ZNALECKÝ POSUDEK. č. 380/6460/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 380/6460/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 184 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely St. 1251, k.ú. Filipov u Jiříkova, obec Jiříkov, část obce Filipov, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 380/6460/2013 LV no.: 975 Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 184 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely St. 1251, k.ú. Filipov u Jiříkova, obec Jiříkov, část obce Filipov, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Filipov č.p. 184, Jiříkov GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St Appurtenances: Příslušenství: přípojky IS Size: Velikost 129 m 2 Location in the town: Poloha v obci: osada Filipov - část města Jiříkov Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: osada s minimální občanskou vybaveností (obchod), základní občanská vybavenost ve městě Jiříkov MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 200 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: 90 m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: nezjištěna Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: odhad 680 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: nezjištěn Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: odhad 70 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 975 jsou oceňované nemovitosti ve společném jmění manželů Petra Kašpárka a Stanislavy Kašpárkové, oba bytem Filipov 184, Jiříkov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 975 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění: 1) pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím 2) budoucí pohledávky do výše ,- Kč oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s. (IČ ), - zástavní právo exekutorské (povinný: Stanislava Kašpárková) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Státní pozemkový úřad (IČ ), - zástavní právo exekutorské (povinný: Petr Kašpárek) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Státní pozemkový úřad (IČ ), - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 870,- Kč s příslušenstvím, pro Českou republiku, povinný: Petr Kašpárek, oprávnění pro: Finanční úřad pro Ústecký kraj, - nařízení exekuce (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 975 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 975 jsou evidována toto zástavní práva: - zástavní právo smluvní k zajištění: 1) pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím 2) budoucí pohledávky do výše ,- Kč oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s. (IČ ), - zástavní právo exekutorské (povinný: Stanislava Kašpárková) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Státní pozemkový úřad (IČ ), - zástavní právo exekutorské (povinný: Petr Kašpárek) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Státní pozemkový úřad (IČ ), - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 870,- Kč s příslušenstvím, pro Českou republiku, povinný: Petr Kašpárek, oprávnění pro: Finanční úřad pro Ústecký kraj. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 184 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům pravděpodobně užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - z exteriéru domu je patrné, že dům je ve zhoršeném stavebně technickém stavu vlivem zanedbané údržby - malá výměra pozemku Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - v nedávné době byla pravděpodobně obnovena střešní krytina vč. klempířských prvků sedlové střechy Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 975 pro k.ú. Filipov u Jiříkova a obec Jiříkov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Filipov u Jiříkova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené obyvateli lokality d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společností EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , 13:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitostí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky nemovitostí. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Filipov u Jiříkova Kód obce: Název obce: Jiříkov Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: osada Filipov Infrastructure / infrastruktura: Město Jiříkov se nalézá ve Šluknovském výběžku, v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 4 km severně od města Rumburk, přibližně 48 km severovýchodně od města Děčín a přibližně 130 km severně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má město Jiříkov obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská škola, ordinace lékařů, obchody, pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice II/263. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v osadě Filipov, která je částí města Jiříkov, a která leží v těsné blízkosti státní hranice se SRN, jihovýchodně od sídelní části města Jiříkov. Oceňované nemovitosti jsou situované v klidné lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení. Podle sdělení místních obyvatel se v lokalitě nachází rozvody elektrického proudu, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 184: Rodinný dům č.p. 184 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 1251, k.ú. Filipov u Jiříkova. Dispoziční řešení: Z důvodu neumožnění provedení prohlídky nebyla zjištěna vnitřní dispozice rodinného domu. Podle sdělení obyvatel lokality je dům pravděpodobně částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. K severovýchodní obvodové stěně původní části domu je provedena přístavba. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střecha původní části domu je sedlová s krytinou z živičných šindelů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná, vnější povrchy tvoří hrubá fasádní omítka. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, podle konstrukce a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že dům pochází pravděpodobně z 20. či 30. let minulého století. Na exteriéru domu je patrné, že jeho stavebně technický stav je zhoršený vlivem zanedbané údržby, z exteriéru je dále patrné, že v nedávné době byla pravděpodobně provedena renovace střešní krytiny a klempířských konstrukcí sedlové střechy. Stavební stav vnitřních prostor domu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Příslušenství rodinného domu: Příslušenství rodinného domu tvoří pravděpodobně přípojky inženýrských sítí. Vzhledem k neumožnění prohlídky není příslušenství domu samostatně oceněno. Pozemek: Pozemek čís. parcely St. 1251, k.ú. Filipov u Jiříkova, o výměře 129 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 184, nezastavěná část pozemku je tvořena plochami okolo domu. Tvar pozemku je patrný z katastrální mapy v příloze. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Města Jiříkov

