ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/7852/2017

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 102/7852/2017 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na pozemku čís. parcely st. 78, rodinném domě č.p. 84 s příslušenstvím a na pozemku čís. parcely st. 158, zemědělské stavbě bez čp/če s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 22/7, vše k.ú. Brníkov, v osadě Brníkov, obec Mšené Lázně, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 102/7852/2017 Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 : LV : 535 a) na pozemku čís. parcely st. 78, jehož součástí je rodinný dům č.p. 84 s příslušenstvím b) na pozemku čís. parcely st. 158, jehož součástí je zemědělská stavba bez čp/če s příslušenstvím a na pozemku čís. parcely 22/7, vše k.ú. Brníkov, v osadě Brníkov, obec Mšené-lázně, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Brníkov 84, Mšené-lázně Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Spoluvl. podílu 1/4 Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Spoluvl. podílu 1/4 Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura a) Kč b) Kč a) Kč b) Kč nebyla stanovena a) Kč b) Kč a) Kč b) Kč Market value Tržní hodnota celkem Spoluvlastnického podílu1/4 Common price Obvyklá cena celkem Spoluvlastnického podílu 1/4 Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 2 (rodinný dům, zemědělská stavba) LAND / POZEMEK rodinný dům, zemědělská stavba venkovní úpravy okraj odloučené části obce žádná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh: a) Kč b) Kč a) Kč b) Kč a) Kč b) Kč a) Kč b) Kč nestanoveno Kč a) st. 78, b) st. 158, p.č. 22/7 a) 554 m2, b) 612 m 2 zastavěná plocha a nádvoří zahrada Unit price: Jednotková cena a) 200,- Kč/m 2 b) 150,- Kč/m 2 LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: (odvozeno z kat. mapy) a) 72 m 2 b) 45 m2 Office area: Kancelářské plochy: m Storage area: Skladové plochy: a) 439 m 3 b) 144 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 80 % Kč/m 2 Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m 2 m 2 m 2 Kč Kč %

3 A. NÁLEZ Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 535 pro k.ú. Brníkov, obec Mšené-lázně, prokazující stav k jsou v podílovém spoluvlastnictví následujících osob: Fořt Jindřich, Koželužská 312, Libochovice - podíl o velikosti 3/4 Fořtová Jana, Koželužská 312, Libochovice - podíl o velikosti 1/4 Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 535 nejsou evidována omezení vlastnického práva. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 535 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 535 nejsou evidována zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: a/ Rodinný dům č.p. 84 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům, nachází se v zastavěném území obce s okolní zástavbou rodinných domů a rekreačních objektů venkovského typu. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. V době prohlídky je dům trvale obydlen, jeho technický stav a vybavenost nesplňuje podmínky bezpečného užívání, je v neobyvatelném stavu, nesplňuje normy standardu trvalého bydlení. b/ Zemědělská stavba bez čp/če, zapsaná v katastru nemovitostí, je součástí pozemku čís. parcely st. 158, užívána ve funkčním celku s pozemkem čís. parcely 22/7 (zahrada) jako sklad, je v zanedbaném technickém stavu, bez vybavení. Oba celky se nachází v zastavěném území obce, územním plánem řešené jako plochy SV smíšené obytné, venkovského typu. Weak points / slabé stránky: - absence přípojek inženýrských sítí, vyjma přípojky elektro - technický stav vyžadující náklady na uvedení do provozuschopného stavu - absence sociálního zázemí Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - dobré dopravní spojení větších měst prostřednictvím blízké D8 (Ústí nad Labem, Praha) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 535 pro k.ú. Brníkov, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Brníkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. a následné telefonické domluvy s Fořtovou Janou, provedena dne v 11:00 hodin. Fořtová Jana sdělila, že se prohlídky nezúčastní a zároveň souhlasila s prohlídkou nemovitostí bez její přítomnosti. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí byly nemovité věci zpřístupněny za přítomnosti spoluvlastníka Fořta Jindřicha (otce Fořtové Jany), 2.NP rodinného domu není z technických důvodů přístupné (zřícen strop ve střední části, absence schodiště)

