ZNALECKÝ POSUDEK. č. 88/7838/2017

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 88/7838/2017 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku čís. parcely 1469, jehož součástí je garáž č.e. 557, s příslušenstvím, k.ú. Teplice-Řetenice, v Bratislavské ulici, v Teplicích, městské části Řetenice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 88/7838/2017 LV no.: 3526 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 1469, jehož součástí je garáž č.e. 557, s příslušenstvím, k.ú. Teplice-Řetenice, v Bratislavské ulici, v Teplicích, městské části Řetenice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Bratislavská č.e. 557, Řetenice, Teplice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: garáž Čísla parcel Parcel of land nr Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost: 19 m 2 Location in the town: Poloha v obci: okraj obce Type: Druh: zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena: 700,- Kč/ m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: 19 m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 50 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 3100 Kč/m 3 Income: Příjem: m 2 Kč Building finished in year Rok pořízení: 1970 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č (podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav ke dni ) jsou ve vlastnictví Evy Zubrové, Na Výšin ě 494, Dubí. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni je evidováno: - zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch GE Money Multiservis, s.r.o. (IČO ), Exekutorský úřad Prachatice č.j. 40Ex-12622/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 7.131,90 Kč s příslušenstvím ve prospěch O2 Czech Republic, a.s. (IČO ), Exekutorský úřad Plzeň-sever č.j. 121 EX-7215/ ze dne nařízení exekuce, usnesením soudu č.j. 14 Nc-12955/ ze dne , právní moc ke ni , uloženo prac. Teplice - exekuční příkaz k prodeji, Exekutorský úřad Praha 1, 99 EX-8919/ ze dne , právní moc ke dni nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Kamil Košina, usnesení soudu č.j. 46 Nc-1653/ ze dne Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) je evidováno: - zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch GE Money Multiservis, s.r.o. (IČO ), Exekutorský úřad Prachatice č.j. 40Ex-12622/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 7.131,90 Kč s příslušenstvím ve prospěch O2 Czech Republic, a.s. (IČO ), Exekutorský úřad Plzeň-sever č.j. 121 EX-7215/ ze dne Legal and structural state / stavebně právní stav: Garáž č.e. 557 je v katastru nemovitostí evidována se zp ůsobem využití garáž. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je garáž užívána v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - stavba umístěna v areálu situovaném na okraji zastavěného území Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 3526, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Teplice - Řetenice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Oce ňovaná garáž byla zpřístupněna Václavem Černým, Zrenjaninská 349/13, Řetenice, Teplice, přítomným na místě v době prohlídky (podle jeho vyjádření užívá garáž na základě ústní dohody s majitelem)

4 - 4 -

5 B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Teplice-Řetenice Kód obce : Název obce : Teplice Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0426 Název okresu : Teplice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Okraj obce Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Teplice leží 15 km západně od Ústí nad Labem a 88 km severozápadně od hlavního města Prahy, v široké kotlině mezi Krušnými horami a Českým středohořím. Dominantou města viditelnou zdaleka je Doubravská hora. Teplice mají přes 50 tisíc obyvatel a jsou známé jako lázeňské město. Nejstarší písemný záznam o něm je z roku Teplice se dále dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Hudcov, Nová Ves, Prosetice, Řetenice, Sobědruhy, Teplice a Trnovany. Statutární město Teplice má úplnou občanskou vybavenost. Po dopravní stránce jsou Teplice dostupné po silnici I/13 (Most Teplice), po železnici tratí č.130 (Ústí nad Labem Chomutov), č.097 (Teplice Lovosice), č. 132 (Oldřichov Děčín), č. 134 (Teplice Litvínov). Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v městské části Řetenice, v ulici Bratislavská, ve skupině řadových garáží. Oceňovaná garáž je přístupná z okolních veřejně přístupných pozemků ulice Bratislavská ve vlastnictví Města Teplice. Short description property / stručný popis majetku: Garáž č.e. 557: Garáž č.e. 557 je řadová vnitřní stavba, tvořící součást pozemku čís. parcely 1469, k.ú. Teplice-Řetenice. Dispoziční řešení: Garáž je přízemní stavba, vnitřní dispozice je tvořena jedním garážovým stáním pro osobní automobil. Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce jsou zděné se založením na základových pasech, střecha je pultová s krytinou ze svařovaných izolačních asfaltových pásů, vnitřní omítky jsou hladké, vnější povrchy jsou opatřeny hrubou omítkou, vrata jsou dřevěná svlaková s větracím otvorem opatřeným kovovou mřížkou. Příslušenstvím garáže je zpevněná plocha před vjezdem. Stáří a stavební stav: Podle informace Stavebního úřadu Města Teplice pochází garáž cca z roku 1970, její stá ří ke dni ocenění je tedy cca 47 let. Stavební stav oceňované garáže odpovídá jejímu stáří a běžné údržbě. Na garáži nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady

6 Pozemky: Pozemek čís. parcely 1469, k.ú. Teplice-Řetenice, o výměře 19 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba garáže č.e Jde o stavební pozemek převážně zastavěný garáží č.e. 557, na nezastavěné části pozemku je zpevněná plocha před vjezdem tvořící příslušenství pozemku. Pozemek je rovinné konfigurace a není napojen na žádné inženýrské sít ě. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků ulice Bratislavská ve vlastnictví Města Teplice. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v p říloze

7 C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí - pozemku čís. parcely 1469, jehož součástí je garáž č.e. 557, s příslušenstvím, k.ú. Teplice-Řetenice, v Bratislavské ulici, v Teplicích, městské části Řetenice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v p řiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Šedesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č (podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav ke dni ) jsou evidována zástavní práva exekutorská, na řízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 88/7838/2017. Ing. Vladimír H ůda jednatel V Mostě, dne 13. května

8 SEZNAM PŘÍLOH 1 Analýza hodnot 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z listu vlastnictví 4 Kopie katastrální mapy a ortofotomapa 5 Fotodokumentace

9 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 88/7838/2017 LV no.: 3526 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 garáž č.e , , Comments Komentář Buildings subtotal - Stavby mezisou čet Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Celkem m 2 Kč/m 2 Kč zastavěná plocha a nádvo ří 19, Comments Komentář Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota Není stanovena Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Datum prodeje / nabídky Residential / utility area Obytná / užitná plocha Type of unit Typ jednotky Unadjusted price Neupravená cena Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy Cena za objekt Kč m 2 Kč/m 2 Kč Kč/m 2 Comments Komentář 1 Garáž Teplice, ul. Bratislavská ,00 V-17 24, , , ) osobní vlastnictví, řadová, zděná, dobrý stav 2 Garáž Teplice, ul. Bratislavská ,00 V-17 18, , , ) osobní vlastnictví, řadová, zděná, dobrý stav 3 Garáž Teplice, ul. Bratislavská ,00 V-17 22, , , ) osob. vlastnictví, řadová, zděná, dobrý stav 1) aktuální nabídka realitní kancelá ře Molík reality, s.r.o., Most 2) aktuální nabídka Hypocentra Modré pyramidy,ústí nad Labem 3) aktuální nabídka realitní kancelá ře Molík reality, s.r.o., Most Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,091 mil.kč Není stanovena 0,062 mil.kč 0,060 mil.kč

10

11

12

13 Přístupová komunikace Přístupová komunikace (k areálu garáží) (ke garáži) Garáž č.e. 557 Garáž č.e. 557 Interiér garáže