POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5320/2015 NEMOVITÁ VĚC: 1/4 domu č..p. 157 na pozemku p.č. St. 169, 1/4 pozemku p.č. St. 169, 1/4 garáže bez č.p. na pozemku p.č. St. 175/2 a 1/4 pozemku p.č. St. 175/2 Vlastníci stavby: Martin Maurer, Mělnická 53, Lužec nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 Václava Vintrichová, č. p. 80, Kamenný Most, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Vlastníci pozemku: Martin Maurer, Mělnická 53, Lužec nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 Václava Vintrichová, č. p. 80, Kamenný Most, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení 124 EX 4619/09 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/ Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti spolumajitele Počet stran: 15 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 1/4 domu č.p. 157 na pozemku p.č. St. 169, 1/4 pozemku p.č. St. 169, 1/4 garáže bez č.p. na pozemku p.č. St. 175/2 a 1/4 pozemku p.č. St. 175/2 v k.ú. Velvary, obec Velvary, okres Kladno na listu vlastnictví č Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 965, kat. úz. Velvary - kopie mapy katastrální ze dne , kat. úz. Velvary - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 4619/09-45 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 4619/09-71 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Velvary jsou město v okrese Kladno a rozkládají se 7 km severozápadně od Kralup nad Vltavou a 25 km severozápadně od Prahy. Město se rozkládá na pravém břehu Bakovského potoka, při jeho soutoku s Červeným potokem. V obci je rozšířená občanská vybavenost. Doprava autobusy a vlakem. V obci jsou veškeré inženýrské sítě. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 1899/2 Středočeský kraj Celkový popis Oceňované nemovitosti se nacházejí v západní části obce Velvary, v ulici Slánská. Jedná se o řadový dům č.p. 157 na pozemku p.č. St. 169 a řadovou vnitřní garáž bez č.p. na pozemku p.č. St. 175/2. Nemovitosti jsou dobře přístupné přes zpevněnou komunikaci Slánská. Parkování je možné před domem na ulici a v garáži nacházející se cca 80 m od domu. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací

3 Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na listu vlastnictví jsou uvedena zástavní práva exekutorská a nařízené exekuce. Ostatní rizika: Dle sdělení spoluvlastníka je nemovitost užívána s jeho vědomím bez nájemní smlouvy. OBSAH dům č.p. 157 s pozemkem p.č. St Ocenění staveb nákladovou metodou /4 domu č..p Porovnávací ocenění Dům č.p. 157 na pozemku p.č. St garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/ Ocenění staveb nákladovou metodou /4 garáže bez č.p Porovnávací ocenění Garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/2 3. Bez rozlišení části 3.1. Ocenění pozemků /4 pozemku p.č. St. 169 a 1/4 pozemku p.č. St. 175/2

4 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Velvary: dům č.p. 157 s pozemkem p.č. St Ocenění staveb nákladovou metodou /4 domu č..p. 157 Oceňovaná nemovitost je situována v západní části obce Velvary, v ulici Slánská. Jedná se o řadový dům č.p. 157 na pozemku p.č. St Dům je nepravidelného půdorysu, nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. V domě je vstupní chodba, kuchyně a tři pokoje. Koupelna je společná s WC, v koupelně vana a sprchový kout. Dům betonové základy, svislé konstrukce jsou smíšené. Krov je dřevěný. Střecha je sedlová s polovalbou krytá taškovou krytinou. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou štukové. Okna plastová. Půda je přístupná z venku po dřevěném schodišti. Dům je vytápěn ústředním topením na plynový kotel. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Dům je napojen na el. rozvod, kanalizaci a plyn. V domě je přípojka obecní vody. Voda v domě je rozvedena ze studny. Na domě se dále nachází přípojka na internet. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5*12 = 60,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 60,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5*12)*(3,00)+72 = 252,00 m 3 zastřešení 93 = 93,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 252,00 m 3