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Brníkov Kód obce: Název obce: Mšené-lázně Počet obyvatel obce: 1742 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0423 Název okresu: Litoměřice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Okraj odloučené části obce Infrastructure / infrastruktura: Obec Mšené-lázně jsou lázeňskou obcí, s kompletními inženýrskými sítěmi, dopravní spojení hromadnou dopravou autobusy a vlaky. V obci je úplná občanská vybavenost bez vyšších správních úřadů základní a mateřská školka, lékař, obchod, restaurace, pošta, kulturní a sportovní zařízení. Vyšší správní úřady jsou v cca 15 km vzdálených městech Roudnice nad Labem a Slané. Osada Brníkov je bez občanské vybavenosti, inženýrské sítě v osadě elektro a voda, dopravní spojení autobusem, osada je od obce vzdálena cca 7 km. Dopravní spojení: Obec má dobré napojení na silnici II/18 Slaný Litoměřice a na rychlostní silnici D8 cca 11 km, se spojením krajského města Ústí nad Labem a hlavního města Prahy vzdálených cca 50 km. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí na jihozápadním okraji souvislé zástavby osady Brníkov, odloučené části obce Mšené-Lázně. Jedná se o dva samostatně obchodovatelné celky, od sebe oddělené místní komunikací a vodotečí Brníkovského potoka. Jsou situovány v mírně svažitém terénu, celek s rodinným domem s jižní orientací, celek zahrady se zemědělskou stavbou se severní orientací. Rodinný dům je přímo přístupný z místní komunikace s nezpevněným povrchem, zahrada je přístupná rovněž z místní komunikace s nezpevněným povrchem přes lávku, nachází se v lokalitě s převažující zástavbou historických solitérních rodinných domů a objektů k rekreaci, bez občanské vybavenosti. Short description property / stručný popis majetku: a/ Rodinný dům č.p. 84: Rodinný dům č.p. 84 je samostatně stojící, situovaný v západní části oploceného areálu, na pozemku čís. parcely st. 78, k.ú. Brníkov. Dispoziční řešení: Dům je nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími, s plochou střechou. V 1.NP je chodba, dvě místnosti a kotelna, ostatní prostory 1.NP a 2.NP nebylo možno z důvodu nevyhovujícího technického stavu zjistit. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, ze smíšeného zdiva, střecha je plochá, krytá pravděpodobně svařovanými živičnými pasy, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná zdvojená, fasádní a vnitřní omítky jsou hladké, v části chybí, podlaha beton, stropy rovné, ve střední části chybí, elektroinstalace světelná, ostatní přípojky neprovedeny, dům nemá sociální zázemí (koupelnu), vytápění lokální kamny na tuhá paliva, vybavení kuchyně kuchyňský sporák. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu se nepodařilo zjistit. Podle architektonického slohu lze usuzovat stáří stavby cca 100 let. Dům je ve zhoršeném technickém stavu, dlouhodobě se zanedbanou údržbou, střední část vodorovných konstrukcí nad 1.NP chybí, chybí schodiště, stavební stav většiny konstrukcí je vyžadující jejich obnovu. Dům je trvale obydlen, nesplňuje však hygienické normy bydlení, nelze užívat k trvalému bydlení bez závad. Další stavby v příslušenství: Další stavby v příslušenství (tzv. venkovní úpravy) tvoří přípojky inženýrských sítí - elektro, oplocení apod. Další stavby v příslušenství domu (venkovní úpravy) nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství

