ZNALECKÝ POSUDEK č

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. st. 106 zastavěná plocha a nádvoří, jiná stavba bez čp./če. na st. 106, st. 107 zastavěná plocha a nádvoří, rodinný dům čp. 60, Záhostice na st. 107, 33/13 trvalý travní porost, 33/14 trvalý travní porost, katastrální území Záhostice, obec Chýnov, okres Tábor Účel posudku: Pro účel dražby dobrovolné Objednatel: KSCB 41 INS 1049/2017 A-7 Dražební společnost Dražbyprost KSCB 41 INS 1049/2017 B-11 Mgr. Hana Prošková Insolvency Project, v.o.s. Mírové nám. čp. 2/5 Bieblova 1110/1b Ústí nad Labem Hradec Králové Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové Milevsko tel , hrochova@znalec.biz Obsahuje: 12 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni Datum: V Milevsku, dne

2 - 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne (č.j.53018) Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne dálkovým přístupem: A. Vlastník : LV 731 SJM Mesaroš Jan Mesarošová Jitka Okružní čp Chýnov B. Pozemky: st. 106 zastavěná plocha a nádvoří st. 107 zastavěná plocha a nádvoří 33/13 trvalý travní porost 33/14 trvalý travní porost Budovy: jiná stavba bez čp./če. na st. 106 rodinný dům čp. 60, na st. 107 Katastrální území Záhostice, obec Chýnov, okres Tábor Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne dálkovým přístupem Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za účasti pana Jana Mesaroše Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 457/2017 Sb Popis oceňovaných nemovitostí: Stavba samostatně stojícího rodinného domu čp. 60 je postavená na jižním okraji zastavěné části obce Záhostice v ul. Okružní. Pozemek pod stavbou je rovinatý, okolní zástavbu tvoří rezidenční objekty. Příjezd je po zpevněné komunikaci, parkovací možnosti jsou dobré na pozemku ve funkčním celku se stavbou rodinného domu. Na oceňovaných nemovitostech je dle LV 431 pro kú. Záhostice ze dne zřízené: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Mesaroš Jan Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Mesarošová Jitka Zahájení exekuce - Mesaroš Jan Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

3 - 3 - Na poz. parc. čís. st. 106 a st /13 a 33/14 pro kú. Záhostice je zřízené Předkupní právo po dobu 6 let Smlouva kupní ze dne Posudek: 2.1 Stavební pozemek 4 vyhl. 457/2017 Sb. 2.2 Rodinný dům čp. 60, kú. Záhostice 35 vyhl. 457/2017 Sb. 2.3 Jiná stavba bez čp./če., kú. Záhostice 35 vyhl. 457/2017 Sb. 2.1 Stavební pozemek: Město Chýnov se nachází v jižních Čechách, zhruba 10 km od okresního města Tábora. Chýnov má pět místních částí, a to Chýnov, Záhostice, Kloužovice, Velmovice a Dobronice u Chýnova. Ke dni ocenění žije v obci Chýnov obyvatel. Předmětem ocenění je poz. parc. čís. st. 106, st. 107, 33/13 a 33/14 v kú. Záhostice, obec Chýnov, okres Tábor. Pozemky mají v celku nepravidelný tvar. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Přístup a příjezd k předmětným nemovitým věcem je po zpevněné komunikaci po pozemku parc. čís. 33/28 (ostatní plocha ostatní komunikace) který je ve vlastnictví: Město Chýnov, Gabrielovo nám. 7, Chýnov a nezpevněném pozemku 21 trvalý travní porost, který je ve vlastnictví: Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a Žižkov, Praha 3. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z kopie katastrální mapy v příloze Popis a výměry: LV 731, Kú. Záhostice st. 106 zastavěná plocha a nádvoří 53,00 m 2 st. 107 zastavěná plocha a nádvoří 90,00 m 2 33/13 trvalý travní porost 44,00 m 2 33/14 trvalý travní porost 660,00 m 2 (pozemky tvoří jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu čp. 60 na poz. parc. čís. st. 107) Výpočet základní ceny upravené: Základní cena stavebního pozemku Chýnov Dle tab. č.1, příl. 2 ZC v Kč/m ,00 Úprava základní ceny stavebního pozemku Označení znaku Název znaku Hodnota koeficientu O 1 Velikost obce Velikost obce podle počtu obyvatel: II obyvatel 0,85 O 2 Hospodářsko správní význam obce IV. Ostatní obce 0,70 O 3 Poloha obce IV. Vzdálenost od Tábora do 10 km 1,01 O 4 Technická infrastruktura v obci

