Klafárku 2039/5/ Žďár nad Sázavou Ve Žďáru nad Sázavou Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 2916/2002 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby prům Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. fa1/