5 zastřešení Z 93,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 345,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 8, ,20 2. Zdivo S 21, ,20 3. Stropy S 7, ,90 4. Střecha S 7, ,30 5. Krytina S 3, ,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,80 8. Fasádní omítky S 2, ,80 9. Vnější obklady S 0, , Vnitřní obklady S 2, , Schody S Dveře S 3, , Okna S 5, , Podlahy obytných místností S 2, , Podlahy ostatních místností S Vytápění S 5, , Elektroinstalace S 4, , Bleskosvod S 0, , Rozvod vody S 3, , Zdroj teplé vody S 1, , Instalace plynu S 0, , Kanalizace S 3, , Vybavení kuchyně S 0, , Vnitřní vybavení S 4, , Záchod S 0, , Ostatní S 3, ,40 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 00 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 00 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 00 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 843,35 Plná cena: 345,00 m 3 * 4 843,35 Kč/m 3 = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků

6 Předpokládaná celková životnostt (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 150 = 53,3 % Koeficient opotřebení: (1-53,3 % / 100) * 1/4 domu č..p výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/4 domu č..p zjištěná cena = 0, ,34 Kč 1 / ,09 Kč 1.2. Porovnávací ocenění Dům č.p. 157 na pozemku p.č. St. 169 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 60,00 m 2 Obestavěný prostor: 345,,00 m 3 Zastavěná plocha: 60,00 m 2 Plocha pozemku: 193,,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu se zahradou a garáží v obci Velvary, okr. Kladno. Dům je dispozičně řešenn jako ze vstupní chodby se vstupuje do pravého i levého křídla domu. Ze vstupní chodby se dále po schodech schází do spodní části domu, kde je garáž a velmi prostorný sklep, kde lze vybudovat dílnu, pracovnu apod. Objekt je napojen na obecní vodovod, plynovod i kanalizaci. Uzavřený dvůr nabízí nerušené soukromí. Na pozemku se nachází menší hospodářské přístavky. V obci je škola, školka, umělecká škola, obchody, restaurace, pošta, lékaři, banka apod. Dobré spojení do Prahy vlakem i autem. Lokalita Za Roudnickou branou, Velvary Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj: 0,95 0,90 0,95 0,75 Neuvedeno Celkový koef. K C 0,61 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 110,00 m m Kč Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m 2 Název: Rodinný dům Nabízíme ke koupi menší rodinný dům v historické zástavbě v centru Velvar.D Dům sestává ze dvou obytných místností, pokoje (18,4 m2) a obytné kuchyně (14 m2), které jsou samostatně přístupné z prostorné chodby, kterou se rovněž vychází na útulný dvorek za domem. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou s plynovým sporákem s elektrickou troubou. Z kuchyně je přístupná koupelna společná s WC, na kterou navazuje komora. Obě obytné místnosti jsou světlé, okna mají

7 orientovaná do ulice na jih. Podlahy plovoucí, v koupelně PVC. Vytápění kamny WAW, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům vyžaduje částečnou sanaci vlhkosti, podříznutí obvodového zdiva do ulice už bylo provedeno. Lokalita Hradební, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,75 Zdroj: Neuvedeno Užitná plocha 50,00 m 2 Velvary koeficienty: 0,95 1,10 1,10 Výměra pozemku. Celková cena 115 m Kč Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m 2 Název: Rodinný dům Naše společnost Vám zprostředkuje Prodej samostatně stojícího RD 2+1 s užitnou plochou 64 m2 a pozemkem 706 m2 Velvary okr. Kladno. Dům je v dobrém technickém stavu vhodný k okamžitému nastěhování (nutnost dokoupit kuchyňskou linku). U domu je středně veliká zahrada s okrasnými stromy a keři. V roce 1997 dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí: rozvody vody v plastu, rozvody topení v mědi, nové radiátory, odpadní vedení také v plastu, elektřina v mědi. V roce 2007 se dělala nová fasáda a střecha (přelaťováno), v pravé části domu jsou i nové krovy, okna jsou z části plastová. Dům má sklep, který je využíván jako kotelna, kde je kotel na tuhá paliva a elektro kotel. Dům je celý podříznutý a odizolovaný. Dům je napojen na kanalizaci, vodu využívá z vlastní kopané studny. Ohřev vody je zajištěn bojlerem o objemu 160l. Napojení na obecní vodovod a plynovod je možný, dosud nebylo potřeba. Do půdních prostor je samostatný vstup, možnost obytného podkroví. Lokalita Nábřeží, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,75 Zdroj: Neuvedeno Užitná plocha 64,00 m 2 Výměra pozemku. Celková cena 706 m Kč Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Velvary koeficienty: 0,95 0,80 0,80 0,80 Celkový koef. K C 0,36 Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m Kč/m 2