4 - 4 - V obci je: I. Elektřina, vodovod, kanalizace, zemní plyn 1,00 O 5 Dopravní obslužnost obce V obci je: II. Autobusová zastávka, železniční zastávka 0,95 O 6 Občanská vybavenost obce Občanská vybavenost obce: I. Komplexní vybavenost 1,00 Základní cena stavebního pozemku obec Chýnov (ZC x 0 1 x0 2 x0 3 x0 4 x0 5 x0 6 ) ZC Kč/m 2 600, Výpočet indexů: Výpočet indexu trhu - příl. č. 3, tab. 1: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Poptávka vyšší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnictví nemovitosti V. Stavba i pozemek stejný vlastník 0,00 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost 5 Ostatní neuvedené III. Energetická úspornost objektu, možnost 0,30 komerčního využití jiné stavby 6 Povodňové riziko II. Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1,00 x ( 1,00 + 0,36 ) 1,36 Výpočet indexu omezujících vlivů pozemků příl. č. 3, tab 2: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I 1 Geometrický tvar pozemku II. Bez vlivu na využití 0,00 2 Svažitost pozemku a IV. Svažitost terénu pozemku do 15 %, ostatní 0,00 expozice orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 5 Omezené užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů na pozemek: I o = 1 0,00 1,00 Výpočet indexu polohy příl. č. 3, tab. 3: Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh a účel užití stavby Rezidenční stavby v obcích nad ,00 obyvatel 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce -0,05 4 Možnost napojení pozemku I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 na inženýrské sítě 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí je dostupná občanská vybavenost v 0,00 pozemku obci 6 Dopravní dostupnost VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, parkování 0,01 na pozemku ve funkčním celku 7 Hromadná doprava III. Zastávka do 200 m dobrá dostupnost 0,02 T I V I

5 - 5 - centra 8 Poloha pozemku z hlediska III. Možnost komerčního využití podkroví jiné 0,04 komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené III. Vyšší úroveň sjednaných cen 0,30 Index polohy: I p = 1,00 x ( 1 + 0,36) 1, Výpočet ceny: Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) St. 106 Zastavěná plocha a nádvoří 53,00 600,00 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 1,360 Index omezujících vlivů na pozemek I o 1,000 Index polohy I P 1,360 Index cenového porovnání I T x I O x I P 1,850 Cena poz. st. 106, kú. Záhostice C N Kč ,00 Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) St. 107 Zastavěná plocha a nádvoří 90,00 600,00 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 1,360 Index omezujících vlivů na pozemek I o 1,000 Index polohy I P 1,360 Index cenového porovnání I T x I O x I P 1,850 Cena poz. st. 107, kú. Záhostice C N Kč ,00 Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) 33/13 Trvalý travní porost 44,00 600,00 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 1,360 Index omezujících vlivů na pozemek I o 1,000 Index polohy I P 1,360 Index cenového porovnání I T x I O x I P 1,850 Cena poz. 33/13, kú. Záhostice C N Kč ,00 Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) 33/14 Trvalý travní porost 660,00 600,00 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 1,360 Index omezujících vlivů na pozemek I o 1,000 Index polohy I P 1,360 Index cenového porovnání I T x I O x I P 1,850 Cena poz. 33/14, kú. Záhostice C N Kč , Cena stavebních pozemků celkem: LV 731 Kú. Záhostice St ,00 Kč St ,00 Kč 33/ ,00 Kč 33/ ,00 Kč Cena nemovitosti celkem: ,00 Kč

6 Rodinný dům čp. 60, kú. Záhostice: Popis: Kolaudace rodinného domu byla provedená Na domě byla během životnosti prováděná pravidelná údržba. Dům je v dobrém technickém stavu. Rodinný dům je samostatně stojící. Oceňovaný dům je bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím. V rodinném domě je jedna bytová jednotka s příslušenstvím. Stavba je obdélníkového půdorysu, zastřešená sklonitou střechou s polovalbou. Okolní zástavbu tvoří rezidenční zástavba. Stavba je napojená na obecní vodovod, kanalizace je svedená do obecní kanalizace, vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, ke hranici pozemku je přivedený zemní plyn. V rodinném domě není zabudovaná kuchyňská linka. Kotel na tuhá paliva je umístěný v jiné stavbě bez čp./če., která je umístěná na poz. parc. čís. st Stavba rodinného domu je postavená v přední pravé části dvora Dispoziční řešení: 1.NP vstup, šatna, pracovna, technická místnost, sociální zařízení, kuchyňský kout, obývací pokoj Podkr. schodišťový prostor, chodba, 4 x pokoj, sociální zařízení Výměry pro ocenění: Rodinný dům čp. 60 výpočet výměr OP ZP Výměry celkem: Cca 550 m 3 90,00 m 2 Podlažnost 2, Výpočet indexu konstrukce a vybavení příl. 24, tab. č. 2: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Bez podsklepení, sklonitá střecha, 1NP, A sklonitá střecha 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn IV. Cihelné zdivo, zateplené 0,04 3 Tloušťka obvodových stěn III. 45 cm, zateplení 8 cm 0,03 4 Podlažnost II. 2,00 0,01 5 Napojení na veřejné sítě V. El. proud, obecní vodovod, veřejná 0,08 kanalizace, zemní plyn 6 Způsoby vytápění stavby III. Ústřední, kotel na tuhá paliva 0,00 7 Základní příslušenství v RD V. Úplné, nadstandardní provedení (2x) 0,10 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy V. Venkovní bazén 0,05 10 Vedlejší stavby tvořící III. Kolna na nářadí o ZP cca 15 m 2 0,10 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku III. 847 m 2 0,01 se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I. Stavba ve výborném stavu S = 1 5 x 0,005 = 0,975 1,05 x 0,975= 1,024 Index konstrukce a vybavení: I V = ( 1 + 0,42 ) x 1,024 1,454 V I