5 b/ Zemědělská stavba bez čp/če: Zemědělská stavba bez čp/če je součástí pozemku čís. parcely st. 158, je samostatně stojící, situovaná v severní části oploceného areálu, k.ú. Brníkov. Dispoziční řešení: Stavba je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou střechou. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, cihelné, ze severní strany otevřená bez obvodové stěny, pouze dřevěná plaňková výplň do výše 1,20 m, krov dřevěný, sedlový, krytina tašková, klempířské prvky chybí, okna chybí, fasádní a vnitřní omítky chybí, podlaha beton, stropy chybí, bez vybavení. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu se nepodařilo zjistit. Podle architektonického slohu lze usuzovat stáří stavby cca 100 let. Stavba je ve zhoršeném technickém stavu, dlouhodobě se zanedbanou údržbou stavební stav většiny konstrukcí je vyžadující jejich obnovu. Další stavby v příslušenství: Další stavby v příslušenství (tzv. venkovní úpravy) tvoří fóliovník, oplocení apod. Další stavby v příslušenství domu (venkovní úpravy) nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Pozemky: a/ Pozemek čís. parcely st. 78, k.ú. Brníkov, o výměře 554 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba rodinného domu č.p. 84. Jde o stavební pozemek v části zastavěný rodinným domem č.p. 84, nezastavěná plocha je užívána jako zázemí dvůr a zahrada, do ulice ohraničena ohradní zdí, pozemek je neudržovaný, na pozemku se nachází neošetřovnaé náletové dřeviny. Pozemek je napojený na inženýrské sítě el. proudu. b/ Pozemek čís. parcely st. 158, k.ú. Brníkov, o výměře 67 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je zemědělská stavba bez čp/če. Jde o stavební pozemek zcela zastavěný zemědělskou stavbou bez čp/če. Pozemek čís. parcely 22/7, k.ú. Brníkov, o výměře 545 m 2, evidovaný v druhu zahrada, navazuje na pozemek stavební st. 158, je přibližně obdélníkového půdorysu, ohraničená oplocením užívaná jako zahrada. Pozemky nejsou napojeny na žádné inženýrské sítě. Tvary pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 vzhledem k celku na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 535 pro k.ú. Brníkov. Jedná se o dva samostatně obchodovatelné celky, pozemky se stavbami v zanedbaném stavebně technickém stavu, s předpokladem vyšších finančních nákladů na rekonstrukci, bez vybavení. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze tyto informace o celých nemovitých věcech, budou nemovité věci nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnického podílu bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitých věcí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 70 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí: - předmětu a) pozemku čís. parcely st. 78, rodinného domu č.p. 84 s příslušenstvím - předmětu b) pozemku čís. parcely st. 158, zemědělské stavby bez čp/če s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 22/7, vše k.ú. Brníkov, v osadě Brníkov, obec Mšené-lázně, v okrese Litoměřice, v Ústeckém kraji ukazují následující tabulky: a/ Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku (zaokrouhlena na celé tis.) Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/4 z obvyklé ceny nemovité věci jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovité věci b/ Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku (zaokrouhlena na celé tis.) Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/4 z obvyklé ceny nemovité věci jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovité věci Kč x 1/4 = Kč x 70 % = Kč Kč x 1/4 = Kč x 70 % = Kč - 6 -

7 C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR a) Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitých věcech - pozemku čís. parcely st. 78 a rodinného domu č.p. 84 s příslušenstvím, k.ú. Brníkov, v osadě Brníkov, obec Mšené-lázně, okres Litoměřice, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění po zaokrouhlení Slovy: Šedesátsedmtisíc Kč ,- Kč b) Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitých věcech - pozemku čís. parcely st. 158, zemědělské stavby bez čp/če s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 22/7, vše k.ú. Brníkov, v osadě Brníkov, obec Mšené-lázně, okres Litoměřice, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění po zaokrouhlení celkem Slovy: Osmnácttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 535 nejsou evidována omezení vlastnického práva. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. Znalecká doložka ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 102/7852/2017. Vypracoval: Ing. Říhová Magdalena Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 10. června