8 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 60,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny ,- Kč spoluvlastnický podíl * / 4,00 = ,00 Výsledná porovnávací hodnota Kč garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/ Ocenění staveb nákladovou metodou /4 garáže bez č.p. Garáž bez č.p. se nachází v ulici Slánská, k.ú. Velvary, obec Velvary, okres Kladno a nachází se na vlastním pozemku p.č. St. 175/2. Garáž je řadová vnitřní, zděná s plochou střechou krytou lepenkou. Vjezdová vrata jsou kovová s dřevěnou výplní. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 3*6 = 18,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 18,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (3*6)*(2,50) = 45,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 45,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 45,00 m 3 Popis a hodnocení standardu

9 (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6, ,20 2. Obvodové stěny S 30, ,10 3. Stropy S 26, ,20 4. Krov X 0, ,00 5. Krytina S 5, ,70 6. Klempířské konstrukce S 2, ,90 7. Úpravy povrchů S 4, ,80 8. Dveře C 2, ,00 0,00 9. Okna C 1, ,00 0, Vrata S 6, , Podlahy S 7, , Elektroinstalace S 6, ,00 Součet upravených objemových podílů 95,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9590 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9590 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 00 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 725,60 Plná cena: 45,00 m 3 * 2 725,60 Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 100 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 1/4 garáže bez č.p. - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,40 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 1/4 garáže bez č.p. - zjištěná cena = ,10 Kč 2.2. Porovnávací ocenění Garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/2 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 18,00 m 2 Obestavěný prostor: 45,00 m 3 Zastavěná plocha: 18,00 m 2 Plocha pozemku: 22,00 m 2

10 Srovnatelné nemovité věci Název: Řadová garáž Výhradně nabízíme k prodeji udržovanou řadovou garáž na vlastním pozemku o velikosti 20m2 v Kralupech nad Vltavou. Garáž má zavedenu elektřinu a roční náklady činní 1 000,-Kč. Příjezd ke garáži je po obecní komunikaci. Lokalita Kralupy nad Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj: 0,75 sreality Užitná plocha 20,00 m 2 Vltavou koeficienty: 0,95 0,80 Výměra pozemku. Celková cena 0 m Kč Celkový koef. K C 0,57 Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m 2 Název: Řadová garáž Nabízíme k prodeji řadovou garáž 20 m2 v Kralupech nad Vltavou / Lobečku podél ulice Štefánikova. Garáž i pozemek pod ní jsou v osobním vlastnictví. V garáži je zavedená elektřina. Příjezd po obecní komunikaci. Lokalita Kralupy nad Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj: 0,75 sreality Užitná plocha 20,00 m 2 Vltavou koeficienty: 0,95 0,80 Výměra pozemku. Celková cena 0 m Kč Celkový koef. K C 0,57 Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m 2 Název: Řadová garáž Nabízíme k prodeji řadovou garáž v Kladně - Rozdělově. Garáž je v dobrém stavu, v osobním vlastnictví. Zabezpečení kovovými vraty. Garáž leží poblíž hlavní silnice.