7 Výpočet ceny: Základní cena dle typu z příl.č. 24, tab. 1 ZC Kč/m ,00 Index konstrukce a vybavení I V 1,454 Základní cena upravená ZC x I V ZCU Kč/m ,88 Obestavěný prostor OP m 3 550,00 Index pp I P x I p 1,850 Cena rodinného domu čp. 60, OP x ZCU x I T x I P CS p Kč ,50 kú. Záhostice 2.3 Jiná stavba bez čp./če., kú. Záhostice: Popis: Stavba byla postavená v roce Na domě byla během životnosti prováděná pravidelná údržba. Dům je v dobrém technickém stavu. Stavba je samostatně stojící. Oceňovaná nemovitost je bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím 1+1 s příslušenstvím. Stavba je obdélníkového půdorysu, zastřešená sklonitou střechou s polovalbou. Stavba je napojená na obecní vodovod, kanalizace je svedená do obecní kanalizace, vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Ve stavbě je umístěný kotel na tuhá paliva s podáváním, který vytápí rodinný dům čp. 60. Stavba je umístěná v přední levé části na hranici pozemku Dispoziční řešení: 1.NP garáž, kotelna, uhelna 2.NP venkovní schodiště, byt 1+1 s příslušenstvím (ubytování pro hosty) Výměry pro ocenění: Jiná stavba bez čp./če. výpočet výměr OP ZP Výměry celkem: Cca 280 m 3 53,00 m 2 Podlažnost 2, Výpočet indexu konstrukce a vybavení příl. 24, tab. č. 2: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Bez podsklepení, sklonitá střecha, 1NP, A sklonitá střecha 1 Druh stavby III. Samostatný objekt 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Cihelné zdivo bez zateplení 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn III. 45 cm 0,03 4 Podlažnost II. 2,00 0,01 5 Napojení na veřejné sítě V. El. proud, obecní vodovod, veřejná 0,08 kanalizace, zemní plyn 6 Způsoby vytápění stavby III. Ústřední, kotel na tuhá paliva 0,00 7 Základní příslušenství v RD III. Úplné, standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy V. Venkovní bazén 0,05 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku III. 847 m 2 0,01 se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I. Stavba ve výborném stavu S = 1 5 x 0,005 = 0,975 1,05 x 0,975= 1,024 Index konstrukce a vybavení: I V = ( 1 + 0,18 ) x 1,024 1,208 V I

8 Výpočet ceny: Základní cena dle typu z příl.č. 24, tab. 1 ZC Kč/m ,00 Index konstrukce a vybavení I V 1,208 Základní cena upravená ZC x I V ZCU Kč/m ,47 Obestavěný prostor OP m 3 280,00 Index pp I P x I p 1,850 Cena jiné stavby bez čp./če. OP x ZCU x I T x I P CS p Kč ,49 Kú. Záhostice 3 Cena dle vyhl. 457/2017 Sb.: LV 731 Kú. Záhostice 3.1 Stavební pozemek ,00 Kč 3.2 Rodinný dům čp ,50 Kč 3.3 Jiná stavba bez čp./če ,49 Kč Cena nemovitosti celkem: ,00 Kč Zaokrouhleno: ,00 Kč 4 Obvyklá cena nemovitostí tržní hodnota ke dni ocenění: V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni ocenění nemovité věcí (vyhl. 457/2017 Sb.) Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí by uskutečněné prodeje a vyhodnocované nabídky neměly být starší než 12 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí (prodeje a kupní smlouvy nemovitých věcí uskutečněné v roce 2017 informace z katastru nemovitostí), vyhodnocením