5 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 184 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely St. 1251, k.ú. Filipov u Jiříkova, obec Jiříkov, část obce Filipov, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22. října ,- Kč Slovy: Čtyřistačtyřicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 975 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění: 1) pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím 2) budoucí pohledávky do výše ,- Kč oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s. (IČ ), - zástavní právo exekutorské (povinný: Stanislava Kašpárková) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Státní pozemkový úřad (IČ ), - zástavní právo exekutorské (povinný: Petr Kašpárek) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Státní pozemkový úřad (IČ ), - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 870,- Kč s příslušenstvím, pro Českou republiku, povinný: Petr Kašpárek, oprávnění pro: Finanční úřad pro Ústecký kraj, - nařízení exekuce (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 380/6460/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 1. listopadu

6 PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace

7 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 380/6460/2013 LV no.: 975 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 rodinný dům č.p , Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St zastavěná plocha a nádvoří Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář Rodinný dům v části obce Jiříkov-Starý Jiříkov, okr. Děčín Rodinný dům v části obce Jiříkov-Starý Jiříkov, ul. Pohraniční okr. Děčín Rodinný dům v části obce Jiříkov-Starý Jiříkov, okr. Děčín Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč nabídka RK *1), ,00 XI-13 nestanoven ,00 0,85 roubený RD, zhoršený stav, RD vhodný k rekonstrukci nabídka RK *2), ,00 XI-13 nestanoven ,00 0,80 zděný RD se zanedbanou údržbou, dispozice 2x 2+1 nabídka RK *1), roubený ,00 XI-13 nestanoven ,00 0, RD se zanedbanou údržbou, dispozice 4+1 1) nabídka realitní kanceláře EU - Grand Reality, Varnsdorf 2) nabídka realitní kanceláře AVAREAL, Třebenice 3) nabídka realitní kancelářebart Reality, s.r.o., Brno Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,964 mil.kč nebyla stanovena 0,443 mil.kč 0,440 mil.kč

8 Situace lokality Mapa oblasti

9 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela CZ0421 Děčín Vlastník, jiný oprávněný Jiná práva VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vlastnické právo SJM Kašpárek Petr a Kašpárková Stanislava, Filipov 184, Jiříkov SJM = společné jmění manželů Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: Filipov u Jiříkova List vlastnictví: Jiříkov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Identifikátor / /7032 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 129 zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k Na parcele Filipov, č.p. 184 rod.dům St o Zástavní právo smluvní k zajištění: 1) pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím 2) budoucí pohledávky do výše ,- Kč Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: St V-823/ /62, Krč, Praha, RČ/IČO: Stavba: Filipov, č.p. 184 V-823/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č /1 ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-823/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, Litoměřice 1 Kašpárková Stanislava, Filipov 184, Jiříkov, RČ/IČO: /7032 Z-8923/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Děčín, 48 EXE 5513/ ze dne ; uloženo na prac. Děčín Z-8923/ o Zástavní právo exekutorské (povinný: Stanislava Kašpárková r.č /7032) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím Státní pozemkový úřad, Husinecká Parcela: St Z-2148/ /11a, Žižkov, Praha 3, Stavba: Filipov, č.p. 184 Z-2148/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice č.j.: 124 EX-20852/ ze dne Z-6165/ o Zástavní právo exekutorské (povinný: Petr Kašpárek r.č /2439) k zajištění pohledávky ve výši 2 590,- Kč s příslušenstvím Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 1 Podíl

10 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy CZ0421 Děčín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Povinnost k Obec: Kat.území: Filipov u Jiříkova List vlastnictví: Jiříkov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Státní pozemkový úřad, Husinecká Parcela: St Z-2148/ /11a, Žižkov, Praha 3, Stavba: Filipov, č.p. 184 Z-2148/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice č.j.: 124 EX-20852/ ze dne Z-6165/ o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 870,- Kč s příslušenstvím, pro Českou republiku povinný: Petr Kašpárek, RČ /2439 Finanční úřad pro Ústecký kraj, Parcela: St Z-4492/ Velká hradební 39/61, Ústí nad Stavba: Filipov, č.p. 184 Z-4492/ Labem-centrum, Ústí nad Labem Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu pro Ústecký kraj, Územního pracoviště v Rumburku čj.: /13/ ze dne Právní moc ke dni Z-4492/ Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-878/ Pro: Kašpárek Petr a Kašpárková Stanislava, Filipov 184, RČ/IČO: /2439 Jiříkov /7032 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :20:11 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 2

11

12 Rodinný dům č.p. 184 v části obce Jiříkov-Filipov, okr. Děčín Jižní pohled Západní pohled Severozápadní pohled Severovýchodní pohled Jihovýchodní pohled