8 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 102/7852/2017 LV : 535 Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 rodinný dům 439, , Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet obestavěný prostor a opotřebení určeno odhadem Site Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 st. 78 zastavěná plocha a nádvoří 554, Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 <meta http-e Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota není stanovena Pol.č Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název RD Podbradec, Mšené-lázně RD Podbradec, Mšené-lázně RD Peruc, okr. Louny Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Datum prodeje / nabídky Built-up space Land area Price of land Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Total price of lands Celková cena za pozemky Total price of buildings built-up space Celková cena obestavěného prostoru Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Price of buildings Cena za objekty Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč/m ,00 III-17 nestanoven ,00 0, ,00 III-17 nestanoven ,00 0, ,00 IV-17 nestanoven ,00 0, samostatně stojící RD, 1NP, sedlová střecha, k rekonstrukci, IS - elektro, voda, vytápění TP samostatně stojící RD, 2NP, disp. 3+1, IS - voda, el., kanalizace, vytápění ÚT na TP, nová střecha řadový krajní RD, 2NP,sedlová střecha (nová), IS - elektro, kanalizace, bez zahrady 1) nabídka společnosti Podřipská realitní a.s. - sreality.cz 2) nabídka společnosti Roudnická realitní kancelář, zdroj:sreality.cz 3) nabídka společnosti CZ-REAL, Louny, zdroj:sreality.cz Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,506 mil.kč není stanovena 0,383 mil.kč 0,380 mil.kč

9 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 102/7852/2017 LV : 535 Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 zemědělská stavba 144, , Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet obestavěný prostor a opotřebení určeno odhadem Site Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 st. 158 zastavěná plocha a nádvoří 67, VII zahrada 545, Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 <meta http-e Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota není stanovena Pol.č. 1 2 Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Zahrada, Evaň, Litoměřice Zahrada, Peruc - Hřivčice, okr. Louny okr. Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Datum prodeje / nabídky Built-up space Land area Price of land Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Total price of lands Celková cena za pozemky Total price of buildings built-up space Celková cena obestavěného prostoru Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Price of buildings Cena za objekty Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč/m ,00 V-17 nestanoven , ,00 V-17 nestanoven , oplocený pozemek zahrady, bez staveb, s trvalými porosty a venkovními úpravami oplocený pozemek zahrady, bez staveb, s trvalými porosty a venkovními úpravami 3 Zahrada, Dolánky nad Ohří, okr. Litoměřice ,00 V-17 nestanoven , oplocený pozemek zahrady, se zahradním domkem dřevěné konstrukce, rovinný 1) nabídka společnosti Reality 11 KPreal - sreality.cz 2) nabídka společnosti Sika Reality, zdroj:sreality.cz 3) nabídka společnosti KUPA reality, zdroj:sreality.cz Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,172 mil.kč není stanovena 0,099 mil.kč 0,100 mil.kč

10 Mapa širších vztahů, poz.parc.st. 78 s rodinným domem č.p. 84, poz. parc. st. 158, se zemědělskou stavbou bez čp/če a poz. parc. 22/7, k.ú. Brníkov, v Brníkově, části obce Mšené - Lázně, okres Litoměřice, Ústecký kraj Situace lokality Mapa oblasti

11 Kopie katastrální mapy zdroj: cuzk.cz

12 Snímek ortofotomapy zdroj: cuzk.cz

13 Přístupová komunikace severozápadní pohled Východní pohled severní pohled Severní pohled na zázemí RD č.p. 84 vstup do domu ze zahrady Ohradní zeď a neudržované zázemí RD č.p. 84

14 Chodba v 1.NP pokoj 1 (1.NP) Pokoj 2 (1.NP) kotelna (1.NP) Příchod přes lávku na pozemek st. 158 a p.č. 22/7 Zemědělská stavba na p.st. 158 jižní pohled

15 Interiér zemědělské stavby Severní pohled p.č. 22/7 foliovníky Jižní pohled p.č. 22/7