11 Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele oceněn Zdroj: Užitná plocha 18,00 m 2 ní 0,75 sreality Kladno koeficienty: 0,95 0,70 Výměra pozemku. Celková cena 0 m Kč Celkový koef. K C 0,50 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Porovnávací hodnota před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * / 4,00 = Výsledná porovnávací hodnota Upravená j. cena Kč/m Jednotková cena Kč/m Kč/m Kč/m Kč/m Kč/m 2 18,00 m ,- Kč , Kč 3. Bez rozlišení části 3.1. Ocenění pozemků /4 pozemku p.č. St. 169 a 1/4 pozemku p.č. St. 175/2 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky p.č. St. 169, který náleží k domu č.p. 157 je rovinný, obdélníkového tvaru. Pozemek je dobře přístupný z veřejné komunikace. Pozemek je z větší částii zastavěn domem č.p. 157, dále jsou na pozemku bývalé hospodářské stavby - chlévy. Zbytek pozemku je zpevněný. Přístup na pozemek je přes dřevěná vrata. Pozemek p.č. St. 175/2 je zastavěn garáží bez č.p. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Lokalita: Pozemek, Velvary Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 0 KDD: KMZ: KIV: KVP: KUV: 0,80 Parcela č.: ,55 0,68 992,18 Popis pozemku: Prodej pozemku o celkové ploše 455 m2. Na pozemku je stavba

12 určená k demolici, nebo k celkové rekonstrukci. Na krásném klidném místě Velvary - Radovič. V okolí lesy, louky a pole. Výhled na Říp. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Do obce Velvary 10 minut chůzí. Lokalita: Pozemek, Velvary KRC: 0,95 KMP: 0,85 KPP: 0,98 KDD: KMZ: KIV: KVP: KUV: 0,80 Parcela č.: ,52 0, ,66 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji kompletně zasíťovaný pozemek 792 m2 v okrajové části Velvar, nedaleko náměstí. Velvary mají potřebnou infrastrukturu - státní správu, školy ( MŠ, ZŠ, ZUŠ, SŠ ), lékařskou péči, banku, poštu, obchody, pravidelné trhy, knihovnu, muzeum, obchody a služby. Město má také dobré autobusové a vlakové spojení s Prahou a napojení na dálnici (D8) Praha - Teplice. Lokalita: Pozemek, Velvary KRC: 0,95 KMP: 0,85 KPP: 0,98 KDD: KMZ: KIV: KVP: KUV: 0,80 Parcela č.: ,83 0, ,07 Popis pozemku: Lokalitu Velvary U Parku naleznete nedaleko náměstí. Pozemek se nachází v klidné části obce, přesto jsou veškeré obchody i služby snadno dostupné i pěšky. V této lokalitě nabízíme k prodeji pozemky s výměrou do 800 m2. Průměrná jednotková cena 1 098,30 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a St , nádvoří zastavěná plocha a nádvoří St. 175/ , Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * / 4,00 = ,75 Celková výměra pozemků 215 Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ dům č.p. 157 s pozemkem p.č. St Ocenění staveb nákladovou metodou /4 domu č..p ,00 Kč 1.2. Porovnávací ocenění Dům č.p. 157 na pozemku p.č. St ,00 Kč garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/ Ocenění staveb nákladovou metodou /4 garáže bez č.p ,00 Kč 2.2. Porovnávací ocenění Garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/ ,00 Kč 3. Bez rozlišení části 3.1. Ocenění pozemků /4 pozemku p.č. St. 169 a 1/4 pozemku p.č. St. 175/ ,00 Kč

13 Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí dům č.p. 157 s pozemkem p.č. St. 169 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Jednostočtyřicetčtyřitisícšestsetdevadesát Kč garáž bez č.p. s pozemkem p.č. St. 175/2 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Třicettisíctřistapadesát Kč Kč 0 Kč Kč 0 Kč Kč Kč 0 Kč Kč 0 Kč Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Rekapitulace výsledných cen Kč Kč Kč 0 Kč Kč Jedno sto sedmdesát pět tisíc čtyřicet Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na velmi dobré úrovni, b) parametry povyšující cenu: klidná lokalita vhodná pro bydlení, občanská vybavenost v dosahu, parkování v garáži, c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, investice do modernizace stavby. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou celkovou cenu 1/4 nemovitostí ve výši Kč. V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34

14 Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5320/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila podklady a vypracovala pod poř. č. 283/2015. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1

15