9 - 9 - údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. 5 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí porovnávacím způsobem: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z uskutečněných prodejů a z nabídek a obdobných nemovitých věcí v místě v roce Rodinný dům Chýnov, ul. Tyršova Prodej podsklepeného rodinného domu, kde v každém podlaží může být samostatná bytová jednotka. V prvním nadzemním podlaží je vstupní hala, schodiště do patra a do sklepa, chodba, kuchyně, koupelna s vanou a samostatné WC, velký obývací pokoj, ložnice, spíž a komora. Ve druhém nadzemním podlaží je taktéž chodba a velká obývací místnost s krbem a aktuálně tři pokoje, sloužící jako pokoje pro hosty (v jednom z nich je příprava pro kuchyňskou linku), koupelna s vanou a samostatné WC. V suterénu je garáž, dílna, kotelna a technické zázemí domu. Před 10 roky prošel dům částečnou rekonstrukcí. Rodinný dům Tábor, ul. Sezimovská Prodej rekonstruovaného rodinného domu se zastavěnou plochou 123 m 2 a s dispozičním uspořádáním 5+1. Dům je na obdélníkovém pozemku s rozlehlou zahradou. Rodinný dům je obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,30 m x 10,00 m. Objekt je řešen jako třípodlažní, přičemž 1. podzemní podlaží je zapuštěno částečně do terénu a je využíváno jako technické zázemí domu. Nachází se zde garáž, dílna, prádelna, sklad a kotelna. 1.NP prošlo kompletní rekonstrukcí. Naleznete zde obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, dětský pokoj, koupelna s WC, chodba a zádveří domu. Navazující 2. nadzemní podlaží prošlo rekonstrukcí pouze částečnou, a to u dvou obytných místností. V tomto podlaží se dále nachází koupelna, další obytný pokoj a chodba se schodištěm. Rodinný dům Sezimovo Ústí, ul. Nad Mýtem Prodej rodinného domu v Sezimově Ústí. Dům je z části podsklepený, V přízemí domu je vyhřívaná garáž, dílna, kuchyně, obývák, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a chodbu z které vedou schody do patra. V patře je velká místnost, kterou lze využít na kuchyň a obývák, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné wc. Koupelnu a wc lze samostatně odvětrávat. Tento dům lze využít jako dvougenerační. K domu je postaven vejminek s vlastní koupelnou a wc. Dům je cihlový, zateplený, odhlučněný, plastová okna, nová střecha a veškeré svody jsou měděné. Vytápění domu je tepelným čerpadlem. Voda je městská a kanalizace je svedena do vlastní jímky s přepadem. K domu náleží zahrada o velikosti 1520 m². Kolaudace domu byla v roce Rodinný dům Tábor, ul. Na Výsluní Prodej dvoupatrového rodinného domu se dvěma moderními byty ve vyhledávané lokalitě. V přízemí je nadstandartně vybavený prostorný byt a v prvním patře byt Celý dům prošel nákladnou rekonstrukcí. K domu náleží garáž, s vytápěnou dílničkou, letní kuchyně, uzavíratelné letní posezení, velký dřevník, bazén a skleník. Vytápění je zajištěno alternativně plynovým kotlem či kotlem na tuhá paliva, ohřev vody plynovým ohřívačem. Voda z vlastní studny i vodovodního řadu. V dosahu veškerá dopravní obslužnost, dálnice, škola, školka a komplexní síť obchodů a služeb.

10 Seznam porovnávaných objektů: Název Cena K m K vyb. K vel. Cena upravená Kč Kč Chýnov, Tyršova ,00 1,10 1, Tábor, Sezimovská ,90 1,00 1, Sezimovo Ústí, Nad Mýtem ,90 0,90 1, Tábor, Na Výsluní ,90 1,00 1, Průměrná cena: Zaokrouhleno: Rekapitulace: Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - vyhledávaná rezidenční oblast -dobrá dostupnost Tábora -možnost komerčního využití podkroví jiné stavby Záporný vliv: -není zjištěný Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: Dle LV 731 pro kú. Záhostice nejsou zjištěná 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální 7 Hodnocení - závěr: Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena nemovitých věcí z LV 731 v kú. Záhostice stanovená na hodnotu Kč, za kterou jsou nemovité věci ke dni ocenění prodejné. Obvyklá cena je stanovená ke dni , pokud nedojde ke změně tržního prostředí, je předpoklad, že obvyklá cena se v této výši bude pohybovat po dobu 12 měsíců. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 731 v kú. Záhostice. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny.

11 Obvyklá cena nemovitých věcí z LV 731 v kú. Záhostice ke dni činí: ,00 Kč Slovy: čtyřimiliónypětsettisíckorunčeských V Milevsku Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové Milevsko ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 32/18.

12 Kopie katastrální mapy území